【正文】 市的集聚與擴散效應。在當前劇烈競爭中第一利潤源與第二利潤源的挖掘已日漸困難，第三利潤源的開拓顯得尤為重要。本項目已列入錦州港水運物流發(fā)展規(guī)劃及錦州市現代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃。第三方物流從20世紀的80年代中期在歐美國家出現以來，由于其自身具有較多優(yōu)點，在國外得到了蓬勃發(fā)展，第三方物流在物流市場上已經占據了相當可觀的比例。如寶供、九川、新杰物流等。（2）有利于減少庫存、節(jié)省費用、減少資本投入，從而減少生產及銷售成本。據有關專家預測，加入WTO五年內，我國的對外貿易總額將增加到6000億美元，2002年是我國加入WTO后的第一年，我國進出口貿易總額高達6200億美元；目前，世界500強企業(yè)中，已有300家進入了中國市場，隨著對外開放的深入，進入我國的跨國公司無論數量還是營業(yè)額都將大幅度增加，對物流的需求將進一步增長；隨著商品經濟的發(fā)展和人民物質文化生活水平的提高，顧客對服務質量的期望水平將不斷提高并呈多樣化的趨勢，貨物運輸中小批量、多品種、高價值的貨物越來越多，以及國企的改革與發(fā)展，對物流成本控制重視程度必然不斷提高，在這方面的挖潛活動將為現代物流業(yè)的發(fā)展提供巨大的市場機會。*信息網絡快速發(fā)展。該區(qū)域是中國最大的商品糧生產基地、畜牧產品生產基地、重工業(yè)、農業(yè)生產基地，第三產業(yè)發(fā)達，旅游資源眾多。2005年完成吞吐量3000萬噸。由于條件的限制，港區(qū)的集裝箱堆場、貨運能力發(fā)展有一定的難度，也不可能對集裝箱物流管理投入太多的精力和財力。企業(yè)可在此享受系列政策優(yōu)惠，如境內貨物進入中心視同出口，實施入中心即退稅；中心內注冊企業(yè)自動獲得進出口經營權、國際貨運代理權、貨物境內運輸權；放寬中心進出貨物的外匯管制等。錦州市恒大物流集團有限公司除承擔以上主要業(yè)務外，也可以根據自身的倉儲、貨運能力和客戶需要，開展散裝貨物的物流管理業(yè)務。該場址地處錦州經濟技術開發(fā)區(qū)內，具有良好的建設條件和配套設施。由恒大國際酒店、綜合樓、大門和停車場組成。6恒大國際酒店框架結構5500五層7綜合樓磚混結構1500三層8地下水池鋼混結構500m3一個為完成港口碼頭、堆場及客戶之間的集裝箱運輸，選購20臺集裝箱專用車。③使用具有良好設備支持能力的網絡設備和協議標準。輔助服務器采用IBM X Server440服務器三臺，該機具有IASMP技術，雙路“至強” CPU，數據處理能力和系統可靠性較高。為保證機房溫濕度還需配置雙機立式柜機空調機。布線工程設計與施工應按照國家標準《建筑與建筑群綜合布線系統工程設計規(guī)范》（GB/T503112000）執(zhí)行。（5）建立網絡管理的安全措施：建立完善的安全管理、認證和密碼密鑰管理、防火墻和路由器進入管理、網絡拓樸結構管理、網絡管理人員管理等管理制度。由場區(qū)東側的碧海街市政管網引入場區(qū)。換熱站需供出7095℃的采暖用水；供出100℃的飲用熱水；供出溫度大于80186。箱式變電站：項目擬采用箱式變電站為全場區(qū)供電。（3）主要設備選擇與用途?清洗機。它的主要功能為：具有對柴油發(fā)動機和電氣系統測試功能及示波器和萬用表功能；可用來對傳感器、空氣/燃油系統、點火系統進行測試；可改變汽車數據和儀器設置；具有對汽缸相對壓力分析功能；具有的連續(xù)自動量程可在任何情況下自動地以最佳方式顯示測量信號。但考慮實際貨運能力，尤其是鐵路專用線能力的制約，將鋼罩棚的年倉儲量定為110萬噸。本項目采用集中供熱，項目沒有粉塵產生。每1支避雷針間距150米，高度30米，接地電阻不大于10歐姆。財務部：資金管理，成本控制，財務分析等。企 業(yè) 定 員 表表91序號部 門工作人員合計管理及技術人員工人1經理層332辦公室3253財務部554人力資源部335物業(yè)部2576汽修廠2687安保部1678信息系統部18189運輸部2485010配送部420020411市場及售后服務部661212恒大國際酒店10暫不列10合 計5927333210項目實施進度項目建設期擬定為2年。企業(yè)實行總經理負責制。由于場地瀕臨海岸發(fā)生雷擊次數會遠高于其它地區(qū)，且直擊雷、落地雷、感應雷較多。7環(huán)境保護該項目位于錦州經濟開發(fā)區(qū)的錦州港規(guī)劃區(qū)內，南鄰錦州港碼頭，東鄰錦州港庫區(qū)，北鄰耕地，西鄰元成科技公司。②倉儲倉儲以鋼罩棚為主，拆裝箱場地為輔。?輪胎動平衡機，選購1臺，用于車輪的靜動平衡檢測。汽修廠以汽車修理為主，同時兼顧其它設備的維護和修理。項目全年消耗蒸汽量約5400噸。恒大國際酒店及辦公樓的生活污水均排至化糞池，經沉降后排至污水網。門禁系統的結構如下圖：刷卡機電動門轉接器主控計算機職工手持IC卡，每次進出門均需刷卡，主控計算機對每個職工的出勤狀況，工作時間均做記錄。為保證整個物流電子商務系統安全、有效地運行，應建立有效的安全策略和安全措施：（1）加強在公共傳輸網上保密性設計：建立VPN虛擬專網，使物流系統客戶與公共網隔離。物流系統可根據倉庫分布及停車場、視頻監(jiān)控、安全控制等地點進行支干網布線。5）微機和數據終端的選用辦公管理的微機及物流管理用現場微機終端選用高性價比的IBM臺式商用機，其配置至少為P4 CPU、128M內存、40G硬盤。主服務器均由千兆光纖與主干交換機相連。項目涉及企業(yè)：錦州周邊地區(qū)231家物流中介服務機構、42家大型物流企業(yè)、18家大型綜合性市場、500家大型超市及便利店、11家國有大型企業(yè)、60余家大型民營企業(yè)。堆場設計考慮地面荷重在3t/m2左右，做墊層300厚碎石，地面為400厚混凝土，投資計200元/m2。本項目擬建一條鐵路專用線830延長米，由錦州港鐵路中心東側天橋站引入。排水：項目無生產污水，只有生活污水，可排入碧海街開發(fā)區(qū)地下排水管網中。③整箱貨裝，整箱貨拆；一個發(fā)貨人發(fā)貨給一個收貨人收貨，即裝箱時是整箱貨集裝箱，交貨時也是整箱貨集裝箱。建設中的西海國際工業(yè)園、醫(yī)藥工業(yè)園、農產品加工產業(yè)園、汽車零部件制造產業(yè)園、韓國建材工業(yè)園等五大產業(yè)園區(qū)初具規(guī)模，將為發(fā)展臨港大工業(yè)打造物流及產業(yè)平臺。錦州市恒大物流集團有限公司可以充分發(fā)揮依托港區(qū)的優(yōu)勢，開展有別于一般第三方物流企業(yè)的有特色的服務。到2010年，%、13%、35%以上，引進和培育國內外一流的第三方物流企業(yè)10家以上。*腹地資源豐富，經濟發(fā)達。（2）建設環(huán)境分析*基礎設施不斷完善。第三方物流提供者與顧客，不是競爭對手，而是戰(zhàn)略伙伴關系，他們?yōu)轭櫩椭耄ㄟ^全球性的信息網絡使顧客的供應鏈管理完全透明化，可以隨時通過網絡了解供應鏈的情況；第三方物流提供者是物流專家，他們利用完備的設施和訓練有素的員工對整個供應鏈實現完全的控制，減少物流的復雜性；通過運送網絡和服務提供者（分承包方）大大縮短交貨期，幫助顧客改進服務，樹立自己的品牌形象和提升企業(yè)的知名度。目前國際公認的庫存商品與GDP的比例，發(fā)達國家一般不超過1%，發(fā)展中國家也不過5%。第二類是新創(chuàng)辦的國有或國有控股的新型物流企業(yè)，它們主要是地方性商業(yè)儲運企業(yè)，是現代企業(yè)改革的產物，管理機制比較完善，發(fā)展比較快。（5）項目投資（），（）。（6）錦州港是我國沿海主要港口之一，是渤海西北部400多公里海岸唯一全面對外開放的海港，是距東北西部和中部、內蒙東部兩大經濟區(qū)陸路運輸里程最短的國際深水海港。物流物流倉儲中心建設項目可研報告目 錄1總論 0、承辦企業(yè)及可研報告編制單位 0 0 0 1 3 32市場分析與預測 5 5 7 93市場定位與經營模式 14 14 174場址條件 18 18 19 19 19 20 205建設方案 20 20 22 23 24 33 36 396運營業(yè)務量測算 417環(huán)境保護 43 43 438消防 44 4建筑物耐火等級、抗地震級別 44 44 44 44 45 459企業(yè)組織與勞動定員 45 45 4710項目實施進度 4811招投標方案 4812投資估算及資金籌措 48 48 4913財務評價 50 50 51 51 52 52 52 53 5314結論與建議 541總論、承辦企業(yè)及可研報告編制單位項目名稱：物流中心項目承辦企業(yè)：錦州市恒大物流集團有限公司項目承辦企業(yè)地址：錦州經濟技術開發(fā)區(qū)碧海街1號企業(yè)法定代表人：李向軍可研報告編制單位：遼寧建設咨詢公司（工程咨詢資格證書編號：工咨甲9401008）（1）國家計委《“十五”期間加快發(fā)展服務業(yè)若干政策措施的意見》；（2）2001年國家經濟貿易委員會等6部委下發(fā)的《關于加快我國現代物流發(fā)展的若干意見》；（3）錦州市人民政府、大連海事大學交通運輸管理學院聯合編制的《錦州市現代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃研究報告》；（4）錦州港水運物流發(fā)展規(guī)劃（綱要）；（5）委托遼寧建設咨詢公司編制項目可行性研究報告的合同；（6）錦州市恒大物流集團有限公司提供的有關基礎資料。（7）錦州市恒大物流集團有限公司面對當前我國及錦州物流業(yè)發(fā)展現狀及趨勢，該公司從成立至今始終在為集團公司開展第三方物流做各方面的準備工作。，；。如中海物流公司，從倉儲開始發(fā)展物流業(yè)務，現發(fā)展成能為國際大型知名跨國公司提供包括倉儲、運輸、配送、報關等多功能物流服務的第三方物流企業(yè)。專家估算，我國僅汽車空駛率就高達37%，相當于150萬輛載重車來回空跑。同時，還可使希望拓展國內外市場的企業(yè)，利用第三方物流良好的國內外運輸和分銷網絡，以較為經濟的方式進行市場滲透。目前，錦州市公路、鐵路、海路、航空及管道五種運輸方式齊備的立體化交通運輸網已基本形成。遼西五市、內蒙東四盟、吉林西部、黑龍江西部廣大區(qū)域為錦州港直接經濟腹地。（2）錦州港的發(fā)展將為本項目提供廣闊的市場空間本項目建設地點位于錦州港規(guī)劃發(fā)展區(qū)內，已納入港口物流發(fā)展規(guī)劃之中。第三方物流可以涉及社會物質生產的所有領域，但一個第三方物流企業(yè)意圖涉及太多的市場領域是不現實的。到2007年全區(qū)工業(yè)總產值將達到160億元，形成區(qū)域經濟發(fā)展的強有力支撐。④整箱貨裝，拼箱貨拆；一個發(fā)貨人發(fā)貨給幾個收貨人收貨，即裝箱時是整箱貨集裝箱，交貨時是拼箱貨集裝箱。供熱：供熱方式由西側元成科技有限公司熱電廠供熱，建換熱站一座。配套設施區(qū)由換熱站、水泵房和汽修廠房組成。建構筑物設計詳見建構筑物一覽表。關鍵技術：集成化設計、流程化管理、組件式開發(fā)、數據庫重構、跨平臺運行、多幣種結算、多語言查向、多技術集成(如條形碼技術、GIS技術、GPS技術、動態(tài)規(guī)劃技術、RF技術、自動補貨技術、電子商務技術等)、數據安全控制(身份識別、權限控制、數據庫操作權限控制、建立在Java安全體系結構上的加密技術、認證和授權技術)、數據交換技術。其中一臺服務器為Web服務器，另二臺的數據服務器，還有一臺服務器放在電信部門門戶網站進行Web托管。庫房及物流配送用數據終端可選用國外名牌POS機，數據判讀接口應具有條碼紅外掃描器和IC卡讀卡器。所有支干網布線均采用優(yōu)質超五類線，輻射半徑均不大于150m。（2）對網絡設備進行安全防護：應確保網絡設備（路由器、防火墻、交換機等）不被非授權用戶訪問和改動。為加強車輛管理與調度，計量車輛運時間，運行里程，控制車隊成本，需設置智能停車場管理系統。場區(qū)雨水由雨水網收集，全場區(qū)設統一雨水網，雨水網呈樹支狀分布，主干管直徑DN1000，由場區(qū)南側直接排入大海。電源：由碧海街的1萬伏電源供本項目用電。（2）汽車修理工藝一臺汽車由進廠到修復出廠的大修工藝過程大致為：汽車經登記驗收并進行外部清洗；拆卸各總成；拆成零部件，經清洗后進行檢測分類，分為可用、不可用，需修理三類。?汽車故障電腦分析儀，選購1臺，用于汽車電腦控制系統故障診斷分析。鋼罩棚包括鐵路專用線、站臺在內為31250平方米。該地區(qū)沒有工業(yè)污染，環(huán)境狀態(tài)良好。因此整個庫區(qū)應設避雷網。（2）企業(yè)組織機構董 事 會董 事 長董事長助理總 經 理總經理助理副 總 經 理副 總 經 理商 務 部汽 修 廠配 送 部運 輸 部信息系統部安 保 部物 業(yè) 部人力資源部辦 公 室市場拓展部財 務 部（3）職能部門分工經理層:統管人、財、物。11招投標方案本項目固定資產投資額較大，其勘察、設計、監(jiān)理、施工、設備采購擬進行招標。辦公室：協助經理工作，其它行政事務。避雷網由全部避雷針組成，每1支獨立的避雷針屬于避雷網的一部分。從主流程來看它不產生環(huán)境污染物。考慮到扣除部分倒運場地面積和多品種貨物存儲的要求，本可研中按一次存儲量6萬噸計；每年周轉30次，年總倉儲量可達180萬噸。選擇FLUKE98汽車綜合分析儀1臺。全部合格后簽發(fā)合格證，將車交付給托修部門。用電負荷估算：用電負荷估算表表55序號用電設備組安裝容量(KW)需要系數X有功功率(KW)日用電時間(小時)日用 電量(KWh)年用電日數(日)年用電量(KWh)1賓館空調機150120121500120182賓館照明5015063003653水泵及供熱泵201624384365144采暖循環(huán)泵2016243841505計算機及監(jiān)控1082419236576堆場