重慶花園洋房市調(diào)報(bào)告-資料下載頁
2025-07-20 07:41本頁面
【正文】 花園洋房通過退臺(tái)，相互交錯(cuò)的陽臺(tái)，鏤空的采光井，形成“退、錯(cuò)、露、院”的建筑特色。一層、二層結(jié)合地形設(shè)置下沉式底層庭院，作為私家會(huì)所；三層、四層，每戶都設(shè)有露臺(tái)、陽臺(tái)，五層、六層利用屋頂做私家花園，增加其使用價(jià)值。 花園洋房通過退臺(tái)，相互交錯(cuò)的陽臺(tái)，鏤空的采光井，形成“退、錯(cuò)、露、院”的建筑特色。一層、二層結(jié)合地形設(shè)置下沉式底層庭院，作為私家會(huì)所；三層、四層，每戶都設(shè)有露臺(tái)、陽臺(tái)，五層、六層利用屋頂做私家花園，增加其使用價(jià)值。建筑形象設(shè)計(jì)，以材料不同質(zhì)感的搭配，配合建筑構(gòu)件的細(xì)部設(shè)計(jì)，努力營造一個(gè)尺度親切宜人，具有良好生活與人文氣息的居住社區(qū)。在滿足建筑間距的情況下盡量采用兩個(gè)單元拼接，增加其外部景觀資源。規(guī)劃布局中利用建筑的相互錯(cuò)位，形成多層次的庭院圍合空間，增加居家感。 高層住宅集中布置在西南，西北地塊以及東地塊南側(cè)，設(shè)計(jì)中精心推敲戶型尺度，在滿足功能使用要求的前提下，盡力減少不必要的面積。同時(shí)，在單體設(shè)計(jì)中充分考慮了外部景觀條件，所有戶型均有良好的朝向，各功能房間均方正實(shí)用，便于家俱布置，戶型設(shè)計(jì)合理緊湊，明廚明衛(wèi)，功能分區(qū)明確。 項(xiàng)目采用白色、灰色與深褐色三顏色搭配，是典型的現(xiàn)代風(fēng)格。 金科10年城的主要建筑單體是花園洋房和高層住宅。所有戶型除注重景觀外，還注重戶型內(nèi)的空間環(huán)境。 商業(yè)街平面設(shè)計(jì)靈活，具有實(shí)用性和靈活性，同時(shí)在尺度上也更宜人，更豐富。其設(shè)計(jì)延續(xù)高層建筑簡略、明快、流暢的設(shè)計(jì)風(fēng)格，并結(jié)合廣場綠化形成活潑豐富的商業(yè)空間。 項(xiàng)目東區(qū)設(shè)北、西、南三個(gè)出入口，其中西北區(qū)將中心區(qū)入口作為人行主入口，車行出入口設(shè)于南側(cè)支道上，由車庫內(nèi)部管理。結(jié)合地形特征，將人行、車行分開管理。⑤景觀分析 項(xiàng)目以各個(gè)地塊區(qū)域的主出入口為園林景觀綠化隔離帶的主軸起始點(diǎn)，東區(qū)以北側(cè)出入口為起點(diǎn)，貫穿南北，直至東區(qū)南側(cè)，形成多變的優(yōu)美景觀長廊，同時(shí)，與東區(qū)西側(cè)出入口為起點(diǎn)的東西走向的景觀綠化隔離帶形成縱橫交錯(cuò)的景觀長廊，從而造就多層次的綠色廊道空間。保證了項(xiàng)目東區(qū)絕佳的視野和通風(fēng)效果，更體現(xiàn)了項(xiàng)目極其良好的自然生態(tài)景觀和整體通透的自然優(yōu)勢。 該項(xiàng)目西面毗鄰近1000畝的生態(tài)公園以及東南面近500畝的體育公園，將生態(tài)環(huán)境引進(jìn)項(xiàng)目打造中，并水系圍繞整個(gè)小區(qū)，將產(chǎn)品串聯(lián)起來，打造自然與人文的雙重景觀。⑥戶型分析 一期花園洋房再次創(chuàng)新，其空間布局方正闊綽，人性合理，動(dòng)靜分明、氣派大方，立面現(xiàn)代，更加適合用戶的生活理念。同時(shí)，充分注重用戶的實(shí)用性，在不影響居住舒適性的前提下將面積控制在110－160平方米，從而有效控制了總價(jià)。 一樓、二樓均為底躍，用戶皆可享受錯(cuò)落有致，悠然愜意的私家花園，并且擁有能夠承載無限生活可能的負(fù)一層禮客空間，讓您的生活從此高朋滿座，與親友促膝傾談。此外，創(chuàng)新型的前庭后院雙向進(jìn)戶，“雙流線”設(shè)計(jì)，使得房間內(nèi)大氣、方正。 三樓、四樓平層住宅，空間布局，動(dòng)靜分明，氣派大方，室室均設(shè)陽光大窗，豐富立面的同時(shí)，可充分吸取充足的陽光，達(dá)到戶戶采光的目的。 五樓躍層盡顯純復(fù)式結(jié)構(gòu)，動(dòng)靜、干濕分區(qū)明顯，主人房設(shè)計(jì)在頂層，充分體現(xiàn)了客戶的尊崇感；同時(shí)，兩層雙花園、三陽臺(tái)環(huán)繞設(shè)計(jì)，使室內(nèi)外能恬好地結(jié)合起來，形成互動(dòng)，增加活動(dòng)空間。（） ，底躍，戶型三室三廳雙衛(wèi)帶私家會(huì)所，這種戶型最大的特色就是底躍帶私家會(huì)所和下沉式私家花園，私家會(huì)所這種戶型元素一般出現(xiàn)在別墅產(chǎn)品中，此處是將高端物業(yè)的元素運(yùn)用其中，增加了產(chǎn)品的品質(zhì)感，增加了產(chǎn)品的使用功能性。另外，近30平方米的下沉式私家花園也能很好地滿足底樓的采光問題，又豐富了客戶的活動(dòng)空間，并與上層的露臺(tái)相連，形成雙花園格局。一層單獨(dú)入戶并帶有入戶花園，增加了贈(zèng)送面積，降低了置業(yè)成本。 ，頂躍，戶型五室兩廳三衛(wèi)帶私家花園，這種產(chǎn)品也帶入戶花園，是將入戶花園和露臺(tái)連成一個(gè)整體，共有約35平方米的空間，這樣使用空間更大，其次主人房設(shè)計(jì)在頂躍上，并將主臥與私家花園相連，充分體現(xiàn)主人的尊崇感和價(jià)值感，并雙露臺(tái)和書房，使主人房的功能更齊全。⑦價(jià)格與銷售分析 由于該項(xiàng)目目前為開盤前客戶儲(chǔ)蓄期，價(jià)格還暫未出來，預(yù)計(jì)在65007500元／平方米，消費(fèi)者主要來自三北的中高收入人群，喜愛低密度住宅產(chǎn)品，還有部分喜愛金科洋房產(chǎn)品的中年人士，這部分人群事業(yè)成功，收入穩(wěn)定，喜歡安靜、舒適的居住環(huán)境，在總價(jià)上也能接受。19 / 19
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