臨川溫泉商業(yè)計(jì)劃書-資料下載頁
2025-07-20 09:11本頁面
【正文】 旅行社宣傳，電子郵件，其他媒體等，吸引客人。. 初步銷售策略 . 活動策略252。 新聞發(fā)布會；252。 有針對性的參加大型“房展會”. 媒介策略252。 可利用資源報(bào)紙廣告、廣告牌、電視廣告、廣播媒體、網(wǎng)絡(luò)、車體廣告、雜志等 252。 媒體策略：第一階段：在政府招商過程中提及本項(xiàng)目，讓目標(biāo)客戶產(chǎn)生最初步的印象。第二階段：戶外、路牌廣告進(jìn)行氣氛渲染；第三階段：報(bào)紙、雜志上的軟性宣傳及研討會、論壇形式完成概念普及、教育目標(biāo)客戶之目的；第四階段：新聞發(fā)布會、在主流報(bào)紙上大版面硬廣告展開強(qiáng)勢宣傳. 機(jī)構(gòu)設(shè)置 江西百倫旅游置業(yè)有限公司臨川分公司計(jì)劃的機(jī)構(gòu)設(shè)置如圖。董事會董事長總經(jīng)理財(cái)務(wù)總監(jiān) 總工程師 副總經(jīng)理 行政總監(jiān) 運(yùn)營總監(jiān)項(xiàng)目運(yùn)營部 行政事業(yè)部 財(cái)務(wù)審計(jì)部 工程技術(shù)部 材料設(shè)備部 法律事物部. 管理團(tuán)隊(duì) 項(xiàng)目擬成立的“江西百倫旅游置業(yè)有限公司臨川分公司”，建立在總公司董事會領(lǐng)導(dǎo)下的分公司總經(jīng)理負(fù)責(zé)制度，下設(shè)項(xiàng)目運(yùn)營部、行政事業(yè)部、財(cái)務(wù)審計(jì)部、工程技術(shù)部、材料設(shè)備部、法律事物部等。項(xiàng)目的管理團(tuán)隊(duì)部分來自江西百倫旅游置業(yè)有限公司，部分外聘具有豐富旅游地產(chǎn)操作和開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的人員，外協(xié)單位邀請豐富實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)的地產(chǎn)營銷、園林規(guī)劃、建筑規(guī)劃、建筑施工、項(xiàng)目監(jiān)理等團(tuán)隊(duì)加盟。207. 投資估算項(xiàng)目一期開發(fā)面積860畝,容積率平均約80% ,總建筑面積約410,000平方米,樓面地價(jià)52．4元/平方米,即按2．5萬/畝,密度≤25 % ,綠化≥45%，建筑限高15米。序號成本項(xiàng)目計(jì)劃取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)劃成本總額總建筑面積41,000平方米,按照比例可分為 20 %的別墅面積, 60%的住宅公寓商業(yè)面積, 20%的酒店、紀(jì)念園、溫泉群等公建面積。1土地成本 2．5萬/畝, 215元/平方 2,100萬2前 期費(fèi) 用攻關(guān)、方案設(shè)計(jì)費(fèi) 800萬3建安工程費(fèi)含基礎(chǔ)工程,主體結(jié)構(gòu),區(qū)內(nèi)綜合布線,區(qū)內(nèi)綠化(含景觀及道路),電梯工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)及管理費(fèi)等.別墅85000800公寓210000850紀(jì)念園30000500酒店300001600商業(yè)300001000溫泉群60000200高爾夫、園林等給排水、變電等6,800萬17,850萬1,500萬4,800萬3,000萬1,200萬2,000萬800萬 類型分類別墅住宅公寓商業(yè)街預(yù)售面積85,000平方210,000平方30,000平方相關(guān)稅費(fèi)營業(yè)稅 6．5%(銷售額) 5443．75萬預(yù)售均價(jià)均價(jià)3500均價(jià)2000均價(jià)4000所得稅33%（利潤額） 約4606．25萬銷售款(億)2﹒9754．2價(jià)值1．25運(yùn)營費(fèi)用5%(銷售額)備注：包括公司日常開支、人員工資、營銷費(fèi)用 4,187．5萬共計(jì)銷售額為: 8．375 億利潤為: 2．86655 億及0．9億的固定資產(chǎn)利潤率:68．4%6成本總計(jì) 55,084．5萬項(xiàng)目一期已與當(dāng)?shù)卣灦恕俄?xiàng)目投資意向書》，預(yù)計(jì)9月初可以簽署《土地使用權(quán)出讓合同》，10月底舉行開工奠基儀式。一期紀(jì)念園、五星酒店，主題廣場、園藝、草坪、路徑、雕塑、亭臺、人工湖、小橋等主景觀陸續(xù)開始建設(shè)，預(yù)計(jì)2009年5月竣工。別墅區(qū)約360畝先行向政府申報(bào)建筑規(guī)劃，2008年1月開始建設(shè)，預(yù)計(jì)2011年3月竣工，預(yù)售、銷售期從2008年10月開始至20011年10月止，預(yù)計(jì)銷售額29,750萬。住宅公寓、旅游購物風(fēng)情街于2009年3月開始建設(shè)，預(yù)計(jì)2012年底竣工，預(yù)售、銷售期從2009年10月開始至2012年10月止，預(yù)計(jì)銷售額54,000萬元。項(xiàng)目預(yù)計(jì)總銷售額83,750萬元，土地、建設(shè)投入40,850萬，公司日常開支、人員工資、營銷費(fèi)用等約4,187．5萬元，繳納各項(xiàng)稅收、規(guī)費(fèi)10,050萬元，項(xiàng)目總利潤28,665萬元以上和約9,000萬固定資產(chǎn)的所有權(quán)。預(yù)計(jì)從2007年9月起至2009年3月止陸續(xù)投入資金10,000萬元，其中2007年8月至12月投入資金6,000萬元，用于項(xiàng)目起動、860畝土地征用拆遷、項(xiàng)目規(guī)劃、一期建設(shè)啟動、別墅區(qū)域360畝辦理土地證等。2008年1月至6月投入資金2000萬元，用于一期后續(xù)建設(shè)、別墅區(qū)建設(shè)、余下500畝辦理土地證等。2008年7月至2009年3月投入資金2000萬元，用于二期工程的建設(shè)啟動等。資金回籠預(yù)計(jì)從2009月初開始至2012年10月止，預(yù)計(jì)銷售額83,750萬元。8. 融資計(jì)劃. 融資資金金額 我們預(yù)計(jì)前期投資10,000萬人民幣綜合滾動開發(fā)“江西臨川百倫溫泉國際度假城”項(xiàng)目一期。共征用860畝土地用于綜合性開發(fā)溫泉特色的別墅、公寓和五星級酒店以及溫泉池群、歷史文化名人紀(jì)念園，其中300畝土地用于溫泉酒及系列人文景觀的綜合開發(fā)，另560畝土地用于旅游特色性別墅區(qū)、公寓樓生態(tài)景觀的綜合開發(fā)。我們現(xiàn)有資金1,000萬元人民幣，資金缺口為9,000萬人民幣。主要資金用于土地征用及度假城的房地產(chǎn)開發(fā)上，所融資金計(jì)劃分五年償還。一期融資取得的資金將用于江西臨川百倫溫泉國際度假城地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)資金和營運(yùn)啟動資金。9. 結(jié)論本項(xiàng)目具有良好的宏觀經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)景氣周期背景，且具有廣闊的市場空間，投入運(yùn)營后將成為撫州、江西及周邊區(qū)域增加一新的生態(tài)溫泉別墅、公寓住宅旅游度假勝地，為當(dāng)?shù)貛砭薮蟮纳鐣б婕敖?jīng)濟(jì)效益，同時(shí)為項(xiàng)目投資者帶來豐厚的回報(bào)。 江西百倫旅游置業(yè)有限公司（籌）（備注：江西百倫旅游置業(yè)有限公司是我們北京金擂投資公司為開發(fā)此項(xiàng)目擬在當(dāng)?shù)刈越M建的公司）
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