[農(nóng)業(yè)]地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的景觀設(shè)計(jì)-展示頁(yè)
2025-01-27 13:13本頁(yè)面
【正文】 這種激勵(lì)機(jī)制，能夠自覺(jué)促進(jìn)方方面面的互相合作，方方面面的互相配合，改進(jìn)產(chǎn)品，重要的意義在這個(gè)。這也是住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的關(guān)鍵問(wèn)題，并能夠給房地產(chǎn)的發(fā)展帶來(lái)生機(jī)，良性的發(fā)展。在標(biāo)準(zhǔn)化的基礎(chǔ)上發(fā)展中國(guó)的建筑體系；第三是集約化，即集中資金，集中人才，這樣生產(chǎn)規(guī)模才能上去，不是小打小鬧的，一家一戶(hù)的。我這個(gè)地區(qū)、這個(gè)城市，我需要什么，優(yōu)勢(shì)在哪里，缺點(diǎn)在哪里，做到心中有數(shù)，然后根據(jù)這種情況進(jìn)行互動(dòng)、帶動(dòng)開(kāi)發(fā)商，包括產(chǎn)品，材料一起來(lái)做，并通過(guò)我們的試點(diǎn)來(lái)深化、來(lái)表現(xiàn)，我覺(jué)得應(yīng)該這么來(lái)做。這里有幾個(gè)偏向，一錘子把什么東西都打到產(chǎn)業(yè)化里去，甚至于通過(guò)小區(qū)來(lái)搞產(chǎn)業(yè)化，我們認(rèn)為這種作用很弱，不是一種加快速度的做法。話(huà)說(shuō)回來(lái)，政府一定要在里頭起主導(dǎo)作用。開(kāi)發(fā)商要與政府單位聯(lián)合起來(lái)，要與科研單位，基層單位聯(lián)合起來(lái)做這個(gè)事情，我們將來(lái)會(huì)有很好的前景。前一陣子盧鏗和王石搞了一個(gè)新住宅運(yùn)動(dòng)，宣言里頭有這么一條：注重協(xié)助政府搞產(chǎn)業(yè)化。 所以說(shuō)產(chǎn)品化不是跟大家沒(méi)有關(guān)系。再有就是管理方面，包括物業(yè)管理、運(yùn)營(yíng)機(jī)制、營(yíng)銷(xiāo)手段，也都是屬于產(chǎn)業(yè)化的內(nèi)容。其次，是傳統(tǒng)的施工方式要變成產(chǎn)業(yè)化、社會(huì)化生產(chǎn)，有人說(shuō)我國(guó)的勞動(dòng)力眾多，放著大量的勞動(dòng)力不用，而要采用需要?jiǎng)趧?dòng)力較少的方式。但這方面目前我們只停留在自發(fā)的，無(wú)序的狀況下生產(chǎn)。空房子的面積再大，沒(méi)有很好的設(shè)備、材料、裝備，只能等于零。產(chǎn)業(yè)化的概念是一個(gè)全面的概念，它從規(guī)劃設(shè)計(jì)開(kāi)始到產(chǎn)品的生產(chǎn)。大家都知道，我們國(guó)家的住宅大多停留在非常傳統(tǒng)的生產(chǎn)方式，大多數(shù)地區(qū)還是用塊磚、瓦、水泥、砂子，基本上處于非常落后的手工方式，這就對(duì)我們住宅本身的品質(zhì)有巨大的影響，剛才我們說(shuō)，住宅本身存在很多跑、冒、滴、漏，嚴(yán)重的，雨蓬掉下來(lái)、陽(yáng)臺(tái)掉下來(lái)甚至塌樓了，武漢一個(gè)樓，蓋著蓋著就發(fā)現(xiàn)蓋斜了，非得炸悼不可，造成這種情況的原因很多，但歸根結(jié)底是整體住宅的生產(chǎn)過(guò)程不夠理想。地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的景觀設(shè)計(jì)：方法與案例20090319 20:09 《揚(yáng)子晚報(bào)》房地產(chǎn)峰會(huì)?新世紀(jì)論壇 主辦單位：《揚(yáng)子晚報(bào)》 演講人：俞孔堅(jiān)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)俞)(北京大學(xué)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)中心主任、美國(guó)哈佛大學(xué)景觀設(shè)計(jì)學(xué)博士)、開(kāi)彥(以下簡(jiǎn)稱(chēng)開(kāi))(中國(guó)建筑技術(shù)研究院國(guó)家住宅與居住環(huán)境工程技術(shù)研究中心副總建筑師、建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化專(zhuān)家委員會(huì)住宅性能組副組長(zhǎng)) 主持：王的剛 演講主題：地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的景觀設(shè)計(jì)：方法與案例 時(shí)間：2001年03月31日 地點(diǎn)：南京希爾頓酒店 開(kāi)：這幾年產(chǎn)品化推行力度不大、我個(gè)人認(rèn)為沒(méi)有按照原來(lái)設(shè)定的一些綱領(lǐng)性的東西在走。新技術(shù)具體有什么東西、包括哪些內(nèi)容，值得大家來(lái)做一些東西。今后呢，謝司長(zhǎng)說(shuō)了我們房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)特別好、發(fā)展前景還很大，余量很足，有的估計(jì)認(rèn)為我們還能發(fā)展二十年，二十年內(nèi)將不斷往上增長(zhǎng)，我認(rèn)為這種估計(jì)還是會(huì)形成的，但如果我們十年后還是繼續(xù)按照這樣比較落后的、原始的方式來(lái)生產(chǎn)，恐怕在坐的開(kāi)發(fā)商也不會(huì)滿(mǎn)意，所以現(xiàn)在提出來(lái)要走工業(yè)化道路、產(chǎn)業(yè)化道路。從設(shè)計(jì)的角度，我們什么都能做，但是產(chǎn)品本身跟不上，想要提高居住的品質(zhì)是不可能的。農(nóng)村的房子做的都很大、是不是就是現(xiàn)代化，現(xiàn)在看起來(lái)不是，必須要有一定的設(shè)備、一定的材料。要把這方面做好，要有一系列的措施，這是推行產(chǎn)業(yè)化的重要環(huán)節(jié)。我們國(guó)家有其特點(diǎn)，勞動(dòng)力比較便宜，這就要按照適合我們自己的一套工業(yè)化體系，這一點(diǎn)也是非常重要的。這方面我覺(jué)得我們的運(yùn)轉(zhuǎn)很難，開(kāi)發(fā)商不是跟產(chǎn)業(yè)化沒(méi)關(guān)系，而且要通過(guò)產(chǎn)業(yè)化，提高開(kāi)發(fā)的水平，而且從工業(yè)化、產(chǎn)業(yè)化的方法尋找你的利益所在，將來(lái)質(zhì)量高了，投資省了，效益也會(huì)提高。好像比較遠(yuǎn)，我覺(jué)得大家都應(yīng)關(guān)心這個(gè)事兒。這種提法，我是比較感興趣的?，F(xiàn)在單靠政府來(lái)搞，可能不行。沒(méi)有政府的主導(dǎo)，靠開(kāi)發(fā)公司來(lái)搞，也做不起來(lái)。先通過(guò)在小區(qū)里頭用先進(jìn)的產(chǎn)品、先進(jìn)的技術(shù)、先進(jìn)的設(shè)備，把小區(qū)做好了，然后通過(guò)小區(qū)來(lái)宣傳，用了多個(gè)新產(chǎn)品，新設(shè)備，我認(rèn)為不是這樣，至少效益比較低，比較被動(dòng)，要主動(dòng)的，我認(rèn)為政府在里頭要有步驟，有計(jì)劃的來(lái)組織，來(lái)搞調(diào)研。那么產(chǎn)業(yè)化的標(biāo)準(zhǔn)是什么，我覺(jué)得主要有三個(gè)方面，一個(gè)是工業(yè)化的問(wèn)題，看你的工業(yè)化程度，這里的工業(yè)化不僅光是施工的工業(yè)化，包括產(chǎn)品生產(chǎn)的工業(yè)化；第二條是標(biāo)準(zhǔn)化，要靠模數(shù)協(xié)調(diào)，標(biāo)準(zhǔn)化只是個(gè)工具，并不是一個(gè)目標(biāo)，標(biāo)準(zhǔn)化是一個(gè)潤(rùn)滑劑，是一個(gè)觀念，通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化的東西能把產(chǎn)品搞的更好，更合理。如果實(shí)現(xiàn)了這三個(gè)方面，那么我認(rèn)為就達(dá)到了產(chǎn)業(yè)化。產(chǎn)業(yè)化不是可有可無(wú)的，是必須要做的，這才是中國(guó)搞住宅建設(shè)的必由之路。而不是在論證以后，多了一塊金字招牌、合格證，然后你就可以賣(mài)好房子，當(dāng)然這也是一個(gè)目的，但不是根本目的，根本目的在于一種機(jī)制，能夠不斷的促進(jìn)住宅發(fā)展的良性循環(huán)的機(jī)制，所以它很重要，這方面也希望大家能夠理解和支持這個(gè)事兒，切忌搞成商業(yè)化，搞成掙錢(qián)，如果搞成這樣，就把這個(gè)事情搞亂了，不是這么回事。一起支持這個(gè)制度，我們前景無(wú)限。 問(wèn)：我先介紹一下，我是南京市天創(chuàng)建設(shè)實(shí)業(yè)有限公司的總經(jīng)理，我姓楊，我想問(wèn)一下開(kāi)老師，我們是南京地區(qū)推出躍層式住宅比較早的一家公司，我們?cè)趯?shí)踐中遇到這樣一個(gè)問(wèn)題，兩層一戶(hù)，由于一層我們安排家務(wù)、來(lái)人接待、餐飲等活動(dòng)區(qū)域，到了樓上是家庭的休息區(qū)，每戶(hù)的二樓的房間就可能有下層的管道過(guò)來(lái)，上午我聽(tīng)您講到管道外出，比較有興趣，能否詳細(xì)介紹一下，并且在技術(shù)上應(yīng)注意什么東西，這是第一個(gè)問(wèn)題。 開(kāi)：不光是躍層，在普通的住宅也能做到在室內(nèi)看不到管子，現(xiàn)在的管道安裝無(wú)論是廚房還是衛(wèi)生間，由于行業(yè)的關(guān)系，或是工種配合的關(guān)系，是各自為政的，所以廚房衛(wèi)生間不可避免的各種管道很多。這些問(wèn)題始終是困撓我們的問(wèn)題，另外，這個(gè)管道是壓力管道，是公用的。而且大家買(mǎi)房都有一個(gè)產(chǎn)權(quán)。這樣造成夏天的滲漏，如果不穿樓板就能避免這些現(xiàn)象，從而不會(huì)出現(xiàn)你家管道壞了到我家來(lái)修，這會(huì)產(chǎn)生糾紛，因而要做到自己家里的管道不到鄰居家里去。到了冬天還有一個(gè)保溫問(wèn)題，這些技術(shù)問(wèn)題要解決。浙江有一家(公司)過(guò)去做了多通道地漏，管道方向能移，大概在3040cm，如果是下沉地面，就要下沉4050cm才能安裝，后來(lái)我們看了后跟他們提了，他們回去改了，改了以后就在24cm，這就很小了，如果下沉一下也就30cm這樣就做出來(lái)了，管道不穿樓板了。許多的新型管材，目前的鑄鐵管、鍍鋅鋼管都不準(zhǔn)用了，現(xiàn)在新型材料那么多，我們都能夠做到，保證不漏，問(wèn)題在我
電大資料相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1