【正文】 的道路應考慮搬家車輛能夠進出(3)避免小區(qū)園路出現(xiàn)橫向裂縫——砼園路施工應每隔46留伸縮縫。(4)避免道路砼半角偶出現(xiàn)裂縫、窨井周邊砼出現(xiàn)裂縫——應加設防裂鋼筋和角偶鋼筋。(5)機動車道上的排水溝溝蓋板要選用帶膠邊的鑄鐵或其它產(chǎn)品，不采用水泥蓋板，以免車開過后噪音大，易破裂。Posted: 20071125 22:52 | 1 樓 6 發(fā)帖: 1088威望: 7 級熱情: 1371 度貢獻: 52 點好評: 60 分在線時間:151(小時)注冊時間:20070522最后登錄:20080102 第二章建筑設計一、單元戶型設計單元戶型基本設計要求(1)所有管線能暗埋的一定以最經(jīng)濟的方式暗埋，并明確暗埋方式。(2)地面排水口及地漏應考慮住戶安裝及美觀的要求，標明水平及垂直方向定位尺寸，以使各標段做法統(tǒng)一，地漏不能設于一開門就容易看到處。(3)所有上人露臺、屋頂污、廢水透氣管不能立于空間當中影響露臺使用，應于下層輔助用房頂拐彎并合并至靠墻或柱邊位置伸出屋面至最頂層女兒墻高度。(4)所有雨水管不能明露，應結合冷凝水管或陽臺排水管布置于凹角內(nèi)，并注意與空調(diào)孔洞的關系，位置要協(xié)調(diào)，并應畫出雨水管、冷凝水管、陽臺排水管、地漏之間的定位詳圖。底層平面須表示雨水管。(5)所有開關插座整齊、美觀，并標明與軸線間距離及安裝高度，并與家具布置相結合，符合人的行為模式。(6)在施工圖出圖前，設計院與我司相關部門應相互溝通，就《住宅施工圖設計指引》相關做法達成共識，并在總說明中注明。(7)門窗表數(shù)量及形式不得有誤，且門窗立面形式須與平面編號相符。廠家出具的門窗等詳圖及數(shù)量統(tǒng)計須設計院蓋章確認。(8)設總應嚴格把好質(zhì)量關，各種管線、設備箱、留洞、結構、家具布置、插座位置等務必以最美觀的方式相互協(xié)調(diào)，不發(fā)生矛盾，平面圖與系統(tǒng)圖務必相吻合。(9)務必包括所有鋼結構及預埋件的設計。(10)保證購房合同中建筑墨線圖及承重墻體平面圖為多次修改后的最終成果。(11)所有關于建筑面積的計算要精確，并隨設計的加深不斷核算直至最終成果。建筑面積計算應嚴格按照地方省的有關規(guī)定，避免與竣工實測面積有2％誤差。(12)小高層及高層應提供日照分析圖，并滿足規(guī)范要求。(13)伸縮縫立面蓋板材料應采用1．2厚的鋁合金蓋板，不做曬衣架，勒腳處與上部墻面平，暗踢腳做法應標明。(14)窗戶設計時既要考慮外觀整體形象，又要考慮業(yè)主在室內(nèi)的感覺。要考慮安裝紗窗，窗外有空調(diào)外機，且外機無法從別處放出去時，窗戶的分格形式應保證外機能從窗戶處放出去。(15)屋面雨水管的設置盡量隱蔽，不能直接暴露于立面墻上，只能設于平面凹槽內(nèi)或陰角處。單向排水屋面寬度宜控制在9．12M。(16)陽臺排水應設地漏，地漏位置建筑專業(yè)要結合雨水管，宜靠近外墻、陽臺角端設置，不宜設在門口，陽臺地面應向地漏找坡，并標明排水坡度。(17)露臺層應設一處臺階通至露臺。(18)屋項排水不能先經(jīng)露臺再排至雨水管，必須直接排至雨水管。(19)煙道升出上人屋面應考慮對立面及建筑形象的影響，煙道如非設于外墻部位，一定要升至最頂層女兒墻。(20)廚房內(nèi)水煤立管布置盡量集中，以不影響業(yè)主有效臺面使用面積。(21)客廳沙發(fā)應有利于向外景觀最佳的視線位置布置。(22)所有留洞管材須標明材質(zhì)及顏色。(23)設計說明中必須標明公用上人屋頂及私家露臺的面層及屋面做法(24)設計說明中必須標明：樓梯欄桿及殘疾人扶手、陽臺欄桿、空調(diào)百葉及網(wǎng)眼板、鋁合金門窗及配件、外墻貼面、涂料、單元門及進戶門、鎖、雨棚、開關插座、住戶配電箱、燈具、智能化設備箱、鋼結構、玻璃構件、圍墻欄桿等所有影響感觀的建筑構件必須提前(要留足可能多次反復的時間)確認小樣后方可大量進貨和施工。(25)空調(diào)與陽臺必須有明確分隔，以避免客戶投訴。(26)上層使用的下水支管不能暴露于下層別戶的非廚衛(wèi)用房內(nèi)。(27)門窗詳圖中務必注明：窗戶的分格尺寸及構造保證空調(diào)外機能從相應窗戶處放出去。(28)設計說明中應標明：A、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、樓電梯間降板尺寸。B、衛(wèi)生間排風冒、空調(diào)洞室內(nèi)與室外墻上加護套。刷同相鄰墻面顏色涂料。C、帶電梯的單獨封閉樓梯間地磚只貼地下層至二層部分，其余樓梯間休息平臺、入戶平臺、梯段均貼地磚及踏步磚。D、相鄰兩房間的空調(diào)洞在同一標高的垂直空調(diào)板，應標明在上一層空調(diào)板上，在遠離地漏側靠墻處，加一個φ100PVc空調(diào)洞套管，以安裝室內(nèi)外空調(diào)機連接管。E、雙層玻璃的使用部位。(29)若衛(wèi)生間設計安裝普通浴缸，則窗臺高度不能小于500；若衛(wèi)生間設計安裝按摩浴缸，則窗臺高度不能小于600；若要安裝三角按摩浴缸，則窗臺高度不能小于700。單元入口及樓梯間(1)單元入口門洞尺寸不宜小于15002300，且設閉門器，單元門應符合技防辦要求，入口頂應設雨蓬，大堂頂一定做有組織排水，切忌水舌排水。(2)各種管線(包括水平支管)能暗埋的一定暗埋，消防栓等不能暗裝的應設于樓段下較隱蔽處，大堂內(nèi)不能看到管線和消防栓。(3)高層住宅樓梯消火栓明設在休息平臺處時，休息平臺寬度應比正常寬度加寬200，同時設計時應注意消火栓上皮與梁的關系。(4)樓梯采用簡潔、美觀、造價較低的硬木扶手及欄桿形式。室外用鋼管扶手及欄桿。(5)單元入口處不能看到煤氣管，煤氣管的走向，應盡量減少煤氣管的戶內(nèi)長度，所有立管應設在墻角，不影響臺面有效使用寬度，中高擋項目應設管道井。注意各種管線不發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口，不影響開窗，且排氣洞口注意與熱水器位置相結合布置。(6)消火栓宜采用內(nèi)嵌式，不宜設在廳、臥室的墻面并避免正對戶門設置，消防栓的安裝一定要符合規(guī)范，要易于操作不能設于樓梯跑側墻上，并保證人員正常安全疏散寬度，消防栓應有出屋面試驗栓。(7)給水調(diào)頻泵的減壓筏安裝角度：要面向便于裝門及維修方向，并不得妨礙其它設備的使用。(8)消防管、給水管及其他線槽，如有轉(zhuǎn)彎部分絕不能出現(xiàn)在樓梯間上第一跑頂上等顯眼的視線范圍中。樓梯休息平臺頂如有水平支管或線槽最好是先出平臺頂再彎進室內(nèi)，以保證休息平臺處凈高及美觀。(9)電纜井位置一定要設在樓梯梯段下或室外，非住戶必經(jīng)之地。(10)電梯的控制面板按鈕留洞宜設置在兩電梯門洞連接墻體的中心位置，以利于電梯門套的安裝。單臺電梯控制按鈕留洞設于電梯門套寬度中心位置。(11)首層入戶大堂墻面應采用可擦洗材料，應從使用及美觀角度統(tǒng)籌安排布告欄及其專用照明、牛奶箱、信報箱等設施。(12)玄關內(nèi)考慮衣帽鏡、柜設置空間，250300進深，1100—1500寬，并避免與戶配電箱、對講機發(fā)生沖突，戶配電箱所龕入墻面可適當加寬為120。電梯廳(1)消防電梯井底應設排水設施，排水井容量不應小于2m3，且不宜布置在電梯井內(nèi)，而應布置在臨近消防電梯的地方，并用暗管連接，如地下室兼人防時，應注意排水井應設在染毒區(qū)。如無特別要求，消防電梯不下地下室。(2)電梯在人防清潔區(qū)內(nèi)使用時應設前室且前室門為防護密閉門。(3)電梯廳旁的水表房、垃圾房、配電間等應設門檻，有水房間應設地漏；電梯門口應做1％反坡，防止梯井進水?？块T一側可比外側高15—20MM。(4)電梯間宜自然采光通風，否則應考慮通風抽濕設施。(5)電梯井道不宜與起居廳、居室貼臨，必須貼臨時電梯井道應為隔音墻體，且速度大于2．5m／s井道上部應設高度大于1m的隔聲層，隔聲層設800800進出口。(6)速度大于2m／s的電梯應在井道底部和頂部設置不小于600X600帶百頁窗的通氣孔。(7)不應在電梯機房頂板上直接設置水箱或在機房內(nèi)直接穿越水管，蒸汽管和煙道。機房屋頂用于吊裝設備的梁位置及梁上吊環(huán)是否正確。(8)電梯按鈕預留孔位置和高度使用要盡量方便，預留孔的尺寸可比要求四周均寬出25MM。(9)電梯選型時應考慮轎箱內(nèi)的裝修荷載，適當加大電梯最大載重量。(10)機房設備應有滿足設備尺寸要求的進出口。(11)機房溫度控制所需通風及空調(diào)設備的預留洞、電氣管線、插座是否有。廚房(1)櫥柜布置應遵循洗、切、炒的流線，以間距800為宜，爐灶應避開窗口設置，并考慮兩人同時操作可能，櫥柜進深大于560，長度在20003000之間。吊柜進深350，凈高不小于500。電氣插座應避免靠近水盆、灶具，并結合家具布置。(2)冰箱位寬度不小于650，若考慮美式大冰箱尺寸應為800。注意冰箱門的開啟方便及冰箱散熱。高檔物業(yè)可以結合櫥柜做暗藏式冰箱位。洗衣機位不小于600X600。廚房僅在布置有洗水機時，設置地漏，地漏位于洗衣機出水口一側，并避免離櫥柜太近。宜采用能防止溢流和干涸的專用地漏。(3)廚房應設排煙道，煙道產(chǎn)品應過關，避免住戶間互相串味。煙道忌單風道設計，煙道本身尺寸過小，而止逆閥深入井道尺寸過大，排煙凈空很小，造成排煙不暢。煙道的倒煙現(xiàn)象，應從煙道種類(單煙道、雙煙道)、煙道止逆閥的選擇、煙道尺寸給予考慮。高層排煙道應采用“主一次一主”變壓式煙道，且防止串煙串味，應采用單雙層分別排風系統(tǒng)，高層排煙道排風口應有防火止回閥，加工廠應隨煙道統(tǒng)一供應。(4)熱水器宜設在廚房，避免設在衛(wèi)生間內(nèi)，應采用強排式，排風孔∮120，中距地2500，走于吊頂內(nèi)。注意熱水器定位，熱水器與用水點管道不應過長，注意預留安裝空間和電源插座，熱水管(鋁塑管)埋墻時容易被射釘槍打穿，與之相連衛(wèi)生間安裝毛巾桿等配件時應注意：盡量沿墻角敷設。(5)熱水器通?？砂才庞谏铌柵_處，以利于廢氣排放，若采用封閉陽臺，通常需考慮排氣管的布置。(6)廚房吊柜設置時應注意避免擋窗。吊頂下皮應高于窗洞上皮50。(7)洗菜盆、洗手盆建議采用底出水供水方式。(8)煤氣管的走向，盡量減少煤氣管的戶內(nèi)長度，所有立管應設在墻角，不影響臺面有效使用寬度，中高擋項目應設管道井。注意各種管線不發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口，不影響開窗，且排氣洞口注意與熱水器位置相結合布置。(9)插座距離燃氣管道應保證有30厘米以上的距離，特別是洗衣機插座和熱水器插座容易相碰，如遇此情況，洗衣機插座可降低到1．2米。衛(wèi)生間(1)當兩戶衛(wèi)生間位于凹槽相對布置時，窗因?qū)σ暱刹捎媚ド安ＡЩ蝈e位布置。(2)有上下水的潔具應考慮噪音對臥室的影響(如坐便器)，盡量避開臥室墻面布置。(3)精裝修房主人衛(wèi)生間臺面寬度560600，長度不小于900，高度850；臺盆鏡面寬度同臺面長度且高于臺面300，臺面于淋浴間或浴缸相交處倒園角，毛巾架設于靠墻一側，距地1300。坐便器凈寬宜為900，最小凈寬不小于850，淋浴間凈寬900—1000，淋浴開關距地10001200，淋浴噴頭由距地1680—1880上下推拉桿固定，地漏位于淋浴頭下部居中，并距墻400。浴缸尺寸宜采用7501700，檔次較高時可考慮增加浴缸平臺尺寸。邊設∮20不銹鋼浴簾桿，毛巾架下邊距地900。考慮設置洗拖水頭距地500。大單位及復式單位安裝電話接口。(4)衛(wèi)生間結構宜沉板50。四周連系梁上作200高C20細石砼擋水墻。(5)衛(wèi)生間的下層為臥室或餐廳等部位時，結構應降低樓板標高，衛(wèi)生器具排水方式為側排，防水等級宜升高。(6)衛(wèi)生間內(nèi)避免有梁穿過，有梁穿過時應注意衛(wèi)生器具樓面留孔與梁的關系，注意避免坐便器正下方是大梁，無法居中安裝。各種管線不相沖突，立管不遮擋排氣洞口，不影響開窗。衛(wèi)生間內(nèi)不設熱水器。衛(wèi)生間排氣扇宜為吸頂式，吊項下皮應高于窗洞上皮50。(7)大戶型主衛(wèi)生間宜洗、浴分間設，潔具設施要與戶型檔次相匹配，應考慮浴缸、大便器和洗臉盆設置位置，公用衛(wèi)生間一般將浴缸改為淋浴房，應設管道井；衛(wèi)生間的上、下水立管不得在室內(nèi)露明。當洗衣機與洗臉臺合設于一室時，應認真核實洗臉臺寬度尺寸是否足夠，洗衣機位不小于600600，并宜采用能防止溢流和干涸的專用地漏。(8)毛胚房大便器的下水口距墻按300坑距，考慮留洞和安裝管道。(9)毛胚房衛(wèi)生間地面應有2％坡度坡向地漏，裝修房應有0．2％坡度坡向地漏。(10)盡可能不設暗廁，暗廁應設通風道，其位置應避免靠近給水管及設在門后。陽臺及露臺(1)非封閉陽臺地面應比室內(nèi)最少低50，如有困難以及頂層露臺的門應設門檻。(2)陽臺充分考慮晾衣遮雨設計，不設曬衣架。(3)開敞陽臺天花涂料部分應為外墻涂料，頂層陽臺應設雨棚。若外墻裝飾材料為涂料時，陽臺踏腳需做反坡，以防止對墻面的污染。(4)當洗衣機位于陽臺時，洗衣污水不應直接排到雨水管內(nèi)，應設防止溢流和干涸的專用排水地漏，陽臺欄板要考慮洗衣機位的擺放，避免鏤空。(5)陽臺排水應設地漏，地漏位置建筑專業(yè)要結合雨水管，宜靠近外墻、陽臺角端設置，不宜設在門口，陽臺地面應向地漏找坡，并標明排水坡度。(6)考慮室內(nèi)鑲地板的高度，陽臺門下門框高度不應小于50，其它鑲地磚等則不應小于30，避免使室內(nèi)完成面高于門框，影響美觀且不防水。(7)出露臺處可考慮反梁處理，通過調(diào)整屋面找坡，減少出露臺處的高差，若露臺底層功能容許，可考慮降板處理；花池需考慮底板與平臺完成面的高差，并需有防水和排水處理。門(1)公共部位常閉防火門應保證開啟方向滿足規(guī)范中疏散要求并安裝隱式閉門器，防火門可作子母門。(2)門跺尺寸不小于50。(3)鋁合金彈簧門高低差應留在地彈簧外側，注意室內(nèi)鋪地應延伸至地彈簧外側。窗(1)凸窗窗臺高宜400450，進深500。(2)距地900高以下應為固定窗扇，且低于900高窗臺應設900高窗護攔或夾膠安全玻璃(窗外為陽臺或平臺時不受此限制)。(3)窗型設計時不應僅考慮外觀整體形象，還應考慮室內(nèi)通風，開啟扇面積不小于房間地板面積的1／20，且與門位置形成對流。廚房開啟扇不得小于0．6㎡，凸窗不應采用較特殊、拼接過多的窗型。(4)位于轉(zhuǎn)角處的窗(陽臺門)應避免視線干擾。(5)窗戶設計時既要考慮外觀整體形象，又要考慮業(yè)主在室內(nèi)的感覺。要考慮安裝紗窗，窗外有空調(diào)外機，且外機無法從別處放出去時，窗戶的分格形式應保證外機能從窗戶處放出去?？照{(diào)：(1)空調(diào)洞口與空調(diào)室內(nèi)機安裝在同一個平面上時，空調(diào)插座位置設計在洞口斜上方，離開空調(diào)室內(nèi)機位置，與洞口水平及垂直方向凈距各150；空調(diào)洞口與空調(diào)安裝不在同一個平面上時，空調(diào)插座設計在與空調(diào)室內(nèi)機同一個平面上，空調(diào)插座離開墻邊150。忌空調(diào)管穿別的房間，應直接出外。(2)采用分體式空調(diào)，空調(diào)室內(nèi)機應與家