【正文】 向心式d) 形成空間目前，大多以多層圍合形成空間為主。 綜合技術(shù)經(jīng)濟指標系列一覽表 　項　　　　目計量單位數(shù)值所占比重（%）人均面積（平方米/人）居住區(qū)規(guī)劃總用地ha▲　居住區(qū)用地（R）ha▲100▲?、僮≌玫兀≧01）ha▲▲▲?、诠ㄓ玫兀≧02）ha▲▲▲?、鄣缆酚玫兀≧03）ha▲▲▲　④公共綠地（R04）ha▲▲▲　其它用地（E）ha▲居住戶（套）數(shù)戶（套）▲居住人數(shù)人▲戶均人口人/戶△總建筑面積萬平方米▲　居住區(qū)用地內(nèi)建筑總面積萬平方米▲100▲?、僮≌ㄖ娣e萬平方米▲▲▲　②公建面積萬平方米▲▲▲　其它建筑面積萬平方米△住宅平均層數(shù)層▲高層住宅比例%▲中高層住宅比例%▲人口毛密度人/ha▲人口凈密度人/ha△住宅建筑套密度（毛）套/ha△住宅建筑套密度（凈）套/ha△住宅面積毛密度萬平方米/ha ▲住宅面積凈密度萬平方米/ha ▲?。ㄗ≌莘e率）▲居住區(qū)建筑面積（毛）密度萬平方米/ha △　（容積率）△住宅建筑凈密度%▲總建筑密度%△綠地率%▲拆建比△土地開發(fā)費萬元/ha △住宅單方綜合造價元/ha △注： ▲必要指標；△選用指標。　 十、居住區(qū)管線綜合規(guī)劃居住區(qū)內(nèi)應設(shè)置給水、污水、雨水和電力管線。居住區(qū)內(nèi)道路縱坡規(guī)定，應符合下列規(guī)定： 　1) 居住區(qū)內(nèi)道路縱坡控制指標應符合以下圖表的規(guī)定； 居住區(qū)內(nèi)道路縱坡控制指標（%）道路類別最小縱坡最大縱坡多雪嚴寒地區(qū)最大縱坡機動車道≥≤ L≤200m≤5 L≤600m非機動車道≥ ≤ L≤50m≤2 L≤100m步行道≥≤≤4　注：L為坡長（m）。并宜保留和利用規(guī)劃或改造范圍內(nèi)的已有樹木和綠地。在采暖地區(qū)應自行確定。 　住宅凈密度，應符合下列規(guī)定： 15176。五、居住區(qū)住宅建筑的規(guī)劃設(shè)計住宅建筑的規(guī)劃設(shè)計，應綜合考慮用地條件、選型、朝向、間距、綠地、層數(shù)與密度、布置方式、群體組合和空間環(huán)境等因素確定。 住宅建筑凈密度 　　住宅建筑基底總面積與住宅用地的比率(%)。1配建設(shè)施 　　與住宅規(guī)?；蚺c人口規(guī)模相對應配套建設(shè)的公共服務設(shè)施、道路和公共綠地的總稱。其配建設(shè)施的面積總指標，可根據(jù)規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類型統(tǒng)一安排、靈活使用。多在城市舊區(qū)改建中采用。(一)居住小區(qū)的產(chǎn)生城市舊區(qū)的道路結(jié)構(gòu)，一般由街、弄、里三級組成。在以上四個條件中，社會關(guān)系指一定地域內(nèi)居民之間有相互交往與協(xié)作；公共服務設(shè)施則保證了居民有生存與生活的物質(zhì)基礎(chǔ)；文化價值認同感表現(xiàn)為居民相互認可的生活方式、共同認可的社會公德、相同或互不沖突的習俗和宗教信仰；一定地域內(nèi)相對獨立則反映了社區(qū)居民的居住生活和社會生活發(fā)生在一定的地域范圍之內(nèi)，它沒有明確的規(guī)模大小，既可以是居住區(qū)，也可以是居住單元或其他居住組織形式。所謂擴大小區(qū)，就是在干道間的用地內(nèi)(一般約l00150hm2)不明確劃分居住小區(qū)的一種組織形式。在第二次世界大戰(zhàn)時，許多工業(yè)國家的城市遭到了嚴重破壞，戰(zhàn)后，西歐各國住房奇缺，鄰里單位的設(shè)想在英國和瑞典等國的新城建設(shè)中得到廣泛的應用(圖122)。居住區(qū)選址首先要具有良好的生態(tài)環(huán)境，遠離污染源和強烈噪聲源；居住建筑及環(huán)境有良好的日照、采光、通風條件，無噪聲干擾；生活能源供給充足，飲用水質(zhì)好，無次生污染；有較高的環(huán)境綠化水平、良好的小氣候，空氣新鮮潔凈；住宅建筑功能完善，戶型合理，具有健康舒適可持續(xù)發(fā)展的居住環(huán)境。在大環(huán)境的前提下，要求小環(huán)境達到基本的或更好的空氣質(zhì)量環(huán)境。從總體講，居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計的基本原則可以概括為兩個方面：居住的物質(zhì)舒適性和精神的享受性。(二)安全安全包含交通安全、治安安全、防火安全、防災減災和抗災等。也就是說，除經(jīng)濟和物質(zhì)財富之外，文化方面的因素所起的作用不可低估，在某一特定時間、地域條件下，其影響和作用會大于物質(zhì)的作用和影響。規(guī)模：10003000人，戶數(shù)300~700戶，用地4~6hm2。所謂居住綜合區(qū)，是指居住和工作環(huán)境布置在一起的一種居住組織形式。但人是社會的人，城市中的一切活動均有其社會背景，人們的居住空間必然也是一個以社會成員為元素、社會活動為內(nèi)容、社會關(guān)系為紐帶的社會空間與物質(zhì)形態(tài)空間的復合體。1929年，“鄰里單位”(Neighbourhood unit)作為組織居住區(qū)的基本形式和構(gòu)成城市的“細胞”。形成社區(qū)的四個條件：有一定的社會關(guān)系；在一定地域內(nèi)相對獨立；有比較完善的公共服務設(shè)施；有相近的文化、價值認同感。 道路用地(R03) 　　居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。 2中高層住宅(7～9層)比例 　　中高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率(%)。居住區(qū)內(nèi)各項用地所占比例的平衡控制指標，應符合以下圖表中的規(guī)定。②L為當?shù)卣舷蜃≌臉藴嗜照臻g距（m）。 要避免對居住生活的干擾，保證環(huán)境的潔凈與安寧；③在使用方便、綜合經(jīng)營、互不干擾的前提下，可采用綜合樓或組合體； 　3) 基層服設(shè)施的設(shè)置應方便居民，滿足服務半徑的要求。小康住宅示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計導則中規(guī)定：小區(qū)的綠地率必須在30%以上。九、居住區(qū)豎向規(guī)劃居住區(qū)的豎向規(guī)劃，應包括地形地貌的利用、確定道路控制高程和地面排水規(guī)劃等內(nèi)容。各種管線與建、構(gòu)筑物之間的最小水平間距（m）　建筑物基礎(chǔ)地上桿柱（中心）鐵 路（中心）城市道路側(cè)石邊緣公路邊緣圍墻或籬笆給水管排水管煤氣管低壓中壓高壓熱力管電力電纜電信電纜電信管道注： ①，； ②，； ③排水管與建筑物基礎(chǔ)的水平間距，； ④。 　7) 停車場車位數(shù)的確定：，是以小型汽車為標準當量表示，其它各型車輛的停車位。 隱喻式《》(1)自由式小區(qū)(2)向心式小區(qū)(3)整體式小區(qū)(4)新里弄式小區(qū)(5)人車分行式三、居住組團布置的多樣化(1)人口規(guī)模和用地規(guī)模；(2)居住組團的戶外空間層次和綠地；(3)應有良好的日照和朝向；(4)要有利于改善居住組團內(nèi)部的小氣候；(5)要有安靜的居住環(huán)境；(6)既方便又安全為道路交通系統(tǒng)(如盡端式道路)2．居住小區(qū)中住宅組團組合的要素；（1）。實例 (三)居住小區(qū)布局多樣化的手法1．居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)常用的基本形式：①以居住小區(qū)為基本單位組織居住區(qū)；②以居住組團為基本單位組織居住區(qū)；③以居住組團→小區(qū)為基本單位組織居住區(qū)，每個居住小區(qū)內(nèi)有2～3個組團2．居住區(qū)規(guī)劃布局形式《JU》 a)當小區(qū)路設(shè)有人行便道時，人行便道計入道路用地面積； 　　(4)非公建配建的居民小汽車和單位通勤車停放場地，按實際占地面積計算； 　　(5)宅間小路不計入道路用地面積。地下管線的走向，宜沿道路或與主體建筑平行布置，并力求線型順直、短捷和適當集中，盡量減少轉(zhuǎn)彎，并應使管線之間及管線與道路之間盡量減少交叉； 　4) 應考慮不影響建筑物安全和防止管線受腐蝕、沉陷、震動及重壓。當小區(qū)路設(shè)有人行便道時，其道路邊緣指便道邊線。 居住區(qū)內(nèi)公共綠地的總指標，應根據(jù)居住人口規(guī)模分別達到：，小區(qū)(含組團)不少于1m2/人，居住區(qū)(含小區(qū)與組團)，并應根據(jù)居住區(qū)規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類型統(tǒng)一安排、靈活使用。居住區(qū)配套公建各項目的規(guī)劃布局，應符合下列規(guī)定： 　1) 根據(jù)不同項目的使用性質(zhì)和居住區(qū)的規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類型，應采用相對集中與適當分散相結(jié)合的方式合理布局。六、居住區(qū)公共服務設(shè)施配置的幾項原則①折減系數(shù) 　注：①表中方位為正南向（0176。三、居住區(qū)規(guī)劃用地與建筑指標住宅區(qū)一般由住宅用地、公共服務設(shè)施用地、道路停車用地和公共綠地四大用地以及相應的住宅、公共建筑、道路交通設(shè)施以及綠地與場地四大系統(tǒng)組成。住宅平均層數(shù) 　　住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值(層)。 住宅用地(R01) 　　住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地(含宅間綠地和宅間小路等)的總稱。人口就業(yè)及居住基本可就地平衡，以減少交通干擾。比較社區(qū)的概念及其要素可知，社區(qū)具有物質(zhì)形態(tài)空間與社會空間的雙重內(nèi)涵。新生活大樓的設(shè)計不僅為居民生活提供了方便，而且還試圖通過這種居住組織形式促進人們的相互關(guān)心和新道德、新風尚的形成。居住組團的基本特征為：由若干棟住宅組合而成，地塊不為小區(qū)道路穿越，內(nèi)設(shè)為居民服務的最基本的管理服務設(shè)施和綠地。（三）文化 文化 作為一種觀念形態(tài)滲透到人們生活的各個方面，并支配人們的思想和行為。對飲用水的傳輸系統(tǒng)、低位水池及高位水箱要進行清洗、保護，不能被污染。居住區(qū)規(guī)劃的原則包含了多方面的含義。根據(jù)所在地區(qū)和緯度的不同，陽光年照射時間及高度角也不同。一個居住區(qū)就是一個社會單元或一個鄰里單位，它既是一種地理上的空間，又是帶有集體性的家庭基地。在鄰里單位被廣泛采用的同時，前蘇聯(lián)提出了擴大街坊的規(guī)劃原則，與鄰里單位的理論十分相似，只是在建筑群體布置上擴大街坊更強調(diào)周邊式布置。如前蘇聯(lián)在20世紀70年代建造的陶里亞蒂新城和英國的第三代新城密爾頓現(xiàn)代城市生活方式的不斷發(fā)展，要求居住的組織形式應具有更大的靈活性。弄——街兩面的分支，一般不通機動車。(三)綜合區(qū)的產(chǎn)生與展望居住小區(qū)給居民提供了一種安靜的、安全的、生活需要的、一應俱全的居住環(huán)境。 基本原則：“以人為本”l 　居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計除執(zhí)行本規(guī)范外，尚應符合國家有關(guān)標準與規(guī)范的規(guī)定。 1公共活動中心 　　配套公建相對集中的居住區(qū)中心、小區(qū)中心和組團中心等。 3綠地率 　　居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)用地的比率(%)。 　1) 住宅日照標準應符合以下圖表中的規(guī)定；舊區(qū)改造可酌情降低，但不宜低于大寒日日照1小時的標準。30176。 居住區(qū)配套公建的配建水平，必須與居住人口規(guī)模相對應。各級中心公共綠地設(shè)置規(guī)定中心綠地名稱設(shè)置內(nèi)容要　求最小規(guī)模(ha) 居住區(qū)公園