萬科杭州九堡項(xiàng)目可研報(bào)告最后稿-資料下載頁
2025-07-25 23:11本頁面
【正文】 模優(yōu)勢九堡目前出讓的土地普遍規(guī)模較小，一般樓盤的建筑面積在10萬方左右。本項(xiàng)目約20萬方的建筑面積，可以在配套和整體環(huán)境上做出較好的品質(zhì)。216。 萬科品牌/實(shí)力優(yōu)勢作為國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)第一品牌，萬科在人們的心目中具有很高的知名度，品牌優(yōu)勢明顯，實(shí)力雄厚，信譽(yù)度高，這些為購房者、投資者提供了信心保證。W—劣勢216。 配套劣勢九堡區(qū)域的商業(yè)配套主要集中在九堡鎮(zhèn)杭海路兩旁，而項(xiàng)目區(qū)域目前缺乏必要的生活配套設(shè)施。同時(shí)目前只有公交842在項(xiàng)目附近設(shè)有站點(diǎn)。而九堡區(qū)域的購房者多經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，私家車擁有率較低，公交系統(tǒng)的便利是影響消費(fèi)者購房的一大因素，因此區(qū)域內(nèi)交通的不便利，必定會影響到項(xiàng)目的最終銷售。216。 區(qū)位劣勢● 本項(xiàng)目處于科技園內(nèi)，工業(yè)廠房會對本項(xiàng)目的品質(zhì)和形象有所影響，而項(xiàng)目處于江干科技園內(nèi)，目前沒有項(xiàng)目開發(fā)，單獨(dú)一個樓盤難以形成居住氛圍?！窬疟ゆ?zhèn)居住區(qū)規(guī)劃，重心是在九堡鎮(zhèn)東面和南面臨江區(qū)域。而目前九堡區(qū)域的房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目主要集中在楊公村沿江區(qū)塊和經(jīng)濟(jì)適用房區(qū)，楊公村臨江住宅，生態(tài)環(huán)境非常好，區(qū)塊有稀缺的錢塘江景觀，一定程度上可提升項(xiàng)目的品質(zhì)，也是可以最快成熟的區(qū)位，將給本項(xiàng)目帶來較大的競爭壓力。O—機(jī)會216。 充足的潛在客群下沙高教園學(xué)校的陸續(xù)搬遷，下沙開發(fā)區(qū)企業(yè)、江干科技園企業(yè)的紛紛入住，以及錢江新城的逐步興起，四季青交易中心的即將開業(yè)等對給九堡區(qū)域和本項(xiàng)目提供了充足的潛在客戶群。216。 便捷的交通規(guī)劃四月份開工快速公交一號線，2010年開通的地鐵一號線（九堡區(qū)域設(shè)有三個站點(diǎn)），規(guī)劃的九堡大橋，德勝快速路等便捷的交通規(guī)劃提升了消費(fèi)者對區(qū)域和項(xiàng)目的信心、認(rèn)可度。216。 城市規(guī)劃推動區(qū)域發(fā)展杭州 “城市東擴(kuò)”使得九堡區(qū)域成為未來城東區(qū)域的開發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域，下沙副城的高規(guī)劃，高起點(diǎn)也為區(qū)域的高速發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。T—威脅216。 潛在供應(yīng)威脅● 九堡區(qū)域房產(chǎn)開發(fā)較晚，區(qū)塊內(nèi)潛在的開發(fā)居住用地較多。目前政府已經(jīng)在區(qū)域內(nèi)增加了土地儲備，未來幾年區(qū)域也會成為土地供應(yīng)的熱點(diǎn)區(qū)域，因此未來區(qū)域的潛在供應(yīng)量將會比較大?！?協(xié)議出讓土地的價(jià)格優(yōu)勢，將會對市場價(jià)格形成沖擊，需要本項(xiàng)目更好的控制住開發(fā)成本。2．投資建議本地塊地處九堡，交通尤為便利，為連接老城區(qū)和下沙輔城的城市次居住區(qū)，對本地市場及吸引老城區(qū)和周邊輔城的客戶有較大影響，未來升值空間較大，而土地獲取成本較低，利潤可觀；本地塊為凈地出讓，已三通一平，可立即開工，實(shí)現(xiàn)預(yù)售，實(shí)現(xiàn)資金迅速回籠。建議投資。上海公司項(xiàng)目發(fā)展部2006年4月19日12 /
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