【正文】 油煙和異味，廚房外窗或外墻宜設換氣扇。 設于底層或靠外墻、靠衛(wèi)生間的廚房壁柜內一定要采取防潮措施，北方地區(qū)尤其要注意。（現(xiàn)在都做了降板處理） 廚房門下端如設百頁通風口，其外形尺寸不小于250450；無百頁者，門下空隙不應小于25。 衛(wèi)生間門應在隱蔽處開設；直接開向起居廳的衛(wèi)生間應設前室。 衛(wèi)生間設施（衛(wèi)生間具體設計可詳集團設計工程部之《廚廁詳圖》） 公用衛(wèi)生間宜以柱盆或掛式臺盆為主，柱盆或臺盆邊距墻應大于150； 主人衛(wèi)生間臺面寬度宜560－600，長度不小于900，高度850； 臺盆鏡面寬度應與臺面長度相同且鏡面底邊距臺面的距離為200； 毛巾架距地1200；避免與插座位置矛盾 坐便器凈寬宜為900，最小凈寬不小于850。 浴缸尺寸宜采用750x1550，檔次較高時可考慮增加浴缸平臺尺寸；淋浴噴頭做法參上；熱水器不應設在浴缸的中部。 不宜采用下沉式衛(wèi)生間設計；如條件限制必須采用時，衛(wèi)生間樓面應為抗?jié)B混凝土，給水管管材宜采用新型管材，水平溢流管應接至排水立管。 大戶型主衛(wèi)生間宜洗、浴分間設，潔具設施要與戶型檔次相匹配；應設管道井?！　　　　　　　　　　　　　　〕善放棚L道選用表　　　　　　　層數　　　　　　　　　　　　　　 尺寸　　　　　　　≤6 　　　　　　　　　　360200或380240或430290　　　　　　　7－9 　　　　　　　　　500300或550350　　　　　　10－30 　　　　　　　　　600300或650350　　注：“主－次－主”變壓式風道，且防止串味應采用單雙層分別排風系統(tǒng)。 當下層為商用空間時，結構設計時應考慮衛(wèi)生間潔具的布置，避免潔具正下方是大梁，導致無法居中安裝。 衛(wèi)生間、廚房地漏的排水管應設存水彎；且洗衣機排水處應設防止溢流和干涸專用地漏。 衛(wèi)生間結構宜沉板50－100；未降板的衛(wèi)生間應設門檻。 管線設計要合理，避免影響放置浴盆、淋浴房及開窗；塑料泛水管穿墻埋設時，高度應大于1500，避免因高度不合理被二次裝修打穿漏水。 北方地區(qū)衛(wèi)生間散熱片位置設計時一定要與電氣專業(yè)互相配合以免互相矛盾,如將插座設在散熱片的后面。5. 陽臺 非封閉陽臺地面應比室內最少低50，如有困難以及頂層露臺的門應設門檻。 進深大于1500的陽臺挑梁要設計成梯形，避免挑梁高度過大影響室內采光。 觀景陽臺寬度不宜小于1500，其它陽臺不宜小于1200。 北方地區(qū)生活陽臺應設計為封閉陽臺，且欄板及頂層陽臺頂部要設保溫以防止產生結露；底為架空的封閉陽臺應在底板下面貼50厚聚苯保溫板，并設吊頂。 陽臺門應選用密閉效果好、質量高的產品，不宜采用門聯(lián)窗；考慮室內鑲地板的高度，陽臺門下門框高度不應小于50，避免使室內完成面高于門框，影響美觀且不防水；北方地區(qū)開敞陽臺門窗應為保溫門窗。 陽臺金屬欄桿應進行防銹處理；北方地區(qū)高層住宅宜采用實體欄板。6． 門 門洞口宜按如下尺寸設計: 入戶門1000x2100（普通）1200x2100（高檔），位于門洞外樘； 臥室門 900x2100，位于門洞中樘； 廚房門 800x2100，位于門洞內樘；門下方宜設250450通風百頁；無百頁者，門下空隙不應小于25。 傭人房門 800x2100，位于門洞中樘； 門碰距地100。（施工時注意不要遺漏） 外檐門應外開以防風。7．窗 凸窗窗臺高宜400－450，進深500。 窗楣應設滴水槽。 廚衛(wèi)窗臺宜900高，窗上部應設400－450高固定扇以安裝排風扇，并在相應位置設中心距地2000的電源插座，固定扇開關和頂燈開關一起設于衛(wèi)生間門口。 廳臥窗上皮距樓地面高度宜為2300或以上；廚衛(wèi)考慮設備污水管不穿洞（走梁下），可降低到2200。 未設陽臺的起居廳大窗開啟扇最少有兩扇，以便于空調室外機安裝。 窗框與凸砼體結合的施工縫一定要用防水砂漿填實，避免雜物導致凸窗臺底板部及窗角處滲水。 北方地區(qū)凸窗上、下封板一定要貼保溫板或抹保溫砂漿，以免墻體交接處產生結露。8．空調 采用分體式空調，空調室內機應避免對床直吹；戶型單元平面圖應繪制家具布置圖并確定室內機位置。 室外機位下皮距地宜1600（雙機1000）。 800 560 320 880 1200 200 900 注：本表為偏大機型尺寸，僅供參考；不同品牌外形尺寸略有不同。（詳第四部分節(jié)點詳圖） 大面積起居廳要考慮大功率空調或柜機，應考慮柜機留洞位置、冷凝水管預埋，管中距地350。（詳第四部分節(jié)點詳圖） 空調外機不宜設置在封閉陽臺內，夏季不散熱，易死機，噪聲大。 低檔項目宜考慮窗式空調的安裝。9．油煙機 廚房內應設成品排煙道，多層550x350（外圍尺寸），高層 600x400。 10－24 700400或750450 注：1. 高層排煙道應采用“主－次－主”變壓式煙道，且防止串煙串味應采用單雙層分別排風系統(tǒng)。 2．高層排煙道排風口應有防火止回閥，加工廠應隨煙道統(tǒng)一供應。 北方地區(qū)如熱水器設在生活陽臺內，則陽臺應設保溫。 熱水管（鋁塑管）埋墻時容易被設釘槍打穿，與之相連衛(wèi)生間安裝 毛巾桿等配件時應注意。11．插座、開關、散熱器 插座、開關（散熱器）應結合家具布置合理設計，避免與門的開啟方向、流線相矛盾；床頭柜、電視柜書桌處應設插座，門口、空調附近設開關；廚房應考慮微波爐、消毒柜的位置，并設相應的插座，且電器插座應避免靠近水盆、灶具。 北方地區(qū)采用集中供暖方案時，散熱器的設置應與水、電專業(yè)密切配合，校對散熱器、插座、開關以及給排水管位置，以免發(fā)生沖突,如將插座置于散熱器的后面。 客廳電話線與電視線插座應避免設在同一方位，書房應設電話線。 高檔次住宅起居廳宜考慮音響線的埋設。 結構設計時應注意校對梁、墻關系，并考慮梁對室內環(huán)境影響，如： 避免梁偏向降板房間一邊而使地面出臺； 避免位于隔墻上的梁偏向起居室、餐廳一側； 避免衛(wèi)生間座廁正下方是大梁，導致無法居中安裝； 房間中部及門頂不應見梁；室內明梁下皮不應低于2200。三． 公共空間1．單元入口 單元入口處應設雨篷，門洞最小尺寸宜為1500x2300，且設閉門器，地面找1％坡坡向門外。 管道不宜集中設在單元入口處；如設置應用輕質隔板加以封堵，并在隱蔽位置設可拆卸的500500壁板檢查口。 單元入口處走道凈寬不應小于1300。 首層入戶大堂墻面應采用可擦洗材料。 高層住宅樓梯消火栓明設在休息平臺處時，休息平臺寬度應比正常寬度加寬200，同時設計時應注意消火栓上皮與框架梁的關系。 與地下室合用的樓梯應在首層設乙級防火門加以分隔。 高層建筑標準層的二部疏散樓梯到達底層時，不得合二為一共用門廳的同一個出口，兩個安全出口應均直通室外，并且兩個出口之間的距離不應小于5m。具體設計參下表。 住宅電梯設計參數 速度（m/s） 1 818 豪華級 40 大于十一層的高層住宅，其電梯數不應少于2臺；其中，每層住40人、層數為24層以上時，應設3臺電梯；每層住40人、層數為35層以上時，應設4臺電梯，且至少設一部≥。 當層數超過25層時，電梯宜垂直分區(qū)設計（消防電梯除外）。 電梯在人防清潔區(qū)內使用時應設前室且前室門為防護密閉門。 電梯井道不宜與起居廳、居室貼臨，必須貼臨時電梯井道應為隔音墻體, ，隔聲層設800800進出口。 電梯機房樓面、墻面應采用隔音材料并考慮通風散熱，窗戶開啟扇面積不小于房間地板面積的1/10，且應設排氣扇。 電梯廳旁的水表房的、垃圾房、配電間等設備或附屬用房應設門檻，且水表房、垃圾房設地漏。 北方地區(qū)電梯機房應采暖保溫，以免頂層住戶屋頂結露。 底商應設集中供冷，前期設計時可將平面適當分區(qū)分段設置；如條件限制采用分體空調，設計時應在隱蔽位置考慮空調機位，避免靠近住宅入口。 底層地下室地面應設置150－200寬的排水溝，間距不大于12m,%；%泛水；超過二層的地下室應設設計濾水層。 首層地面應注意預留大型設備吊裝孔洞。 當地下室輪廓大于首層平面，應注意確定超出范圍的地下室頂板標高；如此部分頂板必須與室外地坪標高相同時，應核算地下室高度是否滿足車庫或設備用房要求。（半地下室窗戶與室外地面高度） 位于室外的地下室頂板應做好防水、保溫設計(詳第四部分節(jié)點詳圖)；防水、保溫材料應采用抗壓耐磨型。 室外庭院設置在地下室頂板上，覆土層較厚時要充分考慮其重量，花池排水可通過帶有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室頂板上預留排水孔，但應做好防水處理。5．10 五級人防地下室主入口應設洗消間而不應設簡易洗消間。（有關會所設計可參考設計工程部之《萬科集團住宅會所科目配置研究報告》） 會所可適當增加棋牌室、乒乓球室的數量。7. 墻體 小型空心砌塊墻體，應增加整體墻面的剛度： 在墻交接處； 長度大于3m的實體墻應每隔3m設一道構造加強柱； 外檐墻在窗下皮設100高現(xiàn)澆混凝土帶，內配2Φ6，Φ6＠200，主筋與柱子（構造柱）甩筋焊接； 內隔墻在距地面高1200處設100高現(xiàn)澆混凝土帶，內配2Φ10，Φ4＠250，作法同外檐墻； 空心砌塊墻門窗固定宜局部砌實體磚墻，先立框，后砌墻。砌塊的相對含水率級別 相對含水率三塊平均值使用地點的年平濕度75％ 50－75％ 50％M ≤45％ ≤40％ ≤35％ 高層外維護墻體宜采用粘土空心磚。 澆注混凝土應注意密實度避免溫度應力造成梁、柱、墻體交接處開裂。 墻體抹灰不宜在抹灰層表面進行膠水加輕鈣粉批光處理。 外墻砼體螺桿洞在墻體抹灰之前要將洞填密實并作防水處理。 分戶隔墻砌塊厚度小應于200。（屋面作法詳第三部分營造做法） 北方地區(qū)應注意出屋面的排氣管、人孔、豎井、閣樓側墻等處的保溫，避免遺漏以造成頂層房間頂棚、閣樓側墻結露。 雨水立管承擔最大集水區(qū)域面積表 雨水管內徑 100mm 雨水管應避免曲折，當遇到建筑腰線或其他突出墻面裝飾物時，雨水管應直通而不應繞行，以免堵塞和噪音。 單向排水屋面寬度宜控制在9－12m。 種植屋面應設置人行通道，四周設圍護墻及泄水管、排水溝，并嚴防泄水孔堵塞；屋頂綠化應考慮噴灌設施。 露臺欄桿高度多層不應小于1050，高層為1200；垂直桿件間的凈距不應大于110且不應采用橫向設計；頂層閣樓住戶之間必須設安全防護，分隔墻高度不小于2000。： 地下車庫 ；計算凈高時一定要預留100的設備管道安裝量。柱間最小凈距尺寸停車類別 小轎車 中型客車兩柱間停車數 1 2 3 1 2 3(1中2小)柱間最小凈距（m） 機動車與非機動車出入口應分開設置，兩個出入口凈距離不宜小于5m。 兼做人防的地下車庫，防護密閉門應避免設在車庫的主入口和坡道處；通過防護單元隔墻的汽車通道寬度不應小于4000，以免造成汽車進出不便。 設備管道應避免穿越防火分區(qū)，分隔防火單元的防火卷簾門高度不應 ；經常開啟的防火卷簾門宜采用輕質產品。 地下車庫應設計給排水以便保潔。 坡道坡度a. 直坡道起始段緩坡坡度宜為6－7％，－；b. 中段坡度13－14％；c. 弧線坡道起始段應采用豎曲線半徑不小于22m的緩坡連接，中段坡度11－12％；d. 直段坡道橫向找坡1％；e. 弧段坡道橫向找坡5％。 ，具體設計時應重點注意梁的高度和避免設備管道穿過；計算凈高時應預留100的施工誤差量及考慮坡道橫坡的高度。；溝蓋板要選用帶膠邊耐輪壓的金屬隔柵蓋板，而不應采用的水泥蓋板；排水溝不應直接接入市政管道以免管道的水倒流。 采光井底層應設維修及清潔人員專用出入通道。 消火栓宜采用內嵌式，不宜設在廳、臥的墻面并避免正對戶門設置，當嵌入墻面為住戶墻面時，消火栓應采用半暗裝式，箱入墻面140厚，箱與戶內之間用60厚紅磚砌筑，同時注意位于樓梯休息平臺處的消火栓上皮與結構梁的關系。 每戶只應安裝一個水表，否則管理困難或有違地方政策。12. 設備用房及設備選型 屋頂穩(wěn)壓裝置應設在附屬用房屋頂，避免直接設置在住戶頂板上，以減少低頻噪音的干擾。（二次供水需要考慮此問題） 發(fā)電機房應設計明溝排水，且發(fā)電機房上部房間地面應設防水層，避免因排水管堵塞或上部房間漏水造成發(fā)電機房進水。 設備房地面、墻面、頂棚應采用隔音材料,減少低頻噪音的干擾。 中央空調冷卻塔應與主機聯(lián)動同步控制，各冷卻塔的循環(huán)管道長度也應均等并設一套備用泵。 對于備有多臺變壓器的項目應考慮使用聯(lián)絡柜，根據具體用電量在可能的情況下報停不用的變壓器,節(jié)約開支。 集中供冷空調補水箱宜采用不銹鋼或玻璃鋼材料，不宜采用鑄鐵材料，防止因銹蝕嚴重影響制冷效果，且避免箱壁被繡穿。（安裝彩燈，即美觀，又可適量推廣） 排水管線應直排，避免多向轉彎、銳角轉彎，造成排水不暢；北方地區(qū)嚴禁排水管在室外明露。四．室外工程1. 豎向設計 道路面層標高設計時應向雨水進水口方向找12 ％坡，避免進水口高于路面。2. 道路 鋪地 小區(qū)內道路設計應一次到位，以免后加時引起客戶糾紛。 園區(qū)內的道路應設馬路牙，以免草坪高于路面，雨天泥水流到馬路上。 開槽埋管后應分層夯實以免出現(xiàn)停車位下沉現(xiàn)象。 混凝土抹面時應嚴禁在混凝土表面灑水或撒水泥以免混凝土路面起砂、剝落；對已出現(xiàn)的裂縫可采用1：2水泥砂漿修補。 室外工程如雨水管井過多而影響路面美觀，可采用雨水溝排水方式，上用卵石或溝蓋板裝飾，雨水或雨落管排入溝內，統(tǒng)一排入市政管網（本方法主要適用于多層住宅）。 埋地設計的游泳池應設管溝或柔性套管，以免因沉降而造成水管破裂和檢修不便。