【正文】 統(tǒng)一基價表（單位估價表）》的通知（鄂建文[2008]214號）；（3）《湖北省建筑安裝工程費用定額》（鄂建文[2008]216 號）（4）建設單位管理費依據財政部《關于印發(fā)〈基本建設財務管理規(guī)定 〉的通知》（財建[2002]394號）計列；（5）勘察設計費依據國家計委、建設部《關于發(fā)布〈工程勘察設計收費管理規(guī)定〉的通知》（計價格[2002]10號）計列；（6）、招標代理服務費是依據《招標代理服務收費管理暫行辦法》（計價格[2002]1980號）計列；（7）工程監(jiān)理費用是依據建設部《建設工程監(jiān)理與相關服務收費管理規(guī)定的通知》（發(fā)改價格[2007]670號）計列；（8）城市基礎設施配套費依據湖北省物價局《關于武漢市城市基礎設施配套費收費標準的批復》（鄂價房服[2002]178號）計列（9）《國家計委關于印發(fā)減少項目前期工作咨詢收費暫行規(guī)定的通知》（計價格〔1999〕1283號）；（10）環(huán)境影響咨詢費按國家計委、國家環(huán)境保護總局《關于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費有關問題的通知》（計價格[2002]125號）計列（11）預備費按工程費用與工程建設其他費用之和的5%計取。估算范圍該項目估算范圍包括建筑及安裝工程費、設備購置費、工程建設其它費用、預備費、建設期利息、流動資金等。項目總投資，其中：，，建設期利息282萬元，流動資金400萬元。投資估算表見附表2。二、資金籌措，其中：，建設期利息282萬元，流動資金為400萬元。本項目的資金來源為：建設單位自籌：，%申請銀行貸款：4000萬元，%第十一章 財務評價及社會效益分析第一節(jié) 財務評價一、經濟評價依據《建設項目經濟評價方法與參數(shù)》（第三版）《中華人民共和國公司法》及其實施條例《中華人民共和國營業(yè)稅法》及其實施細則《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實施條例《企業(yè)會計準則》、《企業(yè)會計制度》及有關財務規(guī)定 《投資項目可行性研究指南》建設單位提供的有關資料二、基礎數(shù)據與參數(shù)項目計算期：本項目計算期為15年，其中建設期2年，經營期13年。動力費根據預測消耗量和當?shù)赜嘘P費用標準估算；固定資產折舊費估算此處采用直線法，折舊年限統(tǒng)一按20年計，殘值率為10%；固定資產年維修費按固定資產的3%計算；主要稅率的選?。籂I業(yè)稅率5%、城建維護稅率為7%，教育附加費率3%。三、年營運收入和稅金附加估算（一）年營運收入估算本項目的收入主要食用菌的物流配送收入。（二）稅金估算營業(yè)稅及附加按國家現(xiàn)行稅收政策及湖北省的有關規(guī)定，項目運營期間的營業(yè)稅及附加包括以下內容：營業(yè)稅：按營業(yè)收入的3%計征城市建設維護稅：按營業(yè)稅的7%計征教育附加稅：按營業(yè)稅的3%計征%營業(yè)稅及附加=當年營業(yè)收入% 所得稅根據國家現(xiàn)行稅收政策的規(guī)定，本項目運營期間所得稅按利潤的33%計算。公司發(fā)生年度虧損，可以用下一納稅年度的稅前利潤彌補，5年內不足彌補虧損的，用稅后利潤彌補。四、總成本及營運成本估算職工工資及福利工資及福利估算根據遠安縣現(xiàn)有收入水平，員工人數(shù)按120人。年工資及福利費用120=540萬元固定資產折舊本項目固定資產折舊分別按房屋和設備兩部分提取。（1）房屋固定資產折舊通過測算本項目房屋固定資產額為5344萬元，固定資產折舊年限為30年，凈殘值率為8%，年折舊率=（1凈殘值率）/折舊年限100%。年折舊額=5344（18%）/30=164萬元（2）設備固定資產折舊經初步測算設備固定資產原值為1722萬元，本項目設備固定資產折舊也采用平均年限法，設備折舊年限按15年，凈殘值率5%，年折舊率=（1凈殘值率）/折舊年限100%。年折舊額=1722（15%）/15=109萬元修理費根據相關規(guī)定，本項目的修理費按固定資產原值的3%計取，則年修理費為70673%=225萬元。攤銷費預計本項目無形資產1280萬元，攤銷年限按20年計，則年平均攤銷額64萬元。燃料動力費用本項主要是冷庫的電力消耗及辦公生活的水、電、氣消耗，預計耗電量1246萬度。則燃料動力費：1246+=原材料費用本項目主要從當?shù)剞r民手中收購食用菌費用，收購價6元/kg。則原材料費用：628000=16800萬元利息支出本項目貸款4000萬元，貸款期限為10年，%，建設期只計息，從經營期開始等額還本并付息。見附表。其他費用本項目每年按50萬元計取，且需另計當年還本額度。見附表。五、盈利能力通過計算其盈利能力指標：盈虧平衡點：%稅前投資利潤率：%稅前投資回收期：稅后投資利潤率：%稅后投資回收期：由此可知本項目的盈利能力較強，從財務角度判定可行。第二節(jié) 社會效益分析一、促進當?shù)亟洕l(fā)展項目建成后，能把該縣產品與全國大市場銜接起來，在更大的范圍內互通有無，調劑余缺，保障供給，維護生產者和消費者的利益。該項目實施后，不僅可以提高該縣及周圍地區(qū)產品資源的利用和開發(fā)，引導農民發(fā)展農產品加工增值，提高產品上規(guī)模、上檔次起著積極促進作用。還可以解決農民產品買難、賣難問題，推動農業(yè)產業(yè)化進程做出積極貢獻，并及時向農戶發(fā)布市場需求信息，以便調整生產結構，以滿足市場需求，增加農戶收入。二、帶動相關產業(yè)發(fā)展該項目建設可以帶動食用菌生產基地發(fā)展，農業(yè)高新技術的開發(fā)與研究，交通儲運等產業(yè)發(fā)展。三、增加地方財政收入項目建成后年新增營業(yè)稅及附加739萬元，交納所得稅703萬元。四、增加就業(yè)機會項目可直接吸納就業(yè)人口120人，同時間接增加一批包括儲運、基地生產及新增種植戶等約1000人就業(yè)機會，為該縣就業(yè)產生積極意義。因此，綜上所述，本項目具有很好的社會效益。附表附表1：主要設備一覽表名稱型號數(shù)量單價（萬元）合價（萬元）壓縮機JZKA161514蒸發(fā)器LPLC280365高壓貯液器26冷凝器LN734油氨分離器YF1502集油器JY1502空氣分離器KF321緊急泄氨器XA1001氨泵32PL40A2124冷卻塔LBCM1544冷卻水泵ISG65200（I）A3氨液過濾器YG3231氨氣過濾器QG15011冷卻水池　16低壓貯液器25冷庫門　8空氣幕SSY2008供液調節(jié)站　1回氣調節(jié)站　1軸流風機B30K41135151水處理儀　1電子溫濕度測探點　80中等量程電子秤　30大量程電子秤　10410t冷藏車　2027普通運輸車　1012車輛檢修設備　215發(fā)電機組500kvaTHK500GF315架式手推車　20管理系統(tǒng)　115溫濕度監(jiān)控系統(tǒng)　1412m傳送帶　8124t叉車　42包裝機　12接受工作臺1000100050020挑選工作臺90040070000201小輸送機　512氣相色譜儀　216原子熒光儀　31污水處理設備　13高低壓柜XGN212/GGD20變壓器SCB111000kva224立體貨架　400托盤　700消毒清洗設備　215其它設備　122合計附表2：投資估算表序號費用名稱合計（萬元）技術經濟指標數(shù)量單位備注單位價值單位一工程費用(一）建筑安裝工程費冷藏庫A1500元/m22000m2鋼骨架裝配式冷藏庫B1500元/m22800m2鋼骨架裝配式冷藏庫C1500元/m22000m2鋼骨架裝配式冷藏庫D1500元/m22000m2鋼骨架裝配式干品庫A1300元/m22000m2鋼架干品庫B1300元/m21600m2鋼架預冷間1300元/m21200m2鋼架分揀間1300元/m21200m2鋼架包裝間1300元/m21400m2鋼架臨時堆放庫1300元/m21200m2鋼架輔料倉庫1300元/m2600m2鋼架辦公樓1200元/m21820m2框架職工宿舍1200元/m22000m2框架綜合研發(fā)樓1200元/m21600m2框架食堂1100元/m2200m2磚混停車場800元/m21500m2配電房1100元/m280m2磚混蓄水池1200元/m2200m2門房1100元/m240m2磚混道路300元/m27725m2圍墻200元/m21930m2設備用房1100元/m2200m2供電照明工程90元/m253333m2給排水工程70元/m253333m2消防工程60元/m253333m2弱電工程50元/m253333m2電氣工程50元/m253333m2(二）設備購置費壓縮機15萬元/臺14臺蒸發(fā)器5萬元/臺36臺高壓貯液器6萬元/臺2臺冷凝器4萬元/臺3臺油氨分離器萬元/臺2臺集油器萬元/臺2臺空氣分離器萬元/臺1臺緊急泄氨器萬元/臺1臺氨泵萬元/臺4臺冷卻塔8萬元/套2套冷卻水泵萬元/套3套氨液過濾器1萬元/臺3臺氨氣過濾器1萬元/臺1臺冷卻水池6萬元/個1個低壓貯液器5萬元/臺2臺冷庫門萬元/個8個空氣幕萬元/個8個供液調節(jié)站萬元/個1個回氣調節(jié)站萬元/個1個軸流風機151萬元/臺15臺水處理儀萬元/臺1臺電子溫濕度測探點萬元/只80只中等量程電子秤萬元/臺30臺大量程電子秤4萬元/臺10臺冷藏車25萬元/臺18臺普通運輸車12012萬元/臺10臺車輛檢修設備15萬元/套2套發(fā)電機組15萬元/臺3臺架式手推車12萬元/臺20臺管理系統(tǒng)15萬元/套1套溫濕度監(jiān)控系統(tǒng)4萬元/套1套4t叉車12萬元/臺4臺包裝機2萬元/臺12臺接受工作臺萬元/個20個．35挑選工作臺萬元/個20個小輸送機1萬元/臺5臺氣相色譜儀12萬元/臺2臺原子熒光儀16萬元/臺3臺污水處理設備30萬元/套1套12m傳送帶3萬元/套8套高低壓柜萬元/臺20臺變壓器24萬元/臺2臺立體貨架萬元/臺400臺托盤萬元/個700個消毒清洗設備15萬元/套2套其它設備22萬元/套1套二工程建設其他費用土地合同價款16萬元/畝80畝場地準備及臨時設施費