【正文】 水處理。花池周邊須現(xiàn)澆，具體構(gòu)造應(yīng)與甲方協(xié)商確定。H.在露臺(tái)分戶(hù)隔墻處做結(jié)構(gòu)上反500高反檻。I.為防堵塞，露臺(tái)面積超過(guò)15㎡，應(yīng)設(shè)置不少于2個(gè)排水點(diǎn)。J.分戶(hù)墻不宜低于1800。K.大于10㎡露臺(tái)及種植屋面應(yīng)預(yù)留給水點(diǎn)。（佛甲草屋面可以不留）住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)要求：(8)空調(diào)位A.室外機(jī)安裝可借鑒凸窗上放置、相臨凸窗間放置、梁下挑板放置、陽(yáng)臺(tái)或平層挑板放置等幾種方式，應(yīng)根據(jù)立面效果決定。B.空調(diào)板外沿不做反檻，百葉下應(yīng)留空；空調(diào)板與外墻相連的部位應(yīng)做結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)150高的反檻。C.同一位置上下安裝兩臺(tái)空調(diào)室外機(jī)時(shí)，應(yīng)在在平面相同位置不同標(biāo)高處分別挑砼板安裝。任何形式的室外機(jī)位均應(yīng)向外找1％坡。D.室外機(jī)位（為凈尺寸，下同）：1000600。雙機(jī)平行擺放時(shí)為1800600。應(yīng)避免雨水管穿空調(diào)板，如有雨水管穿空調(diào)板時(shí)，以及頂層復(fù)式起居廳空調(diào)機(jī)位，或者，當(dāng)為雙機(jī)上下疊放且前面按裝百葉時(shí)，空調(diào)機(jī)位1200600。梁下挑板空調(diào)板上皮距本層天棚的高度應(yīng)不小于400。平面圖中應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明空調(diào)板定位尺寸。E.室外機(jī)位設(shè)置的出風(fēng)與進(jìn)風(fēng)不能處于同一平面上，應(yīng)保證出風(fēng)和進(jìn)風(fēng)在垂直的兩個(gè)平面上。當(dāng)三面有墻或側(cè)板封堵時(shí)，盡量不裝百葉；如必須設(shè)百葉，則必須在一側(cè)的側(cè)板處預(yù)留進(jìn)風(fēng)口。F.空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口設(shè)置，盡量避免設(shè)在山墻面且旁邊未設(shè)窗，不便于空調(diào)機(jī)的安裝?？照{(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮窗的開(kāi)啟方向。G.空調(diào)位設(shè)在凹槽內(nèi)時(shí)，應(yīng)錯(cuò)位，不應(yīng)對(duì)吹。H.一般情況，出風(fēng)口不應(yīng)直接對(duì)向床頭。I.空調(diào)冷媒管穿外墻的洞口為Ф80，洞口內(nèi)外做PVC套管。當(dāng)室內(nèi)機(jī)為壁掛機(jī)時(shí)，冷媒管穿墻洞應(yīng)設(shè)置在梁下。當(dāng)室內(nèi)機(jī)為柜機(jī)時(shí)，冷媒管穿墻洞留洞中心距建筑完成面200。均向外傾斜10176。，并盡量減少內(nèi)外墻面暴露較長(zhǎng)段空調(diào)管。平面圖中應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明留洞定位。J.當(dāng)客餐廳面積大于28m2時(shí)，客餐廳空調(diào)同時(shí)按柜機(jī)和壁掛式室內(nèi)機(jī)考慮。當(dāng)客餐廳面積不大于28m2時(shí)，客餐廳空調(diào)按壁掛式室內(nèi)機(jī)考慮。K.空調(diào)板下口需做滴水槽。(9)外墻飾面A.建筑立面主要材料為面磚及涂料，轉(zhuǎn)角和不同材料交接處要有詳細(xì)做法。B.立面應(yīng)標(biāo)出分格縫劃分間距、縫寬、深和做法。C.面磚墻面鋪貼方式大樣應(yīng)隨墻面分色圖出圖。D.變形縫、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的處理應(yīng)滿(mǎn)足立面美觀(guān)要求，淡化視覺(jué)注意力。（外墻立管色彩與該部位墻面應(yīng)相同）。立管應(yīng)避免遮擋開(kāi)窗和各種留洞。(10)室外環(huán)境A.室外欄桿分隔條如為橫向布置，應(yīng)采取防攀爬措施。B.建筑首層散水標(biāo)高低于室外地坪400，散水上為綠化覆土。C.商業(yè)與住宅之間，特別是廚房衛(wèi)生間下面，必須考慮管線(xiàn)的檢修，如檢修處與商業(yè)發(fā)生矛盾時(shí)，則住宅底層衛(wèi)生間考慮大降板。(11)公共樓梯間、電梯廳A.樓梯間考慮信報(bào)箱位置及做法，也可規(guī)劃上考慮。B.抄表方式采用樓梯間集中抄表即三表出戶(hù)。C.電梯廳內(nèi)的設(shè)備管井應(yīng)設(shè)距建筑完成面100高的門(mén)檻。D.電梯門(mén)口做高差10～20mm的反坡，防止電梯井進(jìn)水。E.電梯廳為開(kāi)敞式時(shí)，應(yīng)加強(qiáng)遮雨及排水措施，防止大雨時(shí)雨水倒灌。12)車(chē)庫(kù)A.私家車(chē)庫(kù)宜有直接通向室內(nèi)的門(mén)。B.地下汽車(chē)庫(kù)及汽車(chē)進(jìn)出坡道的設(shè)計(jì)，需滿(mǎn)足吉普車(chē)及面包車(chē)的行駛和停放，汽車(chē)坡道寬度在轉(zhuǎn)彎處宜適當(dāng)加寬。地下室設(shè)備管線(xiàn)的立管布置及水平管的管底凈高，也需滿(mǎn)足上述要求。C.地下汽車(chē)庫(kù)進(jìn)出坡道靠地面處，應(yīng)設(shè)排水明溝截流雨水。D.，～E.車(chē)庫(kù)柱距：停車(chē)類(lèi)型小轎車(chē)（標(biāo)準(zhǔn)車(chē)型尺寸為長(zhǎng)寬高＝）兩柱間停車(chē)數(shù) 1 2 3 4柱間建議凈距（m） F.垂直式停車(chē)。13)泵房A.泵房的設(shè)置位置，應(yīng)在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段權(quán)衡設(shè)計(jì)、成本、工程等各方因素，確定設(shè)置位置。一般情況，泵房設(shè)置分“多層、小高層”及“高層”兩大類(lèi)。(a)多層及小高層項(xiàng)目可結(jié)合開(kāi)發(fā)周期，每期設(shè)集中泵房。集中泵房應(yīng)結(jié)合社區(qū)配套公建單獨(dú)設(shè)置，并應(yīng)盡量避免設(shè)在多層及小高層住宅內(nèi)。集中泵房宜設(shè)置的位置：?社區(qū)配套“會(huì)所、停車(chē)樓”等配套公建地下室。?室外游泳池下部。?商住樓下地下車(chē)庫(kù)?社區(qū)配套商業(yè)地下室（注：設(shè)在商業(yè)地下室時(shí)，應(yīng)注意商業(yè)土地使用性質(zhì)和年限。如果商業(yè)為獨(dú)立拍賣(mài)所得，土地性質(zhì)為商業(yè)用地，供居住使用的泵房等設(shè)備用房則不應(yīng)設(shè)在商業(yè)地下室內(nèi)，否則會(huì)引發(fā)投訴等糾紛）(b)高層項(xiàng)目泵房宜結(jié)合地下車(chē)庫(kù)設(shè)置，且應(yīng)設(shè)在最下一層地下室。應(yīng)避免泵房頂棚直接與住宅地面相鄰。即如泵房設(shè)在地下一層時(shí)，則不應(yīng)在首層泵房上部設(shè)置住宅。B.泵房設(shè)計(jì)除“應(yīng)選擇低噪聲機(jī)型、設(shè)備安裝設(shè)置減震墊、橡膠軟接頭、減震支吊架等各種減震措施”外，在泵房建筑設(shè)計(jì)時(shí)，還應(yīng)注意：(a)應(yīng)在滿(mǎn)足國(guó)家防火及泵房設(shè)計(jì)規(guī)范的前提下，應(yīng)盡量少設(shè)置門(mén)窗。(b)門(mén)應(yīng)為隔聲門(mén)。窗應(yīng)為隔聲窗。(c)墻應(yīng)設(shè)隔音墻面。(d)應(yīng)設(shè)吸音吊頂在或頂棚粘貼消聲棉。(14)其它A.垃圾房應(yīng)設(shè)給水和地漏。B.公共部分有水房間應(yīng)設(shè)地漏。C.每個(gè)電梯機(jī)房需設(shè)單相風(fēng)機(jī)一臺(tái)，風(fēng)機(jī)外測(cè)需安裝活動(dòng)防水百葉；另外機(jī)房需設(shè)進(jìn)風(fēng)口一個(gè)，位置與風(fēng)機(jī)盡量避開(kāi)，以防形成風(fēng)短路，進(jìn)風(fēng)口安裝固定防水百葉。(15)門(mén)檻的安裝A.電梯口B.入戶(hù)門(mén)圖紙編制深度統(tǒng)一要求一． 圖紙目錄 1． 圖紙目錄及每次圖紙編號(hào)應(yīng)注明日期（每輪圖紙修改日期要統(tǒng)一），以便新舊圖紙查閱、區(qū)分。 2． 與圖紙有關(guān)的洽商要注明在哪一輪圖紙基礎(chǔ)上進(jìn)行的。 二． 建筑設(shè)計(jì)總說(shuō)明 1． 設(shè)計(jì)總說(shuō)明中關(guān)于建筑面積的計(jì)算要精確，并隨設(shè)計(jì)的加深不斷核算直至最終成果，建筑面積計(jì)算應(yīng)嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 2． 應(yīng)加注做法厚度，并應(yīng)合算找坡做法中最薄及最厚兩點(diǎn)厚度，與結(jié)構(gòu)溝通，計(jì)算荷載。 3． 應(yīng)有門(mén)窗洞邊框做法。 4． 應(yīng)有墻身防潮做法。 5． 應(yīng)有電梯選型說(shuō)明。 6． 應(yīng)有設(shè)備、電氣管井的封堵做法說(shuō)明。 7． 應(yīng)有建筑圖中所設(shè)計(jì)的混凝土構(gòu)件的混凝土強(qiáng)度、鋼筋等級(jí)說(shuō)明。 8． 應(yīng)有消防道路面做法。 三． 總平面圖 1． 用地紅線(xiàn)坐標(biāo)； 2． 軸線(xiàn)編號(hào)定位； 3． 消防車(chē)行線(xiàn)及消防車(chē)道，防火間距（參照消防批文），日照間距；道路網(wǎng)； 4． 豎向設(shè)計(jì)，177。，入口標(biāo)高； 5． 指北針； 6． 圖例。 四． 各層平面圖 1． 注意軸線(xiàn)定位及軸號(hào)編寫(xiě)正確。 2． 外部尺寸應(yīng)包括外包總尺寸、分段尺寸、軸線(xiàn)尺寸、外門(mén)窗分尺寸?；ㄅ_(tái)尺寸、臺(tái)階尺寸、雨罩尺寸，花園尺寸，車(chē)道和轉(zhuǎn)彎半徑尺寸，以及各突出物尺寸。 3． 各層有區(qū)別部位應(yīng)突出表示。 4． 房間名稱(chēng)、樓梯編號(hào)、門(mén)窗編號(hào)及標(biāo)準(zhǔn)圖索引號(hào)、詳圖索引號(hào)等。 5． 檢查口、配電盤(pán)等尺寸定位及雨落管口、溢水口位置。 6． 注明各層建筑面積、戶(hù)型面積、各房間使用面積、門(mén)窗表。 7． 一層平面圖中明溝、散水、踏步、窗井、院落等的尺寸及排水坡度；指北針、圖例； 剖切線(xiàn)位置、方向及剖面圖圖號(hào)標(biāo)注；綜合考慮各專(zhuān)業(yè)室外設(shè)備位置。 8． 屋面注明坡度、水流方向及分水線(xiàn)，天溝、雨水口、雨落管位置；人孔、爬梯定位及選型。 五． 立面 1． 立面飾面材料選型、分隔線(xiàn)及尺寸、。 2． 空調(diào)機(jī)、水落管等表示清楚。 3． 總高度、分層高度、屋檐、雨罩、花臺(tái)、平臺(tái)、門(mén)窗洞口等尺寸或標(biāo)高 六． 剖面 1． 各層樓地面、室外地坪、女兒墻上皮、煙囪頂皮、花臺(tái)、踏步、平臺(tái)、 樓梯休息板、吊頂?shù)灼さ葢?yīng)注明標(biāo)高。 2． 剖面圖與平面圖、墻身節(jié)點(diǎn)以及結(jié)構(gòu)圖應(yīng)相符，并注意： 2．1 各層墻厚尺寸不同時(shí)的收分關(guān)系。 2．2 門(mén)窗洞口，并表示可見(jiàn)部分。 2．3 注意凈高合理性。 七． 戶(hù)型大樣 7．1 各墻體、門(mén)窗洞口尺寸定位。 7．2 家具布置及空調(diào)室內(nèi)機(jī)位置。 7．3 空調(diào)機(jī)、熱水器、油煙機(jī)、污水管、戶(hù)配電箱、消火栓等的穿墻柱的洞口尺寸定位。 7．4 房間名稱(chēng)、面積、樓梯編號(hào)、門(mén)窗編號(hào)等；注明各戶(hù)型建筑面積，樓梯編號(hào)、門(mén)窗表。 7．5 圖例。 八． 廚衛(wèi)大樣 1． 廚衛(wèi)各用品、開(kāi)關(guān)插座尺寸定位。 2． 排水方向及坡度，地漏定位尺寸。 3． 應(yīng)表示四周立面。 4． 節(jié)點(diǎn)作法索引號(hào)。九． 樓梯大樣 1． 踏步高寬尺寸及平臺(tái)尺寸標(biāo)高，注意凈高合理性。 2． 欄桿高度及選型。 3． 如有通窗或窗臺(tái)高度低于400，則應(yīng)做護(hù)欄。 4． 防滑條作法選型。 十． 門(mén)窗大樣及門(mén)窗表 1． 門(mén)窗數(shù)量；門(mén)窗分格尺寸及開(kāi)啟形式，注意正反窗分類(lèi)。 2． 應(yīng)注明框料材料、壁厚、顏色。 3． 玻璃種類(lèi)、厚度、顏色。 十一． 外墻大樣 1． 各層樓板及樓面墊層做法，樓地面、屋面做法表示清楚。 2． 外檐、側(cè)檐、屋脊等的構(gòu)造、基礎(chǔ)管溝。 3． 內(nèi)外墻防潮層做法。 4． 立面線(xiàn)角尺寸做法。 5． 檐口底標(biāo)高及坡度斜率。 6． 窗簾盒、窗臺(tái)板、吊頂?shù)茸飨鄳?yīng)表示。 7． 注意滴水及防水措施。 十二． 其它細(xì)部大樣 1． 注意索引編號(hào)與節(jié)點(diǎn)編號(hào)相符，一般水平尺寸應(yīng)與軸線(xiàn)發(fā)生關(guān)系，垂直尺寸應(yīng)與各層標(biāo)高發(fā)生關(guān)系，所有尺寸與標(biāo)高應(yīng)與立面圖、剖面圖相呼應(yīng)。 立面拼貼 小剖面 空調(diào)機(jī)位、屋頂平臺(tái)鋪貼等做法 細(xì)部節(jié)點(diǎn) 欄桿大樣十三．與其他專(zhuān)業(yè)校對(duì)要點(diǎn)1．結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)1．1軸線(xiàn)、軸號(hào)及軸線(xiàn)間尺寸。1．2墻、梁、柱位置，梁高度。1．3各樓板及構(gòu)筑物的標(biāo)高，注意墊層做法厚度及樓地面高差。1．4門(mén)窗洞口及專(zhuān)業(yè)留洞尺寸、標(biāo)高及定位。1．5外墻做法（建筑專(zhuān)業(yè)盡早提供外墻大樣，包括外掛石材做法）。1．6空調(diào)板尺寸、位置。1．7變形縫尺寸、位置。1．8隔墻、院墻基礎(chǔ)及構(gòu)造上預(yù)防開(kāi)裂，加固的措施。2．設(shè)備專(zhuān)業(yè)2．1豎向設(shè)計(jì)與雨水口、井的找坡關(guān)系。2．2雨水井、室外消火栓等與室外環(huán)境的關(guān)系。2．3雨水斗、雨水立管、污水立管的位置，注意避免與外窗、各留洞口及空調(diào)板發(fā)生沖突。2．4空調(diào)冷凝水管的位置，預(yù)留三通的高度。2．5屋面、廚衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)、樓電梯廳、單元入口、集水坑等的排水；各水頭、地漏的定位。2．6消火栓、送風(fēng)口等留洞尺寸、高度。2．7噴淋等頂棚管線(xiàn)的高度。2．8煙道、通風(fēng)豎井等井道留位。2．9水平管道與結(jié)構(gòu)、其它管線(xiàn)的交叉，注意最低點(diǎn)的控制。3．電氣專(zhuān)業(yè)3．1插座、開(kāi)關(guān)（散熱器）應(yīng)結(jié)合家具布置合理設(shè)計(jì)，避免與門(mén)的開(kāi)啟方向、流線(xiàn)相矛盾；床頭柜、電視柜書(shū)桌處應(yīng)設(shè)插座，門(mén)口、空調(diào)附近設(shè)開(kāi)關(guān)；廚房應(yīng)考慮微波爐、消毒柜的位置，并設(shè)相應(yīng)的插座，且電器插座應(yīng)避免靠近水盆、灶具。建筑專(zhuān)業(yè)平面門(mén)窗進(jìn)行修改時(shí)應(yīng)及時(shí)照會(huì)設(shè)備專(zhuān)業(yè)。3．2各配電箱、嵌入式燈具等位置、留洞，盡量避開(kāi)結(jié)構(gòu)墻柱。3．3各房間門(mén)開(kāi)啟方向。3．4廚衛(wèi)各用品的位置。3．5各電纜橋架等頂棚管線(xiàn)的高度，與設(shè)備專(zhuān)業(yè)統(tǒng)一協(xié)調(diào)。51