【正文】 . 制冷主機機房附近有住戶時應考慮機組降噪、隔震及消聲措施。16. 凍水管管徑80選用鍍鋅鋼管，＞80選用無縫鋼管。風管系統(tǒng)保溫采用30MM厚的離心玻璃棉（32Kg）。冷凍水系統(tǒng)管徑50的采用50MM的離心保溫棉，＞50的采用60MM厚做保溫。17. 明確水泵及閥門的承壓要求。18. 地下室的通風管道，裙房臨街門面或商業(yè)用房的天棚上通風管，應通過負一層的天棚板轉換到公用樓梯間穿樓梯間的樓板上到首層后從樓梯間的天棚板下通向室外。第六章 精裝修設計 設計原則保證使用合理性前提下，設計（特別是功能方面）應具備一定的前瞻性，并提高空間使用的舒適度和審美度。 設計策略應監(jiān)督公司盡早確定全專修房的樓盤，在土建施工圖設計階段，以第一輪土建施工圖為基礎，進行初步室內(nèi)設計，主要針對：平面布局的合理化；家庭智能布線的總體設想和具體方案，插座、開關及線路的調(diào)整等方面，并將結果提交給施工圖設計方進行修改，并以此出具土建裝修調(diào)整施工圖，以避免因土建設計不合理而造成的諸多問題。 具體設想（1） 建議采用家庭綜合布線系統(tǒng)，所有弱電管線接入模塊化信息接入箱，其特點為：A、 家庭網(wǎng)絡化：可保證兩臺以上電腦同時上寬帶網(wǎng)，并可在家庭內(nèi)部聯(lián)網(wǎng)。B、 共時性：有線電視及AV節(jié)目接入主要房間，實現(xiàn)多路播放。C、 實現(xiàn)多路語言/數(shù)據(jù)信息轉接。D、 靈活性：通過信息接入箱內(nèi)的跳線調(diào)整，可改變室內(nèi)的網(wǎng)絡結構，適應多種使用要求。E、 可擴展性和前瞻性：可通過增加模塊，來實現(xiàn)今后的網(wǎng)絡升級和功能擴展，以適應未來需求，亦可避免一步到位帶來的成本問題。（2） 部分動線較長的空間設置雙控線路，以提高使用的舒適度—客廳及主臥應設雙控開關。（3） 插座及面板的布置適應多種家具布置及使用方式—次臥與書房功能可互換，每房皆可同時使用寬帶及電話線上網(wǎng)，起居室可考慮家庭影院的音響布線。（4） 公共區(qū)域（尤其是大堂部分）的分隔墻體材料應考慮可直接干掛或濕貼石材。（5） 標準層電梯間土建標高設計應考慮地坪鋪貼石材，應預留5080毫米的施工厚度（若凈水管走地面，則不應小于70毫米）。（6） 陽臺欄桿高度距陽臺地坪裝修完成后面高度應滿足1050（多層）、1100（高層）。 其他要求１、 充分對比建筑物的建筑、電氣、設備圖紙后，進行裝潢設計。設計前應首先了解清楚：分戶門、防火門、消防箱、電梯控制鈕、照明燈具的位置，頂部管道的標高及電梯門、進門、窗的尺寸。２、 吊頂所確定設計標高必須考慮管道現(xiàn)場實際安裝高度及走向。３、 方案階段應提供成本概算。４、 標識物應統(tǒng)一設計。店招應事先預留電氣接線頭。５、 大堂裝修設計應注意：A. 設計不應對建筑剪力墻進行修改，不宜過多改動非剪力墻。B. 入戶大堂前的一卡通操作面板，宜安在墻上。C. 門廳大門設計必須考慮安防要求，原則上應為有框門，玻璃厚度應作合理考慮。D. 大堂設計與架空層設計時應注意溝通，尤其應注意大堂開門位置，需與架空層統(tǒng)一。E. 電氣設計應符合遠建筑預留的電量。F. 標準層裝修設計時應注意：標準層裝潢設計應注意電梯口地坪應向外泛水2030，以免標準層內(nèi)進入電梯管井內(nèi)。６、 櫥柜設計要符合生活習慣，要滿足各種電氣設施的安放并具有一定的超前意識。比如預留洗碗機位置。廚房的各類電源插座要齊備、周全，寧多勿少。７、 燃氣熱水器的安裝位置必須距離天然氣管700以上，否則會造成安裝煤氣表時不必要的麻煩。８、 空調(diào)最好能作為裝修設備在入住前安裝好，只要選擇市場上的暢銷品牌，業(yè)主是會認同的。這樣既避免了業(yè)主安裝空調(diào)的煩惱，又可以將空調(diào)室外機位狹小、不合理的缺陷早日解決。９、 應充分考慮到住宅公共裝修的特殊性，考慮今后的物業(yè)管理的經(jīng)濟、便捷。１０、 商業(yè)主入戶應有足夠高度，并視線通透。１１、 吊頂應設計活動蓋板的檢修口。商場吊頂檢修口盡可能分布在公共部分天棚上。１２、 商業(yè)及辦公等用房應有不小于2%的自然通風面積。１３、 臺階貼面石材應采用不易損壞的構造。第七章 景觀設計 綠化 選材1. 基本要求：應適合于本地氣候。一次成活率95%高，多數(shù)為無須修剪或易修剪的植物，不易染蟲害。無有毒、難聞的氣體揮發(fā)。如有落果植物，其布置有否考慮落果對人可能造成的傷害。2. 有否充分利用基地內(nèi)原有植物。3. 植物的開花落葉有否考慮影響因氣候變化而產(chǎn)生的景致變化。4. 有否考慮為配合銷售的特殊需要而做的適當?shù)膽獣r植物配置。5. 前期環(huán)境部分設計時應考慮設計灌溉點，綠化設計選用的某些植物如果生長期太短，物業(yè)為便于管理往往會進行普遍更換。 規(guī)格及數(shù)量1. 種植樹種過高會影響采光。2. 綠化面積應符合《重慶市植樹造林綠化管理條例》要求，綠地率不小于35%，集中綠地率不小于15%。3. 應考慮到成本和銷售效果的需要作權衡。須編制景觀概算。4. 圖紙中應注明的規(guī)格、數(shù)量是否全面。綠化效果、植物規(guī)格與生長時間有很大的關系，故應針對不同類植物和不同時期分別確定。5. 喬木規(guī)格應注明：高 冠幅 胸徑6. 灌木規(guī)格應標明：高 冠幅 胸徑7. 蔓生植物規(guī)格還應注明枝長。叢生植物還應注明一叢有多少枝。8. 應注明不同規(guī)格不同植物的總株數(shù)，注明植物種植株距（或每平米植物株數(shù)）9. 根據(jù)項目發(fā)展需要，至少提供種植時和良好生長后達到預期效果時的植物規(guī)格、數(shù)量、種植株距，以方便物業(yè)管理時能有效控制綠化效果。10. 對于較大規(guī)格的植物，提前作運輸種植方面的考慮，是否有因機械、基地要求等原因無法運到的植物。 安裝專業(yè)設計1. 路邊的園林草坪燈應與路燈一同考慮，草坪燈起到兼顧路燈的效果。2. 草坪燈、路燈、圍墻燈等應分別為不同的多個回路，可單獨開關，并應加裝定時開關，燈的控制最好引到控制中心，通過BA一起控制。3. 注意通道和踏步的燈應和路燈放在一個回路中，便于行走。4. 在綠化帶上的各種燈的基礎應降低200，使燈基礎的砼不要外露，可被草坪或苗遮擋，燈定做時，燈竿可加長。5. 有燈座的燈，其基礎的形狀應和燈座形狀一樣，可考慮預埋鋼件固定。6. 大型的活動場所應考慮照明，并應單獨控制。7. 排水井盡量少放在路上，砼的路面可適當放置，避免放在有裝飾的路面上。8. 硬質(zhì)鋪地上的管井頂蓋應下沉，井蓋上應做鋪裝，位于綠地中的檢查井蓋應做綠化覆蓋。9. 如果井必須放在有裝飾的路面上，應做形狀及材質(zhì)與相鄰裝飾相協(xié)調(diào)的可開啟裝飾蓋。10. 在草坪內(nèi)的井座的砼盡量不要外露。11. 井蓋不應放在構筑物上，不要一半在路上一半在人行道上，不要放在踏步上。12. 電話箱、配電箱、有線電視箱不要放在小區(qū)的主要視線內(nèi)，應放在較隱蔽的地方，最好用灌木隱蔽。13. 綠化噴灑如有條件可采用自動噴灑，人工澆灑時，取水點應采用好的取水設備。14. 環(huán)境排水系統(tǒng)。A. 應明確環(huán)境場地雨排水,人行道的排水不宜采用道路雨水口。B. 應明確水景排水系統(tǒng)。C. 應明確位于樓板上的回填土中滲透水排放做法。15. 游泳池管道應考慮安裝和檢修需要，宜設專用管井走廊。16. 高層建筑小區(qū)內(nèi)消防道應按不小于4米寬設置，為增加綠化帶，可以每邊設1米寬植草磚，中間2米為硬質(zhì)路面。17. 水體不宜跨伸縮縫。 兒童游戲場兒童游戲場設計時，應考慮安全因素：1. 兒童游戲場內(nèi)的城堡及周邊應避免有堅硬的石頭，以免小孩受傷。2. 秋千設置合理，至少要留有不小于3M的活動空間，兒童不易撞到硬物。第八章 綜合管網(wǎng)設計 管線綜合 在做管線綜合平衡時，第一要了解共有幾種管線及箱體，并把它們以最經(jīng)濟、美觀、協(xié)調(diào)、便于施工的方式各就各位即完成了管線綜合平衡。 具體地說：管線工程綜合的任務是分析現(xiàn)狀和規(guī)劃的各類管線工程資料，發(fā)現(xiàn)并解決它們相互之間以及與道路、鐵路、建筑設施之間在平面、立面位置與相互交叉布置時存在的矛盾。作出綜合調(diào)整規(guī)劃設計，使它們各得其所，以指導和修正各類工程管線的設計。箱體分類及設置要求序號圖例類別圖片一般尺寸設置位置及要求14種強電箱箱變3800X3500X2150一般藏于建筑山墻之間的綠化中，因其會產(chǎn)生噪音和震動，故離開建筑高壓側12米，低壓側8米，且要考慮客戶從室內(nèi)最好不要看到。2電力分支箱900X600X900基礎1100800跟電纜走，一般設于緊貼圍墻的綠化中，箱體要求橫過來放，長邊兩側需便于開門，所以要求強電一側道路綠化寬度至少11003路燈表計箱2000X800X500要保證服務半徑匹配，盡量藏于綠化中，正面可開啟4路燈控制箱2000X800X50055種弱電箱電視放大器箱600450X800一般設于緊貼圍墻的綠化中，強弱電分別在道路的相對一側，因其寬度最大為500，故弱電側的道路綠化寬度至少6006電視光站800X500X1200一般設于緊貼圍墻的綠化中，強弱電分別在道路的相對一側，因其寬度最大為500，故弱電側的道路綠化寬度至少6007電話分支箱600X450X8008寬帶有源箱740X550X150如私家庭院圍墻有實體部分，則最好嵌墻設，如無實體圍墻則9安保控制箱500X350X200設于緊貼圍墻的綠化中102種井電話井1200X1800X1200因其體量較大，一般設于轉彎有綠化易遮擋處，注意：必須避開主要通道，其他管線易繞開的地方11弱電手孔600X600每一到兩戶設一個手年個3，一般設于人行與停車位之間的兩車位的分隔處，多層單元設弱電手井一個，手井位置避開單元門正前方。管井分類及設置要求序號圖例分類管線大小、寬度設計要求1強電電纜或稱電力電纜每根寬200為了便于管線綜合和管理工作，各城市一般規(guī)定各類管線在道路上的方位，如規(guī)定：電力電纜、煤氣、污水管布置在道路的東側和南側，電訊管、纜、熱力管、給水管、雨水管布置在道路的西側和北側的綠化帶中，埋深600800，離相鄰管線500以上2天然氣管道25300因出煤表后天然氣管線不能深埋，故天然氣管道一般設于道路的南面，建筑的北面，如靠河堤處，離相鄰管線500以上3自來水管道25200靠水表一側布置4純凈水管道25—605雨水管道200—1000因其管徑較大，路面雨水又必須排除，故一般設于道路中間6污水管道160—300因廚房一般設于北面，故一般靠建筑的北面，道路的南面設，如別墅房：因管線較多，可設于庭院圍墻內(nèi)，但窖井位置需避開庭院內(nèi)，設在道路或停車位上7弱電電纜（包括電話、電視、寬帶、安保）電話：每根76—108 電視：每根寬50寬帶：每根32—100安保：每根寬50與強電分別在道路的相對兩側了解了以上管線及箱體類型及設置要求以后，再根據(jù)管線之間的合理檢舉及各種功能道路的寬度要求；四大公司的初步方案；景觀的施工圖等所提條件圖，逐一畫出道路斷面圖，并在其下面表示出各種管線布置位置及檢舉、埋深，并在總平面圖中表示出各種管線位置及其與景觀及建筑設施之間的關系，大體的管線圖紙就出來了，研發(fā)部再把大體的管線圖給景觀施工單位反饋意見，項目部根據(jù)大體的管線圖紙給四大公司，并以此為基礎，出具正式施工圖，設計院再把四大公司的正式施工圖及景觀施工圖整合在一張圖上，關鍵要把這些施工圖中不協(xié)調(diào)及相矛盾的地方協(xié)調(diào)好，即完成了最終的管線綜合平衡圖。 注意事項１、 在進行管線綜合工作中，因多層住宅之間的間距比別墅大，相對來說，多層住宅區(qū)管線綜合要容易些，而別墅區(qū)我們往往把私家庭院盡可能做大，以更利于銷售，結果對私家庭院圍墻之間的間距沒有足夠的把握，管線之間的間距估計不夠，造成管線排不下，因管線綜合工作較銷售承諾為后，壓縮不了私家庭院面積，只能壓種大樹的位置，造成樹養(yǎng)不活，嚴重影響別墅區(qū)景觀。２、 要保證種大樹的位置最少1200的寬度，因減掉側石寬度后，其實只有1100，再小則樹養(yǎng)不活。３、 車行道上最好不要設置天然氣管，因煤氣公司進場時間往往很晚，與道路存在交叉施工，造成工期緊張，且萬一維修，影響車輛通行及居民生活。４、 車行道上，除雨水管外，最好別排其他管線，否則道路上窖靜將很多，影響感官。且不能排經(jīng)常要維修和埋深較淺的管線，埋深淺，車會壓壞管線。５、 離圍墻較近的管線注意不要與院墻基礎相碰，要了解院墻基礎形式及埋深。６、 車行道如小于4米寬度，盡可能單面排水，路面雨水井可只沿一邊設，路面較美觀。７、 萬一道路上不能完全排下管線，可考慮污水管設于私家庭院中，但污水井最好不設于院墻中，想辦法設于院墻紙漿停車位前面的位置，以免萬一維修，要進入私家庭院，引起客戶投訴。８、 要防止私家庭院、進戶門，單元門一開門就看到窖井蓋，引起客戶投訴，入戶通道上不能有窖井。９、 圖中必須注明且交底時必須給施工單位說明：所有窖井不能設于兩種材質(zhì)之間，施工時要微調(diào)于綠化中；當碰到同一位置有多個窖井時，務必使窖井以最美觀協(xié)調(diào)的方式排列布置：如與鋪地平行或有規(guī)律呈放射狀布置，嚴禁無規(guī)律亂鋪。當有個井蓋位于同一位置時，井蓋排列方式須先經(jīng)研發(fā)部確認后，方可正式施工。１０、 要了解各種管線之間的最小間距及各種功能道路寬度。１１、 停車位間加了分