局內(nèi)相關(guān)技術(shù)規(guī)定-資料下載頁(yè)
2025-07-30 06:18本頁(yè)面
【正文】 屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。 (7)房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。 (8)地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2．20米以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影面積計(jì)算。 (9)有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。 (10)玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。 (11)屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。 (12)依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2．20米以上部位的外圍水平面積計(jì)算。(13)有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。計(jì)算一半建筑面積的范圍：(1)與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。 (2)獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。 (3)未封閉的、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。 (4)無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。 (5)有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。 不計(jì)算建筑面積的范圍： (1)層高小于2．20米以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2．20米的地下室和半地下室。 (2)突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷等。 (3)房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊。 (4)房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池。 (5)騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分。 (6)與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。 注：地下室建筑面積、為了建筑景觀或公共用途，只作公共通道、休閑廊、綠化景點(diǎn)、景觀透視等使用的架空層的建筑面積，不計(jì)人《規(guī)劃設(shè)計(jì)(土地使用)條件》中的建筑規(guī)模。關(guān)于建筑層高及面積計(jì)算要求： (1)報(bào)批普通住宅單層的標(biāo)準(zhǔn)層高。 (2)普通住宅單層的凈空高度。 (3)對(duì)按單層申報(bào)、(定義為“超層高住宅以下公式計(jì)算建筑面積：超層高住宅建筑面積二底層建筑面積[實(shí)際層高／標(biāo)準(zhǔn)層高())八、建筑高度計(jì)算規(guī)定在計(jì)算建筑間距時(shí),建筑高度按下列規(guī)定計(jì)算:平屋屋面建筑：挑檐屋面自室外地面至檐口挑出寬度；有女兒墻的屋面，自室外地面算至女兒墻頂。坡屋面建筑：屋面坡度小于45度（含45度）的，自室外地面算至檐口頂加上檐口挑出寬度；坡度大于45度的，自室外地面算至屋脊頂。水箱、樓梯間、電梯間、機(jī)械房等突出屋面的附屬設(shè)施，其高度在6米以內(nèi)，且水平面積之和不超過(guò)屋面建筑面積1／8的，不計(jì)入建筑高度?！?
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