房地產項目全程策劃課程大綱要點-資料下載頁
2025-07-26 10:14本頁面
【正文】 活的轉變。其二，導入概念可以賦予樓盤以生命及靈魂，增加附加值。其三，地產導入概念滿足了消費者對房地產個性化的追求。二、 概念設計的注意事項 導入概念要符合消費者的需求層次需要； 導入的概念不能過于專一，應針對有一定規(guī)模和購買力的人群； 導入概念能在規(guī)劃、營銷、銷售、物管中得到運用和延續(xù)； 導入概念必須具備一定的創(chuàng)意。三、 樓盤的命名第六章 房地產項目的規(guī)劃設計第一節(jié) 住宅小區(qū)的規(guī)劃設計一、 產品主題設計與貫徹二、 物業(yè)形態(tài)分析（一）物業(yè)形態(tài)類型及相應特色 普通住宅 高檔住宅 商務產品，主要是指寫字樓、酒店。 商業(yè)物業(yè)，如特色商業(yè)街、集中商業(yè)（超市、專業(yè)市場、百貨商場等）、農貿市場。三、 各物業(yè)形態(tài)的面積對比四、 總體規(guī)劃布局（一） 規(guī)劃布局原則和特色 總體構思（1） 小區(qū)設計必須樹立“以人為本”的規(guī)劃設計思想；（2） 因地制宜，與周邊環(huán)境協(xié)調配合；（3） 富有個性，特色突出； 空間關系處理（1） 動與靜的關系（2） 實與虛的關系（3） 建筑與環(huán)境的關系（4） 高層建筑與低層建筑的關系低層建筑：指高度小于或等于10米建筑，低層居住建筑為1層至3層。多層建筑：指高度大于10米，小于或等于24米的建筑，多層居住建筑為4層至8層。高層建筑：指高度大于24米的建筑，居住建筑為9層以上（含9層） 用地平衡小區(qū)用地按功能分為四類，即住宅用地、公建用地、道路用地和綠化用地。（1） 不可片面追求高容積率。（2） 要首先考慮生態(tài)環(huán)境。（3） 面積特別大，建設期長的小區(qū)，要根據市場變化適時進行規(guī)劃調整。 住宅設計的嶄新模式（1） 五位一體模式：幽雅舒適的居所，方便完善的配套，和諧融洽的文化，優(yōu)美祥和的環(huán)境，服務周到的會所。（2） 空間滲透模式A、 半公共空間：B、 純凈空間：C、 步行空間：D、 架空空間：（二） 各物業(yè)形態(tài)在各開發(fā)期分布與布局 滿足不同銷售周期對各型產品的需求； 市場預測和控制原則 充分考慮業(yè)主使用（三） 交通組織與分析 人流組織 車流組織（四） 景觀構建與組織（五） 風場分析（六） 康體娛樂設施布局（七） 公建部分布局與分析五、 分期開發(fā)建議（位置、物業(yè)類型、體量、實施進度）六、 單體設計建議（一） 建筑形態(tài)和風格（二） 戶型特色，面積配比和細部設計及交樓標準初步建議 戶型配比應以目標消費者需求為原則； 主力戶型差異性不宜過大； 戶型不宜過雜，產品線不宜拉得太長。（三） 商業(yè)空間規(guī)劃和組織（集中商業(yè)和商業(yè)街的建筑形式、外立面風格、燈光及廣告位、層高、柱距、開間與進深尺度把握）第二節(jié) 商業(yè)物業(yè)的規(guī)劃設計一、 開發(fā)商開發(fā)目的二、 業(yè)態(tài)定位及業(yè)種選擇（一） 商圈現狀及未來5年規(guī)劃情況（二） 商業(yè)業(yè)態(tài)流行趨勢的分析（三） 居民購買力和購買習慣現狀分析和趨勢預測（四） 商業(yè)業(yè)態(tài)選擇 購物中心、百貨店、生活超市、專業(yè)市場三、 商業(yè)規(guī)劃與設計第七章
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