房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)分期的n種考慮(編輯修改稿)
2024-08-25 07:23 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 考慮擔(dān)心同類(lèi)產(chǎn)品之間的競(jìng)爭(zhēng)。此處的產(chǎn)品考慮，主要針對(duì)的是不同產(chǎn)品問(wèn)題。不錯(cuò)如果一個(gè)小的項(xiàng)目不同產(chǎn)品可以放在銷(xiāo)售，起到一種搭配的作用，是有利于項(xiàng)目銷(xiāo)售的，但是對(duì)于一個(gè)大的項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，沒(méi)有種產(chǎn)品的規(guī)模很大，那么就不可以放在一期進(jìn)行同步銷(xiāo)售。這主要受市場(chǎng)的推廣影響，例如一個(gè)大的項(xiàng)目，既有寫(xiě)字樓又有住宅，因?yàn)楫a(chǎn)品不同，客戶群不同，客戶的認(rèn)知渠道也不同。為了主題明確，精力集中，多數(shù)的情況還是將不同的產(chǎn)品進(jìn)行分期的。此方面的考慮如果項(xiàng)目不是很大，一般情況是將住宅類(lèi)的公寓、普通住宅、或者類(lèi)別墅歸為一期。商務(wù)類(lèi)的辦公樓、商業(yè)、酒店歸為一期。酒店式公寓、底商等還是歸為其主要的依賴產(chǎn)品一類(lèi)。 價(jià)格的考慮 這是最誘人的考慮。記得一個(gè)知名的業(yè)界老總說(shuō)過(guò)，開(kāi)發(fā)商對(duì)一個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)其利潤(rùn)是如何實(shí)現(xiàn)的，是通過(guò)價(jià)格的不斷提升來(lái)實(shí)現(xiàn)的。對(duì)于一個(gè)項(xiàng)目的初期測(cè)算來(lái)說(shuō)，其利潤(rùn)往往都是很低的，但最終為什么會(huì)贏利那么多。其奧妙就在于，一個(gè)大項(xiàng)目起初期推向市場(chǎng)時(shí)，價(jià)格往往是保本價(jià)，但隨著人氣的聚集，價(jià)格并也開(kāi)始瘋長(zhǎng)。現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商已經(jīng)形成一種思維的定式，當(dāng)一個(gè)項(xiàng)目下一期推向市場(chǎng)時(shí)其價(jià)格一般都要高于前一期的30%
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