【正文】 速度 :垂直梯采用 日立 品牌 載重量 :800kg。 。梯級寬度 :1m。 地下車庫與主體通道布置原則 地下車庫與主體建筑地下室宜直接連通 連通通道宜便捷 ,順暢 地下室重要節(jié)點(diǎn)做法 第六章 建材選用標(biāo)準(zhǔn) 備注 砌體材料 外墻 :粘土多孔磚 內(nèi)墻 :加氣混凝土砌塊 ,混凝土小型空心砌塊 保溫材料 XPS 擠塑聚苯板 :適用于外墻及屋面保溫 膠粉聚苯顆粒保溫砂漿 玻璃棉 :適用 于空調(diào)風(fēng)管保溫 門窗 鋁型材 普通型材 ,斷熱型材 (江陰協(xié)記 ,北京宏達(dá) ) 應(yīng)滿足搞風(fēng)壓強(qiáng)度計(jì)算及工藝要求 玻璃 中空玻璃 :高檔窗空氣層厚度 12 中檔窗空氣層厚度 9 五金件 奧氏體不銹鋼密封件 硅橡膠條、三元乙丙膠條、優(yōu)質(zhì)橡膠條氯丁橡膠 屋面瓦材 西班牙筒瓦 ,羅曼瓦 ,波紋瓦 防水材料 卷材 :三元乙丙防水卷材 ,氯化聚乙烯橡膠共混防水卷材 ,高聚物改性瀝青防水卷材 ,自粘橡膠改性瀝青防水卷材 涂料 :聚氨酯防水涂料 優(yōu)先選用能在潮濕基層上施工的防水材料 防火材料 防火涂料 ,防火封堵材料 ,防火門窗 外墻石材 砂巖 ,蘑菇石 ,花崗巖 電梯 步道和扶梯采用 迅達(dá) 品牌 扶梯設(shè)計(jì)參數(shù) : 傾角 :30176。 地下室防水 地下室防水應(yīng)優(yōu)先采用混凝土自防水結(jié)構(gòu) 應(yīng)選用能在潮濕基層上施工的防水材料 變形 縫處止水帶選用鋼板止水帶 ,取消橡膠止水帶做法 所有后澆帶、變形縫處都要采取超前止水做法。地坪同坡度向兩邊找坡 ,水直接匯到集水井 ,取消排水溝做法。 設(shè)采光井、下沉式廣場后 ,能不設(shè)機(jī)械排煙的地下室防火分區(qū)可不設(shè)機(jī)械排煙 ,以節(jié)約工程造價(jià)。風(fēng)管從短跨梁下走 ,噴淋管穿梁走 ,以節(jié)約層高。 柱網(wǎng)布置時(shí)宜采用長短跨布置 ,兼顧停車經(jīng)濟(jì)性和車庫層高的經(jīng)濟(jì)性。 設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)安排車道兩面停車 ,允許少量單面停車 ,避免車道邊無停車位。 立面設(shè)計(jì)須考慮沿街小店采用分體空調(diào)的外機(jī)位效果。 立面設(shè)計(jì) 主商場建筑外立面造型與廣告位布置應(yīng)協(xié)調(diào) ,求得最佳造型效果和經(jīng)濟(jì)效益。 疏散樓梯宜用半層剪刀梯形式。 相鄰防火分區(qū)之間借用疏散寬度應(yīng)達(dá)到本區(qū)理論疏散寬度的 30%。 公共衛(wèi)生間不設(shè)門 ,平面布局 ,采用視線遮擋。 沿外街的商鋪 ,大型 餐飲店、大型店、中型店內(nèi)預(yù)留獨(dú)立衛(wèi)生間位置 ,預(yù)留上下水口 ,余不設(shè)。 主商場內(nèi)街商鋪的店面玻璃墻距柱邊≥ 300mm。 四層約 (影視廳除外 )。 層高 :普通梁板結(jié)構(gòu) :一層 5~。 地上部分設(shè)計(jì)要點(diǎn) 柱網(wǎng)尺寸以 為主網(wǎng) ,邊沿部分依地形 ,造型靈活處理。兩者盡量統(tǒng)一設(shè)置管理用房。 地下室客用電梯應(yīng)有門廳 ,設(shè)自動開啟玻璃門。 如果為星級酒店 (4 星級 /5 星級 )宜單獨(dú)設(shè)置地塊 ,且宜與商業(yè)街區(qū)或商業(yè)街相鄰。 名稱 單體面積 m2 占比統(tǒng)計(jì) 層數(shù) 經(jīng)營內(nèi)容 經(jīng)營模式 主力店 5001000 10% 23 宜餐飲娛樂類 物業(yè)持有 次主力店 300500 10% 23 宜餐飲娛樂類 物業(yè)持有或銷售 基本店鋪 200300 20% 12 非獨(dú)立店鋪不宜餐飲類 銷售 100200 20% 12 非獨(dú)立店鋪不宜餐飲類 銷售 100 以下 40% 12 非獨(dú)立店鋪不宜餐飲類 銷售 第二節(jié) 步行商業(yè)街區(qū)或大型商業(yè)廣場 標(biāo)準(zhǔn)模式 標(biāo)準(zhǔn)模式一般由主商場 (4 層 )+商業(yè)街區(qū) (2~3 層 )+酒店式公寓及酒店構(gòu)成。 沿街商鋪及景觀應(yīng)統(tǒng)一設(shè)計(jì)店招。 ,次主力店宜采取獨(dú)立商業(yè) ,一般宜作為餐飲 ,設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)留好燃?xì)?,上下水 ,隔油池。 第四章 配套商業(yè)技術(shù)要求 第一 節(jié) 沿街商鋪或步行商業(yè)內(nèi)街 : 10%。 ,注意比例、尺度的處理。 、大氣 ,成為功能與身份體現(xiàn)的結(jié)合 4. 細(xì)部設(shè)計(jì)要精致典雅 ,展現(xiàn)形象檔次品位。布局水平展開 ,通過豎向高聳塔樓 ,打破水平線條 ,豐富天際線。 設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意避免結(jié)構(gòu)、水、電做較大的改造。 ,應(yīng)減少對外立面的影響。設(shè)計(jì)時(shí)要充分考慮到會所經(jīng)營項(xiàng)目的變化。要關(guān)注老人和小孩 ,給他們多提供一些活動場地。 4. 中高檔小區(qū)的會所采用半開放式和開放式管理 ,針對不同的項(xiàng)目采用不同的開放形式 ,會所的設(shè)置要便于對外經(jīng)營 ,同時(shí)要考慮外部消費(fèi)群體不對社區(qū)住戶安全構(gòu)成威脅。設(shè)計(jì)時(shí)要保證會所的環(huán)境安寧、考慮會員的人身安全、私密性 ,提升物業(yè)的品質(zhì)。設(shè)計(jì)會所時(shí)可適當(dāng)增加棋牌室、乒乓球室等群眾喜愛的項(xiàng)目的數(shù)量。配套設(shè)施不宜過分追求大而全 ,提高會所使用效率 ,降低造價(jià)和運(yùn)營成本。夾層北側(cè)結(jié)合采光井設(shè)置采光通風(fēng)高窗。有戶內(nèi)樓梯或爬梯與南側(cè)空間結(jié)合布置。 ③如考慮北側(cè)地下非機(jī)械停車庫實(shí)際作為機(jī)械停車庫使用 ,則主體地下室北側(cè)地坪及基礎(chǔ)局部降低至與地下車庫底板同高。 ②住戶生活用房宜延面寬分為 2 部分 :一部分歸首層住戶使用 ,可采用戶內(nèi)樓梯上下聯(lián)系 。 ③頂層住戶的私家花園應(yīng)預(yù)留上下水 ,私家 花園出入口設(shè)防雨設(shè)施并預(yù)留帶防水電源插座。 頂住戶特別設(shè)計(jì) ①頂層復(fù)式上層衛(wèi)生間在下層廳房之上時(shí) ,為保證下層廳房天花平整 ,上層衛(wèi)生間不降板 ,并采用同層排水。 ④私家花園應(yīng)預(yù)留上、下水設(shè)施。 ②私家花園外有人行道路的 ,花園可向人行道開門。 首層住宅特別設(shè)計(jì) ①應(yīng)盡可能設(shè)私家花園 ,花園范圍應(yīng)包括該戶整個(gè)面寬。 ③熱水器設(shè)在室內(nèi)時(shí) ,應(yīng)預(yù)留熱水器排煙孔 ,如排煙孔穿梁 ,則孔中心距梁底為 150,如排煙孔在梁下 ,則孔中心距梁底為 100。 熱水器 ① 1 熱水器可設(shè)在廚房或靠近廚房的服務(wù)陽臺上 ,且應(yīng)標(biāo)明熱水器的位置及形式。花池需考慮底板與平臺完成面的高差 ,并需有防水和排水處理。 空調(diào)穿墻管避免與雨水管沖突。 ③凡是垂直落影為陽臺的 ,根據(jù)露臺進(jìn)深降板 80100 mm。 陽臺露臺降板 :為防止雨水灌入室內(nèi) ,陽臺一般宜降板 80mm,露臺降板分 3 種情況 : ①凡是垂直落影為下面房間一部分的 ,為保證下面房間頂棚平整美觀 ,可不降板 ,采用門檻方式 ,門檻高度不宜超過 200 mm,鋁合金推拉門下框軌道面距結(jié)構(gòu)樓面高度不小于 80mm。燃?xì)鉄崴鲬?yīng)保證與排水立管的水平距離不小于 400mm。 ?,推拉門兩側(cè)宜留不小于 550mm的墻垛 ,方便立管和室內(nèi)家具擺放 。 給水管、排水管不應(yīng)發(fā)生沖突 ,立管宜結(jié)合管井布置 ,不遮擋排氣洞口、不影響開窗 ,室內(nèi)吊裝排水管不影響熱水器排風(fēng)管出洞。 衛(wèi)生間內(nèi)不宜設(shè)置熱水器 ,也不宜設(shè)洗衣機(jī) 。 衛(wèi)生間墻周邊應(yīng)做 200 高 (距結(jié)構(gòu)面 )反檻 ,反檻高度應(yīng)按照相鄰房間地坪計(jì)算。工人房衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)蹲便器、柱盆、淋浴 (在蹲便器上 )。 不設(shè)排氣道的廚房 ,應(yīng)在外墻預(yù)留Ф 150 孔洞。多層以上住宅均應(yīng)設(shè)置排氣道。 廚房排水管在樓板面上起坡明敷設(shè) ,盡可能與服務(wù)陽臺上的排水立管接駁。 廚房不設(shè)地漏 ,洗菜池宜靠外窗設(shè)置 ,洗菜池和灶臺之間應(yīng)為調(diào)理臺。 為方便使用電飯煲 ,烤箱 ,電熱水壺等小家電 ,廚房在操作臺適當(dāng)處 (非灶臺 ,洗菜池 ,切菜板 )另外預(yù)留 34 個(gè)成組防水型可開關(guān)插座 ,底邊距操作臺面200 mm 高 ,一般距地面距離 1000mm。液化氣探測器暗裝于爐灶下方 ,底邊距地 ,天然氣探測器安裝于吊頂。 廚房操作臺總長度不宜小于 2600mm,各部分長度應(yīng)滿足以下要求 : 面寬 (mm) 進(jìn)深 (mm) 備注 準(zhǔn)備臺 300 ≮ 550 洗滌臺 (雙星盆 ) 700 ≮ 550 調(diào)理臺 500 ≮ 550 灶臺 800 ≮ 550 配餐臺 300 ≮ 550 廚房須考慮配置以下電器 :抽油煙機(jī) (插座暗裝于吊櫥內(nèi) ,底邊距地 2020 mm)、冰箱 (專用插座暗裝 ,底邊距地 130 mm)、消毒柜 (插座暗裝于操作臺面下 ,底邊距地 500 mm)。 廚房單側(cè)布置操作臺時(shí)開間不宜小 于 ,雙側(cè)布置操作臺時(shí)開間不宜小于 。 主臥室棚頂不允許露梁 ,在上層平面設(shè)計(jì)時(shí)要嚴(yán)格注意。主臥室宜避免衛(wèi)生間直接對床開門 ,如通過步入式更衣間連接則可不做特殊要求。 臥室開門、開窗位置需結(jié)合室內(nèi)設(shè)計(jì)的要求考慮家具的合理布置。 步入式凸窗窗洞底邊一般距地面 600 mm,如房間考慮設(shè)置書寫功能 ,可設(shè)置為 900高 ,內(nèi)窗臺板宜