【正文】 環(huán)境設(shè)計時應(yīng)考慮設(shè)計灌溉點。 散水做法：埋入地下200，南方地區(qū)上設(shè)綠化；北方宜鋪設(shè)道路廣場磚。 對于各暗敷管線，施工中應(yīng)注意防止灌水，回填土應(yīng)分層夯實。2． 與圖紙有關(guān)的洽商要注明在哪一輪圖紙基礎(chǔ)上進行的。2． 應(yīng)加注做法厚度，并應(yīng)合算找坡做法中最薄及最厚兩點厚度，與結(jié)構(gòu)溝通，計算荷載。4． 應(yīng)有墻身防潮做法。6． 應(yīng)有設(shè)備、電氣管井的封堵做法說明。8． 應(yīng)有消防道路面做法。入口標(biāo)高；5． 指北針；6． 圖例。2． 外部尺寸應(yīng)包括外包總尺寸、分段尺寸、軸線尺寸、外門窗分尺寸。3． 各層有區(qū)別部位應(yīng)突出表示。5． 檢查口、配電盤等尺寸定位及雨落管口、溢水口位置。7． 一層平面圖中明溝、散水、踏步、窗井、院落等的尺寸及排水坡度；指北針、圖例； 剖切線位置、方向及剖面圖圖號標(biāo)注；綜合考慮各專業(yè)室外設(shè)備位置。五． 立面1． 立面飾面材料選型、分隔線及尺寸、。3． 總高度、分層高度、屋檐、雨罩、花臺、平臺、門窗洞口等尺寸或標(biāo)高六． 剖面1． 各層樓地面、室外地坪、女兒墻上皮、煙囪頂皮、花臺、踏步、平臺、 樓梯休息板、吊頂?shù)灼さ葢?yīng)注明標(biāo)高。2．2 門窗洞口，并表示可見部分。七． 戶型大樣7．1 各墻體、門窗洞口尺寸定位。7．3 空調(diào)機、熱水器、油煙機、污水管、戶配電箱、消火栓等的穿墻柱的洞口尺寸定位。7．5 圖例。2． 排水方向及坡度，地漏定位尺寸。4． 節(jié)點作法索引號。2． 欄桿高度及選型。4． 防滑條作法選型。2． 應(yīng)注明框料材料、壁厚、顏色。十一． 外墻大樣1． 各層樓板及樓面墊層做法，樓地面、屋面做法表示清楚。3． 內(nèi)外墻防潮層做法。5． 檐口底標(biāo)高及坡度斜率。7． 注意滴水及防水措施。 立面拼貼 小剖面 空調(diào)機位、屋頂平臺鋪貼等做法 細(xì)部節(jié)點 欄桿大樣十三． 與其他專業(yè)校對要點1． 結(jié)構(gòu)專業(yè)1．1 軸線、軸號及軸線間尺寸。1．3 各樓板及構(gòu)筑物的標(biāo)高，注意墊層做法厚度及樓地面高差。1．5 外墻做法（建筑專業(yè)盡早提供外墻大樣，包括外掛石材做法）。1．7 變形縫尺寸、位置。2． 設(shè)備專業(yè)2．1 豎向設(shè)計與雨水口、井的找坡關(guān)系。2．3 雨水斗、雨水立管、污水立管的位置，注意避免與外窗、各留洞口及空調(diào)板發(fā)生沖突。2．5 屋面、廚衛(wèi)、陽臺、樓電梯廳、單元入口、集水坑等的排水；各水頭、地漏的定位。2．7 噴淋等頂棚管線的高度。2．9 水平管道與結(jié)構(gòu)、其它管線的交叉，注意最低點的控制。建筑專業(yè)平面門窗進行修改時應(yīng)及時照會設(shè)備專業(yè)。1．3 各房間門開啟方向。1．5 各電纜橋架等頂棚管線的高度，與設(shè)備專業(yè)統(tǒng)一協(xié)調(diào)。）構(gòu)造做法：（從上至下）1． 輕質(zhì)裝飾瓦或涂料面層；2． 25厚1:，內(nèi)設(shè)＃16鍍鋅鋼絲一層，網(wǎng)孔25x25，鋼絲網(wǎng)距保護層表面不大于1cm；(找平層設(shè)置分格縫，縫寬20，縱橫向間距≤2M。⑵ 上人平屋面構(gòu)造做法：（從上至下）1． 10mm厚鋪地磚面層，用干水泥擦縫，設(shè)分格縫≤20002000留10mm寬縫，填1∶3石灰砂漿。4150雙向，設(shè)分格縫≤20002000（鋼筋必須斷開），縫內(nèi)嵌PVC防水油膏；4． 玻纖布隔離層；5． SBS改性瀝青卷材防水層至少2+2二層；（或2mm厚聚氨脂涂膜）6． 、屋面管道周圍涂刷加強層，寬度至少250，卷起至少250；（防水層為聚氨脂涂膜時無此層）7． 20厚1：3水泥砂漿找平層；8． 1：6水泥焦渣最薄處30厚，找2％坡，振搗密實表面抹光；（根據(jù)工程情況確定是否設(shè)排汽孔）9． 100厚發(fā)泡聚苯乙烯板保溫層（容重：32kg/m3）；10． 氯丁膠防水乳劑一道；11． 20厚1：；12． 鋼筋混凝土屋面板 ⑶ 非上人平屋面構(gòu)造做法：（從上至下）1． 40厚C20細(xì)石混凝土（防水混凝土B6），內(nèi)配筋216。4150雙向，設(shè)分格縫≤20002000（鋼筋必須斷開），縫內(nèi)嵌PVC防水油膏；5． 玻纖布隔離層；6． SBS改性瀝青卷材防水層至少2+2二層；（或2mm厚聚氨脂涂膜）7． 、屋面管道周圍涂刷加強層，寬度至少250，卷起至少250；（防水層為聚氨脂涂膜時無此層）8． 20厚1：3水泥砂漿找平層；（分格見88J5X2）9． 1：6水泥焦渣最薄處30厚，找2％坡，振搗密實表面抹光；（根據(jù)工程情況確定是否設(shè)排汽孔）10． 100厚發(fā)泡聚苯乙烯板保溫層（容重：32kg/m3）；11． 氯丁膠防水乳劑一道；12． 20厚1：；13． 鋼筋混凝土屋面板。（注：廚衛(wèi)樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高比主體降低50～100）㈡ 墻體構(gòu)造：⑴ 墻體材料：1． 90厚GRC板；2． 90厚混凝土空心砌塊或粘土空心磚。⑶ 墻面防水：（從外至內(nèi)）1． 15厚水泥防水砂漿（摻防水粉）；2． 墻基。根據(jù)大連市地區(qū)特點及房地產(chǎn)市場情況，多層居住建筑不應(yīng)超過五層；為便于規(guī)劃控制，將中高層及高層居住建筑中七至十一層并稱為小高層。二、依據(jù)：1．《地產(chǎn)地產(chǎn)設(shè)計管理工作要點》2．地產(chǎn)地產(chǎn)以往工程經(jīng)驗教訓(xùn)總結(jié)；3．國家及地方相關(guān)各種設(shè)計規(guī)范；三、要求：本指導(dǎo)書作為設(shè)計合同的附本。凡從施工圖設(shè)計合同中規(guī)定的設(shè)計周期截止日起，提供我司的圖紙深度，必須滿足國家頒布的《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》。本指導(dǎo)書所列尺寸，除標(biāo)高以米計外，其余均毫米為單位，標(biāo)明單位的以所標(biāo)單位為準(zhǔn)。（2）是否考慮封閉管理：設(shè)計小區(qū)或組團圍墻、泳池有否方便管理的入口，需要管理的其他物業(yè)有否考慮封閉管理的需要。(4)有否考慮無障礙設(shè)計，各內(nèi)容應(yīng)滿足規(guī)范或業(yè)主認(rèn)可。標(biāo)高(1)室內(nèi)外標(biāo)高不得有誤，務(wù)必注意與周圍道路及環(huán)境的關(guān)系。(2)道路標(biāo)高坡向與雨水進水口位置相符，道路面層標(biāo)高設(shè)計時應(yīng)向雨水進水口方向找坡0．5—1％，并在施工時多加注意。消防(1)總圖中應(yīng)做好消防車道及消防車登高面設(shè)計，注意人車分流，當(dāng)消防車道下面為地下室時，結(jié)構(gòu)應(yīng)考慮消防車荷載。附屬用房(1)管理用房應(yīng)設(shè)在小區(qū)顯著位置(如入口附近)。(3)水泵房、變電站、垃圾站、箱變、地下人防、圍墻、煤氣調(diào)壓站等設(shè)計應(yīng)一并考慮。室外環(huán)境(1)場地豎向設(shè)計和建筑間距，滿足排水及防火間距、日照間距、各工程管道占地寬度等的設(shè)計要求。(3)散水做法：埋入地下200，上設(shè)綠化。(5)室外泳池：a、深水池1．2—1．4Mb、按摩池0．750．8MC、兒童嬉水池0．60．8M。(6)化糞池、下水道位置距建筑主體不能太近，否則維修開挖時會導(dǎo)致建筑沉降，且維護成本高。(2)小轎車、摩托車、自行車應(yīng)滿足各自停車、倒車尺寸要求及車行道、回車場等規(guī)范的規(guī)定。(2)園區(qū)內(nèi)的道路應(yīng)考慮搬家車輛能夠進出(3)避免小區(qū)園路出現(xiàn)橫向裂縫——砼園路施工應(yīng)每隔46留伸縮縫。(5)機動車道上的排水溝溝蓋板要選用帶膠邊的鑄鐵或其它產(chǎn)品，不采用水泥蓋板，以免車開過后噪音大，易破裂。(2)地面排水口及地漏應(yīng)考慮住戶安裝及美觀的要求，標(biāo)明水平及垂直方向定位尺寸，以使各標(biāo)段做法統(tǒng)一，地漏不能設(shè)于一開門就容易看到處。(4)所有雨水管不能明露，應(yīng)結(jié)合冷凝水管或陽臺排水管布置于凹角內(nèi)，并注意與空調(diào)孔洞的關(guān)系，位置要協(xié)調(diào)，并應(yīng)畫出雨水管、冷凝水管、陽臺排水管、地漏之間的定位詳圖。(5)所有開關(guān)插座整齊、美觀，并標(biāo)明與軸線間距離及安裝高度，并與家具布置相結(jié)合，符合人的行為模式。(7)門窗表數(shù)量及形式不得有誤，且門窗立面形式須與平面編號相符。(8)設(shè)總應(yīng)嚴(yán)格把好質(zhì)量關(guān)，各種管線、設(shè)備箱、留洞、結(jié)構(gòu)、家具布置、插座位置等務(wù)必以最美觀的方式相互協(xié)調(diào)，不發(fā)生矛盾，平面圖與系統(tǒng)圖務(wù)必相吻合。(10)保證購房合同中建筑墨線圖及承重墻體平面圖為多次修改后的最終成果。建筑面積計算應(yīng)嚴(yán)格按照地方省的有關(guān)規(guī)定，避免與竣工實測面積有2％誤差。(13)伸縮縫立面蓋板材料應(yīng)采用1．2厚的鋁合金蓋板，不做曬衣架，勒腳處與上部墻面平，暗踢腳做法應(yīng)標(biāo)明。要考慮安裝紗窗，窗外有空調(diào)外機，且外機無法從別處放出去時，窗戶的分格形式應(yīng)保證外機能從窗戶處放出去。單向排水屋面寬度宜控制在9．12M。(17)露臺層應(yīng)設(shè)一處臺階通至露臺。(19)煙道升出上人屋面應(yīng)考慮對立面及建筑形象的影響，煙道如非設(shè)于外墻部位，一定要升至最頂層女兒墻。(21)客廳沙發(fā)應(yīng)有利于向外景觀最佳的視線位置布置。(23)設(shè)計說明中必須標(biāo)明公用上人屋頂及私家露臺的面層及屋面做法(24)設(shè)計說明中必須標(biāo)明：樓梯欄桿及殘疾人扶手、陽臺欄桿、空調(diào)百葉及網(wǎng)眼板、鋁合金門窗及配件、外墻貼面、涂料、單元門及進戶門、鎖、雨棚、開關(guān)插座、住戶配電箱、燈具、智能化設(shè)備箱、鋼結(jié)構(gòu)、玻璃構(gòu)件、圍墻欄桿等所有影響感觀的建筑構(gòu)件必須提前(要留足可能多次反復(fù)的時間)確認(rèn)小樣后方可大量進貨和施工。(26)上層使用的下水支管不能暴露于下層別戶的非廚衛(wèi)用房內(nèi)。(28)設(shè)計說明中應(yīng)標(biāo)明：A、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、樓電梯間降板尺寸。刷同相鄰墻面顏色涂料。D、相鄰兩房間的空調(diào)洞在同一標(biāo)高的垂直空調(diào)板，應(yīng)標(biāo)明在上一層空調(diào)板上，在遠(yuǎn)離地漏側(cè)靠墻處，加一個φ100PVc空調(diào)洞套管，以安裝室內(nèi)外空調(diào)機連接管。(29)若衛(wèi)生間設(shè)計安裝普通浴缸，則窗臺高度不能小于500；若衛(wèi)生間設(shè)計安裝按摩浴缸，則窗臺高度不能小于600；若要安裝三角按摩浴缸，則窗臺高度不能小于700。(2)各種管線(包括水平支管)能暗埋的一定暗埋，消防栓等不能暗裝的應(yīng)設(shè)于樓段下較隱蔽處，大堂內(nèi)不能看到管線和消防栓。(4)樓梯采用簡潔、美觀、造價較低的硬木扶手及欄桿形式。(5)單元入口處不能看到煤氣管，煤氣管的走向，應(yīng)盡量減少煤氣管的戶內(nèi)長度，所有立管應(yīng)設(shè)在墻角，不影響臺面有效使用寬度，中高擋項目應(yīng)設(shè)管道井。(6)消火栓宜采用內(nèi)嵌式，不宜設(shè)在廳、臥室的墻面并避免正對戶門設(shè)置，消防栓的安裝一定要符合規(guī)范，要易于操作不能設(shè)于樓梯跑側(cè)墻上，并保證人員正常安全疏散寬度，消防栓應(yīng)有出屋面試驗栓。(8)消防管、給水管及其他線槽，如有轉(zhuǎn)彎部分絕不能出現(xiàn)在樓梯間上第一跑頂上等顯眼的視線范圍中。(9)電纜井位置一定要設(shè)在樓梯梯段下或室外，非住戶必經(jīng)之地。單臺電梯控制按鈕留洞設(shè)于電梯門套寬度中心位置。(12)玄關(guān)內(nèi)考慮衣帽鏡、柜設(shè)置空間，250300進深，1100—1500寬，并避免與戶配電箱、對講機發(fā)生沖突，戶配電箱所龕入墻面可適當(dāng)加寬為120。如無特別要求，消防電梯不下地下室。(3)電梯廳旁的水表房、垃圾房、配電間等應(yīng)設(shè)門檻，有水房間應(yīng)設(shè)地漏；電梯門口應(yīng)做1％反坡，防止梯井進水。(4)電梯間宜自然采光通風(fēng)，否則應(yīng)考慮通風(fēng)抽濕設(shè)施。(6)速度大于2m／s的電梯應(yīng)在井道底部和頂部設(shè)置不小于600X600帶百頁窗的通氣孔。機房屋頂用于吊裝設(shè)備的梁位置及梁上吊環(huán)是否正確。(9)電梯選型時應(yīng)考慮轎箱內(nèi)的裝修荷載，適當(dāng)加大電梯最大載重量。(11)機房溫度控制所需通風(fēng)及空調(diào)設(shè)備的預(yù)留洞、電氣管線、插座是否有。吊柜進深350，凈高不小于500。(2)冰箱位寬度不小于650，若考慮美式大冰箱尺寸應(yīng)為800。高檔物業(yè)可以結(jié)合櫥柜做暗藏式冰箱位。廚房僅在布置有洗水機時，設(shè)置地漏，地漏位于洗衣機出水口一側(cè)，并避免離櫥柜太近。(3)廚房應(yīng)設(shè)排煙道，煙道產(chǎn)品應(yīng)過關(guān)，避免住戶間互相串味。煙道的倒煙現(xiàn)象，應(yīng)從煙道種類(單煙道、雙煙道)、煙道止逆閥的選擇、煙道尺寸給予考慮。(4)熱水器宜設(shè)在廚房，避免設(shè)在衛(wèi)生間內(nèi)，應(yīng)采用強排式，排風(fēng)孔∮120，中距地2500，走于吊頂內(nèi)。(5)熱水器通常可安排于生活陽臺處，以利于廢氣排放，若采用封閉陽臺，通常需考慮排氣管的布置。吊頂下皮應(yīng)高于窗洞上皮50。(8)煤氣管的走向，盡量減少煤氣管的戶內(nèi)長度，所有立管應(yīng)設(shè)在墻角，不影響臺面有效使用寬度，中高擋項目應(yīng)設(shè)管道井。(9)插座距離燃?xì)夤艿缿?yīng)保證有30厘米以上的距離，特別是洗衣機插座和熱水器插座容易相碰，如遇此情況，洗衣機插座可降低到1．2米。(2)有上下水的潔具應(yīng)考慮噪音對臥室的影響(如坐便器)，盡量避開臥室墻面布置。坐便器凈寬宜為900，最小凈寬不小于850，淋浴間凈寬900—1000，淋浴開關(guān)距地10001200，淋浴噴頭由距地1680—1880上下推拉桿固定，地漏位于淋浴頭下部居中，并距墻400。邊設(shè)∮20不銹鋼浴簾桿，毛巾架下邊距地900。大單位及復(fù)式單位安裝電話接口。四周連系梁上作200高C20細(xì)石砼擋水墻。(6)衛(wèi)生間內(nèi)避免有梁穿過，有梁穿過時應(yīng)注意衛(wèi)生器具樓面留孔與梁的關(guān)系，注意避免坐便器正下方是大梁，無法居中安裝。衛(wèi)生間內(nèi)不設(shè)熱水器。(7)大戶型主衛(wèi)生間宜洗、浴分間設(shè)，潔具設(shè)施要與戶型檔次相匹配，應(yīng)考慮浴缸、大便器和洗臉盆設(shè)置位置，公用衛(wèi)生間一般將浴缸改為淋浴房，應(yīng)設(shè)管道井；衛(wèi)生間的上、下水立管不得在室內(nèi)露明。(8)毛胚房大便器的下水口距墻按300坑距，考慮留洞和安裝管道。(10)盡可能不設(shè)暗廁，暗廁應(yīng)設(shè)通風(fēng)道，其位置應(yīng)避免靠近給水管及設(shè)在門后。(2)陽臺充分考慮晾衣遮雨設(shè)計，不設(shè)曬衣架。若外墻裝飾材料為涂料時，陽臺踏腳需做反坡，以防止對墻面的污染。(5)陽臺排水應(yīng)設(shè)地漏，地漏位置建筑專業(yè)要結(jié)合雨水管，宜靠近外墻、陽臺角端設(shè)置，不宜設(shè)在門口，陽臺地面應(yīng)向地漏找坡，并標(biāo)明排水坡度。(7)出露臺處可考慮反梁處理，通過調(diào)整屋面找坡，減少出露臺處的高差，若露臺底層功能容許，可考慮降板處理；花池需考慮底板與平臺完成面的高差，并需有防水和排水處理。(2)門跺尺寸不小于50。窗(1)凸窗窗臺高宜400450，進深500。(3)窗型設(shè)計時不應(yīng)僅考慮外觀整體形象，還應(yīng)考慮室內(nèi)通風(fēng)，開啟扇面積不小于房間地板面積的1／20，且與門位置形成對流。(4)位于轉(zhuǎn)角處的窗(陽臺門)應(yīng)避免視線干擾。要考慮安裝紗窗，窗外有空調(diào)外機，且外機無法從別處放出去時，窗戶的分格形式應(yīng)保證外機能從窗戶處放出去。忌空調(diào)管穿別的房間，應(yīng)直