房地產(chǎn)景觀設(shè)計之淺析-資料下載頁
2025-07-29 07:23本頁面
【正文】 ，做到意境深遠，野趣天成，才能給人留下極具地方特色的深刻印象。而且利用當?shù)貥浞N，適應(yīng)性強，便于后期管理，減少維護成本。當然，在需要重點強調(diào)的景點位置上，適當點綴一些外來較好的景觀樹種，如中東海棗、加拿利海棗等，將異域風情與本地特色巧妙融合，也許更能突出高檔社區(qū)的特點形象。此外，沿海地區(qū)的項目在植物的選擇上還要特別考慮其抗風、耐旱及耐鹽堿性，并要有良好的遮蔭效果。4. 園林工程建設(shè)管理問題 園林景觀是科學技術(shù)與文化藝術(shù)的結(jié)晶。優(yōu)秀的景觀設(shè)計是景觀設(shè)計師知識精華的體現(xiàn)。應(yīng)該確保景觀設(shè)計師全程參與地形的勘察，并親自著手設(shè)計、指導施工。盡管如此，要將一個優(yōu)秀的園林設(shè)計從一張圖紙變成立體的園林景觀還需要靠嚴格和專業(yè)的工程管理。園林建設(shè)工程監(jiān)理的主要作用就是通過園林質(zhì)量管理、成本控制、進度控制、藝術(shù)創(chuàng)造是園林工程項目管理的四大要素。園林工程按工程項目及專業(yè)工種又分為園林土建、綠化工程(種植工程)、園林供電照明、園林給排水、雕塑工程。其中園林土建工程中包括園林土方、園林筑山、園林建筑小品、園林小品、園路廣場工程等。由于園林工程有多項內(nèi)容，在施工過程中往往由多個施工單位建造，若在施工組織、施工配合上出現(xiàn)問題就會影響施工進度、成本控制，影響工程質(zhì)量及效果。園林工程的施工管理是一項實踐性很強的工作，要求工程人員既要有精深的園林工程管理知識，又要具備豐富的指導和控制現(xiàn)場施工，較高的藝術(shù)審美水平等方面的經(jīng)驗和能力，只有這樣才能在保證工程質(zhì)量、成本、進度的前提下，把園林工程的科學性、技術(shù)性、藝術(shù)性等有機地結(jié)合起來。 制定有效的園林建設(shè)工程質(zhì)量標準，是提高園林建設(shè)工程質(zhì)量，促進項目發(fā)展的有力措施。園林建設(shè)工程質(zhì)量驗收是質(zhì)量標準的重要組成部分，為質(zhì)量標準的貫徹落實規(guī)定了步驟和方法。 因此，在施工管理過程中應(yīng)充分注意這幾方面的問題。 5. 園林工程養(yǎng)護管理問題 園林行業(yè)有句俗語叫“三分靠種，七分靠養(yǎng)”，就是說一個成功的園林景觀僅僅有優(yōu)秀的設(shè)計和創(chuàng)意、嚴格的施工管理是不夠的，更重要的項目建成后的園林綠化養(yǎng)護管理。園林綠化管理的水平直接決定著景觀的效果，一個好的園林綠化管理是對園林景觀的二次升華。園林綠化養(yǎng)護要交由具備專業(yè)園林養(yǎng)護管理資質(zhì)的物業(yè)管理公司管理。目前我國物業(yè)管理行業(yè)各公司管理水平參差不齊，特別是園林綠化養(yǎng)護管理這一方面專業(yè)性相對較強，所以在選擇物業(yè)管理公司的時候要特別重視該公司的園林綠化管理的業(yè)績。物業(yè)管理公司的園林綠化管理要制定嚴格詳細的綠化管理計劃，包括修剪計劃、補植計劃，施肥追肥計劃、病蟲害防治計劃等。同時要針對項目制定相應(yīng)的園林綠化養(yǎng)護工程質(zhì)量標準園林綠化養(yǎng)護工程質(zhì)量標準，并依據(jù)標準檢查、督導、驗收。園林綠化養(yǎng)護工程質(zhì)量標準可分為綠地養(yǎng)護質(zhì)量驗收規(guī)范和園林設(shè)施維護質(zhì)量驗收規(guī)范。o 淺析寧波房地產(chǎn)景觀建設(shè)中存在的三大誤區(qū) 景觀不能光停留在視覺風景上，還要尊重人的生活、工作和休息方式，為豐富人的物質(zhì)生活和精神生活著想……大概是水泥叢林將我們與自然割裂時間太長，導致這幾年物極必反，在景觀建設(shè)上又陷入這樣的誤區(qū)：景觀中看不中用。 人的本性是追求自然。小區(qū)里的景觀不能只供觀賞，最主要的是實用，業(yè)主能夠徜徉其中，實實在在地享受它們。有些小區(qū)雖然做得很大氣，但卻無人氣，倒是常見保安來回踱步。這種缺失鄰里交往的環(huán)境營造只能是一種擺設(shè)。必須考慮如何營造居民親切融合、生活氣息濃厚的小區(qū)環(huán)境，而非做圖紙上漂亮、地面上壯觀、脫離小區(qū)業(yè)主生活的擺設(shè)品?！ ⊙巯?，寧波住宅小區(qū)景觀景建亟須走出三大誤區(qū)?！ ∽叱鼍坝^空間公私不分的誤區(qū)。據(jù)專家講，在一個小區(qū)，住房對活動空間的需求，應(yīng)有4個層面：公共空間、半公共空間、半私密空間、私人空間。而當前有些樓盤則忽視了住房這種需求。景觀設(shè)計不考慮小區(qū)空間序列變化，盲目地在小區(qū)內(nèi)動輒建大而不實的中心廣場，但從整體布局看，除了廣場周圍住戶能享受到外，其余住戶則因采取分散式布局方式，較難享用中心綠地。而且人們要走不短的距離才能到中心廣場，這對活動不便的人群(如老人)十分不利，而他們恰恰是小區(qū)景觀綠地使用最頻繁的人群。同時，這種布局也帶給住戶生活私密性和安全感的缺乏?！ ≈档靡惶岬氖牵_發(fā)商已經(jīng)開始注重景觀的均好性。青林灣、親親家園、春江花城等樓盤采用一定單元組團方式，幾幢樓均分式圍合，形成類似于四合院的格局。在這個院落空間里，精心布置樓間花園，供業(yè)主嬉戲、休憩、交談、健身。另外，人車分流是體現(xiàn)私密性和人性化的另一種普遍做法。春江花城、親親家園、東湖馨園等一批新造樓盤均采用人車分流。春江花城采用非常徹底的人車分流系統(tǒng)，車輛在小區(qū)處圍就全部進入地下停車場，有效減少了噪音和汽車廢氣的污染，更有利于身體健康?！ ∽叱鼍坝^風格重克隆輕本地特色的誤區(qū)。如果說南方景觀陰柔秀美，消魂蝕骨，情意綿綿，那么北方景觀則是熱烈豪邁、波瀾壯闊、粗獷大氣，與南北文化特點剛好一致。立足寧波典型的江南氣質(zhì)，開發(fā)商應(yīng)加深對景觀理解，深層挖掘本地傳統(tǒng)優(yōu)勢，打造出有當?shù)靥厣淖尞數(shù)厝蓑湴恋木坝^風格，建造能讓人們在自己的院里遛鳥以及和鄰里談天的富有生活情趣的景觀住宅，而不是一味照搬。 走出追求平面忽視立體的誤區(qū)。有的小區(qū)不惜血本引進名貴草坪，芳草茵茵，一鋪十幾畝，但僅供觀賞。據(jù)說在國外，小區(qū)里的草并不名貴，隨意的長著，一家人可以盡情在上面嬉戲、玩鬧。相比之下，我們大動干戈做的東西卻更多流于擺設(shè)。且不說草坪建造、養(yǎng)護費用極高，就說生態(tài)效應(yīng)，也遠不及喬木。最近，不少專家倡議，小區(qū)綠化應(yīng)摒棄華而不實的綠化面積，改為“綠化體積”。“可結(jié)合本地特點，多栽種高大喬木，空中以喬木為主，中間一層是灌木，再下是草坪。喬木不必很貴，但要能提供足夠的綠蔭，既能吐故納新，釋放新鮮空氣，又可讓人們在綠陰下躲避驕陽，品茗談心。老人樹下弄弈，孩童追逐嬉戲，給生活平添多少情趣！ 值得欣慰的是，春江花城、青林灣、格蘭云天等一批樓盤在這方面均有所突破。春江花城由廣東棕櫚領(lǐng)銜景觀規(guī)劃設(shè)計，通過精心的地形營造和水系的造型，制造移步景換、形色聲香、遠鄰俯仰皆怡人的小區(qū)園林景觀。并且講究對自然環(huán)境的尊重和利用，這樣可讓小區(qū)變得通透，便于風的流動和陽光的照射，在小區(qū)內(nèi)部，園林景觀的處理也與建筑和諧統(tǒng)一。青林灣不單有姚江的碧波萬傾、堪與與公園相媲美的小區(qū)內(nèi)綠化覆蓋率，隨處可見的公共綠地，還有數(shù)十個樓間花園、水池以及瀑布、疊水、游泳池、旱溪等各種形態(tài)的水景構(gòu)成富有層次感的“四季水園林”?！ 《慌麻_樓盤將底層架空造綠也成為一種有益的嘗試。這符合現(xiàn)代綠地景觀生態(tài)型住宅區(qū)發(fā)展的需要，將有限的不可再生的土地用于綠化和戶外活動場所是現(xiàn)代生態(tài)住宅區(qū)發(fā)展的方向。13 / 13
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