【正文】 人員使用的。其數(shù)量與選點(diǎn)應(yīng)考慮距離因素保證使用者能方便地使用 。 、車行的進(jìn)出口關(guān)系 ,造型應(yīng)與小區(qū)形象相適 ,配備電話、網(wǎng)絡(luò)、空調(diào)、照明等設(shè)施 。讀卡器位置應(yīng)與崗?fù)ね瑐?cè) ,方便停車取卡、讀卡及繳費(fèi) ,同時(shí) ,應(yīng)設(shè)置遮雨設(shè)施。 選 址應(yīng)靠近城市主要道路 ,特別是優(yōu)先選擇主要道路交叉口處。 項(xiàng)目地塊周邊有景觀資源時(shí) ,選址應(yīng)盡量臨近自然景觀。 地塊條件為以上 4 種情況綜合時(shí) ,應(yīng)按 4 的順序優(yōu)先考慮。 營銷體驗(yàn)區(qū)一般宜界定為一期整體開發(fā)范圍或者一期開發(fā)范圍的主要部分。 樣板樓區(qū)在不影響整體規(guī)劃空間效果的前提下 ,宜將形象價(jià)值最高的住宅類型集中。 二 .會(huì)所兼售樓處規(guī)劃要點(diǎn) 30005000 m2 左右。 如用地用地紅線與道路紅線間有較大綠帶并且可以利用 ,可相應(yīng)減小前廣場(chǎng)面積。 ,從道路上看售樓處外墻 LOGO 標(biāo)識(shí)應(yīng)醒目、清晰。 :售樓處室外應(yīng)布置面積不小于 600 m2的硬質(zhì)廣場(chǎng) ,用于 SP活動(dòng)使用 ,也可以做成景觀淺水池形式 (SP 活動(dòng)時(shí)把水抽干作為廣場(chǎng)使用 )。 :通向售樓處主入口的道路應(yīng)布置為景觀道 ,可采用鋪地、綠化、水景等手法來組織。 第五章 小區(qū)內(nèi)交通系統(tǒng)設(shè)計(jì)要點(diǎn) 基本原則 人車分流。 車行通而不暢。 要與景觀、建筑、管線良好的組織起來。 二、基本設(shè)計(jì)措施與設(shè)計(jì)手法 詳見總圖附錄 01。 從入口起即做人車分離。對(duì)于整體上抬式人車分流可用臺(tái)階及扶梯劃分。 ⑴外圍式 在入口分流后 ,即將車行道繞整個(gè)小區(qū)外圍環(huán)繞 ,車流導(dǎo)入外圍的地庫入口 ,或?qū)虢M團(tuán)的外圍入口。 ⑵串聯(lián)組團(tuán)式 對(duì)于大的小區(qū) ,外圍已不能滿足交通及規(guī)范的要求。將車行到分隔及串聯(lián)組織各組團(tuán) ,車流引入組團(tuán)的一到兩點(diǎn) ,在各組團(tuán)內(nèi)做到人車分流。 ⑷整體上抬式 可結(jié)合成本及市場(chǎng)考慮 ,將小區(qū) 內(nèi)的第一層整體架空 ,做車庫或半地下車庫 ,車流從小區(qū)入口直接入庫 ,人流通過電梯或臺(tái)階入小區(qū)首層平面 ,以此達(dá)到人車分流目的。既有人行便捷出入小區(qū)的通道 ,也有服務(wù)與欣賞景觀 ,休閑娛樂 ,體育鍛煉的人行景觀小道。防止小區(qū)道路成為外來車輛的穿越道路 ,造成小區(qū)混亂 ,并使小區(qū)品質(zhì)下降。如 :設(shè)置交通標(biāo)示 :采用車無法通行的措施 ,如 :道路異化、限寬、隔離樁等 。水系、臺(tái)階等景觀軟阻隔。多用細(xì)膩線腳 ,雙短列柱 ,古典柱式 ,組合窗套 ,浮雕 ,壁柱拱廊等要素。 通過屋頂變化 ,退臺(tái) ,陽臺(tái)穿插等手法形成參差錯(cuò)落的豐富體形變化 。墻體 顏色中黃 ,飽和度較低 (較高亦可 ),明度較低。陽角 ,陽臺(tái)窗洞輪廓圓潤 。宜提倡單體簡潔 ,群體高低錯(cuò)落有致 ,整體變化豐富的建筑形象藝術(shù)。13 層為暖色砂巖或頁巖基座 ,基座普通段宜 層 ,八角陽臺(tái)或客廳陽臺(tái) ,交通核處可考慮局部 3 層 ,形成變化 。勒腳可考慮采用蘑菇石或與基座相同 。頂層露臺(tái)可考慮木質(zhì)或仿木花架 ,顏色為深栗色。根據(jù)體形變化 ,可采用 2 種石材形成肌理變化 。主墻體涂料根據(jù)體形變化顏色可采用同色系 2 種顏色 ,一般分界處為外墻陰腳部分。 主墻體為涂料 。勒腳周圍宜采用灌木遮擋 ,以避免排水溝對(duì)建筑形象與景觀形象的破壞。 裝修特點(diǎn) 硬裝華貴 ,墻體多用木裝飾板 ,大理石壁柱 ,臺(tái)盆 等。軟裝古典華貴。軟裝豐富 ,各種壁掛裝飾豐富。即深栗色木材或藤編作為硬裝重要元素與家具的主要材料。強(qiáng)調(diào)首層住戶的私密性。 小尺度景觀 ,較小間距下不感覺到壓抑。通過陶罐 ,小塊磚石材甬路 ,木質(zhì)或鐵藝小品營造氣氛。暴雨強(qiáng)度大 ,多為紅沙土 ,建議土坡為緩 ,通過植物的垂直變化形成高低錯(cuò)落 ,起伏有致的形象。 適用項(xiàng)目 低層 .多層 .小高層 .高層 低層 .多層 .小高層 . 低層 .多層 .小高層 .高層 適用高度 別墅 .多高層住宅項(xiàng)目 別墅 .類別墅 海南項(xiàng)目 .熱帶休閑風(fēng)格 標(biāo)桿企業(yè) 廣州北京星河灣 北京上海龍湖艷瀾山 萬科杭州 歐洲原型 西班牙意大利官邸及宮殿 西班牙意大利莊園建筑 希臘克里特島風(fēng)格 現(xiàn)有項(xiàng)目 世紀(jì)城系列 (主體風(fēng)格 ) 軍山 .鎮(zhèn)江項(xiàng)目 .海門局部 海南森海灣項(xiàng)目 第二章 住宅技術(shù)要求 第一節(jié) .住宅外立面設(shè)計(jì)要點(diǎn) ,根據(jù)建筑高度的不同 ,選擇合式的比例關(guān)系。 ,窗框分格不要太細(xì)碎。 ,綠化緊貼建筑 ,建筑四周僅留出單元出入口。02 在窗外采用織物下拉窗簾式外遮陽 ,尺寸小不影響外立面造型 ,便于拆卸更換 。 ,中端項(xiàng)目盡量布置在隱蔽處 ,如外墻凹進(jìn)部位或陰角處。 :布置在陽臺(tái)內(nèi)側(cè) :01 無外裝飾柱時(shí) :一般布置在外墻側(cè)一邊 。02有裝飾柱時(shí) :裝飾柱外緣高層采用混凝土 L型構(gòu)造柱 ,上下鋼筋拉結(jié) 。落水管布置在 L 型構(gòu)造柱陰角部位。 : ,露臺(tái)布置 。 ,隔板不應(yīng)采用實(shí)體墻面以避免安裝不便及影響散熱 。冷凝水由室內(nèi)機(jī)冷凝水口沿墻地暗埋 PVC 管引至就近的衛(wèi)生間或陽臺(tái)地漏。 1215mm。02 雙聯(lián)窗盡量布置在次要房間 。04雙聯(lián)窗盡量出現(xiàn)在頂部 12層即可。 ,雨蓬必須有坡度并有組織排水 ,靠墻一側(cè)設(shè) 300 mm混凝土翻邊。 ,開啟扇應(yīng)設(shè)電磁門鎖、閉門器及門碰。 ,多層宜為 8~12 ?、中高層 (18 層以下 )宜為 15~25 ?,高層 (18 層以上 )宜位 2530?,大堂面積不包括電梯廳面積。高檔樓盤共享型大廳 (23個(gè)單元共享 )宜增設(shè)電子顯示屏、服務(wù)臺(tái)、寄存間等功能、提供休息飲品服務(wù)。在大堂內(nèi)時(shí) ,宜考慮外投內(nèi)取 :模式 ,凈寬不宜小于 。模式03 信報(bào)箱在架空層時(shí) ,應(yīng)有照明 。 、電表箱等水電設(shè)備應(yīng)避免設(shè)在首層大廳的主要視線范圍內(nèi) ,可設(shè)于樓梯間內(nèi) ,但應(yīng)避開人行主要通道。 二 .電梯廳、走廊 、敞開式過道、走廊應(yīng)加強(qiáng)遮雨及排水措施 ,防止雨水倒灌。外設(shè)花池應(yīng)考慮取水點(diǎn)和排水設(shè)施。 ,避開廳、臥室墻面及正對(duì)戶門設(shè)置 ,消火栓箱必須采用嵌壁式安裝。豎井應(yīng)利用通道作為檢修面積 ,高層豎井凈寬度不宜小于 。管井門寬度設(shè)計(jì)應(yīng)保證維修操作方便。設(shè)備管井應(yīng)設(shè)不少于 100mm 高的門檻 ,門檻高 度應(yīng)與踢腳高度一致。 三 .電梯 1020mm 的反坡 ,防止電梯井進(jìn)水。 ,電梯數(shù)量應(yīng)經(jīng)計(jì)算確定。 、容量和速度表 ? 標(biāo)準(zhǔn)建筑 數(shù)量 (臺(tái) ) 額定容量 P(人 ) 速度 V (m/s) 經(jīng)濟(jì)級(jí) 常用級(jí) 舒適級(jí) 豪華級(jí) 住宅 80100 戶 /臺(tái) 6080 戶 /臺(tái) 4060 戶 /臺(tái) 40 戶 / 臺(tái) 8,10,15 。為了與歐式風(fēng)格協(xié)調(diào) ,不宜采用弧形觀光電梯 。 四 .公共樓梯間 、緊湊 ,盡量減少公攤面積 ,保證高得房率。 ,高度較高或較低的樓梯平臺(tái)不設(shè)吸頂燈 ,可設(shè)置壁燈。樓梯間為敞開式時(shí) ,應(yīng)采取 措施防止臺(tái)風(fēng)時(shí)雨水飄入梯間 ,并設(shè)地漏 ,樓梯間地磚應(yīng)考慮防滑。 米 ,開間控制在 米 。電梯前室的寬度控制不宜小于 。 五 .屋面 ,應(yīng)滿足防火規(guī)范所要求的公共疏散面積和疏散要求 ,并預(yù)留公共設(shè)施檢修通道 ,私家花園欄桿設(shè)計(jì)應(yīng)保證屋面排水暢通。頂層陽臺(tái)應(yīng)考慮晾衣遮雨設(shè)計(jì)。鋪地布磚 ,女兒墻壓頂及壓頂上避雷帶等應(yīng)精細(xì)考慮 ,屋頂排氣管應(yīng)做美化處理 。屋頂綠化宜采用盆栽植物 。 。 ,鋼管與結(jié)構(gòu)層應(yīng)有可 靠連接。 第三節(jié) .套內(nèi)空間設(shè)計(jì)要點(diǎn) 單體得房率 :18層以上不小于 81%,1118層不小于 84%,711層不小于 87%,多層花園洋房不小于 87%。 一 .套內(nèi)入口空間 入戶門應(yīng)具備防盜功能 ,門洞高不少于 2100mm,門洞寬按兩種考慮 ,子母門寬 1300mm,單扇門寬 1000mm(門扇凈寬 900mm)。 入戶門應(yīng)設(shè)墻垛 ,垛寬不小于 100mm,可能 情況下垛寬 200mm。 多層住宅入戶門應(yīng)避免緊貼樓梯臺(tái)階 ,應(yīng)留有不少于 300mm 的緩沖距離。 配電箱可以安裝在花園內(nèi)合適的墻上。 套型面積九十平方米以上戶型宜設(shè)入戶玄關(guān) ,并應(yīng)考慮鞋柜位置 ,鞋柜深 300mm。 玄關(guān)天花中央明裝吸頂燈 ,在門開啟方向一側(cè)暗裝照明開關(guān) ,底邊距地?？赡芮闆r下暗裝住戶弱電分線箱 ,底邊距地 。 客廳小二房戶型 (90?以下 )開間不宜小于 3600mm,大兩房及小三房戶型(90110?) 不宜小于 3900mm?？蛷d應(yīng)有良好的朝向或戶外景觀視野。如考慮設(shè)置柜式空調(diào)則不宜小于 4000 mm。盡量減少直接開向客、餐廳的門