【正文】 1座建筑物內，建筑面積100m2，磚混結構。②建設由熱電廠至換熱站蒸汽管道1條，長度約300米，管道采用ND100無縫鋼管，外敷玻璃絲瓦保溫層，玻璃絲瓦外纏鋁塑薄膜。管道采用架空敷設，高度4米，過街處5米。③場區(qū)供熱管道。所有供熱管道均采用地溝敷設，均做保溫層。項目耗熱量測算：①采暖耗熱量項目總采暖面積約7000m2,，年采暖期150天。采暖耗熱量700KW，約合蒸汽1噸/小時，日采暖消耗蒸汽約24噸。年采暖耗汽量約3600噸。②洗浴、飲用水、生活耗汽量約每日5噸，年耗汽量約1800噸。項目全年消耗蒸汽量約5400噸。電源：由碧海街的1萬伏電源供本項目用電。本項目用電負荷等級為三級，用電電壓為380伏和220伏。用電負荷估算：用電負荷估算表表55序號用電設備組安裝容量(KW)需要系數(shù)X有功功率(KW)日用電時間(小時)日用 電量(KWh)年用電日數(shù)(日)年用電量(KWh)1賓館空調機150120121500120182賓館照明5015063003653水泵及供熱泵201624384365144采暖循環(huán)泵2016243841505計算機及監(jiān)控1082419236576堆場及罩棚照明15011501015003657冷藏箱用電180144243456170用電量合計580經估算項目用電設備裝機容量約580KW,，日平均耗電量約4600KWh。箱式變電站：項目擬采用箱式變電站為全場區(qū)供電。根據(jù)用電負荷估算，項目用電設備裝機容量580KW，箱式變電站設500KVA變壓器即可滿足項目用電需要。配電線路：碧海街至箱式變的1萬伏高壓線路采用高壓電纜直埋敷設。箱式變至辦公樓、恒大國際酒店、換熱站、水泵房等處的低壓動力線采用電纜直埋敷設。箱式變至鐵路罩棚、集裝箱堆場、冷藏箱堆場的供電線路采用電纜溝敷設。冷藏箱堆場設1只低壓配電箱，專為冷藏箱供電。辦公樓、恒大國際酒店照明，基本采用熒光燈照明。罩棚照明，采用高壓汞燈，燈具掛于罩棚頂部，地面照度不能低于30Lx。集裝箱堆場照明，采用高桿燈柱，燈具選用高壓鈉燈，工作場地照度不低于30Lx。庫區(qū)對外通訊采用電話座機，庫區(qū)通訊采用1套100門的對講系統(tǒng)。庫區(qū)設1套廣播系統(tǒng)。（1）為完成公司的汽車及其它設備的養(yǎng)護與維修，本項目建設汽修廠。汽修廠以汽車修理為主，同時兼顧其它設備的維護和修理。（2）汽車修理工藝一臺汽車由進廠到修復出廠的大修工藝過程大致為：汽車經登記驗收并進行外部清洗；拆卸各總成；拆成零部件，經清洗后進行檢測分類，分為可用、不可用，需修理三類?？捎玫牧悴考苯铀腿パb配，不可用的零部件以新件替換；需修理的零部件待修復后再裝配，當總成組裝調試合格后，送至總裝工位；車身及電氣設備的修理與總成裝配同時進行，待汽車總裝完畢后進行全面試驗及檢測，并排除試驗中發(fā)現(xiàn)的故障。全部合格后簽發(fā)合格證，將車交付給托修部門。（3）主要設備選擇與用途?清洗機。汽車在拆卸前通常要對整車進行清洗，拆卸后對零部件進行分類清洗。本設計選擇固定式外清洗機1臺，主要用于貨車的外部清洗，它采用電子、液壓和機械等技術，實現(xiàn)自動化高壓水沖洗，并設有污水處理、廢水回收、排污及除泥等一整套輔助設施。選擇直立圓筒形單室式零件清洗機1臺，主要用于零件的油污清洗，它清洗效果好、效率高、勞動強度低、占地省、節(jié)省能源、維護方便。?壓裝機。，用于一些過盈配合的聯(lián)接及手工不能完成的零部件拆卸。?橋式起重機。選擇16噸橋式起重機1臺，用于貨車和大客車的整車或發(fā)動機等大部件的吊裝。?雙柱舉升機。選擇雙柱舉升機1臺，用于轎車和微型車的修理作業(yè)。?電焊機。購置1臺CO2焊機，用于零部件的焊接作業(yè)。?輪胎動平衡機，選購1臺，用于車輪的靜動平衡檢測。?汽車故障電腦分析儀，選購1臺，用于汽車電腦控制系統(tǒng)故障診斷分析。?汽車綜合分析儀。選擇FLUKE98汽車綜合分析儀1臺。它的主要功能為：具有對柴油發(fā)動機和電氣系統(tǒng)測試功能及示波器和萬用表功能；可用來對傳感器、空氣/燃油系統(tǒng)、點火系統(tǒng)進行測試；可改變汽車數(shù)據(jù)和儀器設置；具有對汽缸相對壓力分析功能；具有的連續(xù)自動量程可在任何情況下自動地以最佳方式顯示測量信號。?汽車四輪定位儀，選購1臺，用于汽車四輪定位測試。?工具，主要包括螺釘旋具、扳手、鋼鋸、銼刀、鉆、氣扳手、電動扳手、千斤頂、鉸刀、絲錐、錫焊工具、汽車修理專用工具。?量具，主要包括鋼直尺、卡鉗、塞尺、水平儀、游標卡尺、外徑千分尺、千分表、電流表、電壓表、功率表、兆歐表、萬用表。（4）本項目增加設備共10臺及一些工具、量具，詳見表56。（5）新建汽修廠廠房，廠房長60米，寬12米，建筑面積720平方米。新增設備明細表表56序號設 備 名 稱型號及主要技術規(guī)格產 地設備數(shù)量（臺）總價1清洗機沈陽22壓裝機錫山市文華公司13橋式起重機16T長沙起重機廠14雙柱舉升機大連15輪胎動平衡機上海16CO2焊機沈陽17汽車故障電腦分析儀431ME深圳元征公司18汽車綜合分析儀FLUKE98深圳元征公司19汽車四輪定位儀SUN深圳元征公司110工具、量具國內市場合 計10876運營業(yè)務量測算①集裝箱中轉按照錦州港的發(fā)展規(guī)劃及委托錦州市恒大物流集團有限公司代理集裝箱貨流的意向，錦州市恒大物流集團有限公司年承擔的集裝箱中轉量為10萬TEU。這里主要考核重箱堆放場地的能力。重箱堆放場地的總面積為64000平方米（含冷藏箱堆場2000平方米），考慮到現(xiàn)代物流機動靈活的要求以及使用正面吊的要求，集裝箱堆放不能過密和過高。按實際堆放面積為總面積為30%計，堆放面積為19200平方米；（），堆放場地單層有1259個箱位；按3層堆放計，再根據(jù)管理要求扣除少量箱位，實際每次可堆放3600TEU。（即13天一個周期），即可滿足中轉100000TEU的生產綱領。這個技術經濟指標，一個現(xiàn)代物流企業(yè)是可以達到的。②倉儲倉儲以鋼罩棚為主，拆裝箱場地為輔。鋼罩棚包括鐵路專用線、站臺在內為31250平方米。按糧庫平房倉的指標測算，全部儲存糧食的話，一次可以存儲約10萬噸?？紤]到扣除部分倒運場地面積和多品種貨物存儲的要求，本可研中按一次存儲量6萬噸計；每年周轉30次，年總倉儲量可達180萬噸。但考慮實際貨運能力，尤其是鐵路專用線能力的制約，將鋼罩棚的年倉儲量定為110萬噸。拆裝箱場地中有部分可用作倉庫。該場地總面積8000平方米，考慮30%用作露天庫，年倉儲量定為6萬噸。③鐵路運輸量按鐵路專用線鋼罩棚內站臺長度測算，每次可容納60噸級標準貨車15節(jié)；按每天平均裝卸4批次，每節(jié)平均載重50噸，每年工作330天，計，年鐵路運輸量100萬噸（包括運入和運出）。（實際上每天4批次有一定困難，但考慮到部分車皮可以滿載進，卸完后就地裝運，這部分車皮進站臺一次就可完成兩份運輸量。）④公路運輸量集裝箱專用車車隊擁有45噸集裝箱專用車13臺，每次可裝2TEU，按平均運距100公里，每天運輸兩次，每月運輸25天計，年運輸總量為21600TEU。攔板式貨車車隊擁有攔板式15噸貨車16臺，平均載貨10噸，第天運距300公里，每月運輸28天。廂式貨車車隊擁有10噸廂式貨車10臺，平均載貨8噸，每天運距250公里，每月運輸28天。年運輸配送總量672萬噸公里。公路運輸能力不足由企業(yè)自提和社會運力解決。綜上所述，物流公司年業(yè)務量歸納如下：集裝箱中轉10萬TEU；倉儲量116萬噸；鐵路專用線進出庫量100萬噸；；公路運輸配送貨物2285萬噸公里。另外，錦州市恒大物流集團有限公司在場區(qū)內建有一座恒大國際酒店，建筑面積5500平方米，按三星級賓館標準可設置標準客房70間，年入住率70%，平均入住天數(shù)2天，年可接待8900人次（按1人/間計）。7環(huán)境保護該項目位于錦州經濟開發(fā)區(qū)的錦州港規(guī)劃區(qū)內，南鄰錦州港碼頭，東鄰錦州港庫區(qū)，北鄰耕地，西鄰元成科技公司。該地區(qū)沒有工業(yè)污染，環(huán)境狀態(tài)良好。本項目為物流項目，它的主要任務是集裝箱的儲存、裝卸、運輸配送。從主流程來看它不產生環(huán)境污染物。本項目采用集中供熱，項目沒有粉塵產生。本項目的生活污水經化糞池沉降后排至市政下水道。本項目在空余場地，道路兩側均栽花植草做綠化處理，整個庫區(qū)沒有泥土裸露地面。8消防①《建筑設計防火規(guī)范》（GBJ1687）；②《建筑滅火器配制設計規(guī)范》（GBJ14090）；③《建筑物防雷設計規(guī)范》（GB5005794）；④《建筑抗震設計規(guī)范》（GBJ1189）。、建筑物耐火等級、抗地震級別項目火災分類為丙類；新增建筑物耐火等級為二級；新增建筑物按地震烈度7度設防?？倛D布置既考慮了物流功能的需要，也考慮了消防問題。辦公樓和恒大國際酒店集中設在場地的西南角，該兩座建筑物周圍可形成環(huán)型消防通道。庫區(qū)交通四通八達，消防車可以進入任何部位。庫區(qū)設1處500KVA的變電箱，變電箱置于辦公樓旁邊，遠離貨物堆場。庫區(qū)配電線路部分使用直埋，大部分采用電纜溝敷設。整個庫區(qū)無明敷電線。庫區(qū)場地位于海邊，周圍均為平地，沒有高大建筑物。，由于場地瀕臨海岸發(fā)生雷擊次數(shù)會遠高于其它地區(qū)，且直擊雷、落地雷、感應雷較多。因此整個庫區(qū)應設避雷網。避雷網呈矩陣型布置，覆蓋整個庫區(qū)。避雷網由全部避雷針組成，每1支獨立的避雷針屬于避雷網的一部分。每1支避雷針間距150米，高度30米，接地電阻不大于10歐姆。庫區(qū)建設1套生活與消防給水系統(tǒng)，其中包括泵站、水池、管網、消火栓等。泵站設消防專用水泵2臺，每臺供水量100m3/h。地下水池1座，儲水量500m3，可以滿足一次消防用水量（430m3）。消防供水干管直徑DN200。庫區(qū)每間隔120m設1只消防水栓。整個庫區(qū)全部在視頻監(jiān)控系統(tǒng)的控制之下，視頻監(jiān)控系統(tǒng)24小時監(jiān)控。另外還有智能巡更系統(tǒng)。這些監(jiān)控系統(tǒng)都有監(jiān)控火情的功能。9企業(yè)組織與勞動定員（1）企業(yè)組織性質本項目實施后，“公司”將作為具有法人資格的經濟實體，自主經營，自負盈虧。公司的戰(zhàn)略目標是建立現(xiàn)代化的物流企業(yè)，推動錦州市物流的發(fā)展和進步，成為服務集成化、運輸多樣化、流程科學化、操作標準化、作業(yè)機械化、業(yè)務規(guī)模化、管理電腦化的專業(yè)物流企業(yè)。并以精簡、統(tǒng)一、自主、高效的原則確定企業(yè)的組織機構，以現(xiàn)代企業(yè)制度的要求規(guī)范公司的各級管理機構。企業(yè)實行總經理負責制。（2）企業(yè)組織機構董 事 會董 事 長董事長助理總 經 理總經理助理副 總 經 理副 總 經 理商 務 部汽 修 廠配 送 部運 輸 部信息系統(tǒng)部安 保 部物 業(yè) 部人力資源部辦 公 室市場拓展部財 務 部（3）職能部門分工經理層:統(tǒng)管人、財、物。具體包括制定企業(yè)的經營目標、方針和戰(zhàn)略；制定利潤使用和分配方案；規(guī)章制度的制訂、修改和廢止；指揮和協(xié)調各組織機構的工作和相互關系；確定各職能部門的職責和權限；風險分析和管理。辦公室：協(xié)助經理工作，其它行政事務。財務部：資金管理，成本控制，財務分析等。人力資源部：人力資源規(guī)劃，職務設計與職務分工，招聘與選擇員工，培訓，績效評價，工資福利和勞企關系。物業(yè)部：負責物流公司所有建筑及廠區(qū)的建設、維修、管理和設備管理。安保部：負責公司的安全保衛(wèi)工作。汽修廠：負責公司汽車及其它設備的修理。信息系統(tǒng)部：負責信息系統(tǒng)的維護與完善，信息的定期收集與發(fā)布，物流數(shù)據(jù)分析，經營業(yè)務的分析與統(tǒng)計，行業(yè)動態(tài)與相關產業(yè)政策的跟蹤與分析等。運輸部：負責公司的所有運輸業(yè)務及車輛的維護管理等。配送部：負責集裝箱及貨物的運營與管理。市場拓展部：收集、研究配送市場信息，分析、評價配送市場機會。商務部：研究和選擇服務客戶，制訂市場開拓計劃，合同的簽訂和管理；退貨業(yè)務及客戶投訴處理。（1）工作制度公司實行單班工作制，夜間設值班人員。（2）企業(yè)定員企業(yè)需要工作人員332名（不含恒大國際酒店服務人員），詳見表91。企 業(yè) 定 員 表表91序號部 門工作人員合計管理及技術人員工人1經理層332辦公室3253財務部554人力資源部335物業(yè)部2576汽修廠2687安保部1678信息系統(tǒng)部18189運輸部2485010配送部420020411市場及售后服務部661212恒大國際酒店10暫不列10合 計5927333210項目實施進度項目建設期擬定為2年。11招投標方案本項目固定資產投資額較大，其勘察、設計、監(jiān)理、施工、設備采購擬進行招標。方案如下：招 標 方 案表111項 目招標范圍招標組織形式招標方式招標估算金額勘察、設計全部招標委托招標邀請招標監(jiān)理全部招標委托招標邀請招標建筑工程全部招標委托招標邀請招標設備部分招標委托招標邀請招標12投資估算及資金籌措