【正文】 設(shè)將有力促進竹溪縣的經(jīng)濟發(fā)展。本著創(chuàng)品牌來精心打造，開發(fā)商規(guī)劃出一個布局合理、功能齊備、交通便捷、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代高尚社區(qū)。 原生態(tài)。盡可能保留原生坡地的起伏美感和原生植物，并將原址上的植物保留或移栽至小區(qū)各個綠化組團。小區(qū)擬規(guī)劃建設(shè)5 幢多層， 5 幢小高層，高層2幢，共分 3個組團：第一組團圍繞約10 畝的生態(tài)園林呈圍合式分布；第二組團是以小高層建筑為軸而形成的圍合式空間；第三組團是以小區(qū)道路為軸呈東西對稱型分布，為爭取這一組團的內(nèi)部空間，我們將部分樓的底層架空，形成通透式景觀。其次是商業(yè)設(shè)施充足，小區(qū)生活十分方便。希望這個想法能得到縣委、縣政府以及主管建設(shè)部門的大力支持。這些高大樹木吸塵、擋風(fēng)、遮曬等功能較之草坪更強，也減少了樓與樓之間對視互擾的幾率。在園林的主干道鋪上特制的多孔地磚，既可以滿足人們踏青玩耍，又可使青草自由自在地生長。小區(qū)住宅朝向良好，戶戶朝南，符合竹溪人的居住習(xí)慣。（三）精心施工所有建筑材料必須經(jīng)過質(zhì)檢驗收。因此，我們必須把控好材料關(guān)。（五）精心監(jiān)理好建筑不僅需要好規(guī)劃、好設(shè)計、好施工，同時還需要很好的保證，這其中監(jiān)理單位將起著非常重要的作用。對重點部位和關(guān)鍵工序進行旁觀監(jiān)理，實行責(zé)任終身制。大力進行人事制度改革，實行競爭管理體系，并建立相應(yīng)的獎懲機制，實現(xiàn)管理組織科學(xué)化、管理職責(zé)明確化、管理過程規(guī)范化。 為把小區(qū)管好，我們將聘請有成熟豐富物業(yè)管理經(jīng)驗和水平的物業(yè)公司為“蓮花山莊”進行深度物業(yè)顧問（如十堰世紀(jì)花園、澳門花園物業(yè)管理），實行強強聯(lián)合，“1+1＞2”模式，由名牌物業(yè)幫助組建物業(yè)公司，制定管理方案，在建設(shè)期即先行介入，社區(qū)交付使用后仍由物業(yè)顧問公司委派人員管理一至兩年，此后跟蹤服務(wù)，提高完善。在許多細節(jié)問題的處理上，我們不是大而化之，而都將經(jīng)過深思熟慮。 房地產(chǎn)企業(yè)是推進康居示范工程的主體，但光靠房地產(chǎn)企業(yè)孤軍奮戰(zhàn)是走不遠的。 作為竹溪縣第一個康居示范工程，我們在開發(fā)建設(shè)過程中必將受到人民群眾對“蓮花山莊”項目的熱切關(guān)注和殷切期盼。任何新生事物都不可能很完美。 “冬冷夏涼、節(jié)能舒適”的健康居住理念得到社會各界廣泛認(rèn)同。不僅僅能夠推動竹溪縣房地產(chǎn)的發(fā)展，更能夠通過與房地產(chǎn)經(jīng)濟的互動帶動竹溪縣旅游業(yè)的發(fā)展；而且，還能帶動建安、裝飾裝修、建材等一大批相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，可以形成23億元的交易額，為竹溪縣帶來帶來10002000萬元的稅收，不僅可以有效地拉動需求，拉長產(chǎn)業(yè)鏈條，增加就業(yè)，改善城市面貌，而且能為兩稅帶來更多的稅收收益，對促進地方財政收入的持續(xù)穩(wěn)定增長具有重要的意義。向土地管理部門提出用地申請，經(jīng)同意后進行選址。向竹溪縣人民政府正式申請審批，批準(zhǔn)后的征地方案，由縣規(guī)劃部門核定“紅線圖”，發(fā)出規(guī)劃許可用地通知。十一、蓮花山莊康居示范小區(qū)描述信安公司將秉承成就現(xiàn)代人居夢想的理念，傾心打造康居生態(tài)蓮花山莊，向竹溪人民推銷一種新的生活方式，而不是單純?yōu)榭蛻籼峁┚铀Ｉ徎ㄉ角f生態(tài)規(guī)劃與建筑景觀設(shè)計將力邀國內(nèi)知名設(shè)計公司，師法自然，追求原生態(tài)，取苑囿為上，再現(xiàn)采菊東籬下，悠然現(xiàn)南山之意境。此外還利用整體地形呈不規(guī)則坡形，設(shè)計一條由上而下緩緩細流的小溪。有品質(zhì)的生活，必然要通過細節(jié)表現(xiàn)出來。環(huán)保節(jié)能外墻、中空玻璃，自動消防報警及紅外感應(yīng)系統(tǒng)等一系列智能化管理設(shè)施，全面保障住戶的安全。可以預(yù)見，建成后的蓮花山莊必將會成為需求旺盛，銷售勢頭良好，市場空間較大的現(xiàn)代名士的文化園林府邸，成為竹溪縣康居示范人居小區(qū)！十二、結(jié)論與建議根據(jù)以上分析和描述，竹溪縣蓮花山莊開發(fā)建設(shè)是竹溪縣構(gòu)建和諧社會、園林城市的需要，既符合竹溪縣“十二五”經(jīng)濟社會發(fā)展規(guī)劃，又符合國家產(chǎn)業(yè)政策，既有良好的社會效益、環(huán)境效益，又有可觀的經(jīng)濟效益?？傊?，要積極為房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展?fàn)I造寬松和諧，文明高效的軟環(huán)境，不斷提高房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟總量中的份額，使其成為地域經(jīng)濟發(fā)展新的“引擎”與動力，加速調(diào)整傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進地區(qū)經(jīng)濟快速轉(zhuǎn)型并實現(xiàn)跨越式發(fā)展。可以想像，蓮花山莊將成為十堰南三縣精品樓盤中的新貴和新星，在不遠的將來蓮花山莊將成為竹溪人居最宜居、最舒適、最美麗、最生態(tài)、最人性、最健康的商住社區(qū)之一，對進一步滿足市民的居住需求，提升竹溪的人居水平和城市影響力，對建設(shè)竹溪現(xiàn)代都市都有十分重要的意義！十三、總體建議： 目前我縣房地產(chǎn)業(yè)面臨非常好的發(fā)展機遇，應(yīng)鼓勵大發(fā)展、快發(fā)展，但要適時加以引導(dǎo)和規(guī)范，使其步入健康發(fā)展之路。含觀賞、休閑、健康、娛樂、交際等不同功能于一體的主題花園，讓每一個住在這里的人都心情愉悅。蓮花山莊，將為業(yè)主提供首家星級酒店式專業(yè)物業(yè)管理顧問服務(wù)。蓮花山莊的北側(cè)以鄂陜大道入口道路為界，政府將修建一條十五米寬的大道將現(xiàn)有的鄂陜大道與規(guī)劃中的南環(huán)路聯(lián)接起來，并正好對蓮花山莊地塊進行圍合，出行方便快捷。小區(qū)中心圍合成南北縱向的景觀軸線，沿中心水岸布置綠地、步道、湖石、游廊、涼亭、雕塑、小品等設(shè)施，遠景近景交相輝映，盡顯園林生活畫卷。蓮花山莊小區(qū)緊靠著南城龍脈，擁有著無可比擬的環(huán)境資源優(yōu)勢，天然的森林氧吧，加上小區(qū)內(nèi)40%的綠化率，使小區(qū)與森林坡地渾然一體，讓每一個住在這里的人享受著森林公園般的超大綠肺，始終呼吸著這個城市最新鮮的空氣，讓擁有它的人永遠生活在氧吧里。(5)簽定補償、安置合同：由用地單位的法人代表與土地所有者或原有土地使用者或他們的委托人，按平等互利、等價有償和協(xié)商一致的原則簽定合同或協(xié)議，并經(jīng)土地管理機關(guān)簽證。由土地管理部門組織用地單位、被征地單位及有關(guān)部門，對選址范圍的人口、土地和房屋等進行調(diào)查研究制定補償方案。十、開發(fā)地址的獲取與開發(fā)該地塊土地使用權(quán)以出讓方式取得，土地開發(fā)實行“統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)”的方針。雖然任重道遠，但公司上下都充滿信心，我們相信在政府的大力支持和人民群眾的熱心關(guān)懷下，一定能實現(xiàn)這一宏偉目標(biāo)，為竹溪出現(xiàn)一個高品質(zhì)住宅小區(qū)、一個精品示范工程作出應(yīng)有的貢獻。特別是一些比較成功的康居示范小區(qū)為我們提供了寶貴的借鑒經(jīng)驗，同時也給我們確立了較好的奮斗目標(biāo)。建議成竹溪縣康居示范工程領(lǐng)導(dǎo)小組，成員涉及多家政府相關(guān)職能單位，并給與一定的政策優(yōu)惠，幫助消化一部分應(yīng)用節(jié)能先進技術(shù)新增成本。細節(jié)之處見真情。在整個項目開發(fā)建設(shè)過程中，我們深信一句話──“細節(jié)決定成敗”。管理就是效益。 (六)精心管理我們將要求監(jiān)理單位要嚴(yán)格貫徹執(zhí)行“驗評分離、強化驗收、完善手段、過程控制”