【導(dǎo)讀】結(jié)提煉形成了萬科住宅統(tǒng)一技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。本標(biāo)準(zhǔn)針對萬科住宅項(xiàng)目存在的主要問題。進(jìn)行針對性編制,作為設(shè)計(jì)研發(fā)三創(chuàng)工作第一階段核心成果。準(zhǔn)共同構(gòu)成萬科產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)。關(guān)中心、項(xiàng)目公司執(zhí)行。場施工程序化做法,提高住宅開發(fā)綠化建造質(zhì)量。核,并蓋章出圖。同時(shí)包括各項(xiàng)專業(yè)廠家二次設(shè)計(jì)的審核工作。正圖及每次修改圖紙編號(hào)必須注明版本與日期以便圖紙查閱、區(qū)分和存檔。標(biāo)明雨水管,陽臺(tái)落水管的位置。柜、雨水口、地漏、潔具、集水坑等的定位。管線綜合與景觀設(shè)計(jì)要同步進(jìn)行,密切聯(lián)動(dòng)。城郊超級(jí)大盤城市片區(qū)規(guī)模10-20萬?與建筑入口之間的豎向處理?；S池、隔油池等的布置應(yīng)方便檢修和使用。成不利影響,不應(yīng)對周邊的住戶形成噪音、灰塵、視覺等的干擾。理的路徑供工作人員進(jìn)出設(shè)備用房。,可考慮報(bào)建與實(shí)際使用分開;應(yīng)減少對小區(qū)的影響。財(cái)務(wù)室、客戶接待室,一般結(jié)合國家地方規(guī)定及物業(yè)部門要求設(shè)計(jì)。干擾,可結(jié)合地下室空間設(shè)置。

　　

【正文】 足感。 4. 中高檔小區(qū)的會(huì)所采用半開放式和開放式管理 ,針對不同的項(xiàng)目采用不同的開放形式 ,會(huì)所的設(shè)置要便于對外經(jīng)營 ,同時(shí)要考慮外部消費(fèi)群體不對社區(qū)住戶安全構(gòu)成威脅。 ,其相關(guān)的服務(wù)及配套符合住宅業(yè)主的身心需要。要關(guān)注老人和小孩 ,給他們多提供一些活動(dòng)場地。 費(fèi)層次 ,確定各自的風(fēng)格、特色和品位 ,從開放式經(jīng)營做起 ,進(jìn)而逐步確定會(huì)員類型 ,然后再過渡到會(huì)員制的路子 ,這類會(huì)所更類似于高檔的休閑娛樂場所或針對細(xì)分后的特定市場需求而產(chǎn)生的個(gè)性化活動(dòng)場所。設(shè)計(jì)時(shí)要充分考慮到會(huì)所經(jīng)營項(xiàng)目的變化。 第二節(jié) 會(huì)所兼作售樓處設(shè)計(jì)要點(diǎn) ,考慮近期改造為售樓處。 ,應(yīng)減少對外立面的影響。 廚房、衛(wèi)生間等涉水房間原則上不做改造 ,設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)統(tǒng)一考慮。 設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意避免結(jié)構(gòu)、水、電做較大的改造。 第三節(jié) 會(huì)所兼作售樓處立面設(shè) 計(jì)要點(diǎn) 、三層建筑 ,大體量豪華會(huì)所局部考慮四層 ,體現(xiàn)穩(wěn)重尊貴的身份地位。布局水平展開 ,通過豎向高聳塔樓 ,打破水平線條 ,豐富天際線。通過連續(xù)拱券柱廊 ,體現(xiàn)優(yōu)美的韻律感。 、大氣 ,成為功能與身份體現(xiàn)的結(jié)合 4. 細(xì)部設(shè)計(jì)要精致典雅 ,展現(xiàn)形象檔次品位。 ,營造商務(wù)休閑娛樂的功能氛圍。 ,注意比例、尺度的處理。屋頂采用紅色西班牙筒瓦、外墻采用淺色的高級(jí)涂料、勒腳采用黃色澳洲砂巖。 第四章 配套商業(yè)技術(shù)要求 第一 節(jié) 沿街商鋪或步行商業(yè)內(nèi)街 : 10%。 ,次主力店宜布置道街道轉(zhuǎn)角 ,主入口等重要部位。 ,次主力店宜采取獨(dú)立商業(yè) ,一般宜作為餐飲 ,設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)留好燃?xì)?,上下水 ,隔油池。 沿街商業(yè)景觀要充分考慮人行道至商業(yè)店鋪的通達(dá)性。 沿街商鋪及景觀應(yīng)統(tǒng)一設(shè)計(jì)店招。 沿街商鋪及景觀應(yīng)統(tǒng)一設(shè)計(jì)亮化工程。 名稱 單體面積 m2 占比統(tǒng)計(jì) 層數(shù) 經(jīng)營內(nèi)容 經(jīng)營模式 主力店 5001000 10% 23 宜餐飲娛樂類 物業(yè)持有 次主力店 300500 10% 23 宜餐飲娛樂類 物業(yè)持有或銷售 基本店鋪 200300 20% 12 非獨(dú)立店鋪不宜餐飲類 銷售 100200 20% 12 非獨(dú)立店鋪不宜餐飲類 銷售 100 以下 40% 12 非獨(dú)立店鋪不宜餐飲類 銷售 第二節(jié) 步行商業(yè)街區(qū)或大型商業(yè)廣場 標(biāo)準(zhǔn)模式 標(biāo)準(zhǔn)模式一般由主商場 (4 層 )+商業(yè)街區(qū) (2~3 層 )+酒店式公寓及酒店構(gòu)成。標(biāo)準(zhǔn)店為大、中主力店帶動(dòng)小店模式 ,商業(yè)街以餐飲娛樂及特色主題商業(yè)為主。 如果為星級(jí)酒店 (4 星級(jí) /5 星級(jí) )宜單獨(dú)設(shè)置地塊 ,且宜與商業(yè)街區(qū)或商業(yè)街相鄰。 面積配比 店型及規(guī)模 業(yè)態(tài)及比例 名稱 單個(gè)面積 m2 經(jīng)營內(nèi)容 占比統(tǒng)計(jì) 備注 大型店 1000020200 超市 25% 持有 .租賃 500010000 精品家居 500010000 百貨 (可與超市組合 ) 中型店 20204000 娛樂中心 (量販 KTV) 25% 持有 .租賃 40006000 休閑中心 (洗浴 +健身 +按摩 )租賃 +銷售 4001000 酒吧 ,咖啡租賃 +銷售 4001000 品牌連鎖餐廳租賃 4001000 網(wǎng)吧電游租賃 +銷售 小型店 30040050% 銷售 200300 銷售 100200 銷售 100 以下 銷售 地下車庫設(shè)備層設(shè)計(jì)要點(diǎn) 超市應(yīng)有步道到地下車庫。 地下室客用電梯應(yīng)有門廳 ,設(shè)自動(dòng)開啟玻璃門。 2530平方米之間 ,(分類間 +總間 ,供商場使用 ),卸貨區(qū)應(yīng)有相應(yīng)的管理用房 ,垃圾間應(yīng)設(shè)給排水口供清洗 ,應(yīng)設(shè)排氣裝置。兩者盡量統(tǒng)一設(shè)置管理用房。卸貨區(qū)應(yīng)考慮若干裝卸位 ,并注意回車空間 ,大型貨車卸貨平臺(tái) 1m 高 ,小型車卸貨平臺(tái) 高。 地上部分設(shè)計(jì)要點(diǎn) 柱網(wǎng)尺寸以 為主網(wǎng) ,邊沿部分依地形 ,造型靈活處理。 外街店鋪室內(nèi)外高差為 150mm,室內(nèi)店鋪室內(nèi)外高差為 15mm。 層高 :普通梁板結(jié)構(gòu) :一層 5~。二、三層 5~(超市部分的凈高宜在 以上 )。 四層約 (影視廳除外 )。 主商場內(nèi)中庭回廊不設(shè)柱子 (除大中庭部分外 )。 主商場內(nèi)街商鋪的店面玻璃墻距柱邊≥ 300mm。 單面走廊寬約 3m,中間走廊寬約 4m。 沿外街的商鋪 ,大型 餐飲店、大型店、中型店內(nèi)預(yù)留獨(dú)立衛(wèi)生間位置 ,預(yù)留上下水口 ,余不設(shè)。 結(jié)合貨梯位置設(shè)置卸貨區(qū)以 5~10?左右垃圾間 ,垃圾間應(yīng)設(shè)給排水、排氣裝置。 公共衛(wèi)生間不設(shè)門 ,平面布局 ,采用視線遮擋。 消防疏散設(shè)計(jì)要點(diǎn) 不超 24 米高的高層裙房按建規(guī)設(shè)計(jì) ,所有建筑的耐火等級(jí)套規(guī)范低限。 相鄰防火分區(qū)之間借用疏散寬度應(yīng)達(dá)到本區(qū)理論疏散寬度的 30%。 相鄰防火分區(qū)宜共用疏散樓梯。 疏散樓梯宜用半層剪刀梯形式。 設(shè)計(jì)中須應(yīng)用“虛擬防火分區(qū)”及“準(zhǔn)安全區(qū) 域”的概念。 立面設(shè)計(jì) 主商場建筑外立面造型與廣告位布置應(yīng)協(xié)調(diào) ,求得最佳造型效果和經(jīng)濟(jì)效益。 主商場餐飲業(yè)態(tài)應(yīng)有自然采光與通風(fēng) ,余不開窗或少開窗。 立面設(shè)計(jì)須考慮沿街小店采用分體空調(diào)的外機(jī)位效果。 第五章 地下車庫技術(shù)要求 (不考慮人防 ) 第一節(jié) 地下車庫柱網(wǎng)與單位停車面積指標(biāo) 獨(dú)立式汽車庫的單車面積宜控制在 30 平方米以下 ,車庫平面布置應(yīng)緊湊 ,減少單車面積指標(biāo) 地下室設(shè)計(jì)時(shí)先進(jìn)行停車區(qū)布置 ,設(shè)備用房宜集中布置 ,附加在停車區(qū)外 ,進(jìn)行加法設(shè)計(jì)。 設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)安排車道兩面停車 ,允許少量單面停車 ,避免車道邊無停車位。 柱網(wǎng)尺寸參照下圖 地下車庫層高 獨(dú)立式汽車庫層高宜控制在 3 米。 柱網(wǎng)布置時(shí)宜采用長短跨布置 ,兼顧停車經(jīng)濟(jì)性和車庫層高的經(jīng)濟(jì)性。 設(shè)計(jì)時(shí)通風(fēng)專業(yè)應(yīng)提前參與到方案設(shè)計(jì)中 ,確定排煙機(jī)房位置、風(fēng)管走向 ,綜合風(fēng)管走向進(jìn)行柱網(wǎng)布置。風(fēng)管從短跨梁下走 ,噴淋管穿梁走 ,以節(jié)約層高。 采光井、下沉式廣場 地下室宜設(shè)采光井、下沉式廣場 ,減少后期物業(yè)維護(hù)費(fèi)用 地下室建筑應(yīng)與景觀進(jìn)行聯(lián)動(dòng)設(shè)計(jì) ,采光井、下沉式廣場、出地面的樓梯間、汽車坡道、自行車坡道等應(yīng)減少對景觀的影響。 設(shè)采光井、下沉式廣場后 ,能不設(shè)機(jī)械排煙的地下室防火分區(qū)可不設(shè)機(jī)械排煙 ,以節(jié)約工程造價(jià)。 車庫頂板向兩邊結(jié)構(gòu)找坡排水 ,避免植物根系長期泡在水中腐爛 。地坪同坡度向兩邊找坡 ,水直接匯到集水井 ,取消排水溝做法。集水井間設(shè)聯(lián)通管 ,僅在端部井內(nèi)設(shè)泵。 地下室防水 地下室防水應(yīng)優(yōu)先采用混凝土自防水結(jié)構(gòu) 應(yīng)選用能在潮濕基層上施工的防水材料 變形 縫處止水帶選用鋼板止水帶 ,取消橡膠止水帶做法 所有后澆帶、變形縫處都要采取超前止水做法。 地下室側(cè)墻防水做好后 ,砌一皮磚磚墻保護(hù)層 ,砌至室外地坪下 500處。 地下車庫與主體通道布置原則 地下車庫與主體建筑地下室宜直接連通 連通通道宜便捷 ,順暢 地下室重要節(jié)點(diǎn)做法 第六章 建材選用標(biāo)準(zhǔn) 備注 砌體材料 外墻 :粘土多孔磚 內(nèi)墻 :加氣混凝土砌塊 ,混凝土小型空心砌塊 保溫材料 XPS 擠塑聚苯板 :適用于外墻及屋面保溫 膠粉聚苯顆粒保溫砂漿 玻璃棉 :適用 于空調(diào)風(fēng)管保溫 門窗 鋁型材 普通型材 ,斷熱型材 (江陰協(xié)記 ,北京宏達(dá) ) 應(yīng)滿足搞風(fēng)壓強(qiáng)度計(jì)算及工藝要求 玻璃 中空玻璃 :高檔窗空氣層厚度 12 中檔窗空氣層厚度 9 五金件 奧氏體不銹鋼密封件 硅橡膠條、三元乙丙膠條、優(yōu)質(zhì)橡膠條氯丁橡膠 屋面瓦材 西班牙筒瓦 ,羅曼瓦 ,波紋瓦 防水材料 卷材 :三元乙丙防水卷材 ,氯化聚乙烯橡膠共混防水卷材 ,高聚物改性瀝青防水卷材 ,自粘橡膠改性瀝青防水卷材 涂料 :聚氨酯防水涂料 優(yōu)先選用能在潮濕基層上施工的防水材料 防火材料 防火涂料 ,防火封堵材料 ,防火門窗 外墻石材 砂巖 ,蘑菇石 ,花崗巖 電梯 步道和扶梯采用 迅達(dá) 品牌 扶梯設(shè)計(jì)參數(shù) : 傾角 :30176。 。梯級(jí)寬度 :1m。 速度 : 步道設(shè)計(jì)參數(shù) : 傾角 :12176。 。梯級(jí)寬度 :1m。 速度 :垂直梯采用 日立 品牌 載重量 :800kg。1