房地產(chǎn)項目開發(fā)分期的n種考慮-資料下載頁
2025-07-29 07:23本頁面
【正文】 有把握沒實力就先期做價值最低的地塊，通過低價格將地炒熟，然后或者與別人合作，或者賣地。如果是沒把握也沒有實力，那就先找一塊價值最大的地做，先期收回最大的利潤，然后見機行事，或賣地，或合作。這種方式也是一些開發(fā)商進行異地開發(fā)規(guī)避地方政府政策風險的好辦法。 成本的考慮 這是最容易忽略的考慮。上面講的都是因為一些原因和好處項目要進行分期，但是天下沒有免費的午餐。項目分期也一樣也是要付出成本的。就如一居室和三居室一樣，其單位成本一居室要大于三居室。說的是麻雀雖小五臟俱全，一居室一個廚房一個衛(wèi)生間、但很少有三居室三個廚房三個衛(wèi)生間的。分期也一樣，每一期你都要去政府相關(guān)部門進行相關(guān)手續(xù)的辦理，這還是次要的。更為頭痛的是，有些規(guī)定是，如果分期每一期都要進行相關(guān)的配套。這的確是一個不小的費用。 綜合考慮，項目的開發(fā)分期需要將上述不同的影響因素進行匯總和權(quán)衡。然后建立系統(tǒng)的財務(wù)分析。因為對于房地產(chǎn)開發(fā)來說，最終還是以利潤為成敗與否的衡量標準。利潤的多少完全看所獲得收入與付出成本間的差額。當然，現(xiàn)金流的考慮也越來越被開發(fā)商所重視。在財務(wù)分析時也是重要的方面。5 /
規(guī)章制度相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1