市地產(chǎn)資源配置與狀況分析研究-資料下載頁
2025-07-27 10:10本頁面
【正文】 26元/ m2，高層4696元/ m2，別墅3912元/ m2，（見《2001年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)》中“2000年上海內(nèi)銷住宅預(yù)售價(jià)格匯總”， 別墅價(jià)沒有筆誤。），平均單價(jià)3095元/ m2。，平均單價(jià)2128元/ m2 ；2000年轉(zhuǎn)讓不可售公房平均單價(jià)2198元/ m2。 把99年、2000年的房產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格、各類家庭戶參與交易情況、市區(qū)居民購房總消費(fèi)這些信息綜合起來，筆者總結(jié)出4點(diǎn)：1.，絕大部分是原有住房購買者、差價(jià)換房改善居住條件者。 2.到2000年，能出售已購公房再購買商品房和轉(zhuǎn)讓舊房后再購買商品房的還是上海居民中的極少數(shù)。96年到2000年，這部分住戶是可以有條件購買10萬以上商品房和新購產(chǎn)權(quán)房的。但他們，%。%。轉(zhuǎn)讓戶也是有條件購買10萬以上商品房和產(chǎn)權(quán)房的，但他們?cè)谫彿繎糁姓嫉谋壤汀?3.有部分住大面積房的家庭戶是在超值消費(fèi)。由于有前面提到的滬房地改（1995）767號(hào)文件，有部分住戶能有條件用2萬左右甚至更低的代價(jià)購進(jìn)大面積面積房。，但付20萬以上房價(jià)的總共只有14萬戶，付出30~。 4.部分中高價(jià)購房戶是享受公款購房待遇的。 能超值消費(fèi)、公款消費(fèi)的，占的是“單位分房”的光。曾有人認(rèn)為讓職工用成本價(jià)購買單位分的房子是 “國有資產(chǎn)流失”，那是沒有讀過馬克思的政治經(jīng)濟(jì)學(xué)。曾經(jīng)把分房當(dāng)成“福利”，不對(duì)，“單位分房”不是福利。 我們知道，在1999年、2000年以前，除了單位自建房，歷年住宅商品房約有百分之七十是單位購買的。這說明了什么？這說明，當(dāng)職工的工資總額中還沒有發(fā)生“住房消費(fèi)”這一塊時(shí)，單位購房給職工使用不是福利，而是責(zé)任。 按國家統(tǒng)計(jì)條文規(guī)定：工資總額的計(jì)算原則應(yīng)以直接付給職工的全部勞動(dòng)報(bào)酬為根據(jù)。各單位支付給職工的勞動(dòng)報(bào)酬以及其他根據(jù)有關(guān)規(guī)定支付的工資，不論是計(jì)入成本的還是不計(jì)入成本的，不論是以貨幣形式支付的還是以實(shí)物形式支付的，均包括在工資總額內(nèi)。 由貨幣工資與實(shí)物工資總和組成的勞動(dòng)報(bào)酬應(yīng)包括勞動(dòng)者所必需的全部生活資料價(jià)值，住房無疑是必需生活資料。這正是馬克思的政治經(jīng)濟(jì)學(xué)告訴我們的。但是即使在國有企業(yè)，無論過去還是現(xiàn)在，交到職工手里的貨幣工資中并沒有包括全部勞動(dòng)報(bào)酬，所以過去的“單位分房”正是以實(shí)物形式體現(xiàn)的勞動(dòng)報(bào)酬。一旦住房不再以實(shí)物形式交給職工，那就應(yīng)以貨幣形式交給職工。 然而，80年代以后的實(shí)物分房已經(jīng)是以職務(wù)為主要分房依據(jù)了，這就不可能把所有職工的全部勞動(dòng)報(bào)酬都得以兌現(xiàn)，住房不平等的客觀事實(shí)就已經(jīng)存在。房產(chǎn)市場(chǎng)一形成，住房不平等就演化成了財(cái)產(chǎn)不平等。即使住房公積金制度，也是在增加這種不平等而不是在彌補(bǔ)這種不平等。住房公積金根據(jù)什么定的？根據(jù)個(gè)人工資定的。個(gè)人工資又是根據(jù)什么定的？根據(jù)職務(wù)、職稱、工作年限。而近十年來工資高低已經(jīng)越來越取決于職務(wù)而不是其他了，同樣工齡的國企職工，僅因?yàn)槁殑?wù)不同，其住房公積金可以相差十幾倍二十倍。有目共睹的現(xiàn)狀是，少數(shù)“效益好”的為數(shù)不多的國營大中企業(yè)可以為職工滿額繳足公積金，而大部分“效益不好”的國企私企要么按照全市最低工資水平為職工繳公積金，更多的是不繳的，繳“兩金”“三金”的單位，缺繳的不就是住房公積金嗎！老百姓說：“當(dāng)官的房子都有了，有了不止一套兩套了，算下來應(yīng)該論到給我們分房了，想不到該論到我們了，卻要我們出錢買，但我們哪里買得起呀！”14 /
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