【正文】 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》的有關(guān)規(guī)定；②本項(xiàng)目《可行性研究報(bào)告》技術(shù)部分的說(shuō)明及有關(guān)資料；③明細(xì)所列的建筑工程費(fèi)用參照高寒偏遠(yuǎn)山區(qū)的實(shí)際工程造價(jià)水平；④明細(xì)所列的設(shè)備購(gòu)置費(fèi)執(zhí)行現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格并包括運(yùn)輸費(fèi)用；⑤部分工程比照同類(lèi)工程整體估價(jià)；⑥培植撫育費(fèi)用考慮當(dāng)?shù)睾凸麍@的實(shí)際需要；⑦設(shè)計(jì)費(fèi)、預(yù)備費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)等其他費(fèi)用根據(jù)實(shí)際需要估算。 投資估算項(xiàng)目總投資估算為29,0000萬(wàn)元人民幣，其中建設(shè)投資270,000萬(wàn)元，流動(dòng)資金20,000萬(wàn)元。（祥見(jiàn)下表）項(xiàng)目投資估算表序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)單位數(shù)量單價(jià)（萬(wàn)元）金額（萬(wàn)元）投資合計(jì)290000一苗木基地投資50001土地整治畝480242苗木培育畝410312303房舍m210002004溫室主體工程個(gè)562514005水利設(shè)施套56105606微控系統(tǒng)套5652807配套機(jī)械套5642248保溫庶陽(yáng)補(bǔ)光系統(tǒng)套5621129移動(dòng)噴灌系統(tǒng)套56211210其它投資（包括道路等工程）858二栽培種植基地投資2089001栽培萬(wàn)畝101740002管護(hù)萬(wàn)畝10170003輸電、配電工程千米1201012004作業(yè)道路千米150812005防汛工程千米10055006植保和機(jī)械作業(yè)臺(tái)（套）2000480007防護(hù)林萬(wàn)畝17000三加工廠(chǎng)區(qū)投資25090（一）建設(shè)工程148401生產(chǎn)加工車(chē)間平方米3000045002保鮮儲(chǔ)存庫(kù)平方米5000075003檢驗(yàn)室平方米10001504變電所平方米400605鍋爐房平方米200306綜合辦公室平方米20003007職工宿舍及浴室平方米20003008職工食堂平方米10001509消防工程15010給排水工程20011道路、綠化等工程1500（二）設(shè)備投資102501主要生產(chǎn)設(shè)備臺(tái)套12598002鍋爐、配電等附屬設(shè)備臺(tái)套10450四其它費(fèi)用290101土地征用費(fèi)261002建設(shè)管理費(fèi)7253可行性研究費(fèi)254生產(chǎn)及生活家具購(gòu)置費(fèi)505職工培訓(xùn)費(fèi)10006設(shè)計(jì)費(fèi)4507勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi)1408環(huán)境影響評(píng)估費(fèi)1109工程監(jiān)理費(fèi)25010聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)160五預(yù)備費(fèi)2000六流動(dòng)資金（含育苗、栽培基地）20000 資金來(lái)源該項(xiàng)目計(jì)劃總投資290,000萬(wàn)元，資金來(lái)源為企業(yè)自籌80,000萬(wàn)元，融資210,000萬(wàn)元。十三、財(cái)務(wù)估算與效益分析 生產(chǎn)成本估算項(xiàng)目的生產(chǎn)成本主要由藍(lán)莓育苗基地、栽培基地和加工企業(yè)原材料消耗、動(dòng)力消耗、包裝材料消耗、工人工資及勞務(wù)報(bào)酬、設(shè)備修理費(fèi)、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)、無(wú)形及遞延資產(chǎn)攤銷(xiāo)費(fèi)等組成。1）育苗基地種苗購(gòu)置費(fèi)：共需育苗1億株，每株按18元計(jì)算，需成本180,000萬(wàn)元。2）栽培基地苗木裝運(yùn)、移栽等費(fèi)用：按每畝1000株，10萬(wàn)畝1億株，每畝2萬(wàn)元計(jì)算，需成本200,000萬(wàn)元。3）燃料及動(dòng)力費(fèi)（包括企業(yè)和基地）：A、燃煤1260噸，每噸650元，計(jì)82萬(wàn)元；B、水210000噸，計(jì)33萬(wàn)元；C、電1998000度，計(jì)200萬(wàn)元。4）工資及福利費(fèi)：建成后的企業(yè)總定員8200人，人均年收入暫定為14,400元/人，福利費(fèi)按工資總額的17%計(jì)提。經(jīng)估算，年需工資及福利費(fèi)13815萬(wàn)元。5）維護(hù)修理費(fèi)：車(chē)間維護(hù)修理費(fèi)為折舊費(fèi)35%，計(jì)7,946萬(wàn)元。6）折舊與攤銷(xiāo)費(fèi)：項(xiàng)目固定資產(chǎn)綜合折舊年限為10年。無(wú)形資產(chǎn)的攤銷(xiāo)年限為5年,遞延資產(chǎn)的攤銷(xiāo)年限為5年。年折舊額22,704萬(wàn)元，殘值5％；攤銷(xiāo)額5,802萬(wàn)元。7）其它費(fèi)用：包括其它制造費(fèi)用、其它管理和經(jīng)營(yíng)費(fèi)用以及銷(xiāo)售費(fèi)用等，具體為土地、病蟲(chóng)害防治、防澇排水設(shè)施、土地修整、土壤改良材料、園藝農(nóng)務(wù)、灌溉、肥料以及產(chǎn)銷(xiāo)管理廣告等費(fèi)用，經(jīng)初步估算正常生產(chǎn)年份需成本費(fèi)5,372,538萬(wàn)元本項(xiàng)目總成本費(fèi)用5,423,120萬(wàn)元（估算詳見(jiàn)附表1），項(xiàng)目計(jì)算期暫定為10年。經(jīng)營(yíng)成本為5,394,614萬(wàn)元。 銷(xiāo)售收入與稅金估算基地建設(shè)為年種植藍(lán)莓10萬(wàn)畝，23年即可結(jié)果，45年即可達(dá)到豐產(chǎn)期，按一般畝產(chǎn)1000kg計(jì)算，年產(chǎn)藍(lán)莓漿果10萬(wàn)噸。但按照藍(lán)莓加工企業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)模，栽培基地所產(chǎn)藍(lán)莓漿果即可滿(mǎn)足企業(yè)生產(chǎn)需求，固企業(yè)生產(chǎn)所需藍(lán)莓原料均來(lái)自于自產(chǎn)基地，無(wú)需外購(gòu)，也不用外銷(xiāo)。所以銷(xiāo)售收入只計(jì)算生產(chǎn)企業(yè)收入指標(biāo)。項(xiàng)目達(dá)到生產(chǎn)設(shè)計(jì)能力時(shí)，年加工藍(lán)莓漿果10萬(wàn)噸，年產(chǎn)藍(lán)莓果汁飲料25000噸，果酒30000噸，藍(lán)莓花色苷提取25000噸，正常生產(chǎn)年銷(xiāo)售收合計(jì)697億元（詳見(jiàn)附表2）。增值稅稅率17%，城市建設(shè)維護(hù)稅及教育附加費(fèi)分別按7%和3%計(jì)征。年上繳增值稅及附加合計(jì)1,154,900萬(wàn)元。 財(cái)務(wù)效益分析經(jīng)估算，該項(xiàng)目年可獲利潤(rùn)總額391,980萬(wàn)元（詳見(jiàn)附表3）。企業(yè)所得稅按25%計(jì)征，計(jì)97,995萬(wàn)元。稅后利潤(rùn)293,985萬(wàn)元。項(xiàng)目財(cái)務(wù)盈利的能力可以由以下各項(xiàng)分析的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)來(lái)體現(xiàn):1）投資收益分析投資利潤(rùn)率=年利潤(rùn)/總投資100%=%投資利稅率=年利稅/總投資100%=%2）現(xiàn)金流量分析項(xiàng)目全總投資現(xiàn)金流量指標(biāo):%以12%為標(biāo)準(zhǔn)折現(xiàn)率計(jì)算的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值372,756萬(wàn)元(包括建設(shè)期)3）盈虧平衡分析項(xiàng)目以生產(chǎn)能力利用率表示的盈虧平衡點(diǎn)（以第六年為基準(zhǔn)）:BEP=年固定總成本/[年經(jīng)營(yíng)收入年可變總成本年?duì)I業(yè)稅]100%=%盈虧平衡點(diǎn)的含義在于:項(xiàng)目實(shí)際生產(chǎn)能力到達(dá)設(shè)計(jì)生產(chǎn)平衡點(diǎn)指標(biāo)時(shí),項(xiàng)目就能夠作到保本經(jīng)營(yíng),高于此點(diǎn)則可盈利,低于此點(diǎn)則虧損 。 4）目前雪源飲品有限公司已與以下公司簽訂了藍(lán)莓商品苗銷(xiāo)售合同書(shū) 慶安縣供銷(xiāo)合作社聯(lián)合社 吉林省撫松縣江北苗卜 黑龍江省柳河農(nóng)場(chǎng) 黑龍江省友好林業(yè)局 5)項(xiàng)目已取得慶安縣國(guó)土資源局關(guān)于黑龍江興安雪源飲品股份有限公司10萬(wàn)畝藍(lán)莓栽培基金建設(shè)項(xiàng)目用地《批復(fù)》慶國(guó)土字[2009]12號(hào)。 總 論 本金賽銀并購(gòu)?fù)顿Y基金募集所投資慶安縣10萬(wàn)畝/年藍(lán)莓栽培基地及10萬(wàn)噸/年藍(lán)莓漿果加工項(xiàng)目。本項(xiàng)目具有的優(yōu)勢(shì)分析： 項(xiàng)目地理位置優(yōu)越。 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方勢(shì)力雄厚，具有較強(qiáng)的品牌優(yōu)勢(shì)；項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方具有豐富的經(jīng)驗(yàn)和高效的運(yùn)作經(jīng)營(yíng)能力；項(xiàng)目具有多方面的優(yōu)勢(shì)，綜合性強(qiáng)；項(xiàng)目固定收益良好，還款來(lái)源充足，具備還本付息能力； 項(xiàng)目具備一切保障措施，投資預(yù)期收益較好，適于投資； 托管銀行提供財(cái)務(wù)顧問(wèn)服務(wù)，協(xié)助基金管理，更加完善風(fēng)險(xiǎn)控制體系； ，具備一系列風(fēng)險(xiǎn)控制措施，能保證項(xiàng)目正常運(yùn)營(yíng)，保障全體合伙人利益。深圳金賽銀基金管理有限公司聯(lián)系人：郵 編：518000電 話(huà)：075522913755傳 真：075522209376地 址：深圳市羅湖區(qū)寶安南路1036號(hào)鼎豐大廈1111室25 / 25