房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)之淺析(編輯修改稿)
2024-08-25 07:23 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 范區(qū)，但是在北方地區(qū)絕對(duì)有讓人驚艷之處。首先是大量使用草花和花灌木，如籽播鼠尾草等，產(chǎn)生大面積絢爛的視覺震撼；其次是引入大規(guī)格的植物和異地特色品種：如西安項(xiàng)目種植了30棵胸徑45以上的規(guī)格和形態(tài)類似的直生銀杏，每棵據(jù)說約7萬元；還在西安引進(jìn)移植了東北特有的白樺林，這些都給參觀樣板區(qū)的購(gòu)房者帶來了相當(dāng)大的視覺沖擊力。所以，我們總結(jié)了龍湖的策略，他們就是要在景觀上做足文章，讓人感覺這個(gè)樓盤將來的環(huán)境一定會(huì)很好，就愿意掏錢買房了。從開發(fā)商的長(zhǎng)期投資而言，一年后，草花死了，變成了草坪，大樹也會(huì)移植到小區(qū)里的其他重要的部位，所以雖然看上去在樣板區(qū)花了很多錢，但是實(shí)際上，用這種精致的景觀手法快速地回籠了銷售收入，并贏得了買房者的價(jià)值認(rèn)同，達(dá)到了口碑宣傳的效果，用景觀所造成的價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了成本投入。而且，我們發(fā)現(xiàn)在龍湖的項(xiàng)目中硬質(zhì)景觀很少，亭廊等幾乎沒有，都是以綠化配置為主景，以適當(dāng)?shù)男〕叨妊b飾品等點(diǎn)綴搭配，如花缽、陶土罐、石頭等，這說明他們的策略就是以綠化配置為重點(diǎn)，少而精地點(diǎn)綴硬景。當(dāng)然，我們?nèi)绾巫龅桨逊康禺a(chǎn)的營(yíng)銷效果和生態(tài)環(huán)保、可持續(xù)發(fā)展的理念結(jié)合起來，融為一體，這才是將來房地產(chǎn)景觀重要的發(fā)展趨勢(shì)。 第三、向度假酒店的景觀風(fēng)格發(fā)展 酒店開發(fā)是一種投資大、回收資金周期長(zhǎng)、利潤(rùn)相對(duì)穩(wěn)定的房地產(chǎn)類型。度假酒店是在酒店業(yè)中最重視景觀環(huán)境營(yíng)造的產(chǎn)品。由于度假酒店一般都處于一個(gè)環(huán)境條件相當(dāng)好的地理位置，如海邊、山里等等，因此如何借景為酒店所用以及如何營(yíng)造酒店內(nèi)部獨(dú)特的景觀效果是度假酒店建造設(shè)計(jì)的重要內(nèi)容，而這個(gè)正是將來房地產(chǎn)項(xiàng)目可以學(xué)習(xí)和借鑒的方向。比如，杭州富陽的富春山居高爾夫度假酒店，將富春江水、層巒疊嶂的遠(yuǎn)山以及漫山遍野的茶園融為一體，高爾夫球場(chǎng)和度假酒店建筑巧妙地嵌于其中，形成一幅當(dāng)代江南唯美的“富春山居”圖。其意境遠(yuǎn)借山水，俯仰而現(xiàn)美景，應(yīng)時(shí)令不同而景色變化，這就是借景的妙用。 又比如，三亞亞龍灣的五星級(jí)度假酒店群，萬豪的度假酒店（MarriottSanyaResortamp。Spa）、麗思卡爾頓酒店(theRitzCarltonSanya）、喜來登酒店（SheratonSanyaResort）、鉑爾曼度假酒店（PullmanHotelsamp。Resorts）、希爾頓酒店（HiltonSanyaResort）等，它們共同的特點(diǎn)就是：最大程度地借用亞龍灣的海景使之成為酒店的一部分，同時(shí)在酒店的內(nèi)部區(qū)域營(yíng)造出一種度假生活的景觀環(huán)境。更好地借用基地周邊的環(huán)境，并創(chuàng)造出度假酒店般舒適的環(huán)境，將是未來房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)格趨勢(shì)。 第四、向多元化的風(fēng)格方向發(fā)展 當(dāng)前，房地產(chǎn)景觀的風(fēng)格由于住宅開發(fā)項(xiàng)目受到土地容量的制約和容積率的要求，所以，我們認(rèn)為將來房地產(chǎn)景觀的風(fēng)格將更多地形成一種以平實(shí)的、安靜的、輕松的、舒適的居住生活為主體的景觀氛圍，有沒有設(shè)計(jì)感不重要，只要是老百姓喜歡的、喜聞樂見的景觀，就是好景觀。同時(shí)，多元化的風(fēng)格會(huì)出現(xiàn)一些如大地藝術(shù)或風(fēng)格化很強(qiáng)、藝術(shù)個(gè)性很強(qiáng)的東西，比如馬莎斯瓦茨的“藝術(shù)景觀”作品等，作為一些景觀的興奮點(diǎn)被使用和認(rèn)可；又如，細(xì)部設(shè)計(jì)嚴(yán)謹(jǐn)、精密風(fēng)格的景觀也會(huì)出現(xiàn)在不同的區(qū)域樓盤中，如德國(guó)風(fēng)格般的極為嚴(yán)謹(jǐn)、精密的景觀空間也能產(chǎn)生很好的居住環(huán)境；另一個(gè)趨勢(shì)就是一些項(xiàng)目的景觀設(shè)計(jì)將大量使用新材料、就技術(shù)和新的引進(jìn)植物，給購(gòu)房者產(chǎn)生一種耳目一新的居住體驗(yàn)。 三、景觀設(shè)計(jì)公司的應(yīng)對(duì)策略 開發(fā)商選擇設(shè)計(jì)單位，將由投標(biāo)和議標(biāo)逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)榭疾旌臀?，開發(fā)商更看重設(shè)計(jì)公司的專業(yè)度和以往的相關(guān)案例——隨著景觀設(shè)計(jì)業(yè)越來越規(guī)范，開發(fā)商將對(duì)項(xiàng)目的定位越來越明晰，同時(shí)對(duì)景觀設(shè)計(jì)公司越來越了解。投標(biāo)所帶來的種種問題，如景觀設(shè)計(jì)單位隨便湊圖紙、投標(biāo)的方案根本無法實(shí)施等等，也促使開發(fā)商更加傾向于考察和委托。因此，景觀設(shè)計(jì)公司的應(yīng)對(duì)策略是要越來越專業(yè)化，在不同的設(shè)計(jì)風(fēng)格領(lǐng)域中創(chuàng)造出自己的特色，這樣和優(yōu)秀的開發(fā)商形成的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合將極大地提高景觀設(shè)計(jì)質(zhì)量，做出好的設(shè)計(jì)作品。 景觀設(shè)計(jì)公司將不斷提高設(shè)計(jì)質(zhì)量，境外設(shè)計(jì)公司必將本土化，本土化的景觀設(shè)計(jì)公司也必將崛起——境外公司不了解中國(guó)現(xiàn)狀條件和地理、氣候等因素，盲目地把國(guó)外的生活環(huán)境照搬過來所形成的創(chuàng)意和概念，以及對(duì)中國(guó)不同地域的植物和材料的不熟悉，已經(jīng)造成了大量不適合中國(guó)人居住生活的案例。因此，境外景觀設(shè)計(jì)公司的應(yīng)對(duì)策略是：必須本土化，或者倚重國(guó)內(nèi)的配合單位，才能腳踏實(shí)地、因地制宜地服務(wù)好開發(fā)商。同時(shí)，本土化的景觀設(shè)計(jì)公司的應(yīng)對(duì)策略是：要憑借著對(duì)本土文化的傳承、對(duì)本地植物的深刻了解和施工現(xiàn)場(chǎng)的配合監(jiān)理，要迅速崛起，開創(chuàng)出有著中國(guó)文化內(nèi)涵的地域景觀風(fēng)格。將來的趨勢(shì)是，境外公司所代表的“國(guó)際化”和本土公司所代表的“地域化”將長(zhǎng)期并存，相互融合，共同產(chǎn)生現(xiàn)代的有中國(guó)特色的房地產(chǎn)景觀效果。 景觀設(shè)計(jì)公司的另一個(gè)應(yīng)對(duì)策略是不要互相低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)，這樣將導(dǎo)致整個(gè)行業(yè)的惡性循環(huán)。而是應(yīng)該不斷增加價(jià)值，并根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)提升設(shè)計(jì)費(fèi)，同時(shí)工作范疇增加到代甲方（或監(jiān)理）的范圍。景觀設(shè)計(jì)公司必須在工程現(xiàn)場(chǎng)全程配合服務(wù)，在工地上起到監(jiān)理的作用，監(jiān)管景觀工程質(zhì)量，控制工程造價(jià)?？傊康禺a(chǎn)景觀設(shè)計(jì)的專業(yè)化程度更高，將形成由景觀設(shè)計(jì)師牽頭的多團(tuán)隊(duì)的設(shè)計(jì)聯(lián)合體；而景觀師將深入到工程的全過程，將控制工程質(zhì)量作為與畫圖同等重要的大事來做。到工地的第一線去，也將徹底改變景觀設(shè)計(jì)師以往只會(huì)紙上談兵的缺陷。 總之，隨著中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)的不斷成熟，景觀設(shè)計(jì)公司的競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈，國(guó)際化公司和本土化、地域性公司的競(jìng)爭(zhēng)，綜合性公司和專業(yè)化公司的競(jìng)爭(zhēng)，以及對(duì)客戶資源和設(shè)計(jì)人才的爭(zhēng)奪、競(jìng)爭(zhēng)等等，景觀設(shè)計(jì)公司的應(yīng)對(duì)策略（或者說生存之道）就是要不斷地提升設(shè)計(jì)質(zhì)量和服務(wù)，在優(yōu)勝劣汰中差異化競(jìng)爭(zhēng)。 結(jié)語 綜上所述，房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)是一項(xiàng)綜合性的工作，要融合開發(fā)商、設(shè)計(jì)公司和施工單位等參與者的智慧，大家齊心協(xié)力才能做出好作品。我們要用科學(xué)發(fā)展觀結(jié)合和諧發(fā)展的理念，大力提高全行業(yè)的眼光和素質(zhì)，并用更加先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)，努力創(chuàng)造出有中國(guó)地域特色的景觀作品。房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)之淺析第一、萬變不離宗，地域特色是本源中國(guó)地域廣闊，氣候多樣，人們的審美觀念也表現(xiàn)出不同的取向，鮮明的地區(qū)差異性決定了必須打破城市景觀同質(zhì)化的怪現(xiàn)象，樓盤的名稱固然可以抄襲別家，但房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)無論如何都脫離不開地域特色這
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