【正文】 梯級寬度 :1m。 。集水井間設聯(lián)通管 ,僅在端部井內(nèi)設泵。 采光井、下沉式廣場 地下室宜設采光井、下沉式廣場 ,減少后期物業(yè)維護費用 地下室建筑應與景觀進行聯(lián)動設計 ,采光井、下沉式廣場、出地面的樓梯間、汽車坡道、自行車坡道等應減少對景觀的影響。 柱網(wǎng)尺寸參照下圖 地下車庫層高 獨立式汽車庫層高宜控制在 3 米。 主商場餐飲業(yè)態(tài)應有自然采光與通風 ,余不開窗或少開窗。 相鄰防火分區(qū)宜共用疏散樓梯。 結(jié)合貨梯位置設置卸貨區(qū)以 5~10?左右垃圾間 ,垃圾間應設給排水、排氣裝置。 主商場內(nèi)中庭回廊不設柱子 (除大中庭部分外 )。 外街店鋪室內(nèi)外高差為 150mm,室內(nèi)店鋪室內(nèi)外高差為 15mm。 2530平方米之間 ,(分類間 +總間 ,供商場使用 ),卸貨區(qū)應有相應的管理用房 ,垃圾間應設給排水口供清洗 ,應設排氣裝置。標準店為大、中主力店帶動小店模式 ,商業(yè)街以餐飲娛樂及特色主題商業(yè)為主。 沿街商業(yè)景觀要充分考慮人行道至商業(yè)店鋪的通達性。屋頂采用紅色西班牙筒瓦、外墻采用淺色的高級涂料、勒腳采用黃色澳洲砂巖。通過連續(xù)拱券柱廊 ,體現(xiàn)優(yōu)美的韻律感。 廚房、衛(wèi)生間等涉水房間原則上不做改造 ,設計時應統(tǒng)一考慮。 費層次 ,確定各自的風格、特色和品位 ,從開放式經(jīng)營做起 ,進而逐步確定會員類型 ,然后再過渡到會員制的路子 ,這類會所更類似于高檔的休閑娛樂場所或針對細分后的特定市場需求而產(chǎn)生的個性化活動場所。要讓業(yè)主在其中能充分地感受到自身的歸屬感和享有特殊會員權的滿足感。 :24 小時營業(yè)的便利超市、閱覽室、健身房、咖啡館、美容院、網(wǎng)球場、棋牌室、中西餐廳、視聽室、桌球室、迷你高爾夫球場、壁球室等。 ④南側(cè)應有地下庭院 ,進 深不宜小于 2400 mm。 一部分歸 2 層住戶使用 ,可采用別墅類電梯上下聯(lián)系 (凈尺寸 18001800mm)。 ②復式廚房與標準層不對位時可不做排氣道 (管 )而采用水平排放方式。 ③ 首層住戶各入口應設門禁 ,公共樓道主入口門內(nèi)設對講機 ,花園次入口設門鈴。應避免和給排水管發(fā)生沖突 ,外墻預留Ф 120 孔洞?；ǔ爻乇陧毈F(xiàn)澆細石混凝土。 ④陽臺鋁合金推拉門下框軌道面距結(jié)構樓面高度不小于 5080mm,便于裝修。陽臺門不宜采 用門連窗形式。 復式房上下衛(wèi)生間盡量對齊。 衛(wèi)生間 :門洞高 2100mm,寬 800mm。 四房以上戶型宜考慮工人房及小設備間 ,工人房盡量緊靠廚房、生活陽臺等服務區(qū)域 ,應 設獨立衛(wèi)生間。 排氣道 聯(lián)排別墅、獨立別墅宜設排氣道 。 冰箱預留位不應小于 700 700mm,當住宅面積超過 150?時 ,應考慮市面上雙開門冰箱 (1000mm 寬、 800mm 深 )的尺寸。 如廚房設置燃氣熱水器 ,在適當位置設置電源開關 ,底邊距地 130 mm。 書房的家具布置應考慮與插座、網(wǎng)絡接口相一致。臥室內(nèi)均應考慮一定衣柜位置 ,大三房以上主臥宜設步入式更衣間。建議按照正常凸窗作窗臺 ,驗收通過后敲掉 ,為客戶提供高附加值空間。 次臥室開間 :中等戶型以上次臥室開間不宜小于 3200 mm,大戶型不宜小于 3300 mm。 餐廳的位置盡量縮短與廚房的距離 ,有條件的情況下盡量 做到明餐廳設計。以上插座安裝高度一般為底邊距地面 。采用空調(diào)柜機 ,暗裝插座底邊高度 ,留洞中 心距地250mm,直徑 80mm,向外傾斜 2%。建議采用住宅偷面積手段 ,將實際進深做到 1800 mm 以上。 客廳內(nèi)不允許露梁 。如考慮設置柜式空調(diào)則不宜小于 4000 mm。 客廳小二房戶型 (90?以下 )開間不宜小于 3600mm,大兩房及小三房戶型(90110?) 不宜小于 3900mm。 玄關天花中央明裝吸頂燈 ,在門開啟方向一側(cè)暗裝照明開關 ,底邊距地。 配電箱可以安裝在花園內(nèi)合適的墻上。 入戶門應設墻垛 ,垛寬不小于 100mm,可能 情況下垛寬 200mm。 第三節(jié) .套內(nèi)空間設計要點 單體得房率 :18層以上不小于 81%,1118層不小于 84%,711層不小于 87%,多層花園洋房不小于 87%。 。鋪地布磚 ,女兒墻壓頂及壓頂上避雷帶等應精細考慮 ,屋頂排氣管應做美化處理 。 五 .屋面 ,應滿足防火規(guī)范所要求的公共疏散面積和疏散要求 ,并預留公共設施檢修通道 ,私家花園欄桿設計應保證屋面排水暢通。 米 ,開間控制在 米 。 ,高度較高或較低的樓梯平臺不設吸頂燈 ,可設置壁燈。為了與歐式風格協(xié)調(diào) ,不宜采用弧形觀光電梯 。 ,電梯數(shù)量應經(jīng)計算確定。設備管井應設不少于 100mm 高的門檻 ,門檻高 度應與踢腳高度一致。豎井應利用通道作為檢修面積 ,高層豎井凈寬度不宜小于 。外設花池應考慮取水點和排水設施。 、電表箱等水電設備應避免設在首層大廳的主要視線范圍內(nèi) ,可設于樓梯間內(nèi) ,但應避開人行主要通道。在大堂內(nèi)時 ,宜考慮外投內(nèi)取 :模式 ,凈寬不宜小于 。 ,多層宜為 8~12 ?、中高層 (18 層以下 )宜為 15~25 ?,高層 (18 層以上 )宜位 2530?,大堂面積不包括電梯廳面積。 ,雨蓬必須有坡度并有組織排水 ,靠墻一側(cè)設 300 mm混凝土翻邊。02 雙聯(lián)窗盡量布置在次要房間 。冷凝水由室內(nèi)機冷凝水口沿墻地暗埋 PVC 管引至就近的衛(wèi)生間或陽臺地漏。 : ,露臺布置 。02有裝飾柱時 :裝飾柱外緣高層采用混凝土 L型構造柱 ,上下鋼筋拉結(jié) 。 ,中端項目盡量布置在隱蔽處 ,如外墻凹進部位或陰角處。 ,綠化緊貼建筑 ,建筑四周僅留出單元出入口。 適用項目 低層 .多層 .小高層 .高層 低層 .多層 .小高層 . 低層 .多層 .小高層 .高層 適用高度 別墅 .多高層住宅項目 別墅 .類別墅 海南項目 .熱帶休閑風格 標桿企業(yè) 廣州北京星河灣 北京上海龍湖艷瀾山 萬科杭州 歐洲原型 西班牙意大利官邸及宮殿 西班牙意大利莊園建筑 希臘克里特島風格 現(xiàn)有項目 世紀城系列 (主體風格 ) 軍山 .鎮(zhèn)江項目 .海門局部 海南森海灣項目 第二章 住宅技術要求 第一節(jié) .住宅外立面設計要點 ,根據(jù)建筑高度的不同 ,選擇合式的比例關系。通過陶罐 ,小塊磚石材甬路 ,木質(zhì)或鐵藝小品營造氣氛。強調(diào)首層住戶的私密性。軟裝豐富 ,各種壁掛裝飾豐富。 裝修特點 硬裝華貴 ,墻體多用木裝飾板 ,大理石壁柱 ,臺盆 等。 主墻體為涂料 。根據(jù)體形變化 ,可采用 2 種石材形成肌理變化 。勒腳可考慮采用蘑菇石或與基座相同 。宜提倡單體簡潔 ,群體高低錯落有致 ,整體變化豐富的建筑形象藝術。墻體 顏色中黃 ,飽和度較低 (較高亦可 ),明度較低。多用細膩線腳 ,雙短列柱 ,古典柱式 ,組合窗套 ,浮雕 ,壁柱拱廊等要素。如 :設置交通標示 :采用車無法通行的措施 ,如 :道路異化、限寬、隔離樁等 。既有人行便捷出入小區(qū)的通道 ,也有服務與欣賞景觀 ,休閑娛樂 ,體育鍛煉的人行景觀小道。將車行到分隔及串聯(lián)組織各組團 ,車流引入組團的一到兩點 ,在各組團內(nèi)做到人車分流。 ⑴外圍式 在入口分流后 ,即將車行道繞整個小區(qū)外圍環(huán)繞 ,車流導入外圍的地庫入口 ,或?qū)虢M團的外圍入口。 從入口起即做人車分離。 要與景觀、建筑、管線良好的組織起來。 第五章 小區(qū)內(nèi)交通系統(tǒng)設計要點 基本原則 人車分流。 :售樓處室外應布置面積不小于 600 m2的硬質(zhì)廣場 ,用于 SP活動使用 ,也可以做成景觀淺水池形式 (SP 活動時把水抽干作為廣場使用 )。 如用地用地紅線與道路紅線間有較大綠帶并且可以利用 ,可相應減小前廣場面積。 樣板樓區(qū)在不影響整體規(guī)劃空間效果的前提下 ,宜將形象價值最高的住宅類型集中。 地塊條件為以上 4 種情況綜合時 ,應按 4 的順序優(yōu)先考慮。 選 址應靠近城市主要道路 ,特別是優(yōu)先選擇主要道路交叉口處。 、車行的進出口關系 ,造型應與小區(qū)形象相適 ,配備電話、網(wǎng)絡、空調(diào)、照明等設施 。 工作 (如保安、保潔人員 )的人員使用的。應設給水點和地漏 ,其地面及內(nèi)壁宜貼光滑、易清潔飾面材料 ,并配置給排水設施、排氣通風設施和照明設施 (設計過程中應確定垃圾收集形式 ,即采用垃圾房還是環(huán)保型垃圾收集設備 )。 、保潔、綠化等倉庫應應避免對小區(qū)景觀、住戶形成干擾 ,可結(jié)合地下室空間設置。