【正文】 體社區(qū)人車(chē)分流和無(wú)噪音的設(shè)計(jì)，使樓盤(pán)更人性化，更有居住的舒適性。 設(shè)計(jì)足夠的停車(chē)位和車(chē)庫(kù)，滿(mǎn)足項(xiàng)目作為高端項(xiàng)目對(duì)車(chē)輛管理的需要。七、社區(qū)配套建議做為郊區(qū)大盤(pán)，對(duì)于提升項(xiàng)目品質(zhì)，社區(qū)配套尤為重要， 我們的最終客戶(hù)群是整個(gè)大同的中高端客戶(hù)；這一客戶(hù)群無(wú)論是家庭還是事業(yè)都處于穩(wěn)定提升發(fā)展階段，因此我們的配套應(yīng)該是緊密貼近其需求，用高品質(zhì)的配套來(lái)呼應(yīng)高品質(zhì)的住宅。項(xiàng)目必須配套：216。 幼兒園、小學(xué)（與知名學(xué)校聯(lián)合辦學(xué)，打造多維附加值）216。 體驗(yàn)式健身休閑會(huì)所（體現(xiàn)健康、環(huán)保社區(qū)概念，為業(yè)主健康加油充電）項(xiàng)目提升檔次的配套：216。 中庭生活廣場(chǎng)（打造成大同唯一的私家社區(qū)公園）216。 社區(qū)商業(yè)街（體現(xiàn)項(xiàng)目檔次和品質(zhì)）八、項(xiàng)目啟動(dòng)策略主流產(chǎn)品低價(jià)入市，小步快跑，實(shí)現(xiàn)快速銷(xiāo)售以高品質(zhì)形象立市，實(shí)現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)差異化適當(dāng)控制成本，主要在前期的景觀及商業(yè)配套展示區(qū)上加大投入，通過(guò)實(shí)景展示打造核心驅(qū)動(dòng)力前期樹(shù)立項(xiàng)目良好口碑，帶動(dòng)銷(xiāo)售，同時(shí)也帶動(dòng)后續(xù)快速開(kāi)發(fā)第五部分 本案項(xiàng)目售價(jià)預(yù)估一、項(xiàng)目基本資料二、售價(jià)預(yù)估附件一：大同市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)預(yù)售條件：一、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；二、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證和建筑節(jié)能設(shè)計(jì)認(rèn)定書(shū)；三、已落實(shí)市政公用和公共設(shè)施的配套計(jì)劃；四、完成建筑物主體工程三分之一以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；五、已在商品房所在地房產(chǎn)行政主管部門(mén)辦結(jié)商品房預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證。附件二：大同開(kāi)發(fā)成本一覽（水泉灣龍園）序號(hào)收費(fèi)項(xiàng)目計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)征收單位總價(jià)元/㎡1一、土地費(fèi)用畝202萬(wàn)/畝1100二、前期費(fèi)用2拆遷費(fèi)用3三通一平104規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)占地面積13萬(wàn)元/公頃規(guī)劃院25工程及景觀設(shè)計(jì)費(fèi)建筑面積㎡+20元/㎡設(shè)計(jì)院6地質(zhì)勘探費(fèi)工程預(yù)算測(cè)繪院37工程監(jiān)理費(fèi)工程預(yù)算%監(jiān)理公司188工程監(jiān)督費(fèi)工程預(yù)算磚混1元/㎡㎡監(jiān)督站9圖紙審查費(fèi)設(shè)計(jì)、勘察費(fèi)設(shè)計(jì)費(fèi)13%+勘察費(fèi)10%圖審公司210城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)建筑面積3070元/㎡建委7011義務(wù)教育附加費(fèi)工程預(yù)算5%教育局8512新墻體費(fèi)建筑面積8元/㎡墻改辦013消防設(shè)施費(fèi)建筑面積高層5元/㎡消防支隊(duì)514電器檢驗(yàn)費(fèi)建筑面積㎡15文物考古費(fèi)占地面積3元/平米文物局16衛(wèi)生費(fèi)占地面積衛(wèi)生局17砂盤(pán)監(jiān)制費(fèi)美術(shù)設(shè)計(jì)院18散裝水泥費(fèi)建筑面積㎡商貿(mào)局19檔案資料指導(dǎo)費(fèi)建筑面積檔案館20城市建設(shè)垃圾清運(yùn)建筑面積㎡市公用局21人防異地建設(shè)費(fèi)建筑面積市人防辦122房產(chǎn)交易費(fèi)建筑面積3元/㎡產(chǎn)權(quán)辦323房產(chǎn)測(cè)繪費(fèi)建筑面積住宅1元/㎡產(chǎn)權(quán)辦24房產(chǎn)出圖費(fèi)套24元/套產(chǎn)權(quán)辦25房產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)套300元/濤326產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)套住宅80元/套產(chǎn)權(quán)辦127地名辦10000元/小區(qū)民政局28招標(biāo)代理費(fèi)中標(biāo)額%招標(biāo)辦529工程交易中心服務(wù)費(fèi)每宗15000元/宗招標(biāo)辦30氣象局避雷檢查費(fèi)建筑面積㎡氣象局31抗震費(fèi)建筑面積㎡地震局32環(huán)評(píng)報(bào)告費(fèi)環(huán)保局三、配套415/㎡33供水增容費(fèi)新增用水量1500元/噸節(jié)水辦534熱源增容費(fèi)建筑面積50元/㎡熱力公司5035供電工程供電公司3036天然氣工程費(fèi)戶(hù)2500元/戶(hù)天然氣公司3037小區(qū)內(nèi)配套工程圍墻大門(mén)道路綠化硬化景觀30038四、建安費(fèi)用170039五、管理費(fèi)用8740六、利息%（年息）18941七、廣告2042稅收售價(jià)*6%267成本合計(jì)4046注：本成本一覽表依據(jù)水泉灣龍園公布的成本，僅為參考。根據(jù)大同市政府城中村改造優(yōu)惠事項(xiàng)，除工程建設(shè)費(fèi)、義務(wù)教育基本建設(shè)投資費(fèi)全部收取外，其他的行政事業(yè)收費(fèi)項(xiàng)目、政府基金及經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)項(xiàng)目免收或者減半收取。附件三：大同市2009年城市住宅拆遷安置區(qū)分區(qū)分類(lèi)價(jià)格一、安置方位及新區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)市政府決定在市東、西、南、北建設(shè)安置新區(qū)，分別位于迎賓街東南角、平城街東南角、平城街西南角、迎賓街西南角、東風(fēng)里兩側(cè)、操場(chǎng)城街兩側(cè)、御河西岸、迎賓橋南側(cè)、御河西路北段(北岳中學(xué)東)、南環(huán)路南側(cè)、云波里小區(qū)、西環(huán)路西側(cè)、站東北辰西苑、云岡溝小區(qū)。安置新區(qū)建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)是：基礎(chǔ)設(shè)施配套(水、電、氣、暖配套)、城市功能完善(學(xué)校、醫(yī)療、購(gòu)物、公交等功能完善)；生態(tài)環(huán)境良好(容積率較低，陽(yáng)光充足，綠地生態(tài)良好)；居住品質(zhì)提升，居住條件明顯改善。二、分區(qū)分類(lèi)價(jià)格迎賓街東南角安置區(qū)：補(bǔ)貼價(jià)按1100元／平方米結(jié)算。成本價(jià)按2100元／平方米結(jié)算。政府限價(jià)按2800元／平方米結(jié)算。市場(chǎng)價(jià)按3600元／平方米結(jié)算。平城街東南角安置區(qū)：補(bǔ)貼價(jià)按1100元／平方米結(jié)算。成本價(jià)按2100元／平方米結(jié)算。政府限價(jià)按2800元／平方米結(jié)算。市場(chǎng)價(jià)按3600元／平方米結(jié)算。平城街西南角安置區(qū)：補(bǔ)貼價(jià)按1100元／平方米結(jié)算。成本價(jià)按2100元／平方米結(jié)算。政府限價(jià)按2800元／平方米結(jié)算。市場(chǎng)價(jià)按3600元／平方米結(jié)算。迎賓街西南角安置區(qū)：補(bǔ)貼價(jià)按1100元／平方米結(jié)算。成本價(jià)按2100元／平方米結(jié)算。政府限價(jià)按2800元／平方米結(jié)算。市場(chǎng)價(jià)按3600元／平方米結(jié)算。東風(fēng)里兩側(cè)安置區(qū)：補(bǔ)貼價(jià)按1100元／平方米結(jié)算。成本價(jià)按2100元／平方米結(jié)算。政府限價(jià)按2800元／平方米結(jié)算。市場(chǎng)價(jià)按3600元／平方米結(jié)算。操場(chǎng)城街兩側(cè)安置區(qū)：補(bǔ)貼價(jià)按1100元／平方米結(jié)算。成本價(jià)按2100元／平方米結(jié)算。政府限價(jià)按2800元／平方米結(jié)算。市場(chǎng)價(jià)按3600元／平方米結(jié)算。御河西岸安置區(qū)：補(bǔ)貼價(jià)按1100元／平方米結(jié)算。成本價(jià)按2100元／平方米結(jié)算。政府限價(jià)按2800元／平方米結(jié)算。市場(chǎng)價(jià)按3600元／平方米結(jié)算。迎賓橋南側(cè)(慶祥里)安置區(qū)：補(bǔ)貼價(jià)按1100元／平方米結(jié)算。成本價(jià)按2100元／平方米結(jié)算。政府限價(jià)按2800元／平方米結(jié)算。市場(chǎng)價(jià)按3600元／平方米結(jié)算。御河西路北段(北岳中學(xué)東)安置區(qū)：補(bǔ)貼價(jià)按1100元／平方米結(jié)算。成本價(jià)按2100元／平方米結(jié)算。政府限價(jià)按2800元／平方米結(jié)算。市場(chǎng)價(jià)按3600元／平方米結(jié)算。南環(huán)路南側(cè)安置區(qū)：補(bǔ)貼價(jià)按900元／平方米結(jié)算。成本優(yōu)惠價(jià)按1800元／平方米結(jié)算。政府限價(jià)按2600元／平方米結(jié)算。市場(chǎng)價(jià)按3400元／平方米結(jié)算。云波里安置區(qū)：補(bǔ)貼價(jià)按900元／平方米結(jié)算。成本優(yōu)惠價(jià)按1800元／平方米結(jié)算。政府限價(jià)按2600元／平方米結(jié)算。市場(chǎng)價(jià)按3400元／平方米結(jié)算。西環(huán)路西側(cè)安置區(qū)：補(bǔ)貼價(jià)按900元／平方米結(jié)算。成本優(yōu)惠價(jià)按1800元／平方米結(jié)算。政府限價(jià)按2600元／平方米結(jié)算。市場(chǎng)價(jià)按3400元／平方米結(jié)算。站東北辰西苑安置區(qū)：本區(qū)域內(nèi)被拆遷戶(hù)就地安置，補(bǔ)貼價(jià)按900元／平方米結(jié)算。古城保護(hù)及舊城改造范圍內(nèi)被拆遷戶(hù)選擇在該區(qū)域安置的補(bǔ)貼價(jià)按600元／平方米結(jié)算。成本優(yōu)惠價(jià)按1200元／平方米結(jié)算。政府限價(jià)按1800元／平方米結(jié)算。市場(chǎng)價(jià)按2600元／平方米結(jié)算。云岡溝安置區(qū)：補(bǔ)貼價(jià)按700元／平方米結(jié)算。成本價(jià)按1500元／平方米結(jié)算。政府限價(jià)按2000元／平方米結(jié)算。市場(chǎng)價(jià)按2500元／平方米結(jié)算。三、2009年城市住宅拆遷安置區(qū)分區(qū)分類(lèi)價(jià)格自公布之日起執(zhí)行。 大同市人民政府 2009年4月5日附件四：大同市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)村集體土地房屋拆遷安置補(bǔ)償暫行規(guī)定隨著城市改造建設(shè)步伐的加快，農(nóng)村集體土地上的拆遷征地安置工作日趨繁重。為了保證城市建設(shè)的順利進(jìn)行，加快城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程，確保拆遷戶(hù)的合法權(quán)益，結(jié)合本市實(shí)際，特制定本規(guī)定。一、拆遷安置補(bǔ)償原則（一）在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村集體土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置，適用本規(guī)定。（二）拆遷安置補(bǔ)償工作堅(jiān)持公開(kāi)、公平、公正，互利雙贏，讓利于民的原則。（三）在拆遷范圍內(nèi)，凡屬于違章建筑及臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物，一律無(wú)償拆除。市規(guī)劃局配合，南郊區(qū)政府負(fù)責(zé)拆除。二、拆遷補(bǔ)償方法及方式（一）補(bǔ)償辦法凡在拆遷改造范圍內(nèi)的建筑物、附屬物必須經(jīng)市財(cái)政評(píng)審中心評(píng)審，并出具評(píng)審報(bào)告，作為拆遷安置補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。被拆遷人宅基地證內(nèi)的正房等面積置換；附屬房屋按評(píng)審價(jià)格予以貨幣補(bǔ)償，要求置換住房的，按新建房屋的成本價(jià)補(bǔ)交差價(jià)；宅基地證內(nèi)的其他附屬設(shè)施，按重置價(jià)結(jié)合新給予凈值補(bǔ)償，不予安置。宅基地使用證由城建主管部門(mén)、國(guó)土部門(mén)認(rèn)定；附屬物包括附屬設(shè)施、樹(shù)木和作物。附屬設(shè)施是指大門(mén)、圍墻、硬化地面、地窖、水井、禽畜窩圈、棚架、照壁、廁所、有線(xiàn)電視等。本規(guī)定所稱(chēng)的重置價(jià)結(jié)合成新的凈值補(bǔ)償價(jià)，經(jīng)評(píng)審機(jī)構(gòu)評(píng)審，以評(píng)審結(jié)果為準(zhǔn)。一戶(hù)多證得只按一個(gè)證安置補(bǔ)償，就高不就低。凡在規(guī)定期限內(nèi)自行拆除的拆遷戶(hù)，按正房面積給予每平方米100元獎(jiǎng)勵(lì)；凡在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未拆除的各類(lèi)建筑物、附屬物，由所屬鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）組織強(qiáng)拆，強(qiáng)拆費(fèi)用從被拆遷人的補(bǔ)償費(fèi)用中扣除。原村民住宅該作商業(yè)用房的，仍按住宅用房安置補(bǔ)償，商業(yè)手續(xù)齊全的也可采取“二折一”（兩平方米住宅房折合一平方米商業(yè)用房）的方式給予安置補(bǔ)償。屬于商業(yè)用房且手續(xù)齊全的（土地以商業(yè)地價(jià)出讓?zhuān)瑢?shí)行證內(nèi)建筑面積與安置商業(yè)用房面積1：1安置。拆遷范圍內(nèi)手續(xù)齊全的農(nóng)村集體單位，建筑物、構(gòu)筑物按評(píng)審價(jià)格予以補(bǔ)償。安置房屋套型建筑面積與安置房屋協(xié)議簽訂的套型建筑面積相差正負(fù)3%以?xún)?nèi)視為設(shè)計(jì)合理，只結(jié)算相應(yīng)差價(jià)。1拆遷住宅房屋搬遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為：建筑面積30㎡（含30㎡）以下的，支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)300元，超過(guò)30㎡的每平方米增加搬遷補(bǔ)助費(fèi)10元。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)闹Ц兑淮伟徇w補(bǔ)助費(fèi)，實(shí)行安置補(bǔ)償?shù)陌磧纱沃Ц丁?選擇安置補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，自行過(guò)渡的，支付臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)。房屋建筑面積30㎡（含30㎡）以下的，月支付臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)300元；被拆遷房屋建筑面積超過(guò)30㎡的，每平方米支付過(guò)渡費(fèi)10元。過(guò)渡期為1824個(gè)月（按實(shí)際過(guò)渡期結(jié)算）。選擇貨幣補(bǔ)償和拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，不在支付臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)。（二）補(bǔ)償方式拆遷補(bǔ)償分安置補(bǔ)償和貨幣補(bǔ)償兩種方式。安置補(bǔ)償（1）安置用房由市政府負(fù)責(zé)選址、建設(shè)，并辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)，減免相關(guān)費(fèi)用。（2）按照“拆一補(bǔ)一”、就近安置的原則安置拆遷戶(hù)。安置住房全部為多層磚混樓房或高層樓房，并且設(shè)計(jì)多種戶(hù)型供拆遷戶(hù)選擇。（3）被拆遷人拆除的住宅面積小于45㎡的，政府以補(bǔ)貼價(jià)優(yōu)惠保障到45㎡；拆遷戶(hù)仍需要增加安置面積，政府以成本價(jià)安置到60㎡。（4）拆遷住宅建筑面積大于60㎡的，可按政府限價(jià)增加15㎡安置；拆遷戶(hù)仍需要增加安置面積，按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。（5）按照拆遷完成的先后順序?qū)Σ疬w戶(hù)進(jìn)行排序，排名靠前的優(yōu)先選擇安置樓房的位置與樓層，安置房確定后計(jì)算層次差價(jià)。貨幣補(bǔ)償（1）貨幣補(bǔ)償金額根據(jù)拆遷房的區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)形式、建筑面積、裝飾裝修