【導(dǎo)讀】1 袁膈莀蚄羃莃蠆蚃肅膆薅螂膈莂蒁螁袇膄莇螁羀莀莃螀膂芃蟻蝿袁蒈薇螈羄芁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚈裊袈肂薄裊羀羋蒀襖肅肀蒆袃袂莆莂袂羅腿蟻袁肇莄薇袀腿膇蒃衿衿莂莈罿羈膅蚇羈肄莁薃羇芆膄蕿羆羆葿蒅薃肈節(jié)莁薂膀蕆蝕薁袀芀薆薀蒆蒂蠆肄羋莈蚈膇肁蚆蚇袆芇螞蚇聿肀薈蚆膁蒞蒄蚅袁膈莀蚄羃莃蠆蚃肅膆薅螂膈莂蒁螁袇膄莇螁羀莀莃螀膂芃蟻蝿袁蒈薇螈羄芁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚈裊袈肂薄裊羀羋蒀襖肅肀蒆袃袂莆莂袂羅腿蟻袁肇莄薇袀腿膇蒃衿衿莂莈罿羈膅蚇羈肄莁薃羇芆膄蕿羆羆葿蒅薃肈節(jié)莁薂膀蕆蝕薁袀芀薆薀蒆蒂蠆肄羋莈蚈膇肁蚆蚇袆芇螞蚇聿肀薈蚆膁蒞蒄蚅袁膈莀蚄羃莃蠆蚃肅膆薅螂膈莂蒁螁袇膄莇螁羀莀莃螀膂芃蟻蝿袁蒈薇螈羄芁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚈裊袈肂薄裊羀羋蒀襖肅肀蒆袃袂莆莂袂羅腿蟻袁肇莄薇袀腿膇蒃衿衿莂莈罿羈膅蚇羈肄莁薃羇芆膄蕿羆羆葿蒅薃肈節(jié)莁薂膀蕆蝕薁袀芀薆薀蒆蒂蠆肄羋莈蚈膇肁蚆蚇袆芇螞蚇聿肀薈蚆膁蒞蒄蚅袁膈莀蚄羃莃蠆蚃肅膆薅螂膈莂蒁螁

　　

【正文】 圖（建施一套）、電 子文檔（同規(guī)劃圖）一份給工程部。 工程部： ，簽訂施工合同； 提供電子文檔，與設(shè)計(jì)施工圖進(jìn)行復(fù)核； 描圖，計(jì)算； 根據(jù)面積計(jì)算圖與設(shè)計(jì)施工圖進(jìn)行復(fù)核； 重點(diǎn)復(fù)核不計(jì)算面積、計(jì)算全面積、計(jì)算半面積部位，同時(shí)對(duì)功能分區(qū)進(jìn)行復(fù)核； 對(duì)易忽略部分仔細(xì)檢查，平、立、剖進(jìn)行復(fù)核（如：飄窗等）； 提供正式面積預(yù)測(cè)表； 整理面積預(yù)測(cè)表，與設(shè)計(jì)條件通知書(shū)進(jìn)行復(fù)核，控制指標(biāo)； 重點(diǎn)注意房管備案面積與簽訂合同面積一致。 工程部 總工辦 策劃部 10 萬(wàn)平米 以下： 10天 。1020萬(wàn)平米：15 天；2030 萬(wàn)平米： 20天 總經(jīng)辦 50 元 /天 .人 項(xiàng)目啟動(dòng)第八個(gè)月 73 價(jià)格制定 （一）目標(biāo)： 合理地反映不同單位之條件； 令物業(yè)以最好的價(jià)格在合理的時(shí)間內(nèi)售出； 策劃部 營(yíng)銷部 30— 60 天 總經(jīng)辦 50 元 /天 .人 項(xiàng)目啟動(dòng)第九 24 引導(dǎo)客戶選擇單位，盡量做到戶型銷售的均衡性。 （二）準(zhǔn)備工作： 對(duì)準(zhǔn)備出售的樓盤(pán)進(jìn)行徹底的分析； 對(duì)周邊同類型物業(yè)進(jìn)行分析，特別針對(duì)一些與我們樓盤(pán)的單位有競(jìng)爭(zhēng)性的。 （三）制作過(guò)程： 盤(pán)量將同一類型樓體所有單位一起打分，避免不要人為定下每幢樓的均價(jià)； 定出需要考慮的因素（客戶關(guān)注的因素）及整體項(xiàng)目 均價(jià)； 對(duì)考慮的因素做出分析及說(shuō)明，定立每個(gè)因素所占的權(quán)重； 設(shè)定系數(shù)表及價(jià)格表的形式及樓層差的差距； 進(jìn)行對(duì)同一樓層不同單位的打分，然后檢討； 對(duì)不同單位做出抽樣比較； 對(duì)整個(gè)系數(shù)表及價(jià)格表做出最后檢討及更正； 制作對(duì)外的價(jià)格表。 （四）價(jià)格表完成后的人為調(diào)整： 附平臺(tái)、天臺(tái)或花園等單位； 對(duì)目標(biāo)客戶群的喜好加以考慮； 銷售策略對(duì)價(jià)格表的影響； 開(kāi)售后對(duì)價(jià)格表的調(diào)整； 一般會(huì)按其希望均價(jià)加 35%，為的是預(yù)留付款辦法的折扣及促銷時(shí)可能發(fā)生的費(fèi)用，盡量制造最大利潤(rùn)。 （五）同一樓層 系數(shù)說(shuō)明。 個(gè)月 74 建立 宜賓市商品房銷售分析統(tǒng)計(jì)庫(kù) 對(duì)客戶進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)意向統(tǒng)計(jì)； 統(tǒng)計(jì)來(lái)訪客戶辦理誠(chéng)意登記的比例及數(shù)量； 每周對(duì)立宜賓市商品房銷售情況進(jìn)行調(diào)查并建立分析統(tǒng)計(jì)庫(kù)。 營(yíng)銷部 策劃部 每周 總經(jīng)辦 20 元 /天 .人 項(xiàng)目啟動(dòng)第九個(gè)月 75 工程開(kāi)工前組織設(shè)計(jì)技術(shù)交 形成交底紀(jì)要 總工辦 工程部 造價(jià)部 1 天 總經(jīng)辦 20 元 /天 .人 25 底 施工單位 監(jiān)理單位 76 組織施工圖會(huì)審 施工圖會(huì)審后 3 天內(nèi)形成會(huì)審紀(jì)要 總工辦 工程部 監(jiān)理公司 施工單位 每一施工單位 1 天 總經(jīng)辦 20 元 /天 .人 77 審查施工單位施工組織設(shè)計(jì) 與監(jiān)理公司共同審查施工單位施工組織設(shè)計(jì)。 總工辦 工程部 監(jiān)理公司 7 天 總經(jīng)辦 20 元 /天 .人 78 現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)設(shè)施、道路、安全標(biāo)示、施工用水、用電等條件 取得施工許可證前，搭設(shè)施工臨時(shí)用房，標(biāo)示、標(biāo)牌張貼； 根據(jù)施工平面圖，實(shí)施施工通道； 督促施工單位完成施工用水、用電接入引進(jìn)工作； 以符合國(guó)家相關(guān)規(guī)范及取得施工許可證硬性條件為依據(jù)。 工程部 30 天 分管領(lǐng)導(dǎo) 20 元 /天 .人 79 甲供材料的比選 ； 2. 將比選結(jié)論報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審定 ； 。 材料供應(yīng)部 監(jiān)審部 15 天 總經(jīng)辦 20 元 /天 .人 80 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 一、 提供資料： 建筑設(shè)計(jì)方案批文和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》復(fù)印件； 建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件復(fù)印件； 建施圖 4 套（含水施、電施、附光盤(pán)）； 土地批準(zhǔn)文件復(fù)印件 1 份和地籍圖復(fù)印件； 《建設(shè)工程檔案報(bào)送責(zé)任書(shū)》復(fù)印件 1 份 ； 人防工程易地建設(shè)證或防空地下室建筑許可證復(fù)印件 1 份； 防雷裝置設(shè)計(jì)審核； 未在我市登記注冊(cè)的設(shè)計(jì)單位須提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、勘察設(shè)計(jì)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件最近的年檢證明（須加蓋鮮章） 。 二、 辦理流程： 公共關(guān)系部（報(bào)建人員） 總工辦 工程部 25 天 分管領(lǐng)導(dǎo) 20 元 /天 .人 26 （ 1 天）； （ ）； （約 25 天）。 81 工程質(zhì)量監(jiān)督書(shū)和安全責(zé)任書(shū) 一、 需提供的資料： 建設(shè)工程質(zhì)量、安全監(jiān)督登記書(shū)各 5 份（在監(jiān)督站領(lǐng)?。?； 見(jiàn)證取樣送檢見(jiàn)證人授權(quán)書(shū)四份（同上） ； 建設(shè)工程安全生產(chǎn)責(zé)任書(shū)及施工現(xiàn)場(chǎng)安全管 理目標(biāo)承諾書(shū)三份（同上）； 工程質(zhì)量保證體系審查表兩份（同上）； 工程開(kāi)工安全生產(chǎn)條件審核意見(jiàn)書(shū)一份（同上）； 建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件）、勘察、設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告和批準(zhǔn)書(shū)（復(fù)印件）、施工中標(biāo)通知書(shū)（復(fù)印件）； 監(jiān)理合同、施工合同正本（復(fù)印件）； 施工圖一套、地質(zhì)勘察報(bào)告一份、監(jiān)理規(guī)劃（實(shí)施細(xì)則）一份； 見(jiàn)證取樣復(fù)印件（建設(shè)、監(jiān)理、施工單位各一人提供一寸正面相片一張由本人在監(jiān)督站辦理）； 提供下列人員資質(zhì)書(shū)復(fù)印件：項(xiàng)目經(jīng)理、施工員、質(zhì)檢員、安全員、總監(jiān)理工程師、監(jiān)理工程師、監(jiān)理 員； 1施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證（復(fù)印件）； 1施工企業(yè)及項(xiàng)目部安全生產(chǎn)管理體系及三類人員安全考核證書(shū)（復(fù)印件）； 1施工組織設(shè)計(jì)、施工現(xiàn)場(chǎng)生產(chǎn)安全事故應(yīng)急救援預(yù)案； 1專項(xiàng)安全施工方案（其中基坑支護(hù)、拆除、爆破工程等方案在報(bào)監(jiān)登記時(shí)必須具備、其余方案在圖紙會(huì)審前應(yīng)全部完善公共關(guān)系部（ 項(xiàng)目報(bào)建人員 工程部、總工辦 15 天 分管領(lǐng)導(dǎo) 20 元 /天 .人 27 并備案）。 二、 辦理流程： （ 1 天）； （ 5 天）； （ 天）； （約 10 天）。 83 推盤(pán)方案 一、推盤(pán)思路 二、銷售目標(biāo) 三、銷售方針 四、一期一階段銷售總結(jié) 五、銷售策略 六、開(kāi)盤(pán)時(shí)機(jī) 七、開(kāi)盤(pán)條件 策劃部 營(yíng)銷部 20 天 總經(jīng)辦 20 元 /天 .人 項(xiàng)目啟動(dòng)第十個(gè)月 84 《 商品房 買(mǎi)賣(mài)合同 》文本 營(yíng)銷部： 房管局提取合同文本； 提請(qǐng)各部門(mén)、法律顧問(wèn)結(jié)合公司項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)行修改。 營(yíng)銷部 策劃部 工程部 總工辦 法律顧問(wèn) 30 天 總經(jīng)辦 20 元 /天 .人 85 施工圖修改 根據(jù)施工圖會(huì)審提交設(shè)計(jì)院修改，提交設(shè)計(jì)修改圖 ，滿足施工需要。 總工辦 重大修改7 天， 一般修改 3 天 總經(jīng)辦 20 元 /天 .人 86 項(xiàng)目用電方案 ； ； ； ； ； 總工辦 工程部 180 天 總經(jīng)辦 20 元 /天 .人 28 ； 。 87 開(kāi)工前的準(zhǔn)備工作 按照要求做好現(xiàn)場(chǎng)臨設(shè)搭設(shè)工作，并做好質(zhì)監(jiān)、規(guī)劃部門(mén)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查準(zhǔn)備工作； 組織監(jiān)理、施工進(jìn)行開(kāi)工典禮及首次見(jiàn)面會(huì)； 落實(shí)各項(xiàng)開(kāi)工的準(zhǔn)備工作； 取得施工許可證時(shí) 立即開(kāi)工。 工程部 15 天 總經(jīng)辦 20 元 /天 .人 88 建設(shè)工程施工許可證 一、 需提供資料： １、政務(wù)中心受理通知書(shū)； ２、建設(shè)工程施工許可申請(qǐng)表 (一式兩份 )； ３、建設(shè)工程項(xiàng)目基建計(jì)劃文件（復(fù)印件） ； ４、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件）； ５、監(jiān)理合同 (原件 )、建設(shè)工程中標(biāo)通知書(shū)及經(jīng)造價(jià)辦備案的施工合同 (原件 )； ６、建設(shè)工程質(zhì)量和安全報(bào)監(jiān)登記書(shū)（復(fù)印件） ； ７、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)繳費(fèi)單、散裝水泥、墻材基金、白蟻防治費(fèi)等繳費(fèi)單； ８、消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)； ９、施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告（復(fù)印件）； １ ０、建筑企業(yè)資質(zhì)證書(shū)、安全生產(chǎn)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）、注冊(cè)建造師 (項(xiàng)目經(jīng)理 )資質(zhì)證書(shū)、施工原崗位證書(shū)、質(zhì)檢員崗位證書(shū)、安全員崗位證書(shū)（原件復(fù)印件） /建設(shè)監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)、 營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件），總監(jiān)理工程師、監(jiān)理工程師、監(jiān)理員（原件復(fù)印件）；１１、施工組織設(shè)計(jì) (專項(xiàng)措施方案有則提供 )； 公共關(guān)系部（ 項(xiàng)目報(bào)建人員 工程部 總工辦 15 天 分管領(lǐng)導(dǎo) 20 元 /天 .人 29 １２、施工意外傷害保險(xiǎn) ； １３、監(jiān)理規(guī)劃、實(shí)施細(xì)則、旁站監(jiān)理方案 ； １４、商品砼合同、總平面圖 二、 辦理流程： （ 1 天）； （ 5 天） （ 天）； 打證（約 7 天）。 89 環(huán)境影響評(píng)價(jià)（出環(huán)境報(bào)告書(shū)） 一、 需要的資料： １、宜賓市建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)申報(bào)表 (一式四份 )； ２、企業(yè)投資