【正文】 ———電信電纜——電信管道—　注： ①表中給水管與排水管之間的凈距適用于管徑小于或等于200mm，； ②，如加套管，；； ③，～，～。各種地下管線之間最小垂直凈距（m）管線名稱給水管排水管煤氣管熱力管電力電纜電信電纜電信管道給水管排水管煤氣管熱力管電力電纜電信電纜電信管道明溝溝底涵洞基底鐵路軌底　3) 宜采用地下敷設(shè)的方式。地下管線的走向，宜沿道路或與主體建筑平行布置，并力求線型順直、短捷和適當(dāng)集中，盡量減少轉(zhuǎn)彎，并應(yīng)使管線之間及管線與道路之間盡量減少交叉； 　4) 應(yīng)考慮不影響建筑物安全和防止管線受腐蝕、沉陷、震動(dòng)及重壓。各種管線與建筑物和構(gòu)筑物之間的最小水平間距，； 　 各種管線與建、構(gòu)筑物之間的最小水平間距（m）　建筑物基礎(chǔ)地上桿柱（中心）鐵 路（中心）城市道路側(cè)石邊緣公路邊緣圍墻或籬笆給水管排水管煤氣管低壓中壓高壓熱力管電力電纜電信電纜電信管道注： ①，； ②，； ③排水管與建筑物基礎(chǔ)的水平間距，； ④，。　5) 各種管線的埋設(shè)順序應(yīng)符合下列規(guī)定： 　　(1)離建筑物的水平排序，由近及遠(yuǎn)宜為：電子管線或電信管線、煤氣管、熱力管、給水管、雨水管、污水管；　　(2)各類管線的垂直排序，由淺入深宜為：電信管線、熱力管、小于10kV電力電纜、大于10kV電力電纜、煤氣管、給水管、雨水管、污水管。 　6) 電力電纜與電信管纜宜遠(yuǎn)離，并按照電力電纜在道路東側(cè)或南側(cè)、電信管纜在道路西側(cè)或北側(cè)的原則布置； 　7) 管線之間遇到矛盾時(shí)，應(yīng)按下列原則處理： 　　(1)臨時(shí)管線避讓永久管線； 　　(2)小管線避讓大管線； 　　(3)壓力管線避讓重力自流管線； 　　(4)可彎曲管線避讓不可彎曲管線。　8) 地下管線不宜橫穿公共綠地和庭院綠地。與綠化樹種間的最小水平凈距。 管線與綠化樹種間的最小水平凈距（m）表管　線　名　稱最　小　水　平　凈　距喬木（至中心）灌　　木給水管、闡井不　　限污水管、雨水管、探井不　　限煤氣管、探井電力電纜、電信電纜、電信管道熱力管地上桿柱（中心）不　　限消防龍頭道路側(cè)石邊緣　 十一、居住區(qū)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)居住區(qū)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的項(xiàng)目應(yīng)包括必要指標(biāo)和可選用指標(biāo)兩類。 綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)系列一覽表 　項(xiàng)　　　　目計(jì)量單位數(shù)值所占比重（%）人均面積（平方米/人）居住區(qū)規(guī)劃總用地ha▲　居住區(qū)用地（R）ha▲100▲?、僮≌玫兀≧01）ha▲▲▲　②公建用地（R02）ha▲▲▲?、鄣缆酚玫兀≧03）ha▲▲▲　④公共綠地（R04）ha▲▲▲　其它用地（E）ha▲居住戶（套）數(shù)戶（套）▲居住人數(shù)人▲戶均人口人/戶△總建筑面積萬平方米▲　居住區(qū)用地內(nèi)建筑總面積萬平方米▲100▲?、僮≌ㄖ娣e萬平方米▲▲▲?、诠娣e萬平方米▲▲▲　其它建筑面積萬平方米△住宅平均層數(shù)層▲高層住宅比例%▲中高層住宅比例%▲人口毛密度人/ha▲人口凈密度人/ha△住宅建筑套密度（毛）套/ha△住宅建筑套密度（凈）套/ha△住宅面積毛密度萬平方米/ha ▲住宅面積凈密度萬平方米/ha ▲?。ㄗ≌莘e率）▲居住區(qū)建筑面積（毛）密度萬平方米/ha △?。ㄈ莘e率）△住宅建筑凈密度%▲總建筑密度%△綠地率%▲拆建比△土地開發(fā)費(fèi)萬元/ha △住宅單方綜合造價(jià)元/ha △注： ▲必要指標(biāo)；△選用指標(biāo)。各項(xiàng)指標(biāo)的計(jì)算，應(yīng)符合下列規(guī)定： 　1) 規(guī)劃總用地范圍應(yīng)按下列規(guī)定確定： 　　(1)當(dāng)規(guī)劃總用地周界為城市道路、居住區(qū)(級(jí))道路、小區(qū)路或自然分界線時(shí)，用地范圍劃至道路中心線或自然分界線； 　　(2)當(dāng)規(guī)劃總用地與其它用地相鄰，用地范圍劃至雙方用地的交界處。 　2) 底層公建住宅或住宅公建綜合樓用地面積應(yīng)按下列規(guī)定確定： 　　(1)按住宅和公建各占該幢建筑總面積的比例分?jǐn)傆玫兀⒎謩e計(jì)入住宅用地和公建用地； 　　(2)底層公建突出于上部住宅或占有專用場(chǎng)院或因公建需要后退紅線的用地，均應(yīng)計(jì)入公建用地。 　3) 底層架空建筑用地面積的確定，應(yīng)按底層及上部建筑的使用性質(zhì)及其各占該幢建筑總建筑面積的比例分?jǐn)傆玫孛娣e，并分別計(jì)入有關(guān)用地內(nèi)；　4) 綠地面積應(yīng)按下列規(guī)定確定： 　　(1)宅旁(宅間)：綠地邊界對(duì)宅間路、組團(tuán)路和小區(qū)路算到路邊，當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時(shí)算到便道邊，沿居住區(qū)路、城市道路則算到紅線；；對(duì)其它圍墻、院墻算到墻腳； 　　(2)道路綠地面積計(jì)算，以道路紅線內(nèi)規(guī)劃的綠地面積為準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算； 　　(3)：綠地邊界距宅間路、組團(tuán)路和小區(qū)路路邊1m；當(dāng)小區(qū)路有人行便道時(shí)，算到人行便道邊；臨城市道路、居住區(qū)級(jí)道路時(shí)算到道路紅線；； 　　(4)開敞型院落組團(tuán)綠地，；至少有一個(gè)面面向小區(qū)路，或向建筑控制線寬度不小于10m的組團(tuán)級(jí)主路敞開，； 　　(5)其它塊狀、帶狀公共綠地面積計(jì)算的起止界同院落式組團(tuán)綠地。沿居住區(qū)(級(jí))道路、城市道路的公共綠地算到紅線。 　5) 居住區(qū)用地內(nèi)道路用地面積應(yīng)按下列規(guī)定確定： 　　(1)按與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)的同級(jí)道路及其以下各級(jí)道路計(jì)算用地面積，外圍道路不計(jì)入； 　　(2)居住區(qū)(級(jí))道路，按紅線寬度計(jì)算；　　(3)小區(qū)路、組團(tuán)路，按路面寬度計(jì)算。當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時(shí)，人行便道計(jì)入道路用地面積； 　　(4)非公建配建的居民小汽車和單位通勤車停放場(chǎng)地，按實(shí)際占地面積計(jì)算； 　　(5)宅間小路不計(jì)入道路用地面積。 　6) 其它用地面積應(yīng)按下列規(guī)定確定： 　　(1)規(guī)劃用地外圍的道路算至外圍道路的中心線； 　　(2)規(guī)劃用地范圍內(nèi)的其它用地，按實(shí)際占有面積計(jì)算。 　7) 停車場(chǎng)車位數(shù)的確定：，是以小型汽車為標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)量表示，其它各型車輛的停車位。 各型車輛停車位換算系數(shù)表　　車　　　　型換算系數(shù)微型客、貨汽車機(jī)動(dòng)三輪車臥車、兩噸以下貨運(yùn)汽車中型客車、面包車、2t～4t貨運(yùn)汽車鉸接車　第三章 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方法一、居住小區(qū)空間環(huán)境的組織三種基本方式構(gòu)成： 形成空間； 形成空間。C．實(shí)體占領(lǐng)間 形成空間目前，大多以多層圍合形成空間為主。2. 戶外空間的類型及圍合程度類型：A．流動(dòng)空間和靜止空間B．院落空間、線形空間和廣場(chǎng)空間圍合程度：D/H=1—33．戶外空間的秩序與層次居住區(qū)(小區(qū))空間的社會(huì)秩序是以家為起點(diǎn)的，它的系統(tǒng)組成：戶→單元→一幢住宅→住宅組群→居住組團(tuán)→居住區(qū)(小區(qū))居住區(qū)(小區(qū))空間的類型與層次可分為以下四種：①公共空間；②半公共空間；③半私密空間；④私密空間。；空間界定方法：轉(zhuǎn)折與設(shè)門；過街樓與種植植物；拐彎與階梯；建筑框景；盡端院落；街道變窄；光影變化；地面鋪裝安全性：易于監(jiān)護(hù)，安全、安靜的兒童活動(dòng)空間。提高居住區(qū)及小區(qū)的可識(shí)別性方法：①?gòu)恼w著手，構(gòu)成空間環(huán)境；②保持和發(fā)揮地方特色；③抓住基地現(xiàn)狀特點(diǎn)和創(chuàng)造獨(dú)到的構(gòu)思。二、住宅區(qū)建筑群體組合1．構(gòu)筑適宜的戶外活動(dòng)空間環(huán)境。實(shí)例2．滿足戶內(nèi)基本生理和物理要求：日照、通風(fēng)、朝向、防噪3．形成良好景觀。實(shí)例 (三)居住小區(qū)布局多樣化的手法1．居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)常用的基本形式：①以居住小區(qū)為基本單位組織居住區(qū)；②以居住組團(tuán)為基本單位組織居住區(qū)；③以居住組團(tuán)→小區(qū)為基本單位組織居住區(qū)，每個(gè)居住小區(qū)內(nèi)有2～3個(gè)組團(tuán)2．居住區(qū)規(guī)劃布局形式《JU》 a) 片塊式b) 軸線式c) 向心式d) 圍合式e) 集約式f) 隱喻式《》(1)自由式小區(qū)(2)向心式小區(qū)(3)整體式小區(qū)(4)新里弄式小區(qū)(5)人車分行式三、居住組團(tuán)布置的多樣化(1)人口規(guī)模和用地規(guī)模；(2)居住組團(tuán)的戶外空間層次和綠地；(3)應(yīng)有良好的日照和朝向；(4)要有利于改善居住組團(tuán)內(nèi)部的小氣候；(5)要有安靜的居住環(huán)境；(6)既方便又安全為道路交通系統(tǒng)(如盡端式道路)2．居住小區(qū)中住宅組團(tuán)組合的要素；（1） 規(guī)律與變化（2） 空間疏密有序，層次分明（3） 均勻的服務(wù)半徑和靈活多樣的布局手法（4） 合理有變化的道路結(jié)構(gòu)（5） 有利于整體景觀的組織3．居住組團(tuán)組合的基本方法；(1)重復(fù)法(2)母題法(3)向心法(4)對(duì)比法（1）住宅類型的多樣化（2）居住組團(tuán)布置的基本形式1）行列布置2）周邊布置3）混合布置4）自由布置　第四章 居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)內(nèi)容與成果一、居住小區(qū)規(guī)劃內(nèi)容1．用地位置選擇、確定規(guī)模、結(jié)構(gòu)及空間組織2．居住建筑類型3．公共服務(wù)設(shè)施4．確定道路的寬度和斷面形式5．確定公共綠地6．各項(xiàng)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)7．各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算二、居住小區(qū)規(guī)劃成果要求(一)規(guī)劃說明書；；；；；；；，一般應(yīng)包括以下各項(xiàng)：①總用地面積；②總建筑面積；③住宅建筑總面積，平均層數(shù)；④容積率、建筑密度；⑤住宅建筑容積率、建筑密度；⑥綠地率；⑦工程量及投資估算。(二)圖紙；；；；；；。