【正文】 2022/8/19 乒乓球 人字鋁梯 化妝鏡 插頁式文件夾 備忘貼紙 小錘子 手電 電筆 礦泉水瓶 帶有日期顯示功能的相機 扁型三插頭小電器一個 （ 如電吹風 、 電須刨等 ） 直角尺 、 卷尺 透明膠管（ 20米） 卷紙、報紙 2022/8/19 正式驗收后 ， 如房屋質(zhì)重沒有什么問題 ， 可當場辦理收樓入住手續(xù) 。 如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問題 ， 應盡快提出投訴 ， 要求解決 。 最好的辦法是以書面形式向臨時托管單位或物業(yè)管理部門提出 ， 內(nèi)容越詳細越好 ， 用詞也要恰當 。 避免矛盾激化 。 其要求越早提出越好 ， 即使投訴書已經(jīng)提交 ， 如再有發(fā)現(xiàn)問題 ， 也可隨時補充投訴 ， 不必遲疑 。 住宅的物業(yè)管理部門 ， 一般就購房者 (業(yè)主 )的投訴 ， 與施工單位或設計單位等部門交涉 。 凡施工單位未按國家有關規(guī)范 、 標準和設計要求施工造成的質(zhì)量缺陷 。 由施工單位負責返修并承擔經(jīng)濟責任 。 由于設計原因造成的質(zhì)量缺陷 ， 由設計單位承擔經(jīng)濟責任 。 施工單位的維修費用按有關規(guī)定通過建設單位向設計單位索賠 ， 不足部分由建設單位負責 。 因建筑材料 、 構(gòu)配件和設備質(zhì)量不合格引起的質(zhì)量缺陷 ， 屬于施工單位采購或其驗收同意 ， 施工單位承擔經(jīng)擠責任 ， 屬于建設單位采購的 ， 由建設革位率擔經(jīng)濟責任 。 驗收結(jié)果的處理 2022/8/19 因使用不當造成的質(zhì)量缺陷，由使用單位自行負責。 因地震 、 洪水 、 臺風等不可抗力造成的質(zhì)量問題 ， 施工單位 、 設計單位不承擔經(jīng)擠責任 。 因建設工程質(zhì)量缺陷造成人身及以外的其他財產(chǎn)損害的 ， 侵害人應按有關規(guī)定給予受害人賠償 。 對于上述質(zhì)量問題的鑒別與認定 ， 根據(jù) 《 房地產(chǎn)綜合開發(fā)管理實施辦法 》 的有關規(guī)定 ， 屬竣工 1年以內(nèi) (含 1年 )的 ， 由建委質(zhì)監(jiān)站鑒定；屬 1年以上的 ， 由房地產(chǎn)管理屬下的房屋鑒定所負責鑒定 。 施工單位自接到保修通知書之日起 ， 必須在兩周內(nèi)到達現(xiàn)場與建設單位共同明確責任方 ， 商議返修內(nèi)容 ， 屬于施工單位責任的 ， 如施工單位未能按期到達現(xiàn)場 ， 建設單位應再次通知施工單位；施工單位自接到通知書起一周內(nèi)仍不能到達時 ， 建設單位有權再自行返修 ， 所發(fā)生的費用由施工單位承擔 。 不屬于施工單位責任的 ， 建設單位應與施工單位聯(lián)系 ， 商議維修的具體期限 。 如果協(xié)商仍不能解決的，購房者可向住宅所在地的仲裁委員會要求仲裁，或到法院上訴。 2022/8/19 167。 6 選購二手房 查詢二手房產(chǎn)權狀況的步驟 接收二手房時易疏漏的問題 購買二手房八項注意 2022/8/19 查詢二手房產(chǎn)權狀況的步驟 要求賣方提供合法的證件 查驗房屋有無債務負擔 向有關房地產(chǎn)管理部門查驗所購房地產(chǎn)產(chǎn)權的來源 2022/8/19 包括產(chǎn)權證書 、 身份證件 、 資格證書 、 結(jié)婚證以及其他證件 。 產(chǎn)權證書是指 “ 房屋所有權證 ” 和 “ 土地使用權證 ” 。 身份證件是指身份證 、 工作證和戶口簿 。 資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格 。 例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書；代理人要查驗代理委托書是否有效；共有房屋出售 ， 需要提供其他共有人同意的證明書等等 。 其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權的協(xié)議或證明；中獎房產(chǎn)，要查驗中獎通知單和相應的證明等。 要求賣方提供合法的證件 2022/8/19 《 婚姻法 》 第十七條的規(guī)定，夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；（三）知識產(chǎn)權；（四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第三項規(guī)定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。 夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權。 《 婚姻法 》 2022/8/19 《 最高人民法院關于適用 〈 中華人民共和國婚姻法 〉 若干問題的解釋（一） 》 第十七條對“夫或妻對夫妻共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權”的規(guī)定，作出了明確的解釋： （一）夫或妻在處理夫妻共有財產(chǎn)上的權利是平等的。 （二）夫或妻非因日常生活需要對夫妻共有財產(chǎn)作重要處理決定，夫妻雙方應當平等協(xié)商， 取得一致意見 。 《 最高人民法院關于適用 〈 中華人民共和國婚姻法 〉 若干問題的解釋（一） 》 他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。 2022/8/19 《 中華人民共和國物權法 》 第一百零一條 按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。 其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權利。 《 中華人民共和國物權法 》 2022/8/19 查驗的具體方式是： ① 房主是誰 ， 假如為共有財產(chǎn) ， 則應注意各共有人的產(chǎn)權比例及擁有權形式； ② 檔案文號 ， 即該宗交易的文件編號 ， 假如查詢者希望獲得整份文件 ， 可依此編號向有關方面取閱該文件副本； ③ 登記日期 ， 此日期為該項交易的簽訂日期； ④ 成交價格 ， 即該項交易的成交價 ， 查詢者應注意如果成交價是注明 “ 部分成交價 ” ， 則代表該成交價不單只包括該房屋 ， 并且包括其他房地產(chǎn)成品； ⑤ 其他內(nèi)容，如房屋平面圖等。 向有關房地產(chǎn)管理部門查驗所購房地產(chǎn)產(chǎn)權的來源 2022/8/19 房屋產(chǎn)權記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權的真實性以及原始成交事實 。至于該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務和責任 ， 則必須查驗有關的證明 。 包括： 抵押貸款的合同 、 租約等 ， 還要詳細了解貸款額和償還額度 、 利息和租金的金額 ， 從而對該房產(chǎn)有更深的了解 。 所購房有無抵押 房屋是否被法院查封等 。 查驗房屋有無債務負擔 2022/8/19 購買二手房八項注意 注意所購房子的歷史 注意物業(yè)管理的水平 注意內(nèi)部裝修的狀況及房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖 注意考核房屋的市政配套 注意仔細觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu) 注意確認所購房屋的準確面積 注意是否有私搭私建部分 注意原單位是否允許轉(zhuǎn)賣 2022/8/19 ① 是否與原產(chǎn)權單位確認利益分配辦法 ② 確認原單位是否同意轉(zhuǎn)讓 標準價購買的公房出讓時存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，房主是怎樣處理的，進行得怎樣了，這是買主必須了解的。需要特別指出的是，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，這些單位一般被列為特殊單位，有些可能不宜有外人入住，這種公房在單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。 注意原單位是否允許轉(zhuǎn)賣 2022/8/19 ① 是否占用公共空間 ② 是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu) ③ 是否牽涉到面積計算的機構(gòu)改動 房屋大多有各種不適合居住使用的缺陷，因此很多人對老房屋進行了改造。在購買時，應該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房價計算之外，甚至要考慮到自己若要將布局恢復原狀需花費的時間和金錢。 注意是否有私搭私建部分 2022/8/19 應該了解的內(nèi)容包括建筑面積 、 使用面積和戶內(nèi)的實際面積 。 產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積 。 新建商品房的使用率尚且沒準 ， 老舊房屋的使用率就更難以保證 。 注意確認所購房屋的準確面積 ① 戶型是否合理 ② 管線是否太多 ③ 從一些現(xiàn)象看內(nèi)部問題 注意仔細觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu) 2022/8/19 ① 水：打開自來水龍頭觀察水的質(zhì)量 、 水壓；如果自來水有渾濁 、 發(fā)黃的現(xiàn)象 ，可能是水管生銹引起的；假如這家水壺中的水垢多 ， 說明這一帶的水質(zhì)很硬 。 水流小而緩慢則是水壓不足的直接表現(xiàn) 。 ② 電視：現(xiàn)在仍然有些小區(qū)和家庭未能裝上有線電視 ， 有的是因為小區(qū)都沒有開通 ， 有的是房主一直沒有去辦理這方面的手續(xù) 。 不妨打開電視看一看圖像是否清楚 ， 能收視多少臺的節(jié)目 。 ③ 供電容量 ④ 電線：老化電線容易引起火災 ， 而且電線老化說明房屋年限已經(jīng)不短 ， 供電容量十有八九不適應現(xiàn)代人的居住需求 。 ⑤ 電話線 ⑥ 煤氣：還在用煤氣管道的住房 ， 應該考慮到將來換裝天然氣時的費用 。 還應該注意點燃煤氣灶后的火焰高度 ， 判斷煤氣是否充足 。 ⑦ 熱水：舊小區(qū)的房屋自帶熱水器的 ， 要考慮其品牌 、 新舊程度 ， 是燃氣的還是用電的 ， 不妨親自試用一下 ， 看看水的溫度如何 。 如果是燃氣的 ， 應該注意是否是已經(jīng)禁止生產(chǎn)的直排式熱水器 ， 熱水器的位置在哪里 ， 洗澡時是否安全 ？ ⑧ 暖氣：供暖單位是什么性質(zhì)？是大市政供暖還是小區(qū)單獨供暖？暖氣費是上門收取還是自己到收費站去交？暖氣片數(shù)盡量多一點總要好一些。如果是冬天去看樓，不妨摸一摸暖氣片的溫度。 注意考核房屋的市政配套 2022/8/19 ① 原房屋是否帶裝修 ② 了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖：新建商品房都會提供給你一張戶型圖，但是二手公房的情況更為復雜。如果你買了房以后打算裝修，一定要問清楚管線的走向、承重墻的位置等，以免造成不必要的麻煩。 注意內(nèi)部裝修的狀況及房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖 如保安 、 保潔 、 綠化 ， 有沒有信箱 ， 電梯的品牌 、 速度及管理方式如何 ， 是否有人值守 （ 舊小區(qū)的電梯一般較老舊 ， 有人值守更可靠 ） ， 晚上最晚開到幾點等等 。 最后一定要到政府主辦的房地產(chǎn)交易中心辦妥各項房屋交易手續(xù)、繳納各項交易費用、領取房屋產(chǎn)權證。 注意物業(yè)管理的水平 2022/8/19 接收二手房時易疏漏的問題 二手房交易由于原有房屋的產(chǎn)權文件、房屋內(nèi)各項設備都存在于原權利人手中，情況相對比較復雜，如果遇到某些房產(chǎn)中介公司不專業(yè)或不負責，往往會導致售后服務項目不到位，致使留下后患。 在二手房交房前，提醒購房者特別留意以下十處易疏漏的環(huán)節(jié)： ① 買方是否已到稅務局開具全額房款發(fā)票； ② 新產(chǎn)證上是否已黏貼完稅貼花和權證印花稅； ③ 買方的買賣合同上是否已黏貼合同印花稅； ④ 房屋內(nèi)的電話是否已前往電信公司辦理更名手續(xù)； ⑤ 是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續(xù)； 2022/8/19 ⑥ 是否已前往物業(yè)公司辦理戶名變更手續(xù) ， 結(jié)清上家與物業(yè)公司的各種費用； ⑦ 房屋的維修基金發(fā)票 、 物業(yè)管理費押金收據(jù)是否已及時交接； ⑧ 房屋內(nèi)的各種設備發(fā)票 、 保修卡是否已交接； ⑨ 房屋的裝修合同與裝修發(fā)票 、 保修卡是否已交接； ⑩ 水、電、煤、有線電視、寬帶等費用是否已結(jié)清。