【正文】 (2)采用分體式空調(diào)，空調(diào)室內(nèi)機(jī)應(yīng)與家具?？照{(diào)：(1)空調(diào)洞口與空調(diào)室內(nèi)機(jī)安裝在同一個平面上時，空調(diào)插座位置設(shè)計(jì)在洞口斜上方，離開空調(diào)室內(nèi)機(jī)位置，與洞口水平及垂直方向凈距各150；空調(diào)洞口與空調(diào)安裝不在同一個平面上時，空調(diào)插座設(shè)計(jì)在與空調(diào)室內(nèi)機(jī)同一個平面上，空調(diào)插座離開墻邊150。(5)窗戶設(shè)計(jì)時既要考慮外觀整體形象，又要考慮業(yè)主在室內(nèi)的感覺。廚房開啟扇不得小于0．6㎡，凸窗不應(yīng)采用較特殊、拼接過多的窗型。(2)距地900高以下應(yīng)為固定窗扇，且低于900高窗臺應(yīng)設(shè)900高窗護(hù)攔或夾膠安全玻璃(窗外為陽臺或平臺時不受此限制)。(3)鋁合金彈簧門高低差應(yīng)留在地彈簧外側(cè)，注意室內(nèi)鋪地應(yīng)延伸至地彈簧外側(cè)。門(1)公共部位常閉防火門應(yīng)保證開啟方向滿足規(guī)范中疏散要求并安裝隱式閉門器，防火門可作子母門。(6)考慮室內(nèi)鑲地板的高度，陽臺門下門框高度不應(yīng)小于50，其它鑲地磚等則不應(yīng)小于30，避免使室內(nèi)完成面高于門框，影響美觀且不防水。(4)當(dāng)洗衣機(jī)位于陽臺時，洗衣污水不應(yīng)直接排到雨水管內(nèi)，應(yīng)設(shè)防止溢流和干涸的專用排水地漏，陽臺欄板要考慮洗衣機(jī)位的擺放，避免鏤空。(3)開敞陽臺天花涂料部分應(yīng)為外墻涂料，頂層陽臺應(yīng)設(shè)雨棚。陽臺及露臺(1)非封閉陽臺地面應(yīng)比室內(nèi)最少低50，如有困難以及頂層露臺的門應(yīng)設(shè)門檻。(9)毛胚房衛(wèi)生間地面應(yīng)有2％坡度坡向地漏，裝修房應(yīng)有0．2％坡度坡向地漏。當(dāng)洗衣機(jī)與洗臉臺合設(shè)于一室時，應(yīng)認(rèn)真核實(shí)洗臉臺寬度尺寸是否足夠，洗衣機(jī)位不小于600600，并宜采用能防止溢流和干涸的專用地漏。衛(wèi)生間排氣扇宜為吸頂式，吊項(xiàng)下皮應(yīng)高于窗洞上皮50。各種管線不相沖突，立管不遮擋排氣洞口，不影響開窗。(5)衛(wèi)生間的下層為臥室或餐廳等部位時，結(jié)構(gòu)應(yīng)降低樓板標(biāo)高，衛(wèi)生器具排水方式為側(cè)排，防水等級宜升高。(4)衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)宜沉板50?？紤]設(shè)置洗拖水頭距地500。浴缸尺寸宜采用7501700，檔次較高時可考慮增加浴缸平臺尺寸。(3)精裝修房主人衛(wèi)生間臺面寬度560600，長度不小于900，高度850；臺盆鏡面寬度同臺面長度且高于臺面300，臺面于淋浴間或浴缸相交處倒園角，毛巾架設(shè)于靠墻一側(cè)，距地1300。衛(wèi)生間(1)當(dāng)兩戶衛(wèi)生間位于凹槽相對布置時，窗因?qū)σ暱刹捎媚ド安ＡЩ蝈e位布置。注意各種管線不發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口，不影響開窗，且排氣洞口注意與熱水器位置相結(jié)合布置。(7)洗菜盆、洗手盆建議采用底出水供水方式。(6)廚房吊柜設(shè)置時應(yīng)注意避免擋窗。注意熱水器定位，熱水器與用水點(diǎn)管道不應(yīng)過長，注意預(yù)留安裝空間和電源插座，熱水管(鋁塑管)埋墻時容易被射釘槍打穿，與之相連衛(wèi)生間安裝毛巾?xiàng)U等配件時應(yīng)注意：盡量沿墻角敷設(shè)。高層排煙道應(yīng)采用“主一次一主”變壓式煙道，且防止串煙串味，應(yīng)采用單雙層分別排風(fēng)系統(tǒng)，高層排煙道排風(fēng)口應(yīng)有防火止回閥，加工廠應(yīng)隨煙道統(tǒng)一供應(yīng)。煙道忌單風(fēng)道設(shè)計(jì)，煙道本身尺寸過小，而止逆閥深入井道尺寸過大，排煙凈空很小，造成排煙不暢。宜采用能防止溢流和干涸的專用地漏。洗衣機(jī)位不小于600X600。注意冰箱門的開啟方便及冰箱散熱。電氣插座應(yīng)避免靠近水盆、灶具，并結(jié)合家具布置。廚房(1)櫥柜布置應(yīng)遵循洗、切、炒的流線，以間距800為宜，爐灶應(yīng)避開窗口設(shè)置，并考慮兩人同時操作可能，櫥柜進(jìn)深大于560，長度在20003000之間。(10)機(jī)房設(shè)備應(yīng)有滿足設(shè)備尺寸要求的進(jìn)出口。(8)電梯按鈕預(yù)留孔位置和高度使用要盡量方便，預(yù)留孔的尺寸可比要求四周均寬出25MM。(7)不應(yīng)在電梯機(jī)房頂板上直接設(shè)置水箱或在機(jī)房內(nèi)直接穿越水管，蒸汽管和煙道。(5)電梯井道不宜與起居廳、居室貼臨，必須貼臨時電梯井道應(yīng)為隔音墻體，且速度大于2．5m／s井道上部應(yīng)設(shè)高度大于1m的隔聲層，隔聲層設(shè)800800進(jìn)出口。靠門一側(cè)可比外側(cè)高15—20MM。(2)電梯在人防清潔區(qū)內(nèi)使用時應(yīng)設(shè)前室且前室門為防護(hù)密閉門。電梯廳(1)消防電梯井底應(yīng)設(shè)排水設(shè)施，排水井容量不應(yīng)小于2m3，且不宜布置在電梯井內(nèi)，而應(yīng)布置在臨近消防電梯的地方，并用暗管連接，如地下室兼人防時，應(yīng)注意排水井應(yīng)設(shè)在染毒區(qū)。(11)首層入戶大堂墻面應(yīng)采用可擦洗材料，應(yīng)從使用及美觀角度統(tǒng)籌安排布告欄及其專用照明、牛奶箱、信報(bào)箱等設(shè)施。(10)電梯的控制面板按鈕留洞宜設(shè)置在兩電梯門洞連接墻體的中心位置，以利于電梯門套的安裝。樓梯休息平臺頂如有水平支管或線槽最好是先出平臺頂再彎進(jìn)室內(nèi)，以保證休息平臺處凈高及美觀。(7)給水調(diào)頻泵的減壓筏安裝角度：要面向便于裝門及維修方向，并不得妨礙其它設(shè)備的使用。注意各種管線不發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口，不影響開窗，且排氣洞口注意與熱水器位置相結(jié)合布置。室外用鋼管扶手及欄桿。(3)高層住宅樓梯消火栓明設(shè)在休息平臺處時，休息平臺寬度應(yīng)比正常寬度加寬200，同時設(shè)計(jì)時應(yīng)注意消火栓上皮與梁的關(guān)系。單元入口及樓梯間(1)單元入口門洞尺寸不宜小于15002300，且設(shè)閉門器，單元門應(yīng)符合技防辦要求，入口頂應(yīng)設(shè)雨蓬，大堂頂一定做有組織排水，切忌水舌排水。E、雙層玻璃的使用部位。C、帶電梯的單獨(dú)封閉樓梯間地磚只貼地下層至二層部分，其余樓梯間休息平臺、入戶平臺、梯段均貼地磚及踏步磚。B、衛(wèi)生間排風(fēng)冒、空調(diào)洞室內(nèi)與室外墻上加護(hù)套。(27)門窗詳圖中務(wù)必注明：窗戶的分格尺寸及構(gòu)造保證空調(diào)外機(jī)能從相應(yīng)窗戶處放出去。(25)空調(diào)與陽臺必須有明確分隔，以避免客戶投訴。(22)所有留洞管材須標(biāo)明材質(zhì)及顏色。(20)廚房內(nèi)水煤立管布置盡量集中，以不影響業(yè)主有效臺面使用面積。(18)屋項(xiàng)排水不能先經(jīng)露臺再排至雨水管，必須直接排至雨水管。(16)陽臺排水應(yīng)設(shè)地漏，地漏位置建筑專業(yè)要結(jié)合雨水管，宜靠近外墻、陽臺角端設(shè)置，不宜設(shè)在門口，陽臺地面應(yīng)向地漏找坡，并標(biāo)明排水坡度。(15)屋面雨水管的設(shè)置盡量隱蔽，不能直接暴露于立面墻上，只能設(shè)于平面凹槽內(nèi)或陰角處。(14)窗戶設(shè)計(jì)時既要考慮外觀整體形象，又要考慮業(yè)主在室內(nèi)的感覺。(12)小高層及高層應(yīng)提供日照分析圖，并滿足規(guī)范要求。(11)所有關(guān)于建筑面積的計(jì)算要精確，并隨設(shè)計(jì)的加深不斷核算直至最終成果。(9)務(wù)必包括所有鋼結(jié)構(gòu)及預(yù)埋件的設(shè)計(jì)。廠家出具的門窗等詳圖及數(shù)量統(tǒng)計(jì)須設(shè)計(jì)院蓋章確認(rèn)。(6)在施工圖出圖前，設(shè)計(jì)院與我司相關(guān)部門應(yīng)相互溝通，就《住宅施工圖設(shè)計(jì)指引》相關(guān)做法達(dá)成共識，并在總說明中注明。底層平面須表示雨水管。(3)所有上人露臺、屋頂污、廢水透氣管不能立于空間當(dāng)中影響露臺使用，應(yīng)于下層輔助用房頂拐彎并合并至靠墻或柱邊位置伸出屋面至最頂層女兒墻高度。Posted: 20071125 22:52 | 1 樓 6 發(fā)帖: 1088威望: 7 級熱情: 1371 度貢獻(xiàn): 52 點(diǎn)好評: 60 分在線時間:151(小時)注冊時間:20070522最后登錄:20080102 第二章建筑設(shè)計(jì)一、單元戶型設(shè)計(jì)單元戶型基本設(shè)計(jì)要求(1)所有管線能暗埋的一定以最經(jīng)濟(jì)的方式暗埋，并明確暗埋方式。(4)避免道路砼半角偶出現(xiàn)裂縫、窨井周邊砼出現(xiàn)裂縫——應(yīng)加設(shè)防裂鋼筋和角偶鋼筋。道路(1)小區(qū)內(nèi)道路設(shè)計(jì)要一次到位，后加時易引起客戶糾紛。小轎車、摩托車、自行車存放：(1)摩托車、自行車存放數(shù)量應(yīng)針對居住對象統(tǒng)籌考慮，中低檔小區(qū)摩托車、自行車車庫(棚)面積要滿足使用要求。埋地設(shè)計(jì)的游泳池應(yīng)設(shè)管溝或柔性套管，以免因沉降而造成水管破裂和檢修困難。(4)室外庭院設(shè)置在地下室頂板上，當(dāng)覆土層較厚時要充分考慮其重量，花池排水可通過帶有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室頂板上預(yù)留排水孔，但應(yīng)做好防水處理。(2)室外工程如雨水管井過多而影響路面美觀，可采用雨水盲溝排水方式，上用卵石裝飾，雨水或雨水管排入盲溝內(nèi)，統(tǒng)一排入市政管網(wǎng)(本方法主要適用多層住宅)。須結(jié)合環(huán)境布置，不能影響美觀。(2)垃圾站應(yīng)設(shè)在住宅(區(qū))的下風(fēng)向和較隱蔽處，其面積不宜小于6M2，與住宅距離不宜小于10M，外部與道路相連，垃圾站地面及內(nèi)壁宜貼光滑、易清潔材料，并配置給排水設(shè)施。(2)消防車道的坡度：登高面≯1％，其它處≯7％(3)各管線檢查口設(shè)于綠化中，當(dāng)消防路或消防登高面要求過寬影響環(huán)境景觀時，可采用部分綠化遮蓋措施。(3)避免園路井蓋高低和有缺損，園路、窨井要統(tǒng)一標(biāo)高?？倛D與單體室外標(biāo)高必須協(xié)調(diào)。安全性考慮：水景、泳池邊界有否護(hù)欄或綠化處理，平臺臨界邊的護(hù)欄是否滿足規(guī)范及安全要求。(3)動靜態(tài)交通組織合理，通達(dá)性好，對居住不造成干擾。目錄第一章總體設(shè)計(jì)………………………………(4)第二章建筑設(shè)計(jì)………………………………(7)第三章結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)………………………………(25)第四章給排水、暖通設(shè)計(jì)…………………………(31)第五章電氣設(shè)計(jì)………………………………(34)第六章精裝修設(shè)計(jì)……………………………(39)第七章環(huán)境設(shè)計(jì)…………………………………(43)第八章管線綜合平衡設(shè)計(jì)…………………………(51)“地產(chǎn)”工程做法表(常規(guī))……………………………(66)6 發(fā)帖: 1088威望: 7 級熱情: 1371 度貢獻(xiàn): 52 點(diǎn)好評: 60 分在線時間:151(小時)注冊時間:20070522最后登錄:20080102 第一章：總體設(shè)計(jì)必須嚴(yán)格遵守國家和地方省強(qiáng)制性規(guī)范：1．《中華人民共和國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》2．《地方省工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》3．《地方省住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DGJ08—20一20014．《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096—19995．國家和地方省地區(qū)住宅設(shè)計(jì)的其他所有相關(guān)規(guī)范總體規(guī)劃（1）是否滿足消防規(guī)范：是否設(shè)有消防通道、消防登高面。四、內(nèi)容說明：本指導(dǎo)書按總體、建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、暖通、精裝修、環(huán)境、管線綜合平衡等八部分劃分章節(jié)，各專業(yè)設(shè)計(jì)人員務(wù)必參照相關(guān)章節(jié)的內(nèi)容進(jìn)行設(shè)計(jì)。凡承接地產(chǎn)公司住宅建筑及規(guī)劃的施工圖設(shè)計(jì)單位，務(wù)必遵照本指導(dǎo)書要求執(zhí)行，如因未執(zhí)行本指導(dǎo)書要求，而經(jīng)地產(chǎn)公司自行改正的，按實(shí)際所發(fā)生的設(shè)計(jì)及施工費(fèi)用，加倍扣除設(shè)計(jì)費(fèi)。大連市規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)有關(guān)規(guī)定（試行）[大規(guī)國土發(fā)(2004)284號文件]住宅設(shè)計(jì)導(dǎo)則總則一、目的：為解決設(shè)計(jì)、繪圖、施工中的常見問題，提高設(shè)計(jì)施工質(zhì)量，減少不必要的損失，不犯以往工程犯過的錯誤，從而使整體造價控制在最經(jīng)濟(jì)的范圍內(nèi)，特制定本施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書。第五部分 建筑設(shè)計(jì)基本規(guī)定 建筑層數(shù)分為低層、多層、中高層、高層；低層居住建筑為一層至三層；多層居住建筑為四層至六層；中高層居住建筑為七層至九層；高層居住建筑為十層及以上。⑵ 導(dǎo)墻做法：混凝土導(dǎo)墻200高，寬同墻厚，與樓板一起現(xiàn)澆。 二．衛(wèi)生間㈠ 樓面構(gòu)造作法（從上至下）：1. 510厚鋪地磚，水泥漿（或彩色水泥漿）擦縫2. 撒素水泥面（撒適量清水）3. 20厚1：2干硬性水泥砂漿粘結(jié)層4. （），四周卷起至少250高；（淋浴、水池、浴盆處加高至1000～1800）5. 1mm厚聚合物水性（或一布二涂聚氨酯）防水涂料在地漏、陰陽角、穿板豎管等部位局部加強(qiáng)，寬度250；6. 最薄處25厚C20細(xì)石混凝土從門口處向地漏找1%坡；7. 鋼筋混凝土樓板。4150雙向，設(shè)分格縫≤20002000（鋼筋必須斷開），縫內(nèi)嵌PVC防水油膏；2． 玻纖布隔離層；3． SBS改性瀝青卷材防水層至少2+2二層；（或2mm厚聚氨脂涂膜）4． 、屋面管道周圍涂刷加強(qiáng)層，寬度至少250，卷起至少250；（防水層為聚氨脂涂膜時無此層）5． 20厚1：3水泥砂漿找平層；（分格見88J5X2）6． 1：6水泥焦渣最薄處30厚，找2％坡，振搗密實(shí)表面抹光；（根據(jù)工程情況確定是否設(shè)排汽孔）7． 100厚發(fā)泡聚苯乙烯板保溫層（容重：18kg/m3）；8． 氯丁膠防水乳劑一道；9． 20厚1：；10． 鋼筋混凝土屋面板 ⑷ 種植屋頂構(gòu)造做法：（從上至下）1． 250~600厚種植土；2． 聚脂無紡布濾水層（120G/M2），四周上翻100高，端部通長用粘結(jié)劑50高；3． 80厚粒徑15~20陶粒排水層；4． 40厚C20細(xì)石混凝土，內(nèi)配筋216。2． 撒素水泥面（灑適量清水）3． 40厚C20細(xì)石混凝土（防水混凝土B6），內(nèi)配筋216。)3． SBS改性瀝青卷材防水層至少2+2二層；（或2mm厚聚氨脂涂膜）4． （或一布兩涂聚氨酯涂膜）在屋面轉(zhuǎn)角及管道周圍涂刷加強(qiáng)層，寬度至少250，卷起至少250；（防水層為聚氨脂涂膜時無此層）5． 20厚1:；6． 100厚發(fā)泡聚苯乙烯板保溫層（容重：18kg/m3）；7． 刷聚氨脂防水涂料粘結(jié)層（兼隔氣層）；8． 20厚1：；9． 鋼筋混凝土屋面板。第三部分 重點(diǎn)部位營造作法一． 屋面㈠ 東北地區(qū)屋面構(gòu)造做法⑴ 坡屋面（≯30176。1．4 廚衛(wèi)各用品的位置。1．2 各配電箱、嵌入式燈具等位置、留洞，盡量避開結(jié)構(gòu)墻柱。3． 電氣專業(yè)1．1 插座、開關(guān)（散熱器）應(yīng)結(jié)合家具布置合理設(shè)計(jì)，避免與門的開啟 方向、流線相矛盾；床頭柜、電視柜書桌處應(yīng)設(shè)插座，門口、空調(diào)附近設(shè)開關(guān)；廚房應(yīng)考慮微波爐、消毒柜的位置，并設(shè)相應(yīng)的插座，且電器插座應(yīng)避免靠近水盆、灶具。2．8 煙道、通風(fēng)豎井等井道留位。2．6 消火栓、送風(fēng)口等留洞尺寸、高度。2．4 空調(diào)冷凝水管的位置，預(yù)留三通的高度。2．2 雨水井、室外消火栓等與室外環(huán)境的關(guān)系。1．8 隔墻、院墻基礎(chǔ)及構(gòu)造上預(yù)防開裂，加固的措施。1．6 空調(diào)板尺寸、位置。1．4 門窗洞口及專業(yè)留洞尺寸、標(biāo)高及定位。1．2 墻、梁、柱位置，梁高度。十二． 其它