【房地產(chǎn)】龍湖體驗(yàn)區(qū)各階段設(shè)計(jì)導(dǎo)則-資料下載頁(yè)
2025-07-28 12:54本頁(yè)面
【正文】 公寓類豪華風(fēng)格歐式、美式、新古典、地中海等花園洋房、別墅其他風(fēng)格泰式、非洲風(fēng)格等公寓、花園洋房、別墅4. 初步確定一、二位備選設(shè)計(jì)師后，對(duì)設(shè)計(jì)師曾經(jīng)完成的項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地考察，考察重點(diǎn)是設(shè)計(jì)師的風(fēng)格特點(diǎn)，原則上要指定設(shè)計(jì)師擅長(zhǎng)的風(fēng)格；5. 確定裝修設(shè)計(jì)師，再根據(jù)設(shè)計(jì)師的特點(diǎn)確定裝飾設(shè)計(jì)是否分開委托，根據(jù)實(shí)際情況，裝飾分開委托的形式可以是軟裝全包，也可以是純飾品委托；6. 裝飾設(shè)計(jì)師的選擇；二、 設(shè)計(jì)合同編寫：1. 造價(jià)控制標(biāo)準(zhǔn)；2. 設(shè)計(jì)周期、裝飾配合需求、到場(chǎng)指導(dǎo)次數(shù)；3. 項(xiàng)目設(shè)計(jì)意圖的描述。4. 與境外設(shè)計(jì)公司合作時(shí)，建議對(duì)方在國(guó)內(nèi)注冊(cè)分公司。否則在合同中有關(guān)納稅、稅率、境內(nèi)勞務(wù)比率及付款時(shí)間應(yīng)與財(cái)務(wù)進(jìn)行溝通；5. 設(shè)計(jì)合同及設(shè)計(jì)任務(wù)書模版另附；（二）裝修設(shè)計(jì)和裝飾設(shè)計(jì)n 責(zé)任部門 ：營(yíng)銷部體驗(yàn)中心n 輸入項(xiàng)目 ：樣板房裝修概念、方案和施工圖、樣板房家具飾品裝飾方案n 輸出項(xiàng)目 ：營(yíng)銷部《樣板房裝修概念審圖意見》、《樣板房裝修方案審圖意見》、《樣板房裝修施工圖審圖意見》和《樣板房家具飾品裝飾方案審查意見》n 階段成果 ：《樣板房裝修概念圖》、《樣板房裝修方案圖》、《樣板房裝修施工圖》和《樣板房家具飾品裝飾方案》n 會(huì)議管理 ：會(huì)議名稱：樣板房裝修概念、方案、施工圖匯報(bào)會(huì) 組織人：營(yíng)銷部體驗(yàn)中心 參加人：公司總經(jīng)理（大型重要項(xiàng)目）、營(yíng)銷副總、營(yíng)銷部經(jīng)理、體驗(yàn)中心經(jīng)理、體驗(yàn)中心裝飾裝修專員、營(yíng)銷部項(xiàng)目前期崗（銷售主管）、研發(fā)部項(xiàng)目設(shè)計(jì)專員、造價(jià)部裝修工程師n 輸出項(xiàng)目管控要點(diǎn)：裝修：1. 與該項(xiàng)目的建筑風(fēng)格、客戶定位、消費(fèi)引導(dǎo)的吻合；2. 與該項(xiàng)目推廣主題和調(diào)性的吻合；3. 通過設(shè)置停止檢查點(diǎn)以保證裝修（裝飾）實(shí)施效果、并降低糾錯(cuò)成本：（《停止檢查點(diǎn)質(zhì)量檢查報(bào)告》模板另附）1) 所有造型完成但未上面材前；2) 所有面材工作完成后。3) 參加人：同上4. 戶型特點(diǎn)分析，亮點(diǎn)展示和缺點(diǎn)弱化，平面布局和立面造型的設(shè)計(jì)效果應(yīng)超越客戶對(duì)戶型面積的期望值；5. 色彩不宜太深，營(yíng)造出亮麗的舞臺(tái)效果；6. 300LUX≥平均照度≥250LUX；一般采用石英射燈光源，且2500＜色溫＜6000；7. 配置功率不低于250瓦/ ㎡（不低于大型商場(chǎng)空調(diào)負(fù)荷設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)）、室外溫度39度時(shí)，室內(nèi)溫度控制在25度以內(nèi)；8. 別墅、花園洋房項(xiàng)目樣板房室內(nèi)門洞凈高要求≥2400ｍｍ，高層項(xiàng)目樣板房室內(nèi)門洞凈高要求≥2250ｍｍ，所有項(xiàng)目衛(wèi)生間門洞凈高≥2200ｍｍ，主入戶門及外門窗按照交房標(biāo)準(zhǔn)高度修建； 9. 展示期間戶內(nèi)門的門扇不安裝；10. 衣帽間以開敞式為主；11. 公寓樓項(xiàng)目的廚柜可不做吊柜，以增大廚房視線尺度；12. 關(guān)于開關(guān)和插座：13. 臨時(shí)樣板房：室內(nèi)的所有燈具開關(guān)由入口處一組開關(guān)控制保留臺(tái)燈和空調(diào)插座，取消其余插座；14. 現(xiàn)房樣板房：所有開關(guān)、插座按正常設(shè)計(jì)；15. 臨時(shí)樣板房不接上下水，浴缸、馬桶、花灑只作放置安裝 ；現(xiàn)房樣板房的浴缸、馬桶、花灑等廚衛(wèi)設(shè)備按可使用標(biāo)準(zhǔn)安裝。裝飾：1. 每套樣板房的裝飾策劃一個(gè)故事和色彩主題，圍繞主題進(jìn)行氛圍的營(yíng)造；2. 裝飾的家具及裝飾品風(fēng)格應(yīng)與硬裝設(shè)計(jì)及項(xiàng)目類型相符，并控制好品質(zhì)、造型；3. 家具尺度的控制，應(yīng)匹配室內(nèi)空間尺度，并體現(xiàn)室內(nèi)空間寬敞；家具的數(shù)量控制合理； 4. 家具的制作過程中質(zhì)量檢查至少一次；5. 盡量避免樣板房?jī)?nèi)的固定家具由裝修施工單位制作，就由家具廠制作或購(gòu)買成品；6. 室內(nèi)主要吊燈應(yīng)控制尺度；7. 布藝的使用應(yīng)重點(diǎn)考慮關(guān)聯(lián)性；8. 庭院、陽(yáng)臺(tái)及灰空間重點(diǎn)挖掘功能和設(shè)計(jì)；9. 當(dāng)同時(shí)完成3個(gè)以上樣板房時(shí)，軟裝設(shè)計(jì)師建議選擇兩位；返回目錄七、體驗(yàn)區(qū)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)控制表（單位：元／平方米）詳見：附件1. 體驗(yàn)區(qū)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)控制表返回目錄17 / 1
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