【正文】 業(yè) 海南海航中免免稅品有限公司 漢中世紀(jì)陽光商廈有限公司 陜西民生家樂商業(yè)連鎖有限責(zé)任公司 海航商業(yè)控股有限公司 西安興正元購物中心有限公司 寶商集團寶雞商業(yè)經(jīng)營管理有限責(zé)任公司 海航商業(yè)概覽 三、以海航旗下大新華物流與高新區(qū)展開更廣泛的合作，為高科技企業(yè)提供運輸保障 大新華物流 香港進榮航運有限公司 大新華輪船有限公司 大新華物流 天津市海運股份有限公司 大新華物流有限公司 揚子江快運航空有限公司 大新華輪船（煙臺）有限公司 大新華物流控股集團有限公司 金海重工有限公司 金海工業(yè) 大新華物流控股有限公司旨在發(fā)展成為首家以中國為基地、業(yè)務(wù)覆蓋全球、提供海、陸、空一體化運輸服務(wù)的綜合物流服務(wù)提供商，為客戶提供無限時、無縫隙的“門”到“門”高品質(zhì)物流服務(wù)。 四、海航旗下金融版圖也將會與高新區(qū)創(chuàng)業(yè)型企業(yè)展開各種金融合作 ? 2022年，海航集團正式將金融服務(wù)業(yè)確立為三大支柱產(chǎn)業(yè)之一，海航金融版圖迅猛擴張，海航實業(yè)正式成立。海航實業(yè)致力于打造涵蓋銀行、證券、保險、期貨、信托等所有金融產(chǎn)品的門類齊全的金融產(chǎn)業(yè)集群。 海航目標(biāo)及榮譽 ? 海航要以中華民族的世界級企業(yè)和世界級品牌為目標(biāo)，打造中華民族的百年老店，走向世界。 ? 創(chuàng)造中華民族世界級企業(yè)，創(chuàng)造世界級品牌 ,這是所有海航人共同的理想。 ? 今天的海航，成為海南特區(qū)和中國民航的一個品牌、一部作品、一支重要力量；今天的海航，創(chuàng)造了中國乃至世界企業(yè)發(fā)展的成功案例，贏得了社會各界的高度認(rèn)可和廣泛贊譽。 ? 海航搞得是很好。 ? —— 國家主席胡錦濤 ? 海航是全國搞的最好的航空公司。 ? —— 國務(wù)院總理溫家寶 ? 海航發(fā)展得很好，企業(yè)辦得很有特色，海航的發(fā)展是一個奇跡，小省辦出了大企業(yè)，值得稱贊！ ? —— 國務(wù)院副總理回良玉 2022年 10月 5日 ，溫家寶總理親切接見海南省全國勞動模范 2022年 8月 26日－ 9月 10日，陳峰董事長陪同賈慶林主席出訪亞歐 4國國事活動 2022年 2月 12日，中共中央政治局委員、國務(wù)院副總理吳儀做客海航 陳峰董事長榮獲 2022年度 “ 亞洲最佳商業(yè)領(lǐng)袖 ” 稱號 2022年 8月 30日至 9月 3日，陳峰董事長陪同中共中央政治局常委、全國人大常委會委員長吳邦國出訪巴西 2022年 4月，胡錦濤主席親切接見了陳峰董事長等海南省全國勞動模范和五一勞動獎?wù)芦@得者代表 2022年 4月，國務(wù)院副總理李克強在海南建省辦特區(qū) 20周年 招待晚宴上接見陳峰董事長 2022年 9月，陳峰董事長獲得 “ 時代領(lǐng)跑者 —— 新中國成立以來 最具影響的勞動模范 ” 榮譽稱號 第三部分 投資分析篇 The Center Of Town 本項目能給海航帶來什么？ ? 項目用地可選擇顯著位置興建海航集團西安地區(qū)總部大廈， 目前海航集團在西安地區(qū)規(guī)模龐大 ， 員工數(shù)量眾多 ， 有商業(yè) 、 航空 、 酒店 、 地產(chǎn) 、 旅業(yè) 、 物流等眾多板塊單位 ，而本項目用地地理位置極佳 ， 距離各單位交通極其方便 ，若能統(tǒng)一協(xié)同辦公 ， 既能方便板塊間相互協(xié)作 ， 又能加強集團統(tǒng)一部署力度 ， 同時極大的提高了海航品牌； ? 項目啟動由海航集團民生百貨投資，僅僅 16億啟動資金，即可啟動本項目。通過本項目，海航可以獲得： ? 可觀收益 ： 利用 35年時間，海航集團可通過本項目獲得預(yù)計 20億以上純收益； ? 品牌建設(shè) ： 項目位于西安高新的黃金地帶，四面環(huán)繞城市主干道，項目用地 “ 木塔寺遺址 ” 又是歷史人文發(fā)源地，通過項目建設(shè)可極大提高海航、海航商業(yè)及海航置業(yè)品牌，讓每一個路過擁有美麗風(fēng)景的項目用地都能感受到海航的實力和大手筆； ? 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展 ： 通過項目建設(shè)，可以使海航集團長期持有商業(yè)物業(yè)，從而獲得長期受益，使商業(yè)地產(chǎn)獲得巨大發(fā)展； ? 海航西安地區(qū)總部 ： 如果興建海航集團西安總部大廈，對于海航集團的品牌建設(shè)可謂事半功倍，一個黃金地段的黃金招牌，足以取代巨額的品牌宣傳費用，而以較小的成本獲取更大的效益； ? 海航商業(yè)擴大運營及戰(zhàn)略發(fā)展 ： 西安高新區(qū)是一個新發(fā)展、趨于成熟的商圈，海航集團民生百貨積極在高新區(qū)尋找商業(yè)布點的機會，以完成戰(zhàn)略發(fā)展的要求，擴大運營規(guī)模，滿足區(qū)域巨大的商業(yè)消費需求，進一步提高海航商業(yè)的綜合實力。 附件：本項目總體經(jīng)濟指標(biāo) 項目 單位 數(shù)量 總用地面積 萬㎡ 33． 3 規(guī)劃凈用地面積 萬㎡ 城市綠地面積 萬㎡ 規(guī)劃總建筑面積 萬㎡ 地上建筑面積 萬㎡ 萬㎡ 33． 66 、商業(yè)建筑面積 萬㎡ 83． 43 容積率 對于項目成本及收益估算取值的設(shè)定 ? 商業(yè)部分按 40%銷售，其余 60%均為持有，銷售均價設(shè)定在20220元 /㎡ ； ? 高層建筑包括 5A級寫字樓、頂級公寓及高檔住宅，銷售均價按現(xiàn)有毛坯價最保守設(shè)定為 9000元 /㎡ ； ? 地下車位按住宅部分計算，約為 2022個車位，銷售均價按現(xiàn)有最保守設(shè)定為 10萬元 /個； ? 土地取得費用按中間值 360萬 /畝計算，有成本變動分析； ? 其余取費標(biāo)準(zhǔn)均按政府規(guī)定； 海航項目成本估算總表 序號 成本項目 （占地、建筑）面積 \（投資、收入）金額 \（車位）個 費率 金額 (萬元 ) 1 一、土地費用 180, 2 二、前期工程費 8, 3 規(guī)劃設(shè)計費（建安費 *%） 336, % 5, 4 可研費用（銷售收入 *%） 940, % 5 水文、地質(zhì)、勘察、測繪、 “ 三通一平 ” （ 20*總建筑面積） 1,170, 20 2, 6 三、基礎(chǔ)設(shè)施配套費 32, 17 四、建筑安裝工程費 336, 28 五、室外公共配套設(shè)施費 (700*公共建筑面積 ) 4, 700 29 六、開發(fā)間接費 114, 36 七、不可預(yù)見費用（一 +二 +三 +四 +五 +六） *3% 671, % 6, 37 合計 678, 39 銷售收入（面積 *95%*單價） 40 高層建筑 336, 9000 287, 41 商業(yè)可售 40% 333, 20220 634, 42 商業(yè)持有 60% 43 車位（車位數(shù) *95%*單價） 44 地下車位 2022 100000 19, 46 銷售收入合計 940, 本項目對于收益估算實現(xiàn)銷售收入 94億： 本項目總開發(fā)成本為 ，單方成本為 5790元 /㎡ 海航商品房成本預(yù)測 項 目 投資總額（萬元） 單位成本（元 /m2） 一、土地獲得價款 180, 1, 二、開發(fā)前期準(zhǔn)備費 8, 三、主體建筑工程費 252, 2, 四、主體安裝工程費 83, 五、基礎(chǔ)設(shè)施配套費 32, 六、室外公共配套設(shè)施費 七、開發(fā)間接費 114, 八、不可預(yù)見費用 6, 開發(fā)成本合計 678, 5, 本項目銷售凈利率為 %，總投資稅前收益率為 % 海航項目盈利分析 經(jīng)濟指標(biāo) 項目總金額（萬元） 單位數(shù)值（元 /m2） 銷售收入 940, 8, 直接成本 557, 4, 總投資 678, 5, 稅前利潤 281, 2, 稅后利潤 262, 2, 銷售凈利率 % 總投資稅前收益率 % 本項目即使在總成本上升 120%的情況下，仍能保證%的凈利潤，抗風(fēng)險能力極強！ 海航敏感性分析 ( 成本變動 ) 經(jīng)濟指標(biāo) 預(yù)測成本 90% 預(yù)測成本 預(yù)測成本 110% 預(yù)測成本 120% 銷售收入 940, 940, 940, 940, 總投資 610, 678, 745, 813, 稅前利潤 347, 281, 215, 149, 所得稅 16, 18, 20, 22, 稅后凈利 330, 262, 195, 127, 銷售凈利率 % % % % 總投資稅前收益率 % % % % 保本售價 （ 預(yù)測價的百分比 ） % % % % 高層建筑（㎡） 5675 6306 6936 7567 商業(yè)可售 40% 12612 14013 15414 16816 商業(yè)持有 60% 0 0 0 0 車位 (個 ) 地下車位 (個 ) 63059 70065 77072 84078 本項目即使在預(yù)測售價下降 90%的情況下，仍能保證%的凈利潤 海航售價敏感性分析 ( 售價變動 ) 經(jīng)濟指標(biāo) 預(yù)測售價 90% 預(yù)測售價 預(yù)測售價 110% 預(yù)測售價 120% 銷售收入 846, 940, 1,034, 1,129, 總投資 678, 678, 678, 678, 稅前利潤 185, 281, 377, 473, 所得稅 16, 18, 20, 22, 稅后凈利 168, 262, 356, 450, 銷售凈利率 % % % % 總投資稅前收益率 % % % % 保本售價 （ 預(yù)測價的百分比 ） % 高層建筑（㎡） 6306 6306 6306 6306 商業(yè)可售 14013 14013 14013 14013 商業(yè)持有 0 0 0 0 車位 (個 ) 地下車位 (個 ) 70065 70065 70065 70065 CBD環(huán)球商業(yè)中心 西安城市新生活座標(biāo) 一個源于歷史而跨越歷史的新中心都市生活激情展現(xiàn)！ 源于歷史而超越 大氣魄 前瞻性 科學(xué)化 高起點 打造西安新城市形象與 國際生活新地標(biāo) 實現(xiàn)歷史、人文、現(xiàn)代、繁榮共享和西安新經(jīng)濟升級 這只是開始．．．．．． Thanks! . 易居中國