【正文】 ”項目是信公司實施“科技地產(chǎn)”品牌戰(zhàn)略的初次嘗試。 “冬冷夏涼、節(jié)能舒適”的健康居住理念得到社會各界廣泛認同。作為一個有著強烈社會責任感的房地產(chǎn)，我們高舉科技地產(chǎn)大旗，堅持做一個良心開發(fā)企業(yè)，以滿腔熱情確保把“蓮花山莊”打造成康居示范工程中的精品，使之成為“人居的一個范本”、“竹溪的一張名片”。雖然任重道遠，但公司上下都充滿信心，我們相信在政府的大力支持和人民群眾的熱心關(guān)懷下，一定能實現(xiàn)這一宏偉目標，為竹溪出現(xiàn)一個高品質(zhì)住宅小區(qū)、一個精品示范工程作出應有的貢獻。九、項目社會經(jīng)濟效益分析竹溪縣蓮花山莊建成之后將為竹溪縣帶來巨大的社會效益與經(jīng)濟效益。不僅僅能夠推動竹溪縣房地產(chǎn)的發(fā)展，更能夠通過與房地產(chǎn)經(jīng)濟的互動帶動竹溪縣旅游業(yè)的發(fā)展；而且，還能帶動建安、裝飾裝修、建材等一大批相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，可以形成23億元的交易額，為竹溪縣帶來帶來10002000萬元的稅收，不僅可以有效地拉動需求，拉長產(chǎn)業(yè)鏈條，增加就業(yè)，改善城市面貌，而且能為兩稅帶來更多的稅收收益，對促進地方財政收入的持續(xù)穩(wěn)定增長具有重要的意義。此外，本項目將能夠直接解決超過500人的就業(yè)問題，對推動就業(yè)與再就業(yè)工程，保持竹溪縣社會和諧穩(wěn)定，都將產(chǎn)生極大的促進作用。十、開發(fā)地址的獲取與開發(fā)該地塊土地使用權(quán)以出讓方式取得，土地開發(fā)實行“統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)”的方針。該項目建設(shè)用地按如下程序進行：(1)申請選址。向土地管理部門提出用地申請，經(jīng)同意后進行選址。(2)制訂方案。由土地管理部門組織用地單位、被征地單位及有關(guān)部門，對選址范圍的人口、土地和房屋等進行調(diào)查研究制定補償方案。(3)申請批準。向竹溪縣人民政府正式申請審批，批準后的征地方案，由縣規(guī)劃部門核定“紅線圖”，發(fā)出規(guī)劃許可用地通知。(4)發(fā)布用地通告：由縣土地管理部門發(fā)出具有法律效力的用地通告。(5)簽定補償、安置合同：由用地單位的法人代表與土地所有者或原有土地使用者或他們的委托人，按平等互利、等價有償和協(xié)商一致的原則簽定合同或協(xié)議，并經(jīng)土地管理機關(guān)簽證。(6)發(fā)證：由土地管理部門簽發(fā)準許使用土地的證明。十一、蓮花山莊康居示范小區(qū)描述信安公司將秉承成就現(xiàn)代人居夢想的理念，傾心打造康居生態(tài)蓮花山莊，向竹溪人民推銷一種新的生活方式，而不是單純?yōu)榭蛻籼峁┚铀?。它注重將環(huán)境與人居緊密結(jié)合，建成后的蓮花山莊將是一個以竹溪歷史文化為表現(xiàn)題材，以生態(tài)理論為指導思想，融休閑娛樂、康體健身、文化展示、科普教育于一體的現(xiàn)代城市花園。蓮花山莊小區(qū)緊靠著南城龍脈，擁有著無可比擬的環(huán)境資源優(yōu)勢，天然的森林氧吧，加上小區(qū)內(nèi)40%的綠化率，使小區(qū)與森林坡地渾然一體，讓每一個住在這里的人享受著森林公園般的超大綠肺，始終呼吸著這個城市最新鮮的空氣，讓擁有它的人永遠生活在氧吧里。 蓮花山莊立志建設(shè)成為全縣高尚居住板塊。蓮花山莊生態(tài)規(guī)劃與建筑景觀設(shè)計將力邀國內(nèi)知名設(shè)計公司，師法自然，追求原生態(tài)，取苑囿為上，再現(xiàn)采菊東籬下，悠然現(xiàn)南山之意境。以南山為背景，充分利用山景，將住宅進行適度偏轉(zhuǎn)，拓寬觀山的視野，使大部分住戶可以推窗見山。小區(qū)中心圍合成南北縱向的景觀軸線，沿中心水岸布置綠地、步道、湖石、游廊、涼亭、雕塑、小品等設(shè)施，遠景近景交相輝映，盡顯園林生活畫卷。通過帶狀中心綠地和景觀節(jié)點的設(shè)計，運用借景、框景的手法，居戶或行于路上，或憩于院中，都能感到撲面而來的山水景色，使居戶能于景觀中感悟歷史文化的存在。此外還利用整體地形呈不規(guī)則坡形，設(shè)計一條由上而下緩緩細流的小溪。從風水學的角度來講，讓居住在這里的每一戶都享受到山旺人丁水旺財?shù)暮谜最^。蓮花山莊的北側(cè)以鄂陜大道入口道路為界，政府將修建一條十五米寬的大道將現(xiàn)有的鄂陜大道與規(guī)劃中的南環(huán)路聯(lián)接起來，并正好對蓮花山莊地塊進行圍合，出行方便快捷。蓮花山莊將在小區(qū)建設(shè)全縣第一個社區(qū)雙語幼兒園，采用與國際接軌的國內(nèi)最先進的教育體制，突顯濃郁人文氣息，給孩子帶來最安全最便捷的教育場所和多元文化的文化氛圍。有品質(zhì)的生活，必然要通過細節(jié)表現(xiàn)出來。蓮花山莊規(guī)劃配置上的細節(jié)將以及無處不在的人本精神，提升蓮花山莊的高端價值屬性。蓮花山莊，將為業(yè)主提供首家星級酒店式專業(yè)物業(yè)管理顧問服務。讓住進來的每一個住戶，享受全城獨有尊貴細致的物業(yè)管理，采用專業(yè)化的體貼，人性化的管理理念，采用國際化的標準，遵循人性化的服務理念，從保安、清潔、維修、社區(qū)文化等生活的每一細節(jié)，都精心呵護，為業(yè)主營造安全、整潔、舒適、和諧的居住環(huán)境。環(huán)保節(jié)能外墻、中空玻璃，自動消防報警及紅外感應系統(tǒng)等一系列智能化管理設(shè)施，全面保障住戶的安全。在蓮花山莊里，關(guān)懷備至的服務讓每一位業(yè)主都可以享受到屬于名流的至美生活，在點滴之間，累積他們的尊貴與榮耀。含觀賞、休閑、健康、娛樂、交際等不同功能于一體的主題花園，讓每一個住在這里的人都心情愉悅。為業(yè)主提供五星級的生活是蓮花山莊貫穿始末的規(guī)劃宏旨，泛會所服務配套，精心建造咖啡館、閱覽室、健身房、兒童樂園、棋牌室、游泳池、中心水景廣場等娛樂配套設(shè)施更是一應俱全?？梢灶A見，建成后的蓮花山莊必將會成為需求旺盛，銷售勢頭良好，市場空間較大的現(xiàn)代名士的文化園林府邸，成為竹溪縣康居示范人居小區(qū)！十二、結(jié)論與建議根據(jù)以上分析和描述，竹溪縣蓮花山莊開發(fā)建設(shè)是竹溪縣構(gòu)建和諧社會、園林城市的需要，既符合竹溪縣“十二五”經(jīng)濟社會發(fā)展規(guī)劃，又符合國家產(chǎn)業(yè)政策，既有良好的社會效益、環(huán)境效益，又有可觀的經(jīng)濟效益。項目的開發(fā)建設(shè)是完全必要的，也是切實可行的。可以想像，蓮花山莊將成為十堰南三縣精品樓盤中的新貴和新星，在不遠的將來蓮花山莊將成為竹溪人居最宜居、最舒適、最美麗、最生態(tài)、最人性、最健康的商住社區(qū)之一，對進一步滿足市民的居住需求，提升竹溪的人居水平和城市影響力，對建設(shè)竹溪現(xiàn)代都市都有十分重要的意義！十三、總體建議： 目前我縣房地產(chǎn)業(yè)面臨非常好的發(fā)展機遇，應鼓勵大發(fā)展、快發(fā)展，但要適時加以引導和規(guī)范，使其步入健康發(fā)展之路。要真正樹立經(jīng)營城市的現(xiàn)代理念，加大支持力度，打造扶持的政策平臺；要結(jié)合地域文化特點，加快規(guī)劃立法工作，堅決做到先統(tǒng)籌規(guī)劃、后建設(shè)開發(fā)，使住宅、商業(yè)網(wǎng)點開發(fā)與公共設(shè)施建設(shè)協(xié)調(diào)布局，建筑設(shè)計風格與地域文化相統(tǒng)一；要繼續(xù)制定優(yōu)惠政策，鼓勵農(nóng)村居住人口進城購房，同時要根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展和人口轉(zhuǎn)移速度，以及城鎮(zhèn)的輻射力和承載力，合理確定房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模與速度?？傊?，要積極為房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展營造寬松和諧，文明高效的軟環(huán)境，不斷提高房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟總量中的份額，使其成為地域經(jīng)濟發(fā)展新的“引擎”與動力，加速調(diào)整傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進地區(qū)經(jīng)濟快速轉(zhuǎn)型并實現(xiàn)跨越式發(fā)展。28