【正文】 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方勢(shì)力雄厚，具有較強(qiáng)的品牌優(yōu)勢(shì)；項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方具有豐富的經(jīng)驗(yàn)和高效的運(yùn)作經(jīng)營(yíng)能力；項(xiàng)目具有多方面的優(yōu)勢(shì)，綜合性強(qiáng)；項(xiàng)目固定收益良好，還款來(lái)源充足，具備還本付息能力； 項(xiàng)目具備一切保障措施，投資預(yù)期收益較好，適于投資； 托管銀行提供財(cái)務(wù)顧問(wèn)服務(wù)，協(xié)助基金管理，更加完善風(fēng)險(xiǎn)控制體系； ，具備一系列風(fēng)險(xiǎn)控制措施，能保證項(xiàng)目正常運(yùn)營(yíng)，保障全體合伙人利益。 總 論 本金賽銀并購(gòu)?fù)顿Y基金募集所投資慶安縣10萬(wàn)畝/年藍(lán)莓栽培基地及10萬(wàn)噸/年藍(lán)莓漿果加工項(xiàng)目。項(xiàng)目財(cái)務(wù)盈利的能力可以由以下各項(xiàng)分析的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)來(lái)體現(xiàn):1）投資收益分析投資利潤(rùn)率=年利潤(rùn)/總投資100%=%投資利稅率=年利稅/總投資100%=%2）現(xiàn)金流量分析項(xiàng)目全總投資現(xiàn)金流量指標(biāo):%以12%為標(biāo)準(zhǔn)折現(xiàn)率計(jì)算的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值372,756萬(wàn)元(包括建設(shè)期)3）盈虧平衡分析項(xiàng)目以生產(chǎn)能力利用率表示的盈虧平衡點(diǎn)（以第六年為基準(zhǔn)）:BEP=年固定總成本/[年經(jīng)營(yíng)收入年可變總成本年?duì)I業(yè)稅]100%=%盈虧平衡點(diǎn)的含義在于:項(xiàng)目實(shí)際生產(chǎn)能力到達(dá)設(shè)計(jì)生產(chǎn)平衡點(diǎn)指標(biāo)時(shí),項(xiàng)目就能夠作到保本經(jīng)營(yíng),高于此點(diǎn)則可盈利,低于此點(diǎn)則虧損 。企業(yè)所得稅按25%計(jì)征，計(jì)97,995萬(wàn)元。年上繳增值稅及附加合計(jì)1,154,900萬(wàn)元。項(xiàng)目達(dá)到生產(chǎn)設(shè)計(jì)能力時(shí)，年加工藍(lán)莓漿果10萬(wàn)噸，年產(chǎn)藍(lán)莓果汁飲料25000噸，果酒30000噸，藍(lán)莓花色苷提取25000噸，正常生產(chǎn)年銷(xiāo)售收合計(jì)697億元（詳見(jiàn)附表2）。但按照藍(lán)莓加工企業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)模，栽培基地所產(chǎn)藍(lán)莓漿果即可滿足企業(yè)生產(chǎn)需求，固企業(yè)生產(chǎn)所需藍(lán)莓原料均來(lái)自于自產(chǎn)基地，無(wú)需外購(gòu)，也不用外銷(xiāo)。經(jīng)營(yíng)成本為5,394,614萬(wàn)元。年折舊額22,704萬(wàn)元，殘值5％；攤銷(xiāo)額5,802萬(wàn)元。6）折舊與攤銷(xiāo)費(fèi)：項(xiàng)目固定資產(chǎn)綜合折舊年限為10年。經(jīng)估算，年需工資及福利費(fèi)13815萬(wàn)元。3）燃料及動(dòng)力費(fèi)（包括企業(yè)和基地）：A、燃煤1260噸，每噸650元，計(jì)82萬(wàn)元；B、水210000噸，計(jì)33萬(wàn)元；C、電1998000度，計(jì)200萬(wàn)元。1）育苗基地種苗購(gòu)置費(fèi)：共需育苗1億株，每株按18元計(jì)算，需成本180,000萬(wàn)元。（祥見(jiàn)下表）項(xiàng)目投資估算表序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)單位數(shù)量單價(jià)（萬(wàn)元）金額（萬(wàn)元）投資合計(jì)290000一苗木基地投資50001土地整治畝480242苗木培育畝410312303房舍m210002004溫室主體工程個(gè)562514005水利設(shè)施套56105606微控系統(tǒng)套5652807配套機(jī)械套5642248保溫庶陽(yáng)補(bǔ)光系統(tǒng)套5621129移動(dòng)噴灌系統(tǒng)套56211210其它投資（包括道路等工程）858二栽培種植基地投資2089001栽培萬(wàn)畝101740002管護(hù)萬(wàn)畝10170003輸電、配電工程千米1201012004作業(yè)道路千米150812005防汛工程千米10055006植保和機(jī)械作業(yè)臺(tái)（套）2000480007防護(hù)林萬(wàn)畝17000三加工廠區(qū)投資25090（一）建設(shè)工程148401生產(chǎn)加工車(chē)間平方米3000045002保鮮儲(chǔ)存庫(kù)平方米5000075003檢驗(yàn)室平方米10001504變電所平方米400605鍋爐房平方米200306綜合辦公室平方米20003007職工宿舍及浴室平方米20003008職工食堂平方米10001509消防工程15010給排水工程20011道路、綠化等工程1500（二）設(shè)備投資102501主要生產(chǎn)設(shè)備臺(tái)套12598002鍋爐、配電等附屬設(shè)備臺(tái)套10450四其它費(fèi)用290101土地征用費(fèi)261002建設(shè)管理費(fèi)7253可行性研究費(fèi)254生產(chǎn)及生活家具購(gòu)置費(fèi)505職工培訓(xùn)費(fèi)10006設(shè)計(jì)費(fèi)4507勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi)1408環(huán)境影響評(píng)估費(fèi)1109工程監(jiān)理費(fèi)25010聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)160五預(yù)備費(fèi)2000六流動(dòng)資金（含育苗、栽培基地）20000 資金來(lái)源該項(xiàng)目計(jì)劃總投資290,000萬(wàn)元，資金來(lái)源為企業(yè)自籌80,000萬(wàn)元，融資210,000萬(wàn)元。1）2009年10月—12月 編制可行性研究報(bào)告，完成審批工作；2）2010年1月—3月 項(xiàng)目籌資、人員培訓(xùn)；3）2010年4月——10月 開(kāi)始育苗、加工廠土建工程施工；4）2011年4月——10月 栽培藍(lán)莓10萬(wàn)畝5）2012年 加工廠啟動(dòng)生產(chǎn) 十二、投資估算與資金籌措 投資估算依據(jù)①?lài)?guó)家計(jì)委關(guān)于《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》的有關(guān)規(guī)定；②本項(xiàng)目《可行性研究報(bào)告》技術(shù)部分的說(shuō)明及有關(guān)資料；③明細(xì)所列的建筑工程費(fèi)用參照高寒偏遠(yuǎn)山區(qū)的實(shí)際工程造價(jià)水平；④明細(xì)所列的設(shè)備購(gòu)置費(fèi)執(zhí)行現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格并包括運(yùn)輸費(fèi)用；⑤部分工程比照同類(lèi)工程整體估價(jià)；⑥培植撫育費(fèi)用考慮當(dāng)?shù)睾凸麍@的實(shí)際需要；⑦設(shè)計(jì)費(fèi)、預(yù)備費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)等其他費(fèi)用根據(jù)實(shí)際需要估算。3）主要生產(chǎn)技術(shù)方案A、生產(chǎn)規(guī)模該企業(yè)生產(chǎn)設(shè)計(jì)規(guī)模為年加工藍(lán)莓漿果10萬(wàn)噸，生產(chǎn)藍(lán)莓果汁飲料25000噸，果酒30000噸，藍(lán)莓花色苷提取25000噸。4）主要建設(shè)內(nèi)容主要建設(shè)內(nèi)容一覽表序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)單位數(shù)量單價(jià)（萬(wàn)元）金額（萬(wàn)元）備注1栽培萬(wàn)畝1022000002管護(hù)萬(wàn)畝10170003輸電、配電工程千米1201012004作業(yè)道路千米150812005防汛工程千米10066006植保和機(jī)械作業(yè)臺(tái)（套）2000480007防護(hù)林萬(wàn)畝170008合計(jì)235000 藍(lán)莓加工廠區(qū)1）選址原則①必須符合慶安縣城市發(fā)展總體規(guī)劃；②必須與主干道相連接；③交通便利，便于運(yùn)輸；④外網(wǎng)條件好，便于建設(shè)；⑤建設(shè)用地必須有保障；根據(jù)以上原則，該項(xiàng)目藍(lán)莓加工廠區(qū)，擬建于慶安縣勤勞鎮(zhèn)，該區(qū)域地勢(shì)平坦，交通便利，外網(wǎng)條件好，而且屬于工業(yè)用地，符合建廠要求。3）栽培技術(shù)方案該項(xiàng)目一是利用優(yōu)質(zhì)的自培品種，二是引進(jìn)世界優(yōu)良藍(lán)莓品種。2）平面布置在慶安縣境內(nèi)林場(chǎng)區(qū)域及有關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)藍(lán)莓栽培種植基地（莊園式果園）10萬(wàn)畝，產(chǎn)藍(lán)莓10萬(wàn)噸，其中初級(jí)果園7個(gè)，面積7萬(wàn)畝，產(chǎn)藍(lán)莓7萬(wàn)噸，良種選育栽培園3個(gè)，面積為3萬(wàn)畝，產(chǎn)藍(lán)莓3萬(wàn)噸。4）主要建設(shè)內(nèi)容主要建設(shè)內(nèi)容一覽表序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)單位數(shù)量單價(jià)（萬(wàn)元）金額（萬(wàn)元）備注1土地整治畝480242苗木培育畝410312303房舍m2