【正文】 天使廣場醫(yī)院新建項目可行性研究報告167。、不可預(yù)見費由于建設(shè)周期較長，為建造費用的 5％，合計為 萬元。167。、潔凈手術(shù)室造價（不含土建）65 間不同潔凈級別的手術(shù)室，根據(jù)常規(guī)估計，除土建外建造費用為2600 萬元。167。、設(shè)備購置費用根據(jù)三級甲等醫(yī)院常規(guī)設(shè)備購置標準，平均每床位為 萬元，本項目床位 760 張，項目設(shè)備購置費用合計為 萬元。167。、項目投資與籌資計劃本項目開發(fā)投資的資金來源有二個渠道：一是企業(yè)自有資金，二是銀行貸款。土地相關(guān)費用和部分建設(shè)費由自身支付，剩余部分由銀行貸款補足。同時，由于醫(yī)院建設(shè)的特殊性，不產(chǎn)生財務(wù)費用。167。、項目投資成本匯總項目總成本匯總表序號 項目 金額（萬元）1 土地購置成本 9100天使廣場醫(yī)院新建項目可行性研究報告2 建造費用 3手術(shù)室建造費用（不含土建）26004 不可預(yù)見費 5 設(shè)備購置費 （三）合計 167。、項目收益部分預(yù)期167。、收入預(yù)期建成后，項目收入隨時間增長而增長，根據(jù)太平新區(qū)的規(guī)劃進度，按開發(fā)和地塊成熟度來估計，10 年后，即 2022 年，項目取得滿額年收入。項目建成后年收入估算表項目年收入（萬元）估算依據(jù)門診收入 17625每日門診病人數(shù) 2500 人，扣除急診日，年門診時間為 300 天，根據(jù)經(jīng)驗數(shù)據(jù)，門診病人日支出 235 元。天使廣場醫(yī)院新建項目可行性研究報告住院收入 760 床，根據(jù)經(jīng)驗數(shù)據(jù)，病床周轉(zhuǎn)率為 ，故病床使用次數(shù)為 24548，常規(guī)經(jīng)驗住院人均支出 8300元康復(fù)中心和康復(fù)公寓8640600 床，常規(guī)經(jīng)驗人均支出 10000 元，周轉(zhuǎn)率，故病床使用次數(shù)為 8640其它收入 1200 食堂、小賣部、停車、住宿等合計 167。、項目經(jīng)營稅費估算本項目為醫(yī)院，具有特殊性，不考慮經(jīng)營稅費。167。、完全建成后年支出預(yù)期項目建成后年支出估算表項目年支出（萬元）估算依據(jù)工資、獎金及福 6000 1500 人，人均 40000 元每年。天使廣場醫(yī)院新建項目可行性研究報告利等一切人員開支藥費 經(jīng)驗數(shù)據(jù)表明，藥費一般占收入 ％耗材（高低值耗材）及管理費用及其它（水、電氣、燃料等）5500 經(jīng)驗數(shù)據(jù)合計 167。、項目財務(wù)評價167。、靜態(tài)評價對于本項目的財務(wù)靜態(tài)評價，由于投資期較長，并且利潤的獲得會隨時間增加而增加，所以采用投資回收期法較為合理（由于醫(yī)院經(jīng)營的特殊性，不涉及稅收） 。經(jīng)過測算，本項目的投資回收期為 年。項目建成后年收入、支出增長變化估算表年份2022－20102022 2022 2022 2022 2022 2022 2022天使廣場醫(yī)院新建項目可行性研究報告使用率 % % % % % % % %年收入 0 累計年收入0 269308累計支出 342925累計盈余 116150 119842 120665 118329 112521 102892 73617年份 2022 2022 2020 2021 2022使用率 % % % % %年收入 累計年收入 累計支出 累計盈余 天使廣場醫(yī)院新建項目可行性研究報告投資回收期計算表（按累計收益額計算法）回收投資額年份 投資額經(jīng)營收入 經(jīng)營成本 凈收入累計未回收投資額1234 0 5 6 7 天使廣場醫(yī)院新建項目可行性研究報告8 9 10 11 12 13 14 15 16 167。、動態(tài)盈利能力分析動態(tài)評價分析法是考慮資金的時間價值的分析方法。主要評價指標有：財務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR) 指標和財務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV)指標。根據(jù)前述數(shù)據(jù)，由于本項目側(cè)重于長期的社會效益，故取 50 年測算結(jié)果如下：? 財務(wù)凈現(xiàn)值（萬元） （I=8%）為： 萬元天使廣場醫(yī)院新建項目可行性研究報告? 財務(wù)內(nèi)部收益率為： ％財務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）是指按事先規(guī)定的基準貼現(xiàn)率 I0 將項目計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設(shè)期的現(xiàn)值之和。是考察項目在計算期內(nèi)盈利能力的動態(tài)評價指標，凈現(xiàn)值大于或等零的項目是可以考慮接受的。建議選取一般醫(yī)療企業(yè)常規(guī)收益率作為基準收益率，故基準收益率 I0 取為 8%。財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）是指項目在整個計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率。反映出項目所占用資金的盈利率，即反映出項目的盈利能力。當 FIRR 大于基準收益率時，則認為其盈利能力已滿足最低要求。167。、財務(wù)評價結(jié)論從各財務(wù)指標看，本項目有可以接受的靜態(tài)與動態(tài)盈利能力。從本項目的財務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）評價和財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）評價及投資回收期評價證明，本項目一次性高額投入，能夠并側(cè)重于獲取長期經(jīng)濟效益和社會效益。天使廣場醫(yī)院新建項目可行性研究報告市場調(diào)查數(shù)據(jù)資料某市居民醫(yī)療消費調(diào)查新口味測試摘要選擇醫(yī)院就醫(yī)時，考慮的主要因素：選擇因素 第一重要因素第二重要因素第三重要因素綜合評分醫(yī)術(shù)\知名醫(yī)師 品牌\名氣 服務(wù) 價格 醫(yī)保定點 交通 規(guī)模 區(qū)位 專\特長 天使廣場醫(yī)院新建項目可行性研究報告其他 商業(yè)保險定點 醫(yī)療條件 醫(yī)院看病最讓消費者不滿意的因素：麻煩因素 第一麻煩 第二麻煩 第三麻煩綜合評分排隊等待 手續(xù)復(fù)雜 服務(wù)態(tài)度不好 醫(yī)生不負責 路標不明 醫(yī)療費高 醫(yī)術(shù)不精 天使廣場醫(yī)院新建項目可行性研究報告藥價貴 價格不公開 交通不方便 醫(yī)生夸大病情 做不必要的檢查 診斷慢 環(huán)境不好 假藥 老人和小孩就醫(yī)看病問題的不滿意因素：老人\小孩看病的麻煩 麻煩一 麻煩二 綜合評分手續(xù)不簡便 服務(wù)態(tài)度不好 天使廣場醫(yī)院新建項目可行性研究報告收費高 不負責 醫(yī)生亂開藥 醫(yī)術(shù)不好 不人性化 看病時間段方便 老人的護理 床位不夠 希望通過醫(yī)院幫助自己解決的問題：希望醫(yī)院幫助您解決的問題第一需要 第二需要 綜合評分天使廣場醫(yī)院新建項目可行性研究報告公開收費標準 5 手續(xù)簡便 診治快捷 日常保健咨詢 服務(wù)態(tài)度要好 尋醫(yī)問藥咨詢處 出診 多開方便門診 提高效率 護理 醫(yī)生實際告訴病情 病后注意事項 不要誤診 天使廣場醫(yī)院新建項目可行性研究報告細心聽病人敘述 預(yù)約看病 輕重病人分開 對小孩和老人的看病就醫(yī)的希望：對小孩\老人就醫(yī)現(xiàn)狀的看法看法一看法二綜合評分價格要適中 0 0 簡化手續(xù) 服務(wù)好一些 設(shè)立一條龍服務(wù) 要及時診治 環(huán)境不好 應(yīng)設(shè)立專用通道 天使廣場醫(yī)院新建項目可行性研究報告保健品太多 溝通不利 要認真負責 準確確診 醫(yī)療技術(shù)要好 設(shè)立老年人?？? 沒有上門服務(wù) 人性化 價格不講究 婦女兒童醫(yī)院少 希望醫(yī)院還應(yīng)增加的便利服務(wù)：需要的便利服務(wù) 選擇百分比簡化手續(xù) 天使廣場醫(yī)院新建項目可行性研究報告上門出診 設(shè)立咨詢處 公開價格 延長看病時間 老年人通道 路標清晰 醫(yī)院特色介紹 休息場所 專家門診 分重病區(qū)和普通區(qū) 固定醫(yī)生看病 化驗數(shù)據(jù)準確 建立健康檔案 天使廣場醫(yī)院新建項目可行性研究報告心理咨詢 停車不方便 增加查房次數(shù) 開藥時多聽取病人的意見 冬天要有暖氣設(shè)備 電腦掛號 設(shè)立導(dǎo)醫(yī) 了解一家醫(yī)院的方式和渠道：了解醫(yī)院的方式 方式一 方式二 方式三 綜合評分朋友\親戚\同事 親身經(jīng)歷 報紙廣告 天使廣場醫(yī)院新建項目可行性研究報告電視廣告 車身廣告 某建造一家現(xiàn)代醫(yī)院（作為項目新口味測試用） ，該醫(yī)院有花園酒店式的醫(yī)療環(huán)境、國際一流醫(yī)療設(shè)備及醫(yī)療技術(shù)、星級酒店式的醫(yī)療服務(wù)、交通便利，消費者對此的反映：是否需要此類醫(yī)院選擇頻數(shù)百分比有效百分比累計百分比需要 109 不需要 22 無所謂 20 合計 151 需要的理由需要的理由 理由一 理由二 理由三 綜合評分星級酒店式的 0 0 天使廣場醫(yī)院新建項目可行性研究報告醫(yī)療設(shè)備好 0 0 有這個消費層 0 0 醫(yī)療技術(shù)好 0 引入競爭 0 社會發(fā)展 0 與國外接軌 0 生活水平提高 0 有利于身心健康 0 天使廣場醫(yī)院新建項目可行性研究報告交通方便 0 信譽好 0 選擇范圍廣 0 醫(yī)院太舊 0 市民狀注健康 0 價格高 0 旅游城市需要 0 管理好 0 天使廣場醫(yī)院新建項目可行性研究報告此類醫(yī)院的選擇意愿度：是否愿意去 選擇頻數(shù) 百分比有效百分比累計百分比愿意 106 不愿意 23 無所謂 22 合計 151 原因或理由：愿意的理由 理由一 理由二 理由三 綜合評分醫(yī)療技術(shù)好 0 環(huán)境好 服務(wù)好 利于身心健康 天使廣場醫(yī)院新建項目可行性研究報告交通方便 能治好病 價格高 病情需要會去 考慮自己的消費水平 不愿意的理由 選擇頻數(shù)百分比 有效百分比累計百分比價格高 11 考慮自己的消費水平3 病情需要會去 1 不能用醫(yī)保 5 天使廣場醫(yī)院新建項目可行性研究報告其他 3 合計 23 費用考慮，即比在普通醫(yī)院就診高出 %：高出的百分比% 選擇頻數(shù)百分比 有效百分比累計百分比10 或以下 47 1120 41 2130 13 3140 3 4150 9 51 或以上 2 缺失 36 合計 151