【正文】 國(guó)阿爾卑斯山旅游酒店誕生，據(jù)聯(lián)合國(guó)旅游組織2002年報(bào)告：。美國(guó)“產(chǎn)權(quán)酒店”已超過(guò)1000個(gè)。近年來(lái)中國(guó)前衛(wèi)旅游城市：北京、青島、珠海、昆明、深圳等地也出現(xiàn)各種規(guī)模產(chǎn)權(quán)式酒店。所謂產(chǎn)權(quán)式酒店：發(fā)展商將酒店的客房分割成獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的單位出售給投資者，投資者可自住亦可將客房委托酒店經(jīng)營(yíng)，完全委托酒店經(jīng)營(yíng)的，既可獲取投資回報(bào)，同時(shí)又可以獲贈(zèng)一定期限的免費(fèi)入住權(quán)。《新財(cái)富》勞斯萊斯500富人榜揭曉：京滬浙粵富人居多，內(nèi)地民營(yíng)企業(yè)家占富人榜前五位。500富人財(cái)富總量超5000億元，相當(dāng)于上海市2002年的GDP（引自2004年4月29日《新財(cái)富》）中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將涌現(xiàn)更多的豪富階層，他們需要最好的。中國(guó)32600公里的海岸線上，僅有的、最美的熱帶海岸線只有三亞亞龍灣，位于亞龍灣臨海一線中點(diǎn)的天域二期，將可能成為彌足珍貴的極品！對(duì)你而言，這也許是最后的機(jī)會(huì)！把你的貴客請(qǐng)到天邊來(lái)，遠(yuǎn)離城市的鋼筋水泥，在海風(fēng)拂面，椰影婆娑的天域：商務(wù)、談判、溝通、交流談笑間輕松完成，您的盛情體現(xiàn)了對(duì)朋友的深切關(guān)懷！投資澳洲花園 加入快樂(lè)大本營(yíng)在中國(guó)最美麗的海岸線，投資一份屬于自己的領(lǐng)海，奉獻(xiàn)給家人和朋友一份健康和幸福；投資澳洲花園如同加入一個(gè)快樂(lè)大本營(yíng)：一生的快樂(lè)，一身的健康以及貨幣單位無(wú)法計(jì)算的幸?；貓?bào)！當(dāng)你不在時(shí)，如果你愿意將這份享受快樂(lè)和健康的機(jī)會(huì)與他人分享，天域的管理團(tuán)隊(duì)將為你適時(shí)出租，精心打理。鮮花予人，手流余香；快樂(lè)予人，安康一生！ 這是任何理財(cái)大師都無(wú)法測(cè)算的投資曲線，這是一份愛(ài)心至上的心靈回報(bào)，又豈在幾張凡鈔俗紙！完善的酒店設(shè)施與服務(wù)先進(jìn)完備的會(huì)議設(shè)施、多樣化的海上運(yùn)動(dòng)和康體設(shè)施、ID電話、房?jī)?nèi)寬帶上網(wǎng)沖浪、中外衛(wèi)星電視、錄象節(jié)目、智能化管理系統(tǒng)、24小時(shí)保安服務(wù)、24小時(shí)送餐服務(wù)、VIP貼身管家服務(wù)、導(dǎo)游服務(wù)、美容美發(fā)中心、按摩桑拿中心、醫(yī)務(wù)室、洗衣服務(wù)、郵政收發(fā)和快遞服務(wù)、機(jī)票預(yù)定、機(jī)場(chǎng)接送、車(chē)輛租用、停車(chē)場(chǎng)、行李寄存、商務(wù)中心秘書(shū)服務(wù)、嬰兒看護(hù)/嬰兒床、免費(fèi)擦鞋服務(wù)、外幣兌換、專(zhuān)業(yè)攝影攝像、高爾夫球場(chǎng)預(yù)定、殘疾人衛(wèi)生間/輪椅、插花、叫醒服務(wù)、留言服務(wù)五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)家私配備客 廳：名牌空調(diào)，名牌電視機(jī)，沙發(fā)床，茶幾，電視桌，燈具，電話機(jī)，鞋架，水杯，垃圾筒，煙灰缸；臥 室：名牌空調(diào)(同客廳)，高級(jí)席夢(mèng)思床，床頭柜，寫(xiě)字桌椅，衣架，燈具，電話機(jī)，水杯，垃圾筒，煙灰缸；洗手間：全套布草，五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)日耗品，口杯，垃圾筒，煙灰缸；餐 廳：餐桌椅，餐布，燈具；廚 房：灶具，炊具，餐具，品牌電冰箱，微波爐，電磁爐，組合式廚房設(shè)備，廚用布草，電熱水壺，燈具，垃圾筒；窗 簾：高級(jí)遮光窗簾；床上用品：全套高級(jí)優(yōu)質(zhì)床上用品。裝 修 標(biāo) 準(zhǔn)外 墻：進(jìn)口防水、防霉、防鹽堿的環(huán)保高級(jí)涂料；內(nèi) 墻：環(huán)保高級(jí)防霉高級(jí)涂料；天 花：環(huán)保高級(jí)防霉高級(jí)涂料；地 面：實(shí)木地板，用熱帶風(fēng)情的石材；門(mén) 窗：高級(jí)鋁合金；廚 房：高級(jí)防滑瓷磚；衛(wèi) 生 間：墻體高級(jí)面磚，地面高級(jí)仿古防滑地磚或石材，大理石臺(tái)面；陽(yáng) 臺(tái)：高級(jí)仿古防滑瓷磚；電 梯：上海三菱電梯GPS3或同級(jí)； 通信接口：二個(gè) / 間潔 具：科勒、美標(biāo)、TOTO高級(jí)潔具或同級(jí)；信息管理：安保系統(tǒng)，自動(dòng)消防系統(tǒng)（煙感或自動(dòng)噴淋到戶(hù)），熱水系統(tǒng)，內(nèi)部電話交換系統(tǒng)，寬帶網(wǎng)接入?；緫?hù)型： 一共八層。（帶地下停車(chē)場(chǎng)）戶(hù)型分為：?jiǎn)伍g\雙套間\三套間等。房類(lèi)分為：端頭海景房、豪華海景房、高級(jí)海景房、豪華花園房和私家花園房。專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì) 貼心管家天域管家至上而下，為您貼心呵護(hù)，總在您最適當(dāng)、最需要的時(shí)候出現(xiàn)。訓(xùn)練有素，彬彬有禮，離您十米開(kāi)外微笑悄然為您綻放。他們是業(yè)主私人生活的助理，歷經(jīng)長(zhǎng)期嚴(yán)格訓(xùn)練，全力完成業(yè)主的要求。全天候24小時(shí)周到護(hù)衛(wèi)，確保業(yè)主的絕對(duì)隱私。忠誠(chéng)為業(yè)主提供全方位的細(xì)致服務(wù)。智者識(shí)天域、前瞻無(wú)限景五星級(jí)天域、五星級(jí)服務(wù)享受、頂級(jí)硬件配套設(shè)施、一線絕版的海景視野，為你規(guī)劃國(guó)際級(jí)濱海酒店生活。連綿無(wú)垠的潔白沙灘、浩渺無(wú)邊的粼粼碧海、椰林、濤聲、海風(fēng)、陽(yáng)光，天域度假酒店編織你明天的美好生活，更可讓你真正擁有產(chǎn)權(quán)，擁有屬于自己的投資、屬于自己的無(wú)限風(fēng)光。你的未來(lái)不是夢(mèng)！圍墻廣告：以項(xiàng)目名稱(chēng)“澳洲花園”為主文字，要求字體醒目，顏色鮮艷（可考慮采用發(fā)展商之標(biāo)志性色彩即橙色）；以“時(shí)尚Condo，共享型的，交流型的，開(kāi)放型的”為副文字，要求以較暗的顏色襯托主題文字（可考慮采用發(fā)展商之標(biāo)志性色彩藍(lán)色）；其中，點(diǎn)綴著綠色的椰樹(shù)、藍(lán)色的海浪和發(fā)展商之公司徽標(biāo)，整個(gè)畫(huà)面以白色為底色，并以亮麗的橙色、穩(wěn)重的藍(lán)色以及活潑的綠色渲染，共同構(gòu)筑一幅典雅而活潑、并能充分體現(xiàn)熱帶濱海特色的畫(huà)卷。5 分階段控制的公關(guān)效果基于本項(xiàng)目的特點(diǎn)，本方案前面部分已提出項(xiàng)目的宣傳推廣建議采用“短、平、快”的路線，因此項(xiàng)目的公關(guān)活動(dòng)應(yīng)建議有步驟地劃分為三個(gè)階段：● 形象建立及宣傳鋪墊階段● 試銷(xiāo)階段● 正式銷(xiāo)售階段各階段的公關(guān)效果目標(biāo)如下：1 售前形象建立及宣傳鋪墊——項(xiàng)目開(kāi)工后（時(shí)間一個(gè)月，預(yù)計(jì)開(kāi)始時(shí)間為 年 月下旬）售前宣傳的基本目標(biāo)是讓目標(biāo)客戶(hù)對(duì)本項(xiàng)目及本項(xiàng)目推出的新概念有相當(dāng)程度的了解，并產(chǎn)生信任感和認(rèn)同感，對(duì)項(xiàng)目有了比較深刻的印象及對(duì)休閑度假和養(yǎng)老度假等新生活方式的初步認(rèn)識(shí)。主要通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)POP、工地圍墻以及在三亞旅游通道的條幅進(jìn)行宣傳。本階段，各項(xiàng)工作尚處于準(zhǔn)備與調(diào)試階段，如樓書(shū)、沙盤(pán)、模型、賣(mài)場(chǎng)及銷(xiāo)售隊(duì)伍等。2 試銷(xiāo)階段——（時(shí)間三個(gè)月，預(yù)計(jì)開(kāi)始時(shí)間為 年春節(jié)前）試銷(xiāo)階段是為了試探目標(biāo)客戶(hù)對(duì)項(xiàng)目的直接反應(yīng)，進(jìn)一步證實(shí)項(xiàng)目的定位、價(jià)格、銷(xiāo)售方式和區(qū)域等方面是否迎合市場(chǎng)的需求，以便作適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。這一階段的公關(guān)活動(dòng)都控制在特點(diǎn)及目標(biāo)明確的小范圍內(nèi)，包括海南的旅游者、大的包機(jī)團(tuán)等。主要采用直郵廣告、重點(diǎn)位置設(shè)立宣傳咨詢(xún)點(diǎn)、現(xiàn)場(chǎng)售樓處的建立、現(xiàn)場(chǎng)POP、三亞個(gè)別星級(jí)酒店配送宣傳品以及宣傳條幅等。建議售前宣傳與試銷(xiāo)階段的部分時(shí)間可重疊，而階段工作同時(shí)進(jìn)行。由于本項(xiàng)目推出的概念對(duì)于部分客戶(hù)來(lái)說(shuō)已經(jīng)非常熟知，并且可以提前告之徘徊于三亞同區(qū)域樓盤(pán)之間的準(zhǔn)客戶(hù)，如果本項(xiàng)目新推出的產(chǎn)品是符合他們的經(jīng)濟(jì)能力、理財(cái)習(xí)慣及度假觀念和需求的，且具有較好的性能價(jià)格比，那么，在前期就可以爭(zhēng)取這一部分的客戶(hù)，并使之成為本項(xiàng)目的現(xiàn)實(shí)客戶(hù)和義務(wù)宣傳者。本階段可考慮投入適量的軟性廣告和小規(guī)模的活動(dòng)作為客戶(hù)對(duì)項(xiàng)目信心培養(yǎng)的支持。同時(shí)，本階段由于銷(xiāo)售的基本要素如樓書(shū)、賣(mài)場(chǎng)、沙盤(pán)、模型及銷(xiāo)售隊(duì)伍等已經(jīng)完成，可以接受內(nèi)部認(rèn)購(gòu)。 3 正式銷(xiāo)售階段——項(xiàng)目主體工程出三層后（時(shí)間十個(gè)月，預(yù)計(jì)正式開(kāi)盤(pán)時(shí)間為2003年“五一”）建立在前兩個(gè)階段的公關(guān)效果之上，在這一階段，推廣的力度和費(fèi)用都達(dá)到了最大極限。報(bào)紙、戶(hù)外廣告、直郵、現(xiàn)場(chǎng)展銷(xiāo)宣傳資料、模型等所有公關(guān)手段和銷(xiāo)售工具全面展開(kāi)。本階段，將吸引目標(biāo)區(qū)域市場(chǎng)有較大實(shí)力的代理商介入，聯(lián)合代理商集中宣傳，造成項(xiàng)目銷(xiāo)售的轟動(dòng)效應(yīng)，以迅速完成銷(xiāo)售目標(biāo)。甚至可以考慮委托內(nèi)地目標(biāo)區(qū)域市場(chǎng)的銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)進(jìn)行異地銷(xiāo)售。6 外發(fā)式宣傳策略1 精品樓書(shū)主要用于對(duì)新度假概念和新生活概念的引入，描繪以“自游人”身份于海濱城市度假和冬季養(yǎng)老以及攜家?guī)Э谙硎芗彝?lè)趣的種種優(yōu)點(diǎn)，并詳盡介紹項(xiàng)目周邊及海南的眾多旅游資源，以激發(fā)潛在客戶(hù)對(duì)海南購(gòu)房置業(yè)和享受新生活方式的渴求和憧憬。本樓書(shū)的主要發(fā)送對(duì)象為到現(xiàn)場(chǎng)看樓者、專(zhuān)門(mén)的促銷(xiāo)活動(dòng)中到場(chǎng)的客戶(hù)、針對(duì)性的直郵客戶(hù)，以及酒店客人（可考慮擺放于三亞高級(jí)別酒店里供閱讀）。形式：12開(kāi)銅板紙精美冊(cè)子內(nèi)容：● “自游人”新度假概念的優(yōu)點(diǎn)和特色描述● 家庭度假在三亞的迅猛發(fā)展和未來(lái)家庭度假的發(fā)展趨勢(shì)● 介紹海南與項(xiàng)目周邊的旅游景點(diǎn)及民族風(fēng)情訴求，項(xiàng)目的大環(huán)境優(yōu)勢(shì)● 海南旅游交通設(shè)施及收費(fèi)、旅游服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)、景點(diǎn)娛樂(lè)項(xiàng)目及收費(fèi)、主要旅游度假酒店分布及收費(fèi)等旅游常識(shí)介紹● 海南旅游及三亞灣的發(fā)展規(guī)劃與開(kāi)發(fā)前景● 國(guó)外酒店式公寓的特色和優(yōu)勢(shì)介紹● 公寓的規(guī)模、園林綠化、規(guī)劃設(shè)計(jì)、戶(hù)型設(shè)計(jì)、產(chǎn)品設(shè)計(jì)的介紹2 折頁(yè)樓書(shū)折頁(yè)式的樓書(shū)主要用于不集中的廣泛宣傳，目的是為了傳輸項(xiàng)目的上市信息，以較淺顯化的內(nèi)容和形式初步引起目標(biāo)客戶(hù)的關(guān)注，并產(chǎn)生進(jìn)一步了解銷(xiāo)售操作細(xì)節(jié)的興趣。形式：● 大折頁(yè)● 設(shè)風(fēng)琴袋放置插頁(yè)（每張插頁(yè)一個(gè)內(nèi)容）內(nèi)容：● 大折頁(yè)簡(jiǎn)單介紹項(xiàng)目的位置、周邊旅游資源、規(guī)模、配套、物業(yè)管理、發(fā)展商實(shí)力等內(nèi)容。（標(biāo)題式，簡(jiǎn)潔形式為主，主要為幫助客人回顧項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)和特色）●風(fēng)琴袋插頁(yè)平面圖、價(jià)目表、付款方式、認(rèn)購(gòu)流程、認(rèn)購(gòu)須知、銷(xiāo)售方式、附加值優(yōu)惠。3 單張與大折頁(yè)的內(nèi)容相同，但可更加簡(jiǎn)單。4 沙盤(pán)模型● 大模型：固定在售樓中心使用，比例和尺寸可根據(jù)展廳空間制訂● 小模型：目標(biāo)市場(chǎng)展銷(xiāo)會(huì)使用，以易于搬運(yùn)為原則上述模式可考慮選擇有燈光的形式，以加強(qiáng)效果。5 展板● 規(guī)格以60cm90cm的標(biāo)準(zhǔn)尺寸為宜，可做78塊左右（為墻掛式，輕質(zhì)，泡沫材料）?！?內(nèi)容地理位置、周邊旅游資源介紹、項(xiàng)目概念介紹、公寓配套設(shè)施及園林規(guī)劃圖、標(biāo)準(zhǔn)套房平面圖及裝修標(biāo)準(zhǔn)。7 銷(xiāo)售進(jìn)度目標(biāo)（以面積計(jì)算，均指公寓部分）● 形象建立及售前宣傳鋪墊階段（開(kāi)工開(kāi)始至春節(jié)）：完成5%（本階段，需要努力爭(zhēng)取關(guān)系客戶(hù)和內(nèi)部客戶(hù)，如果于公開(kāi)認(rèn)購(gòu)之前就有部分面積落定，將能極大的鼓舞和帶動(dòng)潛在的目標(biāo)客戶(hù)跟進(jìn)）● 試銷(xiāo)階段（ 開(kāi)始至 ）：完成50%?！?正式銷(xiāo)售階段（ 月 日開(kāi)始至 年 月）：完成95%8 資金計(jì)劃（見(jiàn)附件6）● 本項(xiàng)目建設(shè)資金自籌4600萬(wàn)元，可保證工程主體完成封頂，按照工程進(jìn)度，在沒(méi)有任何外來(lái)資金（包括銷(xiāo)售回款）進(jìn)帳的情況下自籌資金可維持至 年 月份。● 按照目標(biāo)銷(xiāo)售進(jìn)度，至 年 月底，預(yù)計(jì)可完成50%的銷(xiāo)售率，即銷(xiāo)售面積達(dá)到約 平方米（按總銷(xiāo)售面積 平方米計(jì)），因此，可實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售合同額約 萬(wàn)元，按首期款平均回款10%計(jì)，約可實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售款 萬(wàn)?！?至 年 月底，預(yù)計(jì)本項(xiàng)目的銷(xiāo)售率將突破60%，即銷(xiāo)售面積達(dá)到平方米，可實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售合同總額約 萬(wàn)元，由于至 月底，以前實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售的房屋全部按照合同約定支付了30%以上的首期款（部分采取一次性付款和分期付款，付款比例更高），因此，按平均回款率30%計(jì)算，此時(shí)期約可實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售款 萬(wàn)元?！? 年 月份至 年 月份，預(yù)計(jì)銷(xiāo)售率實(shí)現(xiàn)95%，即銷(xiāo)售面積達(dá)到 平方米，共實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售合同額 萬(wàn)元，按平均回款率30%計(jì)算，約可實(shí)現(xiàn) 萬(wàn)元的銷(xiāo)售回款；同時(shí)，由于前段已經(jīng)銷(xiāo)售的面積中已經(jīng)大部分順利辦理完按揭，更加豐富了項(xiàng)目的建設(shè)資金，除了保證建設(shè)資金外，并開(kāi)始隨著按揭款的逐步發(fā)放，項(xiàng)目開(kāi)始實(shí)現(xiàn)了贏利?！?根據(jù)以上資料資金計(jì)劃，資金使用和資金供應(yīng)會(huì)出現(xiàn)供求矛盾，為確保項(xiàng)目資金流暢，可考慮吸納項(xiàng)目貸款，建議貸款額度為 萬(wàn)元（見(jiàn)附件5）。故此，根據(jù)常規(guī)測(cè)算，本項(xiàng)目在保證自籌資金的基礎(chǔ)上，加上穩(wěn)定的銷(xiāo)售回款，完全可以保證項(xiàng)目建設(shè)的全部資金，出現(xiàn)資金鏈條斷裂的風(fēng)險(xiǎn)極小。第五章 管理組織機(jī)構(gòu)本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商為三亞鉆石山房地產(chǎn)投資有限公司。該公司成立于年，注冊(cè)資本金為人民幣 萬(wàn)元，公司總資產(chǎn)為人民幣 元。公司長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理團(tuán)隊(duì)三亞鉆石山房地產(chǎn)投資有限公司董事長(zhǎng)、法定代表人。從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 年，該直接領(lǐng)導(dǎo)和主持開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目約 萬(wàn)平方米。其中 項(xiàng)目成為 最有名的樓盤(pán)之一，并以此項(xiàng)目為載體，首開(kāi)中國(guó)內(nèi)地房屋按揭貸款先河。 董事長(zhǎng)長(zhǎng)期關(guān)注我國(guó)信用體系建設(shè)， 年至 年，專(zhuān)程赴美國(guó)考察信用體系建設(shè)問(wèn)題，并為此向黨和政府提出多項(xiàng)社會(huì)信用體系建設(shè)提案，是中國(guó)目前具有極高信用名望的企業(yè)家。三亞鉆石山房地產(chǎn)投資有限公司工程總監(jiān)，高級(jí)工程師。本項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)總指揮。長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理，有豐富的項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)，高度重視項(xiàng)目的質(zhì)量管理和進(jìn)度協(xié)調(diào)，對(duì)項(xiàng)目管理有獨(dú)到的見(jiàn)解和方法。本項(xiàng)目總工程師。高級(jí)工程師、國(guó)家一級(jí)建筑師，國(guó)家一級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理。長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)項(xiàng)目施工管理，有豐富的項(xiàng)目施工管理經(jīng)驗(yàn)，善于結(jié)合海南的環(huán)境和氣候條件來(lái)安排工程的施工，注重工程項(xiàng)目的效率管理和整體協(xié)調(diào)。本項(xiàng)目策劃師和現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)者。對(duì)海南建筑文化有深刻的認(rèn)識(shí)，對(duì)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目有許多前沿的思想，也是周邊環(huán)境發(fā)展的和諧使者。本公司總設(shè)計(jì)師。國(guó)家一級(jí)注冊(cè)設(shè)計(jì)師。有豐富的建筑、園林設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，尤其善于挖掘土地資源、環(huán)境資源、氣候資源、人文資源的效力與房產(chǎn)項(xiàng)目的關(guān)聯(lián)性。注重建筑外型、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、住居環(huán)境的配套融合。本公司銷(xiāo)售總監(jiān)。有多年房地產(chǎn)銷(xiāo)售經(jīng)驗(yàn),對(duì)項(xiàng)目的促銷(xiāo)有自己獨(dú)到的風(fēng)解。本公司財(cái)會(huì)總監(jiān)。會(huì)計(jì)師職稱(chēng)。工作作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，會(huì)計(jì)工作經(jīng)驗(yàn)豐富，無(wú)論在管理會(huì)計(jì)還是核算會(huì)計(jì)等方面均具有較強(qiáng)的處理能力。本公司法律顧問(wèn)，資深律師。熟悉房地產(chǎn)法律和政策，工作勤勉細(xì)致，敢于直言和善于維護(hù)公司利益。一．節(jié)能措施南新澳洲花園建筑熱環(huán)境和能源系統(tǒng)的設(shè)計(jì)應(yīng)貫徹國(guó)家和地方有關(guān)節(jié)約能源的法規(guī)和政策，嚴(yán)格執(zhí)行《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》。保證舒適，健康的室內(nèi)熱環(huán)境基礎(chǔ)上，采取有效的節(jié)能措施，改善建筑的熱工性能，降低建筑全年能耗；積極采用對(duì)環(huán)境污染小的可再生能源，并提高采暖、空調(diào)等耗能系統(tǒng)的效率；最大限度地減少建筑對(duì)能源的需求和對(duì)空氣污染的破壞，以實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)。 建筑節(jié)能技術(shù)該工程維護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫材料選擇和構(gòu)造方案如下： 屋面：選用150mm厚水泥聚苯保溫板做保溫層，材料密度280300kg/ =() 外墻：普通內(nèi)墻抹灰，240厚粉煤灰燒結(jié)磚，外貼40厚聚苯板，外飾面