【正文】 減少不安全因素。 陽臺排水禁止散排應(yīng)設(shè)地漏，地漏的位置建筑專業(yè)要結(jié)合雨水管，宜靠近外墻、陽臺角端設(shè)置，不宜設(shè)在門口；陽臺地面應(yīng)向地漏找坡。 頂層陽臺應(yīng)設(shè)頂板；復(fù)式住宅的陽臺應(yīng)考慮晾衣及遮陽的需要。 陽臺欄板下部應(yīng)設(shè)100高邊梁；陽臺欄桿嚴禁橫向設(shè)計，防止幼兒攀爬，減少安全隱患。 當(dāng)洗衣機位于陽臺時，洗衣污水不應(yīng)直接排到雨水管內(nèi)，應(yīng)設(shè)防止溢流和干涸專用排水地漏；陽臺欄板要考慮洗衣機位的擺放避免鏤空；當(dāng)洗衣機置于窗下時，窗臺高度不宜小于1200，以保證窗的開啟和給水管的設(shè)置。 室內(nèi)的PVC管線應(yīng)設(shè)置消音措施以減少上下水管道噪音。 插座應(yīng)靠近鏡臺設(shè)置并避免設(shè)在毛巾桿的下方。 衛(wèi)生間吊頂下皮應(yīng)高于窗洞上皮50。 衛(wèi)生間應(yīng)從門口向地漏找坡度；地漏應(yīng)設(shè)在室內(nèi)最低端并靠近浴盆或淋浴噴頭。 復(fù)式住宅當(dāng)頂層衛(wèi)生間設(shè)在下層臥室上方時不應(yīng)采用下排的排水方式?！　　　?．高層排風(fēng)道排風(fēng)口應(yīng)有防火止回閥，加工廠應(yīng)隨風(fēng)道統(tǒng)一供應(yīng)。 暗廁應(yīng)設(shè)計通風(fēng)道，其位置應(yīng)避免靠近給水管及設(shè)在門后。 排水設(shè)計時嚴禁將給水管明設(shè)在浴缸底部；施工時要注意浴缸底部一定做防水層。 普通有外窗的衛(wèi)生間排氣扇應(yīng)安裝在窗固定扇上；高檔次宜結(jié)合吊頂設(shè)吸頂式排風(fēng)扇；無外窗的衛(wèi)生間排氣扇應(yīng)與通風(fēng)道排風(fēng)口相連。 淋浴間凈寬宜為1000，最小凈寬不小于900；淋浴開關(guān)距地1000－1200，淋浴噴頭由距地1680－1880上下推拉桿固定；地漏位于淋浴頭下部居中，并距墻400。 應(yīng)考慮坐便器、洗臉盆等潔具上下水噪音對臥室的影響，不宜沿臥室墻面布置。4. 衛(wèi)生間 當(dāng)兩戶衛(wèi)生間位于凹槽相對布置時，窗應(yīng)錯位布置避免通視；衛(wèi)生間窗宜采用磨砂玻璃。 廚房樓面結(jié)構(gòu)板未降板時應(yīng)設(shè)門檻。 北方地區(qū)廚房應(yīng)進行采暖設(shè)計。 廚房應(yīng)設(shè)排煙道；中高檔廚房應(yīng)結(jié)合煙道設(shè)計管道井。 廚房吊柜設(shè)置時應(yīng)注意避免擋窗。 如洗衣機設(shè)在廚房，預(yù)留機位應(yīng)不小于600x600；廚房僅在布置有洗衣機時設(shè)防止溢流和干涸的專用排水地漏地漏，地漏位于洗衣機出水口一側(cè)，離櫥柜距離不小于200。 　 500－550 650－700洗滌臺 　800 　 高（mm）灶臺 　 　 寬（mm） 爐灶應(yīng)避開窗口設(shè)置；櫥柜進深宜550，長度在2000－3000之間，吊柜進深350，凈高不小于500；廚房應(yīng)考慮微波爐、消毒柜的位置，并設(shè)相應(yīng)的插座；電器插座應(yīng)避免靠近水盆、灶具。3. 廚房 中、高檔住宅廚房面積不應(yīng)小于5m2；, 。2. 玄關(guān) 玄關(guān)內(nèi)應(yīng)考慮衣帽鏡、柜的設(shè)置空間，凈寬宜≥1500。 設(shè)于底層或靠近外墻的壁柜以及廚房、衛(wèi)生間儲物柜應(yīng)采取防潮措施。 門寬大于900的儲藏室門宜采用推拉或外開平開門以增加儲藏空間。 戶內(nèi)通向所有房間的走道凈寬不宜小于1000；當(dāng)走道長度大于2000時，應(yīng)相應(yīng)加寬至1100。 避免臥室緊靠電梯井道，如無法解決則應(yīng)采取相應(yīng)降噪措施：相鄰的墻體為隔音墻體；，隔聲層設(shè)800800進出口。 （凈寬），深寬比不宜大于2；應(yīng)減少開向起居廳的門洞，布置家具的墻面直線長度不應(yīng)小于3m；。二. 單元戶型設(shè)計1. 單元戶型基本設(shè)計要求 層高：，；。5．摩托車、自行車存放 總圖中應(yīng)結(jié)合綠化設(shè)置摩托車、自行車存棚（庫），其與主體建筑的間距不宜小于9m；偏低檔次的住宅項目，宜按每戶一輛自行車、每十戶一輛摩托車設(shè)置。 應(yīng)在住宅（區(qū)）的下風(fēng)向和較隱蔽處設(shè)垃圾站，其面積不宜小于6㎡，與住宅距離不宜小于10m，外部與道路相連；垃圾站地面及內(nèi)壁宜貼光滑、宜清潔材料，并配置給排水設(shè)施。3．流線設(shè)計 住宅出入口處應(yīng)設(shè)置人車分流專用通道；當(dāng)商住樓住戶大堂與流量大的商業(yè)服務(wù)空間臨近時，商業(yè)用房的貨運出入口宜設(shè)在地下室或與大堂入口異向布置，避免人、貨流交叉，減少交通安全隱患。 高層建筑的沿街長度超過150m或總長度超過220m時應(yīng)設(shè)穿過高層建筑的消防通道。 消防車道的坡度：登高面≯1％，其它處≯7％。 消防車最小轉(zhuǎn)彎半徑：高層12m，多層9m。 當(dāng)建筑物凹入處進深不大于4m（凈寬）時，該凹入范圍可計入1/4周邊長度算作登高面；（凈寬），該寬度可不計入建筑周邊總長度。 　　7 登高面范圍內(nèi)宜有建筑的安全出口。 “ 高層建筑的底邊至少有一長邊或周邊長度的1/4，且不小于一個長邊長度，不應(yīng)布置高度大于5米，進深大于4米的裙房，且在此范圍內(nèi)必須設(shè)有直通室外的樓梯或直通樓梯間的出口。按國家建筑防火設(shè)計規(guī)范，高層建筑都必須設(shè)消防登高面，且不能做其他用途。居住公建多（低）層高(中高)層多（低）層高層城市快速路、主次干道（大于等于40米）81010208151520城市主次干路（小于40米）、支路（大于20米）58105101015城市支路（小于等于20米）355552. 消防 總圖中應(yīng)做好消防車道及消防車登高面設(shè)計，注意人車分流；當(dāng)消防車道下面為地下室時，結(jié)構(gòu)應(yīng)考慮消防車總重300KN荷載。大連政府17號令 第二章 第七條　　 新建高層建筑，除本規(guī)定第五條　、第六條情形以外，按下列條件控制建筑物間距：（一）對原有托兒所、幼兒園的活動室和臥室，中小學(xué)教室，醫(yī)院醫(yī)療病房主要采光窗，在有效日照時間內(nèi)，滿窗日照時間不得小于3小時；（二）新建點式高層建筑與原有住宅的距離不得小于40米。指大寒日早8：00至下午4：00的時間段。大連政府17號令 第二章 第五條 位于市級公共中心和副中心區(qū)以及縣（市）、區(qū)級公共中心區(qū)內(nèi)住宅的臥室和起居室的主要采光窗，在有效日照時間內(nèi)，滿窗日照時間不得少于1小時。）⑵ 上人平屋面⑶ 非上人平屋面⑷ 種植屋頂二．衛(wèi)生間㈠ 樓面構(gòu)造作法㈡ 墻體構(gòu)造作法⑴ 墻體材料⑵ 導(dǎo)墻作法⑶ 墻體防水第四部分：典型構(gòu)造節(jié)點（此部分后補）1． 地下室通風(fēng)道出地面2． 地下室坡道排水溝3． 地下室側(cè)墻與室外地面交接節(jié)點4． 空調(diào)板5． 凸窗上下口6． 出屋面臺階7． 露臺出屋面門口節(jié)點8． 屋面防水節(jié)點9． 屋面變形縫第一部分 住宅設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)措施一. 總平面設(shè)計1. 間距 建筑平面搭接錯位時，h值（凈尺寸），以免影響采光。）⑵ 上人平屋面⑶ 非上人平屋面⑷ 種植屋頂㈢ 華東地區(qū)屋面構(gòu)造作法⑴ 坡屋面（≯30176。【編制單位】：集團設(shè)計工程部【施行日期】： 2001年5月.44 / 44目 錄第一部分：住宅設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)措施一． 總平面設(shè)計1． 間距…………………………………12． 消防…………………………………3． 流線設(shè)計4． 附屬用房5． 摩托車、自行車存放二． 單元戶型設(shè)計1． 玄關(guān)2． 廚房3． 衛(wèi)生間4． 陽臺5． 門6． 窗7． 空調(diào)8． 油煙機10. 熱水器11．插座 開關(guān) 散熱器12．其它三．公用空間1． 單元入口2． 樓梯3． 電梯4． 裙房商鋪5． 地下室 半地下室6． 會所7． 墻體8． 屋面、女兒墻、屋頂欄桿9． 地下車庫及汽車坡道10. 管道井、設(shè)備表箱11．垃圾收集12．設(shè)備選型13．其它四．室外工程1． 豎向設(shè)計2． 道路 鋪地3． 游泳池4． 兒童游戲場地5． 綠化6． 其它五．基本規(guī)定第二部分：圖紙編制深度統(tǒng)一要求一． 圖紙目錄二． 設(shè)計說明三． 總平面圖四． 各層平面圖五． 立面六． 剖面七． 戶型大樣八． 廚衛(wèi)大樣九． 樓梯大樣十． 門窗大樣及門窗表十一． 外墻大樣十二． 其它細部大樣十三． 與其它專業(yè)校對要點第三部分：重點部位營造作法一．屋面㈠ 東北地區(qū)屋面構(gòu)造作法⑴ 坡屋面（≯30176?！拘问健浚?. 住宅設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)措施2. 圖紙編制深度統(tǒng)一技術(shù)措施3. 重點部位營造作法4. 典型構(gòu)造節(jié)點【適用范圍】：1. 本《要求》適用于初步設(shè)計開始階段為設(shè)計單位提供設(shè)計參考依據(jù)和為設(shè)計部設(shè)計人員提供技術(shù)流程指導(dǎo)；2．本《要求》僅對建筑專業(yè)，其他專業(yè)要求見工程管理相應(yīng)規(guī)范；3．《要求》中涉及到的材料及部品應(yīng)按《部品標準》執(zhí)行。住宅設(shè)計統(tǒng)一要求[建筑設(shè)計常用技術(shù)總結(jié)]此版本要求是依據(jù)《萬科住宅統(tǒng)一設(shè)計要求2001）》、《萬科住宅設(shè)計導(dǎo)則》為藍本，結(jié)合在地產(chǎn)集團設(shè)計管理中總結(jié)的經(jīng)驗和相關(guān)問題解決總結(jié)而成。畢楓[]【目的】：1. 方便一線公司確定審查圖紙之審查要點；2. 編制可行、實用的住宅設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)措施，為設(shè)計單位提供設(shè)計參考依據(jù)，使設(shè)計處于受控狀態(tài)，杜絕設(shè)計常見錯、漏、碰、缺等問題出現(xiàn)，提高萬科住宅品質(zhì)；3. 為設(shè)計部設(shè)計人員提供技術(shù)流程指導(dǎo)。【實施】：本《要求》為各分公司設(shè)計部編制統(tǒng)一設(shè)計要求和習(xí)慣做法提供參考，在正常情況下，各分公司設(shè)計部應(yīng)按此《要求》執(zhí)行；當(dāng)出現(xiàn)特殊情況或存在更好的技術(shù)措施時，請?zhí)崆爸獣瘓F設(shè)計工程部，以便集團設(shè)計工程部及時對《要求》進行改進。）⑵ 上人平屋面⑶ 非上人平屋面⑷ 種植屋頂㈡ 華北地區(qū)屋面構(gòu)造作法⑴ 坡屋面（≯30176。）⑵ 上人平屋面㈣ 華南地區(qū)屋面構(gòu)造作法⑴ 坡屋面（≯30176。 沿城市主、次干道（道路紅線寬度大于或等于30米）新建的多層和點式高層建筑，不考慮其對道路另一側(cè)原有建筑的擋日照影響。（注：有效日照時間。）大連政府17號令 第二章 第六條 新建多層建筑，除本規(guī)定第五條、第六條情形以外，按下列建筑物日照間距系數(shù)控制建筑物間距：（一）對原有托兒所、幼兒園的活動室和臥室，中小學(xué)教室，；（二）；（三）新建多層建筑的山墻面對原有建筑物長邊時。大連政府17號令 第二章 第八條 各類建筑物從道路紅線退縮的距離，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)建筑物的高度、性質(zhì)、功能以及所處地段道路的級別確定，其退線距離不得小于表1所列值，并同時符合日照、消防、環(huán)保、防汛和交通安全等方面的規(guī)定要求大連市規(guī)劃建筑設(shè)計有關(guān)規(guī)定（試行）大規(guī)國土發(fā)(2004)284號文件表1（單位：米） 登高面、消防平臺，是登高消防車靠近高層主體建筑，開展消防車登高作業(yè)、及消防隊員進入高層建筑內(nèi)部，搶救被困人員、撲救火災(zāi)的建筑立面。 設(shè)置消防登高面是為了消防登高車作業(yè)的需要，保證對高層住宅的住戶進行及時救援，因此，消防登高面應(yīng)靠近住宅的功用樓梯，當(dāng)有困難時，登高面應(yīng)靠近每套住宅的陽臺或主窗。《高規(guī)》 ”　　高層住宅應(yīng)設(shè)置消防登高面，并應(yīng)符合下列標準： 　　1 塔式住宅的消防登高面部不應(yīng)小于住宅的1/4周邊長度； 　　2 單元式、通廊式住宅的消防登高面不應(yīng)小于住宅的一個長邊長度； 　　3 消防登高面應(yīng)靠近住宅的公共樓梯或陽臺、窗； 　　4 消防登高面一側(cè)的裙房，其建筑高度不應(yīng)大于5m，且進深不應(yīng)大于4m； 　　5 消防登高面不宜設(shè)計大面積的玻璃幕墻 　　6 登高面與建筑之間不得有妨礙登高的高大喬木。 登高面宜在用地紅線內(nèi)解決，條件限制時可利用綠化帶作登高面，但綠化帶下應(yīng)設(shè)硬地，并按消防車總重300KN計算。 消防車道 高層建筑周圍宜設(shè)環(huán)形或沿建筑的兩個長邊設(shè)置消防車道；盡端式消防車道應(yīng)設(shè)18m18m回車場。 消防車道最小寬度：登高面處6m，其它處4m。 消防車道距建筑物距離宜≮5m。 高層建筑應(yīng)設(shè)有連通街道和內(nèi)院的人行通道，通道之間的距離不宜超過80m。4. 附屬用房 總平面設(shè)計時應(yīng)在小區(qū)顯著位置（如入口附近）設(shè)置管理用房。 箱式變電在總圖中要綜合考慮，不應(yīng)設(shè)在入口附近，建議其與主體建筑的間距不小于9m，以免影響景觀和采光。 出于安全問題,自行車庫不宜設(shè)在地下車庫內(nèi)，應(yīng)單獨考慮。 廚房；。 平面有凹槽的高層住宅，（凈寬），凹槽的深寬比不應(yīng)大于4。 復(fù)式住宅頂層衛(wèi)生間設(shè)在下層臥室上方時不應(yīng)采用下排式排水。 戶內(nèi)樓梯寬度應(yīng)注意為凈寬；當(dāng)一面臨空時，墻面到樓梯扶手最小寬度應(yīng)不小于800。 北方地區(qū)首層為架空車庫時二層地面應(yīng)采取保溫措施。 嚴寒地區(qū)居室、起居廳的外窗應(yīng)設(shè)置可開啟的氣窗以進行定期通風(fēng)換氣，且內(nèi)門門下空隙不應(yīng)小于25。 戶配電箱應(yīng)避免與對講機、開關(guān)及門鈴一同設(shè)置，以免發(fā)生沖突；戶配電箱所龕入墻面可適當(dāng)加寬為120；門鈴宜采用遙控式門鈴；對講機距門邊的距離宜大于100，其下方可設(shè)玄關(guān)燈開關(guān)。 櫥柜布置應(yīng)遵循洗、切、炒的流線，以間距800、單排布置為宜。（廚房具體設(shè)計可詳集團設(shè)計工程部之《廚廁詳圖》）　　　　　　　　　　　　　　廚房主要設(shè)備尺寸表設(shè)備名稱 長（mm） 　 500－550 900－1200 800操作臺 　　　　　400－1200 　　　　500－550 　　　800吊柜（普通） 　　400－1200 　　　　300－350 　　　≮500調(diào)料 　　　　　　400－1200　　　　 300－350 　　　350－400抽油煙機　　　　 　800 　　　　　　300－350 　　　根據(jù)油煙機型配合確定 冰箱位寬度不小于650，若考慮美式大冰箱尺寸應(yīng)為800；注意冰箱門的開啟方便及冰箱散熱。 洗菜盆，洗手盆建議采用底出水供水方式。 吊頂下皮應(yīng)高于窗洞上皮50。（排煙道尺寸表詳見“――” ）為便于迅速排除