【導(dǎo)讀】用廠房及其配套設(shè)施的需求，本項目的建設(shè)用地為40000平方米，規(guī)劃建筑面積88100㎡，計劃分二期建設(shè)。期計劃投資8199萬元。12月底竣工，二期工程將根據(jù)實際情況繼續(xù)投入建設(shè)。改革開放20余年，珠三角地區(qū)工業(yè)化發(fā)展迅猛。珠三角地區(qū)工業(yè)化進程已從以勞動密集型為主的工業(yè)化。為了保持經(jīng)濟的快速平穩(wěn)。因此，實現(xiàn)珠三角資金、管理、信息、品牌與XX市的土地、相對寬松的XX市轉(zhuǎn)移，利用XX市土地、勞動力資源來實現(xiàn)雙贏。對XX市來說，有利于招商引資、經(jīng)濟的發(fā)展。園區(qū)這個方式對珠三角地區(qū)、XX市的發(fā)展均具有重要意義。與珠三角地區(qū)發(fā)達地區(qū)仍有差距，后發(fā)優(yōu)勢還沒有得到充分發(fā)揮；因此，必須用好XX市的土地資源，科學(xué)。目的之間的分工和生產(chǎn)的靈活性。業(yè)8家，其中國家級3家。20xx年全市生產(chǎn)總值億元，比上年增長%。

　　

【正文】 結(jié)構(gòu)、水電安裝部分； （ 7）車間、宿舍及辦公樓水電常規(guī)照明、消防、弱電按照一般要求設(shè)計； （ 8）道路一般做法： 200 厚 250號混凝土，墊層 300 后石粉； 一期宿舍、辦公樓 一期室外道路 一期低壓供電工程(配電房 ) 一期室外綠化、照明 一期室外綜合布線 強電、弱電、消防電、管溝等 2 二期工程 二期車間 一期工程包括： （ 1） 5 棟車間， 3棟 5 層， 1棟 3 層； （ 2） 1 棟宿舍樓， 5 層； （ 3）室外道路； （ 4）室外管線及綠化、照明。（ 5）以上工程項目中包括土建結(jié)構(gòu)、水電安裝部分； （ 6）車間、宿舍及辦公樓水電常規(guī)照明、消防、弱電按照一般要求設(shè)計； （ 7）道路一般做法： 200 厚 250號混凝土，墊層 300 后石粉； 二期宿舍樓 二期室外道路 二期室外綠化、照明 二期室外綜合布線 強 電、弱電、消防電、管溝等 36 3 相關(guān)配套設(shè)施 廠區(qū)市政管網(wǎng)遷移駁接 廠區(qū)室外污水、排水系統(tǒng) 污水管道、雨水管道、化糞池、污水檢查井及井蓋、雨水檢查井及井蓋等 車間、辦公樓室內(nèi)通風(fēng)空調(diào)工程 廠區(qū)崗?fù)ぜ俺鋈肟陂l口 東、西門口崗?fù)?、道閘 4 建筑面積匯總（不含道路面積） 5 一類費用小計 二 二類費用（萬元） 1 前期咨詢費 暫估 2 設(shè)計費 （一類費） *% 3 勘察費 設(shè)計費 *20% 4 可研編制費 暫估 5 監(jiān)理費 （一類費） *% 6 造價咨詢費 （一類費） *% 7 施工圖審查費 建筑面積 * /平方米 8 勘察文件審查費 暫估 9 工程招標代理費 按累進費率 10 工程服務(wù)招標代理費 按累進費率 11 人防易地建設(shè)費 建筑面積 %*1000元 /平方米 12 環(huán)境評估費 暫估 13 用地勘測定界費 暫估 14 定位放線費 暫估 15 竣工驗收測量費 建筑面積 * 16 樁基檢測費 暫估 17 白蟻防治費 建筑面積 *3元 /平方米 18 防雷檢測費 暫估 37 19 招標專家評審費 暫估 20 設(shè)計文件專家評審費 暫估 21 建設(shè)單位管理費 （一類費） *% 22 二類費用小計 三 合計： （一類費 +二類費） 項目 實施進度 項 目的建設(shè)工期 項目 整體 的建設(shè)工期為 2 年半 ， 從 20xx 年 6 月至 20xx 年 12月。 項目實施進度安排 項目前期工作 6 個月（包括 勘察設(shè)計、施工招標等 ，但不包括 征 地拆遷 ） ，從 20xx 年 6 月至 20xx 年 12 月。 首期 施工 建設(shè)期 12 個月 ，從 20xx 年 1 月至 20xx 年 12 月。 首期 驗收交付使用 期 2 個月 ，從 20xx 年 1 月至 20xx 年 2月。 二 期 施工 建設(shè)期 12 個月 ，從 20xx 年 1 月至 20xx 年 12 月。 二 期 驗收交付使用 期 2 個月 ，從 20xx 年 1 月至 20xx 年 2月。 項目招投標 根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》（以下簡稱《招標投標法》）、《中華人民共和國政府采購法》（以下簡稱《政府采購法》）和《國 38 務(wù)院辦公廳印發(fā)國務(wù)院有關(guān)部門實施招標投標活動 行政監(jiān)督的職責(zé)分工意見的通知（國辦法 [20xx]34 號 ）的精神》，省發(fā)改委負責(zé)指導(dǎo)和協(xié)調(diào)全省招標投標工作，省各有關(guān)行政主管部門具體負責(zé)對本行領(lǐng)域的招標投標的監(jiān)督執(zhí)法工作。本項目根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》的有關(guān)規(guī)定，組織進行招標投標活動。 根據(jù)上述有關(guān)精神及《廣東省建設(shè)工程招標投標管理條例》和《政府采購貨物和服務(wù)招標投標管理辦法》，本項目的招標范圍為：勘察、設(shè)計、建筑工程、監(jiān)理、設(shè)備以及重要材料的采購。招標方式為公開招標。通過公開招標，可以在較廣的范圍內(nèi)擇優(yōu)選擇信譽良好、技術(shù)過硬、具有專業(yè)特長及豐富經(jīng)驗 的設(shè)計單位、監(jiān)理公司、施工企業(yè)和設(shè)備、材料供應(yīng)商；以保證工程的質(zhì)量和降低工程造價，提高工程項目的社會效益和影響。招標組織形式擬采用委托招標方式，委托具有相應(yīng)資質(zhì)的中介機構(gòu)代理招標。 按照《招標投標法》和《政府采購法》，招標人和投標人均需遵循招標投標法律和法規(guī)的規(guī)定進行招標投標活動，招標程序分別為：申請招標、準備招標文件、發(fā)放招標廣告、進行資格預(yù)審、確定投標人名單、發(fā)售招標文件、組織現(xiàn)場考察、召開標前會議發(fā)送會議記錄、接受投標書、公開開標、審查標書、澄清問題、評標比較、評標報告、定標、發(fā)出中標通知、商簽合同、 通知未中標人。 第十章 財務(wù)效益分析及社會效益分析 39 財務(wù)效益分析 項目建成后資金回收情況分析 項目總開發(fā)成本估算為 14750 萬元， 項目建成后，根據(jù)周邊現(xiàn)有廠房、辦公樓、宿舍的出租情況及租金情況估算如下： 一期：生產(chǎn)車間建筑面積為 29330 平方米，生活配套（辦公樓、宿舍）建筑面積為 4625 平方米，按出租率 95%，平均租金10 元 /平方米、月計算，一期 項目建成 交付使用 后 ，第二年的 租 金回收 約 339 萬元； 二期：生產(chǎn)車間建筑面積為 52599 平方米，生活配套（辦公樓、宿舍）建筑面積為 1546 平方米，仍按出租率 95%，平均租金 10 元 /平方米、月計算，二期 項目建成 交付使用 后 ，第三年的租金回收 約 339+541=880 萬元； 不考慮項目的 土地、 融資成本和相關(guān)管理費用的情況下，靜態(tài) 投資回收期 約為 12 年 時間。 社會效益評價 對 XX 市 居民收入影響。 項目的實施，增加了對地區(qū)建材材料和勞動力的需求，提高地區(qū)國民生產(chǎn)總值；項目建設(shè)使用后，將提高當?shù)毓I(yè)發(fā)展水平，增加就業(yè)機會，將間接增加居民收入而且不會擴大貧富的差距。 對 XX 市居民生活水平與生活質(zhì)量的影響。 項目的建 設(shè)，有利于城市經(jīng)濟的發(fā)展和人民當?shù)鼐用裆钯|(zhì)量 40 有很大的促進作用。但應(yīng)指出的是項目施工期間由于施工人員、材料、機械等會對施工環(huán)境造成一定的負面影響。所以應(yīng)注意施工管理和運營管理，加強環(huán)境保護的監(jiān)督和管理，將負面影響減至最低。 對 XX 市就業(yè)的影響。 項目的實施會造成就業(yè)機會的增加；項目的營運能夠很大程度擴大當?shù)鼐蜆I(yè)人數(shù)。 對 XX 市的文化、教育、衛(wèi)生的影響。 項目的建設(shè)，對提高地區(qū)居民的科學(xué)文化水平，促進地區(qū)經(jīng)濟的建設(shè)發(fā)揮積極作用。另外，該項目無大的污染源，衛(wèi)生方面無大的負面影響。因此 ，建設(shè)該項目，對于 XX 市文化教育、衛(wèi)生健康和人文環(huán)境沒有負面影響。 對 XX 市基礎(chǔ)設(shè)施、服務(wù)容量和城市化進程的影響。 項目的建設(shè)，對于基礎(chǔ)設(shè)施例如供水、供電、電信等有較大需求，但就總體規(guī)劃來看，不會產(chǎn)生較大的影響。該項目的建設(shè)符合XX 市總體規(guī)劃。 對少數(shù)名族風(fēng)俗習(xí)慣和宗教的影響。 本項目的建設(shè)將嚴格執(zhí)行民族、宗教政策，尊重民族習(xí)慣。項目的建設(shè)將促進各民族文化、民俗交流，利于經(jīng)濟發(fā)展和民族團結(jié)， 41 促進社會安定。 綜上所述，項 目建成投入使用后，所取得的社會效益是 顯著的，將在社會各方面間 接體現(xiàn)，一般難于量化。 社會效益評論結(jié)論 根據(jù)建設(shè)項目對社會的影響評價、項目于所在地區(qū)互適性分析和社會風(fēng)險分析，可以看出，本項目的建設(shè)具有很好的社會效益，必定備受多方關(guān)注和支持，雖然在建設(shè)過程中甚至運營期間都會產(chǎn)生一些負面影響，但是，只要措施得當一定能將負面影響降到最低，使其正面影響最大化，實現(xiàn)項目建設(shè)的最終目的。 項目的建成將有利于社會和經(jīng)濟的發(fā)展；帶動社會相關(guān)行業(yè)的發(fā)展；有利于促進社會進步。本項目具有廣泛而深遠的經(jīng)濟效益和社會效益。 本項目的建設(shè)和投入使用，可以促進當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展，并由此推動社會各項事業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展。具有較大的環(huán)境效益和社會效益。 第十一章 研究結(jié)論和建議 可行性研究結(jié)論 本項目的建設(shè)，是積極響應(yīng) XX 市 招商引資 ，為促進 XX 市經(jīng)濟的發(fā)展 作貢獻的體現(xiàn) ， 為 滿足 其他投資者在工業(yè)園區(qū)投資辦企業(yè)使用 廠房及其配套設(shè)施 的需求 創(chuàng)造必要的條件。 項目的建設(shè)規(guī)模合理，資金來源渠道明確。項目的社會效益和 42 經(jīng)濟效益良好，對促進 本 地經(jīng)濟發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整有著積極作用。 綜合分析評價，本項目可行。 對本項目建設(shè)的建議 項目 前期建設(shè)工作 要 按開發(fā)區(qū)的總體規(guī)劃 做好規(guī)劃 設(shè)計、項目招投標、造價 分析等 ，定期向上級 匯報，并做好與項目相關(guān) 的聯(lián)系協(xié)調(diào)工作。 項目 實施建設(shè)階段 要做好工程項目進度及質(zhì)量的管理，做好工程項目費用的控制管理，同時實施工程項目健康、安全、環(huán)保的全過程管理。 建成交付使用后繼續(xù)做好環(huán)境保護，嚴格限制高能耗、高消耗、對環(huán)境造成影響的 工業(yè)園 區(qū) 。 附圖 附件 43