【正文】 統(tǒng)一基價(jià)表（單位估價(jià)表）》的通知（鄂建文[2008]214號(hào)）；（3）《湖北省建筑安裝工程費(fèi)用定額》（鄂建文[2008]216 號(hào)）（4）建設(shè)單位管理費(fèi)依據(jù)財(cái)政部《關(guān)于印發(fā)〈基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定 〉的通知》（財(cái)建[2002]394號(hào)）計(jì)列；（5）勘察設(shè)計(jì)費(fèi)依據(jù)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部《關(guān)于發(fā)布〈工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定〉的通知》（計(jì)價(jià)格[2002]10號(hào)）計(jì)列；（6）、招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)是依據(jù)《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》（計(jì)價(jià)格[2002]1980號(hào)）計(jì)列；（7）工程監(jiān)理費(fèi)用是依據(jù)建設(shè)部《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定的通知》（發(fā)改價(jià)格[2007]670號(hào)）計(jì)列；（8）城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)依據(jù)湖北省物價(jià)局《關(guān)于武漢市城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》（鄂價(jià)房服[2002]178號(hào)）計(jì)列（9）《國(guó)家計(jì)委關(guān)于印發(fā)減少項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定的通知》（計(jì)價(jià)格〔1999〕1283號(hào)）；（10）環(huán)境影響咨詢費(fèi)按國(guó)家計(jì)委、國(guó)家環(huán)境保護(hù)總局《關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費(fèi)有關(guān)問(wèn)題的通知》（計(jì)價(jià)格[2002]125號(hào)）計(jì)列（11）預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用與工程建設(shè)其他費(fèi)用之和的5%計(jì)取。估算范圍該項(xiàng)目估算范圍包括建筑及安裝工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、工程建設(shè)其它費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息、流動(dòng)資金等。項(xiàng)目總投資，其中：，，建設(shè)期利息282萬(wàn)元，流動(dòng)資金400萬(wàn)元。投資估算表見(jiàn)附表2。二、資金籌措，其中：，建設(shè)期利息282萬(wàn)元，流動(dòng)資金為400萬(wàn)元。本項(xiàng)目的資金來(lái)源為：建設(shè)單位自籌：，%申請(qǐng)銀行貸款：4000萬(wàn)元，%第十一章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)及社會(huì)效益分析第一節(jié) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)一、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)依據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）《中華人民共和國(guó)公司法》及其實(shí)施條例《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅法》及其實(shí)施細(xì)則《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施條例《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》、《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》及有關(guān)財(cái)務(wù)規(guī)定 《投資項(xiàng)目可行性研究指南》建設(shè)單位提供的有關(guān)資料二、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)項(xiàng)目計(jì)算期：本項(xiàng)目計(jì)算期為15年，其中建設(shè)期2年，經(jīng)營(yíng)期13年。動(dòng)力費(fèi)根據(jù)預(yù)測(cè)消耗量和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)估算；固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算此處采用直線法，折舊年限統(tǒng)一按20年計(jì)，殘值率為10%；固定資產(chǎn)年維修費(fèi)按固定資產(chǎn)的3%計(jì)算；主要稅率的選?。籂I(yíng)業(yè)稅率5%、城建維護(hù)稅率為7%，教育附加費(fèi)率3%。三、年?duì)I運(yùn)收入和稅金附加估算（一）年?duì)I運(yùn)收入估算本項(xiàng)目的收入主要食用菌的物流配送收入。（二）稅金估算營(yíng)業(yè)稅及附加按國(guó)家現(xiàn)行稅收政策及湖北省的有關(guān)規(guī)定，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間的營(yíng)業(yè)稅及附加包括以下內(nèi)容：營(yíng)業(yè)稅：按營(yíng)業(yè)收入的3%計(jì)征城市建設(shè)維護(hù)稅：按營(yíng)業(yè)稅的7%計(jì)征教育附加稅：按營(yíng)業(yè)稅的3%計(jì)征%營(yíng)業(yè)稅及附加=當(dāng)年?duì)I業(yè)收入% 所得稅根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行稅收政策的規(guī)定，本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間所得稅按利潤(rùn)的33%計(jì)算。公司發(fā)生年度虧損，可以用下一納稅年度的稅前利潤(rùn)彌補(bǔ)，5年內(nèi)不足彌補(bǔ)虧損的，用稅后利潤(rùn)彌補(bǔ)。四、總成本及營(yíng)運(yùn)成本估算職工工資及福利工資及福利估算根據(jù)遠(yuǎn)安縣現(xiàn)有收入水平，員工人數(shù)按120人。年工資及福利費(fèi)用120=540萬(wàn)元固定資產(chǎn)折舊本項(xiàng)目固定資產(chǎn)折舊分別按房屋和設(shè)備兩部分提取。（1）房屋固定資產(chǎn)折舊通過(guò)測(cè)算本項(xiàng)目房屋固定資產(chǎn)額為5344萬(wàn)元，固定資產(chǎn)折舊年限為30年，凈殘值率為8%，年折舊率=（1凈殘值率）/折舊年限100%。年折舊額=5344（18%）/30=164萬(wàn)元（2）設(shè)備固定資產(chǎn)折舊經(jīng)初步測(cè)算設(shè)備固定資產(chǎn)原值為1722萬(wàn)元，本項(xiàng)目設(shè)備固定資產(chǎn)折舊也采用平均年限法，設(shè)備折舊年限按15年，凈殘值率5%，年折舊率=（1凈殘值率）/折舊年限100%。年折舊額=1722（15%）/15=109萬(wàn)元修理費(fèi)根據(jù)相關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目的修理費(fèi)按固定資產(chǎn)原值的3%計(jì)取，則年修理費(fèi)為70673%=225萬(wàn)元。攤銷費(fèi)預(yù)計(jì)本項(xiàng)目無(wú)形資產(chǎn)1280萬(wàn)元，攤銷年限按20年計(jì)，則年平均攤銷額64萬(wàn)元。燃料動(dòng)力費(fèi)用本項(xiàng)主要是冷庫(kù)的電力消耗及辦公生活的水、電、氣消耗，預(yù)計(jì)耗電量1246萬(wàn)度。則燃料動(dòng)力費(fèi)：1246+=原材料費(fèi)用本項(xiàng)目主要從當(dāng)?shù)剞r(nóng)民手中收購(gòu)食用菌費(fèi)用，收購(gòu)價(jià)6元/kg。則原材料費(fèi)用：628000=16800萬(wàn)元利息支出本項(xiàng)目貸款4000萬(wàn)元，貸款期限為10年，%，建設(shè)期只計(jì)息，從經(jīng)營(yíng)期開(kāi)始等額還本并付息。見(jiàn)附表。其他費(fèi)用本項(xiàng)目每年按50萬(wàn)元計(jì)取，且需另計(jì)當(dāng)年還本額度。見(jiàn)附表。五、盈利能力通過(guò)計(jì)算其盈利能力指標(biāo)：盈虧平衡點(diǎn)：%稅前投資利潤(rùn)率：%稅前投資回收期：稅后投資利潤(rùn)率：%稅后投資回收期：由此可知本項(xiàng)目的盈利能力較強(qiáng)，從財(cái)務(wù)角度判定可行。第二節(jié) 社會(huì)效益分析一、促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展項(xiàng)目建成后，能把該縣產(chǎn)品與全國(guó)大市場(chǎng)銜接起來(lái)，在更大的范圍內(nèi)互通有無(wú)，調(diào)劑余缺，保障供給，維護(hù)生產(chǎn)者和消費(fèi)者的利益。該項(xiàng)目實(shí)施后，不僅可以提高該縣及周圍地區(qū)產(chǎn)品資源的利用和開(kāi)發(fā)，引導(dǎo)農(nóng)民發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品加工增值，提高產(chǎn)品上規(guī)模、上檔次起著積極促進(jìn)作用。還可以解決農(nóng)民產(chǎn)品買難、賣難問(wèn)題，推動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程做出積極貢獻(xiàn)，并及時(shí)向農(nóng)戶發(fā)布市場(chǎng)需求信息，以便調(diào)整生產(chǎn)結(jié)構(gòu)，以滿足市場(chǎng)需求，增加農(nóng)戶收入。二、帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展該項(xiàng)目建設(shè)可以帶動(dòng)食用菌生產(chǎn)基地發(fā)展，農(nóng)業(yè)高新技術(shù)的開(kāi)發(fā)與研究，交通儲(chǔ)運(yùn)等產(chǎn)業(yè)發(fā)展。三、增加地方財(cái)政收入項(xiàng)目建成后年新增營(yíng)業(yè)稅及附加739萬(wàn)元，交納所得稅703萬(wàn)元。四、增加就業(yè)機(jī)會(huì)項(xiàng)目可直接吸納就業(yè)人口120人，同時(shí)間接增加一批包括儲(chǔ)運(yùn)、基地生產(chǎn)及新增種植戶等約1000人就業(yè)機(jī)會(huì)，為該縣就業(yè)產(chǎn)生積極意義。因此，綜上所述，本項(xiàng)目具有很好的社會(huì)效益。附表附表1：主要設(shè)備一覽表名稱型號(hào)數(shù)量單價(jià)（萬(wàn)元）合價(jià)（萬(wàn)元）壓縮機(jī)JZKA161514蒸發(fā)器LPLC280365高壓貯液器26冷凝器LN734油氨分離器YF1502集油器JY1502空氣分離器KF321緊急泄氨器XA1001氨泵32PL40A2124冷卻塔LBCM1544冷卻水泵ISG65200（I）A3氨液過(guò)濾器YG3231氨氣過(guò)濾器QG15011冷卻水池　16低壓貯液器25冷庫(kù)門　8空氣幕SSY2008供液調(diào)節(jié)站　1回氣調(diào)節(jié)站　1軸流風(fēng)機(jī)B30K41135151水處理儀　1電子溫濕度測(cè)探點(diǎn)　80中等量程電子秤　30大量程電子秤　10410t冷藏車　2027普通運(yùn)輸車　1012車輛檢修設(shè)備　215發(fā)電機(jī)組500kvaTHK500GF315架式手推車　20管理系統(tǒng)　115溫濕度監(jiān)控系統(tǒng)　1412m傳送帶　8124t叉車　42包裝機(jī)　12接受工作臺(tái)1000100050020挑選工作臺(tái)90040070000201小輸送機(jī)　512氣相色譜儀　216原子熒光儀　31污水處理設(shè)備　13高低壓柜XGN212/GGD20變壓器SCB111000kva224立體貨架　400托盤　700消毒清洗設(shè)備　215其它設(shè)備　122合計(jì)附表2：投資估算表序號(hào)費(fèi)用名稱合計(jì)（萬(wàn)元）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)數(shù)量單位備注單位價(jià)值單位一工程費(fèi)用(一）建筑安裝工程費(fèi)冷藏庫(kù)A1500元/m22000m2鋼骨架裝配式冷藏庫(kù)B1500元/m22800m2鋼骨架裝配式冷藏庫(kù)C1500元/m22000m2鋼骨架裝配式冷藏庫(kù)D1500元/m22000m2鋼骨架裝配式干品庫(kù)A1300元/m22000m2鋼架干品庫(kù)B1300元/m21600m2鋼架預(yù)冷間1300元/m21200m2鋼架分揀間1300元/m21200m2鋼架包裝間1300元/m21400m2鋼架臨時(shí)堆放庫(kù)1300元/m21200m2鋼架輔料倉(cāng)庫(kù)1300元/m2600m2鋼架辦公樓1200元/m21820m2框架職工宿舍1200元/m22000m2框架綜合研發(fā)樓1200元/m21600m2框架食堂1100元/m2200m2磚混停車場(chǎng)800元/m21500m2配電房1100元/m280m2磚混蓄水池1200元/m2200m2門房1100元/m240m2磚混道路300元/m27725m2圍墻200元/m21930m2設(shè)備用房1100元/m2200m2供電照明工程90元/m253333m2給排水工程70元/m253333m2消防工程60元/m253333m2弱電工程50元/m253333m2電氣工程50元/m253333m2(二）設(shè)備購(gòu)置費(fèi)壓縮機(jī)15萬(wàn)元/臺(tái)14臺(tái)蒸發(fā)器5萬(wàn)元/臺(tái)36臺(tái)高壓貯液器6萬(wàn)元/臺(tái)2臺(tái)冷凝器4萬(wàn)元/臺(tái)3臺(tái)油氨分離器萬(wàn)元/臺(tái)2臺(tái)集油器萬(wàn)元/臺(tái)2臺(tái)空氣分離器萬(wàn)元/臺(tái)1臺(tái)緊急泄氨器萬(wàn)元/臺(tái)1臺(tái)氨泵萬(wàn)元/臺(tái)4臺(tái)冷卻塔8萬(wàn)元/套2套冷卻水泵萬(wàn)元/套3套氨液過(guò)濾器1萬(wàn)元/臺(tái)3臺(tái)氨氣過(guò)濾器1萬(wàn)元/臺(tái)1臺(tái)冷卻水池6萬(wàn)元/個(gè)1個(gè)低壓貯液器5萬(wàn)元/臺(tái)2臺(tái)冷庫(kù)門萬(wàn)元/個(gè)8個(gè)空氣幕萬(wàn)元/個(gè)8個(gè)供液調(diào)節(jié)站萬(wàn)元/個(gè)1個(gè)回氣調(diào)節(jié)站萬(wàn)元/個(gè)1個(gè)軸流風(fēng)機(jī)151萬(wàn)元/臺(tái)15臺(tái)水處理儀萬(wàn)元/臺(tái)1臺(tái)電子溫濕度測(cè)探點(diǎn)萬(wàn)元/只80只中等量程電子秤萬(wàn)元/臺(tái)30臺(tái)大量程電子秤4萬(wàn)元/臺(tái)10臺(tái)冷藏車25萬(wàn)元/臺(tái)18臺(tái)普通運(yùn)輸車12012萬(wàn)元/臺(tái)10臺(tái)車輛檢修設(shè)備15萬(wàn)元/套2套發(fā)電機(jī)組15萬(wàn)元/臺(tái)3臺(tái)架式手推車12萬(wàn)元/臺(tái)20臺(tái)管理系統(tǒng)15萬(wàn)元/套1套溫濕度監(jiān)控系統(tǒng)4萬(wàn)元/套1套4t叉車12萬(wàn)元/臺(tái)4臺(tái)包裝機(jī)2萬(wàn)元/臺(tái)12臺(tái)接受工作臺(tái)萬(wàn)元/個(gè)20個(gè)．35挑選工作臺(tái)萬(wàn)元/個(gè)20個(gè)小輸送機(jī)1萬(wàn)元/臺(tái)5臺(tái)氣相色譜儀12萬(wàn)元/臺(tái)2臺(tái)原子熒光儀16萬(wàn)元/臺(tái)3臺(tái)污水處理設(shè)備30萬(wàn)元/套1套12m傳送帶3萬(wàn)元/套8套高低壓柜萬(wàn)元/臺(tái)20臺(tái)變壓器24萬(wàn)元/臺(tái)2臺(tái)立體貨架萬(wàn)元/臺(tái)400臺(tái)托盤萬(wàn)元/個(gè)700個(gè)消毒清洗設(shè)備15萬(wàn)元/套2套其它設(shè)備22萬(wàn)元/套1套二工程建設(shè)其他費(fèi)用土地合同價(jià)款16萬(wàn)元/畝80畝場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)