【正文】 用率均在 100%以上，高峰時需加床。雖然民營資本投資興建了遷安市燕山醫(yī)院，但床位僅為 300 張，我市整體醫(yī)療狀況仍然滿足不了市民就醫(yī)需求。同時，隨著我市國民經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，居民用于醫(yī)療保健的費(fèi)用占可支配收入的比例以超過 35%的速度增長，居民用于醫(yī)療保健的費(fèi)用占可支配收入的比例已經(jīng)超過了 10%。167。 遷安市就醫(yī)病患分析遷安市中醫(yī)醫(yī)院遷址新建項目 可行性研究報告河北科信實德工程項目管理有限公司 Tel：0315762557327在遷安市醫(yī)院就醫(yī)的人群主要由本地各鄉(xiāng)鎮(zhèn)群眾、市區(qū)市民（包括小部分住在遷安的外地人）和遷安周邊縣市來遷就醫(yī)的病人組成。由于市區(qū)醫(yī)院技術(shù)力量較強(qiáng)、規(guī)模較大，而各鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院的醫(yī)療水平及醫(yī)療配套較落后，所以病人重大疾病均到市區(qū)的綜合性醫(yī)院就醫(yī)。167。 遷安市醫(yī)療消費(fèi)市場病人就醫(yī)較為關(guān)注的因素?fù)?jù)調(diào)查，醫(yī)療消費(fèi)市場上病人在就醫(yī)時較為關(guān)注的因素依次是價格、醫(yī)療條件（醫(yī)療技術(shù)、專家、醫(yī)院規(guī)模、醫(yī)療服務(wù)、品牌形象） 、區(qū)位、交通等。目前大部分人醫(yī)療消費(fèi)觀念比較落后，醫(yī)療價格仍是患者較關(guān)心的一個問題，絕大部分人覺得目前醫(yī)療價格普遍偏高。同時我們還了解到，這種對價格偏高的抱怨的背后，更多的是對性價比的抱怨，他們認(rèn)為花了較多的醫(yī)療費(fèi)用卻沒能得到相應(yīng)的高水平的醫(yī)療服務(wù)。病人在選擇就醫(yī)時，醫(yī)術(shù)水平的高低是決定醫(yī)療去處的一個關(guān)鍵性因素。關(guān)于醫(yī)術(shù)水平，一般老百姓認(rèn)為是醫(yī)生個人的醫(yī)療水平和技術(shù)，但醫(yī)生個人的醫(yī)療水平和技術(shù)與醫(yī)院的醫(yī)療設(shè)備的先進(jìn)性有很大關(guān)系。因此，一般老百姓認(rèn)可醫(yī)生個人醫(yī)療水平的背后，還隱含了對醫(yī)院的醫(yī)療設(shè)備先進(jìn)性認(rèn)可的成分。醫(yī)療服務(wù)不好、手續(xù)繁雜是目前就醫(yī)者對醫(yī)療機(jī)構(gòu)較不滿意的兩項內(nèi)容。對區(qū)位和交通的關(guān)注實際上是要求就醫(yī)的方便性，一方面方便的就醫(yī)條件可以使病情得到及時控制，另一方面是為了降低就醫(yī)成本，包括就醫(yī)的時間成本和經(jīng)濟(jì)成本。167。 遷安市周邊地區(qū)分析盧龍縣位于遷安東，主要醫(yī)療機(jī)構(gòu)有盧龍縣中醫(yī)院和盧龍縣醫(yī)院兩個。盧龍縣中醫(yī)院是盧龍縣唯一一所二級甲等中醫(yī)院，醫(yī)院占遷安市中醫(yī)醫(yī)院遷址新建項目 可行性研究報告河北科信實德工程項目管理有限公司 Tel：0315762557328地面積 4468．5 平方米，建筑面積 4092 平方米，床位數(shù)僅為 80—100 張?，F(xiàn)有職工 119 人，衛(wèi)生技術(shù)人員 100 余人，占全院職工80％以上。其中副主任醫(yī)師 2 人，主治醫(yī)師 12 人，初職人員 80 余人。盧龍縣人民醫(yī)院是所集醫(yī)療、科研、護(hù)理、教學(xué)、預(yù)防為一體的綜合性醫(yī)院，現(xiàn)有床位 159 張，醫(yī)護(hù)人員 259 人。遷西縣主要醫(yī)療機(jī)構(gòu)有以下幾個：遷西縣人民醫(yī)院，該院目前占地面積 81 畝，建筑面積 56449 平方米，開放床位 500 張。該院現(xiàn)有職工 550 名，其中專業(yè)技術(shù)人員 488 名。主任醫(yī)師 7 名，副主任醫(yī)師 53 名，主治醫(yī)師 118 名。遷西縣中醫(yī)院位于遷西縣喜峰中路168 號，該院總建筑面積 31368 平方米，床位編制 360 張，該院現(xiàn)有職工 479 名，其中專業(yè)技術(shù)人員 390 名，主任醫(yī)師 5 名，副主任醫(yī)師 46 名。遷西縣婦幼保健站位于城關(guān)鳳凰東街 5 號，占地面積4710 平方米，建筑面積 6156 平方米。職工總數(shù) 160 人（含外聘） ，其中專業(yè)技術(shù)人員 140 人，包括高級職稱 6 人，中級職稱 68 人，初級職稱 66 人；非專業(yè)技術(shù)人員 20 人，開放床位 110 張。灤縣主要醫(yī)療機(jī)構(gòu)有以下幾個：灤縣人民醫(yī)院擁有床位 400 張，灤縣第二人民醫(yī)院有床位 150 張，醫(yī)護(hù)人員 120 余名，灤縣中醫(yī)院有床位 100 張。對以上信息綜合分析，目前遷安市周邊縣市的整體醫(yī)療水平較弱，醫(yī)院硬件資源、醫(yī)護(hù)人員、專家數(shù)量都明顯不如遷安市。結(jié)合遷安市衛(wèi)生實際情況，把握醫(yī)學(xué)科技發(fā)展的趨勢，瞄準(zhǔn)遷安及周邊地區(qū)市場，把遷安市中醫(yī)醫(yī)院建設(shè)定位在一流的設(shè)施、一流的設(shè)備、一流的人才、一流的技術(shù)、一流的管理、一流的服務(wù)，高起點、高標(biāo)準(zhǔn)、高水平的目標(biāo)是可行的。它的建成將從整體上提高遷安市醫(yī)療設(shè)施水平和管理水平，進(jìn)一步優(yōu)化遷安市衛(wèi)生資源的配置，適應(yīng)城市發(fā)展和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。遷安市中醫(yī)醫(yī)院遷址新建項目 可行性研究報告河北科信實德工程項目管理有限公司 Tel：0315762557329167。 遷安市醫(yī)療市場前景分析遷安市中醫(yī)醫(yī)院的遷建，從市場預(yù)測上看是可行的。第一，衛(wèi)生資源的配置可以完善城市西部區(qū)的建設(shè)布局，而且交通便利有利于人們就醫(yī)看病。第二，從資料上顯示，全省人均用于醫(yī)療費(fèi)用的可支配開支逐年增多。在衛(wèi)生行業(yè)，建設(shè)一流的大型綜合性現(xiàn)代化醫(yī)院能更好的應(yīng)對中國經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勢發(fā)展趨勢，搶占更多的醫(yī)療市場，從而輻射更多的醫(yī)患人群和地區(qū)。第三，目前造成我省居民死亡的前五位疾病是：心臟病 、腦血管病、惡性腫瘤、城市和農(nóng)村損傷及中毒、呼吸系統(tǒng)疾病。心腦血管疾病病死率居第二位，且發(fā)病率有向中青年轉(zhuǎn)移趨勢。對于遷安來說，重工業(yè)較多，帶來了更多的職業(yè)病及外傷情況，建設(shè)一所綜合性現(xiàn)代化中醫(yī)醫(yī)院，病情會得到更好的緩解和治療。167。 醫(yī)務(wù)人員的薪資調(diào)查情況及醫(yī)務(wù)人才的問題遷安市中醫(yī)醫(yī)院醫(yī)生的薪資根據(jù)醫(yī)院具體情況和醫(yī)生級別的不同而不同。醫(yī)務(wù)人員級別依次為：醫(yī)士、醫(yī)師、主治醫(yī)師、副主任醫(yī)師、主任醫(yī)師（教授）等。如中醫(yī)醫(yī)院這樣的醫(yī)院級別，主治醫(yī)師月薪至少 3500 元以上，副主任醫(yī)師以上級別月薪 4000 元以上。大型綜合性醫(yī)院副主任醫(yī)師以上級別，到私營醫(yī)院年薪達(dá)十幾萬元以上，還有相應(yīng)股份。私營或合資醫(yī)院醫(yī)務(wù)人員薪資應(yīng)高于政府醫(yī)院 1/3 以上。167。 關(guān)于醫(yī)保定點問題醫(yī)保定點對于醫(yī)院的經(jīng)營來說是關(guān)鍵問題，國家在對醫(yī)保定點單位進(jìn)行審批的時候，首要審批的是該醫(yī)院是否屬于非盈利性醫(yī)院，這主要是因為非盈利醫(yī)院的醫(yī)療價格是由國家制定，國家能夠直接控制非盈利性醫(yī)院的醫(yī)療價格，這樣才能使醫(yī)保定點單位有效執(zhí)行遷安市中醫(yī)醫(yī)院遷址新建項目 可行性研究報告河北科信實德工程項目管理有限公司 Tel：0315762557330國家有關(guān)的醫(yī)療定價。民營或合資醫(yī)院在能夠執(zhí)行國家制定的醫(yī)療收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的前提下，才有可能進(jìn)入醫(yī)保審批程序。隨著中國醫(yī)療保障體制的不斷完善和落實，老百姓對醫(yī)保的信任度和依賴性會越來越強(qiáng)，醫(yī)保條件也將成為消費(fèi)者選擇醫(yī)院的主要影響因素之一。167。 醫(yī)院消費(fèi)新口味測試從市場調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，所調(diào)查的一定的家庭及個人表示需要在大型醫(yī)院就醫(yī)，他們認(rèn)為“一流的醫(yī)療技術(shù)” 、 “一流的環(huán)境”以及“星級酒店式的服務(wù)”比較能夠吸引他們。同時有被訪者認(rèn)為，在這樣的醫(yī)院就醫(yī)，醫(yī)療費(fèi)用可以比普通醫(yī)院高出 10%20%甚至更高。這也顯示出遷安一直存在著一定高端醫(yī)療消費(fèi)市場的消費(fèi)者，隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，這群消費(fèi)者的數(shù)量也會逐漸增加。通過數(shù)據(jù)報告交叉分析我們可以看出，需要此醫(yī)院并愿意來此就醫(yī)的消費(fèi)者的特征是：已婚，個人月收入在 1500 元以上，家庭收入在 2500 元以上，交通工具以摩托車或私人汽車，年齡主要是 45歲以下，學(xué)歷以高中/技校/和大學(xué)本科級以上的消費(fèi)者。按照區(qū)域衛(wèi)生規(guī)劃原則和衛(wèi)生資源配置標(biāo)準(zhǔn)，遷安市中醫(yī)醫(yī)院床位配置標(biāo)準(zhǔn)為每千人 67 張。以此測算，遷安市所需病床總數(shù)達(dá) 5000 張，所以中醫(yī)醫(yī)院新院區(qū)病床設(shè)置最低限為 800張，比原病床數(shù)增加 300 張是比較合理的，達(dá)到三甲醫(yī)院的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，是符合醫(yī)院的發(fā)展和市場需求的。167。 醫(yī)院的 經(jīng)營模式遷安市中醫(yī)醫(yī)院為政府非盈利醫(yī)院，堅持“以德立院、科技強(qiáng)遷安市中醫(yī)醫(yī)院遷址新建項目 可行性研究報告河北科信實德工程項目管理有限公司 Tel：0315762557331院、管理治院”的發(fā)展思路，親情服務(wù)，愛心施術(shù)，力求以精湛的醫(yī)術(shù)、熱情的服務(wù)、舒適的環(huán)境、合理的收費(fèi)，奉獻(xiàn)社會，造福于民。醫(yī)院服務(wù)經(jīng)營的重點主要放在以下幾個方面： 遷安市中醫(yī)醫(yī)院擁有先進(jìn)的醫(yī)療設(shè)備及醫(yī)療技術(shù)、優(yōu)質(zhì)量的服務(wù)、花園公寓式環(huán)境衛(wèi)生、醫(yī)院歷史文化悠久，這些是其他醫(yī)院所不能超越的。 醫(yī)院品牌是在醫(yī)療活動中形成的，它不是為了改變醫(yī)療活動本身，而是通過醫(yī)生向病人提供高品質(zhì)的醫(yī)療技術(shù)、優(yōu)質(zhì)滿意的服務(wù)，以提高病人對醫(yī)院、?？苹蜥t(yī)生的認(rèn)知度，在病人心目中形成良好的印象，從而轉(zhuǎn)化為對病人的引導(dǎo)力，使醫(yī)院、科室或醫(yī)生在接受病人選擇時處于有利地位。 醫(yī)院要在社會上進(jìn)行服務(wù)展示、專家義診、優(yōu)惠價格、社會各界的溝通和協(xié)調(diào)等。對經(jīng)濟(jì)收入高、消費(fèi)觀念新的群體，以“醫(yī)療會員制” 的全新方式提供門診、急診、住院、咨詢、家庭醫(yī)療等服務(wù)“新” 模式，專注健康新服務(wù)，身體心靈全面呵護(hù)。醫(yī)院攜同社會資金于醫(yī)院南側(cè)共同建設(shè)養(yǎng)老設(shè)施，新中醫(yī)醫(yī)院建成后將成為一所集醫(yī)療救治、健康檢查、科研教學(xué)、預(yù)防保健、康復(fù)養(yǎng)老于一體的高標(biāo)準(zhǔn)、現(xiàn)代化、綜合性中醫(yī)醫(yī)院。養(yǎng)老設(shè)施是遷安市中醫(yī)醫(yī)院的一個特色醫(yī)療服務(wù)區(qū)，可與其他伙伴醫(yī)院形成緊遷安市中醫(yī)醫(yī)院遷址新建項目 可行性研究報告河北科信實德工程項目管理有限公司 Tel：0315762557332密的協(xié)作關(guān)系。形成更強(qiáng)大的醫(yī)療技術(shù)力量和人才、設(shè)備，提供優(yōu)質(zhì)的醫(yī)、食、住、行、健身、娛樂等服務(wù)。在分析醫(yī)院的服務(wù)時，我們把服務(wù)分為基本服務(wù)和附加服務(wù)?；痉?wù)是醫(yī)院生存的基礎(chǔ)，就是說，現(xiàn)在的醫(yī)院必須有基本的服務(wù)，滿足一般的醫(yī)療需求才能夠生存下來。而附加服務(wù)就是說，在一般醫(yī)院都有的服務(wù)的基礎(chǔ)上，另外提供的新的服務(wù)或更多的服務(wù)。有句話不是說：“態(tài)度決定一切”嘛！所以一個好醫(yī)生不僅要有高明的醫(yī)術(shù)，更應(yīng)具備高尚的品德。所以遷安市中醫(yī)醫(yī)院將竭力遵循以精湛的醫(yī)術(shù)、熱情的服務(wù)、舒適的環(huán)境、合理的收費(fèi)，奉獻(xiàn)社會，造福于民。加強(qiáng)宣傳和溝通，樹立醫(yī)院良好信譽(yù)。遷安市中醫(yī)醫(yī)院不僅要鞏固已獲得的醫(yī)療市場，更要開拓新的醫(yī)療市場，擴(kuò)大醫(yī)院的市場影響力，以便獲得長期而穩(wěn)定的市場。醫(yī)院要通過經(jīng)營展示其良好信譽(yù)，盡可能使其提供的滿足消費(fèi)者需要的服務(wù)，轉(zhuǎn)化為消費(fèi)者的實際消費(fèi)活動。遷安市中醫(yī)醫(yī)院要做好形象宣傳、服務(wù)展示、專家義診、優(yōu)惠價格、社會各界的溝通和協(xié)調(diào)等，必要的宣傳除了采用商業(yè)廣告外，還可通過媒體進(jìn)行健康知識講座、舉辦基層醫(yī)生培訓(xùn)班等多種形式來有效輻射目標(biāo)市場。醫(yī)院要注重與病人和社會團(tuán)體建立必要的溝通渠道，保證信息雙向流動暢通，及時收集相關(guān)信息，盡快做出反饋。醫(yī)院可以追蹤測量顧客滿意度，建立病人檔案數(shù)據(jù)庫，實現(xiàn)與消費(fèi)者的良好溝通和聯(lián)系；要發(fā)揮社會輿論的作用，監(jiān)督評價醫(yī)院、醫(yī)務(wù)人員的經(jīng)營、醫(yī)療活動，及時發(fā)現(xiàn)問題，不斷改進(jìn)服務(wù)；同時醫(yī)院還可借助其影響反映醫(yī)院發(fā)展的潛力、阻力和不利因素，主動爭取社會的理解、認(rèn)同和支持，提高醫(yī)院的知名度和遷安市中醫(yī)醫(yī)院遷址新建項目 可行性研究報告河北科信實德工程項目管理有限公司 Tel：0315762557333美譽(yù)度。第五章 項目建設(shè)方案167。 建設(shè)任務(wù)和規(guī)模遷安市中醫(yī)醫(yī)院擬建于鋼城路南側(cè)，五里山社區(qū)西側(cè)，交通便利，環(huán)境優(yōu)美。項目總用地 畝，其中醫(yī)院用地 150 畝，養(yǎng)老設(shè)施用地 畝（含 50 畝集中共享建設(shè)綠地）。本項目總建筑面積 17 萬平方米，其中醫(yī)院建筑面積 10 萬平方米，養(yǎng)老設(shè)施建筑面積 7 萬平方米。項目總投資預(yù)計 萬元，其中醫(yī)院部分投資為 萬元，養(yǎng)老設(shè)施部分投資為 萬元。投入使用后將成為一所集醫(yī)療救治、健康檢查、科研教學(xué)、預(yù)防保健、康復(fù)養(yǎng)老于一體的高標(biāo)準(zhǔn)、現(xiàn)代化、綜合性中醫(yī)醫(yī)院。項目逐步建成后，可形成如下規(guī)模： 2400 人； 800 張； 1500 張，護(hù)理院床位 1200 張，托老所床位 750張；；遷安市中醫(yī)醫(yī)院遷址新建項目 可行性研究報告河北科信實德工程項目管理有限公司 Tel：0315762557334。167。 項目規(guī)劃和布局167。 總體布局根據(jù)遷安市城市用地情況及城市規(guī)劃要求，結(jié)合現(xiàn)代中醫(yī)醫(yī)院功能要求，為減少占地指標(biāo)，選用分散式和集中式相結(jié)合的綜合式布置。167。 院區(qū)交通情況建設(shè)過程中考慮院區(qū)主干道與各建筑間的位置和需要，整體規(guī)劃，整體實施，規(guī)劃中道路與停車場一起約占用地面積的 35%。167。 院區(qū)內(nèi)的綠化為了使新院區(qū)的環(huán)境成