[農(nóng)業(yè)]地產(chǎn)開發(fā)中的景觀設(shè)計-資料下載頁
2025-01-18 13:13本頁面
【正文】 的獨立家居搞了將近一百年，以工業(yè)化時代開始首先從別墅，因為貴族才能享受別墅。后來每個工人階級都能享受得起。二戰(zhàn)以后它的別墅是工業(yè)化生產(chǎn)的，第一，主要是三個因素影響了美國的獨立家居：①汽車的發(fā)展，汽車的發(fā)展使美國的獨立家居即所謂獨立屋、獨立家居，只要有汽車才可以大面積發(fā)展；②銀行貸款，推動了美國獨立家居的發(fā)展；③蓋房子的生產(chǎn)工業(yè)化。他的房子造的是相當快，相當便宜，個月一大片就能起來，而且大部分是非常簡單的。不象我們這邊蓋房子比那邊貴得多，從造價，從材料，我后來住過的一個70年代的社區(qū)，都是獨立家居，一般中產(chǎn)階級都能享受，但在中國，蓋這么大一個社區(qū)是下可能的。這是中國特色，中國怎么搞，剛才開總講了，可以搞，但這資源如何分配，提高稅收，比如比美國貴得多，這是可能的，你有錢，可以享受，但這個價格可能是相當高（總量還要控制）。當然環(huán)境是可以做的，但是有好多弊病，這種弊病是中國目前無法克服的。一個汽車問題，一個資源問題、交通問題、道路問題，包括銀行貸款問題，美國當時的口號是以每家有一幢房子。政府出一系列的低息貸款幫助每家買房子，都是借錢買房?，F(xiàn)在當然我們也開始有了，但還遠遠不夠，只是少數(shù)人。它帶來的環(huán)境破壞是相當惡劣的。每家是好的，每家都有一個后花園，但整個城市就破壞了，中國不能這么干。 開：剛有一個小區(qū)組團的問題，圍合的問題。小區(qū)圍合，概念就是過去民居的發(fā)展，北方的四合院，南方也是一樣，大多數(shù)民居都是。圍合的東西給小環(huán)境里的一種親切、富有生氣．很好的．從現(xiàn)代來講，圍合是一個領(lǐng)地，表明這塊地方屬于我，對這塊地方的居民比較親切．圍合在很多設(shè)計中都能體現(xiàn)，但要把它延伸好，延伸到小區(qū)，整個小區(qū)過去通常是幾個集團，圍繞著一個大綠地。小區(qū)的概念是在887年正式形成的過去也是戶，或是幾幢樓一蓋，小區(qū)的概念并不強烈，以后建設(shè)部搞了試點小區(qū)。當時小區(qū)比較大，怎么蓋，當時分析下來就好像組團，三級空間分為公共空間、辦公室、私密性空間，道路分的三級主干道、次干道、庭院小路，整個是按這個來做，也可以說是有景觀．但后來就定型化了。小區(qū)都是以這個模式來做。不符合這個模式就不行，那就走了極端了。按照所謂四菜一湯的模式來做，就把小區(qū)做成千篇一律了，這樣不利于整個住宅小區(qū)的發(fā)展，特別是搞了物業(yè)管理，物業(yè)管理與原來的居委會的概念是不一樣，形式也變了，管理方式上變了，有條件重新思考，規(guī)劃上到底怎么做，怎么來組織環(huán)境和景觀，來適合居民的要求。現(xiàn)在很多小區(qū)已做得不錯，這是非?？上?。這里的創(chuàng)作空間、圍合空間與過去的空間不一樣。在空間創(chuàng)造上是不一樣的，但現(xiàn)在往往是犧牲了好的方面，為圍合而圍合，這種觀念值得大家考慮。因為圍合，出現(xiàn)了很多東西問題，犧牲了西方住戶的利益來產(chǎn)生圍合，就沒有必要，不要搞形式主義，是不是可以通過其它形式產(chǎn)生圍合的效果，小區(qū)的概念是中國比較特殊概念，國外沒有，這個東西往后發(fā)展。是應(yīng)該逐漸淘汰的，現(xiàn)在小區(qū)一做就圍起來，不讓人進，封閉獨立的領(lǐng)域，有的越圍越大，10公頃不合適，還有二十公頃，三十公頃，還要圍進來，結(jié)果造成了道路的堵塞，按規(guī)劃來說 應(yīng)該有一個道路，小區(qū)不是探討未來的技術(shù)的東西，但現(xiàn)在沒有辦法，可能我們的治安有問題。也應(yīng)該按照見方(即四周道路圍成地段，用這個地段來形成一個單元來考慮，應(yīng)該是開放式的，而不是封閉式的，是流暢而不是阻塞)。 問：最近在網(wǎng)上看到北京大學的研究中心研究景觀的介紹，但網(wǎng)上只是一個片斷，今天在設(shè)計方法論，設(shè)計思路上開闊了大家的思路，在坐的大多數(shù)是開發(fā)商，現(xiàn)在需要普遍提高鑒定水平，我們也注意到俞教授你在北京或其它地方的小區(qū)也作了不少，能否向我們介紹一下這方面的情況，特別提?quot。三大硬傷、十大誤區(qū)，等等存在問題，你能否結(jié)合做的一些實例，給我們一些啟迪，提高我們的鑒賞水平。 俞：明天網(wǎng)上1：30鳳凰衛(wèi)視會有一個對話節(jié)目，有興趣的可以看下面舉的幾個例子。也只能否方法上的，市場區(qū)的問題。（例1）（寧波天一家園小區(qū)、策劃周勇、設(shè)計崔愷、景觀俞孔堅） 開：現(xiàn)在小區(qū)里很難看到茂密的樹，不種樹。樹其實是最便宜的，但效果最好的。 俞：一個小區(qū)不要把錢用在工程上，要把錢花在設(shè)計上，我一再強調(diào)這一點，開發(fā)商在設(shè)計上抓得過緊，工程上就會浪費。中國的設(shè)計費已經(jīng)低到?jīng)]法讓設(shè)計師思考的地步。把設(shè)計人員當成機器了。設(shè)計單位要按勞計酬是肯定做不好設(shè)計的。真正好的設(shè)計師是把更多時間花在設(shè)計上，而不是畫圖，選設(shè)計師不要找便宜的，也不要找不負責任的。從某種程度上看，中國不是缺設(shè)計師，而是缺開發(fā)商，缺有品味的開發(fā)商，招標過程往往是一個擇劣的過程，選擇設(shè)計一定要選風格。 例2(貴州沖合山莊) 例3(環(huán)境設(shè)計(中海雅苑) 例4中美村軟件園 層高的問題 開：我認為王平上午報告中唯一有問題的是4．3米的層高。規(guī)范中住宅層高有兩個因素：一是普通住宅的層高；二是宜 代表一種是宜2．8導向。如果做高了，也不限制。但如果說高了就舒服，我認為不對。當初定規(guī)范時，是否以2．8m做封口，有很大爭議。但考慮到我國土地資源寶貴，增加層高會增加用地，二是層高加大后，能耗增加了。，如果是高檔住宅，可以適當增加。，但住的并不舒服，家庭的氣氛就沒有了。 模數(shù)的問題 開：我國模數(shù)的概念是從蘇聯(lián)傳過來的，國際上也提倡，現(xiàn)在日本有公司以1m為模數(shù)。他認為這種模數(shù)用起來很舒服，以90cm為模數(shù)的相對要擁擠。上海有公司以80cm為模數(shù)，認為這樣從功能上各方面尺度比較適合。新的模數(shù)以10cm來進行。弱化?quot。可模（指以30cm為模數(shù)）。過去的模數(shù)制度考慮構(gòu)上設(shè)置方便。現(xiàn)在的模數(shù)重點放在產(chǎn)品、設(shè)備、材料的標準化上面。應(yīng)用新材料、新技術(shù)的先進典型? 開：昆明有個金伉園(音)小區(qū)，開發(fā)公司自己有很多工廠，生產(chǎn)門窗、廚具、家具，飾板，在集團內(nèi)實現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)化。 陽臺封閉的問題 開：陽臺封起來就不叫陽臺了，沒有通風、采光。過去封陽臺是擴大室內(nèi)面積，現(xiàn)在沒有限制，陽臺也可以不做。香港很多房就沒有陽臺，至于曬衣的問題，可以設(shè)置升降式的曬衣架，在陽臺內(nèi)實現(xiàn)曬衣功能，如果要曬被子，可以部分伸出陽臺，從產(chǎn)品上解決封陽臺是一種方式。 景觀的問題 開：大廣場、大草地已經(jīng)不流行了，是為營銷而不是為了生活。自然的東西才能真正持久，要貼近人性。
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