房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)之淺析-資料下載頁(yè)
2025-07-29 07:23本頁(yè)面
【正文】 ，做到意境深遠(yuǎn)，野趣天成，才能給人留下極具地方特色的深刻印象。而且利用當(dāng)?shù)貥?shù)種，適應(yīng)性強(qiáng)，便于后期管理，減少維護(hù)成本。當(dāng)然，在需要重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)的景點(diǎn)位置上，適當(dāng)點(diǎn)綴一些外來(lái)較好的景觀樹(shù)種，如中東海棗、加拿利海棗等，將異域風(fēng)情與本地特色巧妙融合，也許更能突出高檔社區(qū)的特點(diǎn)形象。此外，沿海地區(qū)的項(xiàng)目在植物的選擇上還要特別考慮其抗風(fēng)、耐旱及耐鹽堿性，并要有良好的遮蔭效果。4. 園林工程建設(shè)管理問(wèn)題 園林景觀是科學(xué)技術(shù)與文化藝術(shù)的結(jié)晶。優(yōu)秀的景觀設(shè)計(jì)是景觀設(shè)計(jì)師知識(shí)精華的體現(xiàn)。應(yīng)該確保景觀設(shè)計(jì)師全程參與地形的勘察，并親自著手設(shè)計(jì)、指導(dǎo)施工。盡管如此，要將一個(gè)優(yōu)秀的園林設(shè)計(jì)從一張圖紙變成立體的園林景觀還需要靠嚴(yán)格和專(zhuān)業(yè)的工程管理。園林建設(shè)工程監(jiān)理的主要作用就是通過(guò)園林質(zhì)量管理、成本控制、進(jìn)度控制、藝術(shù)創(chuàng)造是園林工程項(xiàng)目管理的四大要素。園林工程按工程項(xiàng)目及專(zhuān)業(yè)工種又分為園林土建、綠化工程(種植工程)、園林供電照明、園林給排水、雕塑工程。其中園林土建工程中包括園林土方、園林筑山、園林建筑小品、園林小品、園路廣場(chǎng)工程等。由于園林工程有多項(xiàng)內(nèi)容，在施工過(guò)程中往往由多個(gè)施工單位建造，若在施工組織、施工配合上出現(xiàn)問(wèn)題就會(huì)影響施工進(jìn)度、成本控制，影響工程質(zhì)量及效果。園林工程的施工管理是一項(xiàng)實(shí)踐性很強(qiáng)的工作，要求工程人員既要有精深的園林工程管理知識(shí)，又要具備豐富的指導(dǎo)和控制現(xiàn)場(chǎng)施工，較高的藝術(shù)審美水平等方面的經(jīng)驗(yàn)和能力，只有這樣才能在保證工程質(zhì)量、成本、進(jìn)度的前提下，把園林工程的科學(xué)性、技術(shù)性、藝術(shù)性等有機(jī)地結(jié)合起來(lái)。 制定有效的園林建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，是提高園林建設(shè)工程質(zhì)量，促進(jìn)項(xiàng)目發(fā)展的有力措施。園林建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收是質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的重要組成部分，為質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的貫徹落實(shí)規(guī)定了步驟和方法?！ ∫虼?，在施工管理過(guò)程中應(yīng)充分注意這幾方面的問(wèn)題?！ ?. 園林工程養(yǎng)護(hù)管理問(wèn)題 園林行業(yè)有句俗語(yǔ)叫“三分靠種，七分靠養(yǎng)”，就是說(shuō)一個(gè)成功的園林景觀僅僅有優(yōu)秀的設(shè)計(jì)和創(chuàng)意、嚴(yán)格的施工管理是不夠的，更重要的項(xiàng)目建成后的園林綠化養(yǎng)護(hù)管理。園林綠化管理的水平直接決定著景觀的效果，一個(gè)好的園林綠化管理是對(duì)園林景觀的二次升華。園林綠化養(yǎng)護(hù)要交由具備專(zhuān)業(yè)園林養(yǎng)護(hù)管理資質(zhì)的物業(yè)管理公司管理。目前我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)各公司管理水平參差不齊，特別是園林綠化養(yǎng)護(hù)管理這一方面專(zhuān)業(yè)性相對(duì)較強(qiáng)，所以在選擇物業(yè)管理公司的時(shí)候要特別重視該公司的園林綠化管理的業(yè)績(jī)。物業(yè)管理公司的園林綠化管理要制定嚴(yán)格詳細(xì)的綠化管理計(jì)劃，包括修剪計(jì)劃、補(bǔ)植計(jì)劃，施肥追肥計(jì)劃、病蟲(chóng)害防治計(jì)劃等。同時(shí)要針對(duì)項(xiàng)目制定相應(yīng)的園林綠化養(yǎng)護(hù)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)園林綠化養(yǎng)護(hù)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)檢查、督導(dǎo)、驗(yàn)收。園林綠化養(yǎng)護(hù)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)可分為綠地養(yǎng)護(hù)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和園林設(shè)施維護(hù)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范。o 淺析寧波房地產(chǎn)景觀建設(shè)中存在的三大誤區(qū) 景觀不能光停留在視覺(jué)風(fēng)景上，還要尊重人的生活、工作和休息方式，為豐富人的物質(zhì)生活和精神生活著想……大概是水泥叢林將我們與自然割裂時(shí)間太長(zhǎng)，導(dǎo)致這幾年物極必反，在景觀建設(shè)上又陷入這樣的誤區(qū)：景觀中看不中用?！ ∪说谋拘允亲非笞匀?。小區(qū)里的景觀不能只供觀賞，最主要的是實(shí)用，業(yè)主能夠徜徉其中，實(shí)實(shí)在在地享受它們。有些小區(qū)雖然做得很大氣，但卻無(wú)人氣，倒是常見(jiàn)保安來(lái)回踱步。這種缺失鄰里交往的環(huán)境營(yíng)造只能是一種擺設(shè)。必須考慮如何營(yíng)造居民親切融合、生活氣息濃厚的小區(qū)環(huán)境，而非做圖紙上漂亮、地面上壯觀、脫離小區(qū)業(yè)主生活的擺設(shè)品?！ ⊙巯拢瑢幉ㄗ≌^(qū)景觀景建亟須走出三大誤區(qū)?！ ∽叱鼍坝^空間公私不分的誤區(qū)。據(jù)專(zhuān)家講，在一個(gè)小區(qū)，住房對(duì)活動(dòng)空間的需求，應(yīng)有4個(gè)層面：公共空間、半公共空間、半私密空間、私人空間。而當(dāng)前有些樓盤(pán)則忽視了住房這種需求。景觀設(shè)計(jì)不考慮小區(qū)空間序列變化，盲目地在小區(qū)內(nèi)動(dòng)輒建大而不實(shí)的中心廣場(chǎng)，但從整體布局看，除了廣場(chǎng)周?chē)裟芟硎艿酵?，其余住戶則因采取分散式布局方式，較難享用中心綠地。而且人們要走不短的距離才能到中心廣場(chǎng)，這對(duì)活動(dòng)不便的人群(如老人)十分不利，而他們恰恰是小區(qū)景觀綠地使用最頻繁的人群。同時(shí)，這種布局也帶給住戶生活私密性和安全感的缺乏?！ ≈档靡惶岬氖?，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始注重景觀的均好性。青林灣、親親家園、春江花城等樓盤(pán)采用一定單元組團(tuán)方式，幾幢樓均分式圍合，形成類(lèi)似于四合院的格局。在這個(gè)院落空間里，精心布置樓間花園，供業(yè)主嬉戲、休憩、交談、健身。另外，人車(chē)分流是體現(xiàn)私密性和人性化的另一種普遍做法。春江花城、親親家園、東湖馨園等一批新造樓盤(pán)均采用人車(chē)分流。春江花城采用非常徹底的人車(chē)分流系統(tǒng)，車(chē)輛在小區(qū)處圍就全部進(jìn)入地下停車(chē)場(chǎng)，有效減少了噪音和汽車(chē)廢氣的污染，更有利于身體健康。 走出景觀風(fēng)格重克隆輕本地特色的誤區(qū)。如果說(shuō)南方景觀陰柔秀美，消魂蝕骨，情意綿綿，那么北方景觀則是熱烈豪邁、波瀾壯闊、粗獷大氣，與南北文化特點(diǎn)剛好一致。立足寧波典型的江南氣質(zhì)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)加深對(duì)景觀理解，深層挖掘本地傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)，打造出有當(dāng)?shù)靥厣淖尞?dāng)?shù)厝蓑湴恋木坝^風(fēng)格，建造能讓人們?cè)谧约旱脑豪镥搌B(niǎo)以及和鄰里談天的富有生活情趣的景觀住宅，而不是一味照搬?！ ∽叱鲎非笃矫婧鲆暳Ⅲw的誤區(qū)。有的小區(qū)不惜血本引進(jìn)名貴草坪，芳草茵茵，一鋪十幾畝，但僅供觀賞。據(jù)說(shuō)在國(guó)外，小區(qū)里的草并不名貴，隨意的長(zhǎng)著，一家人可以盡情在上面嬉戲、玩鬧。相比之下，我們大動(dòng)干戈做的東西卻更多流于擺設(shè)。且不說(shuō)草坪建造、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用極高，就說(shuō)生態(tài)效應(yīng)，也遠(yuǎn)不及喬木。最近，不少專(zhuān)家倡議，小區(qū)綠化應(yīng)摒棄華而不實(shí)的綠化面積，改為“綠化體積”。“可結(jié)合本地特點(diǎn)，多栽種高大喬木，空中以喬木為主，中間一層是灌木，再下是草坪。喬木不必很貴，但要能提供足夠的綠蔭，既能吐故納新，釋放新鮮空氣，又可讓人們?cè)诰G陰下躲避驕陽(yáng)，品茗談心。老人樹(shù)下弄弈，孩童追逐嬉戲，給生活平添多少情趣！ 值得欣慰的是，春江花城、青林灣、格蘭云天等一批樓盤(pán)在這方面均有所突破。春江花城由廣東棕櫚領(lǐng)銜景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)，通過(guò)精心的地形營(yíng)造和水系的造型，制造移步景換、形色聲香、遠(yuǎn)鄰俯仰皆怡人的小區(qū)園林景觀。并且講究對(duì)自然環(huán)境的尊重和利用，這樣可讓小區(qū)變得通透，便于風(fēng)的流動(dòng)和陽(yáng)光的照射，在小區(qū)內(nèi)部，園林景觀的處理也與建筑和諧統(tǒng)一。青林灣不單有姚江的碧波萬(wàn)傾、堪與與公園相媲美的小區(qū)內(nèi)綠化覆蓋率，隨處可見(jiàn)的公共綠地，還有數(shù)十個(gè)樓間花園、水池以及瀑布、疊水、游泳池、旱溪等各種形態(tài)的水景構(gòu)成富有層次感的“四季水園林”?！ 《慌麻_(kāi)樓盤(pán)將底層架空造綠也成為一種有益的嘗試。這符合現(xiàn)代綠地景觀生態(tài)型住宅區(qū)發(fā)展的需要，將有限的不可再生的土地用于綠化和戶外活動(dòng)場(chǎng)所是現(xiàn)代生態(tài)住宅區(qū)發(fā)展的方向。13 / 13
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