【正文】 階段、發(fā)展核心功能階段和開發(fā)延伸功能階段。每一個(gè)階段都有不同的側(cè)重點(diǎn)和發(fā)展模式，如下圖： 當(dāng)農(nóng)產(chǎn)品物流服務(wù)中心發(fā)展到后兩個(gè)階段時(shí)就要考慮如下幾方面的工作：1) 尋求長(zhǎng)期穩(wěn)定的財(cái)務(wù)支撐，當(dāng)該服務(wù)中心發(fā)展到一定的階段一定會(huì)遇到資金乏力的情況，在這種情況下就要考慮諸如尋求新的合作伙伴或上市。2) 構(gòu)建多行業(yè)綜合體，當(dāng)物流服務(wù)中心發(fā)展到一定的階段勢(shì)必會(huì)聯(lián)動(dòng)多個(gè)行業(yè)（如運(yùn)輸業(yè)，保險(xiǎn)業(yè)等） ，隨著業(yè)務(wù)量得加大與其它企業(yè)的聯(lián)動(dòng)性能越高，這個(gè)時(shí)候就要適當(dāng)?shù)陌l(fā)展前向一體化經(jīng)營(yíng)或者后向一體化經(jīng)營(yíng)。3) 產(chǎn)地市場(chǎng)的鞏固，這里的主要的工作是產(chǎn)地市場(chǎng)的信息收納規(guī)整、培訓(xùn)、基本的硬件設(shè)施扶持、業(yè)態(tài)集成化下優(yōu)惠服務(wù)。4) 業(yè)態(tài)綜合化，主要是指農(nóng)機(jī)、種子、化肥、花卉、水產(chǎn)品交易和農(nóng)產(chǎn)品展示交易中心的形成。第五章 中華農(nóng)產(chǎn)品物流服務(wù)中心建設(shè)規(guī)模和使用功能中華農(nóng)產(chǎn)品物流服務(wù)中心應(yīng)當(dāng)本著效率優(yōu)先和流通順暢的原則，合理安排各功能區(qū)的占地大小、功能分區(qū)和設(shè)施配備。 建設(shè)規(guī)模的確定中 華 農(nóng) 產(chǎn) 品 物 流 服 務(wù) 中 心 的 規(guī) 模 確 定 應(yīng) 當(dāng) 綜 合 考 慮 如 下 因 素 ：1) 京 津 冀 都 市 圈 、 周 邊 大 中 型 城 市 和 海 外 市 場(chǎng) 的 消 費(fèi) 能 力 。2) 農(nóng) 產(chǎn) 品 供 應(yīng) 區(qū) 域 大 小 、 供 應(yīng) 地 產(chǎn) 量 多 少 。3) 交 易 方 式 的 認(rèn) 可 和 農(nóng) 產(chǎn) 品 物 流 服 務(wù) 中 心 的 后 續(xù) 發(fā) 展 。一 、 京 津 冀 都 市 區(qū) 12 小 時(shí) 物 流 范 圍 內(nèi) 所 涉 及 的 農(nóng) 產(chǎn) 品京 津 冀 都 市 圈 得 購(gòu) 買 力 在 第 三 章 中 已 有 涉 及 ， 交 易 方 式 的 認(rèn) 可 和 農(nóng) 產(chǎn)品 物 流 服 務(wù) 中 心 的 后 續(xù) 發(fā) 展 在 本 節(jié) 中 不 作 討 論 。 在 本 節(jié) 中 僅 就 第 二 點(diǎn) 加以 分 析 ， 即 農(nóng) 產(chǎn) 品 供 應(yīng) 區(qū) 域 的 大 小 和 供 應(yīng) 產(chǎn) 量 的 多 少 。中 國(guó) 基本 農(nóng) 產(chǎn) 品 大體 分 為 七 區(qū)三 十 二 帶 ，在 中 華 農(nóng) 產(chǎn)品 物 流 服 務(wù)中 心 的 12 小時(shí) 物 流 范 圍內(nèi) ， 基 本 能覆 蓋 其 中 的五 區(qū) ， 其 所涉 及 的 基 本農(nóng) 產(chǎn) 品 有 小麥 、 玉 米 、 大 豆 、 水 稻 、 棉 花 、 油 菜 、 水 產(chǎn) 品 等 ， 其 產(chǎn) 量 約 占 中 國(guó) 總 產(chǎn) 量 的3/5. 中 國(guó) 特 色 農(nóng) 產(chǎn) 品 在 華 北 平 原 分 布 較 廣 ， 在 中 華 農(nóng) 產(chǎn) 品 物 流 服 務(wù) 中 心 的12 小 時(shí) 物 流 范 圍 內(nèi) ， 能 夠 覆 蓋 北 方 主 要 的 特 色 農(nóng) 產(chǎn) 品 。 其 所 覆 蓋 的 區(qū) 域 以 及特 色 農(nóng) 產(chǎn) 品 的 種 類 詳 見 下 圖 ：二 、 建 設(shè) 規(guī) 模 的 確 定下 面 列 舉 中 國(guó) 有 代 表 性 的 物 流 園 規(guī) 劃 面 積 與 投 資 額 ， 考 慮 到 華 北 平 原 整 體的 資 源 量 與 消 費(fèi) 能 力 ， 對(duì) 比 下 列 物 流 園 的 影 響 區(qū) 域 和 盈 利 能 力 ， 將 中 華 農(nóng) 產(chǎn) 品物 流 服 務(wù) 中 心 規(guī) 模 定 為 3000 畝 （ 約 200 萬(wàn) 平 方 米 ） 。表 6園區(qū)名稱 規(guī)劃面積（萬(wàn)平方米）投資或幾乎投資規(guī)模（億元）注釋壽光農(nóng)產(chǎn)品物流園 200 20 　平湖物流基地 1600 　 計(jì)劃引資 1600億大連國(guó)際物流園項(xiàng)目 350 10 　重慶萬(wàn)州物流園 800 25 　合肥現(xiàn)代物流園 95 　上海吳淞國(guó)際物流園區(qū) 750 一期投資南京港龍?zhí)段锪鲌@ 758 2 一期投資煙臺(tái)物流園 126 　 　深圳國(guó)際農(nóng)產(chǎn)品物流園 82 計(jì)劃投資中國(guó)東盟熱帶農(nóng)產(chǎn)品物流園 202 61 計(jì)劃投資蚌埠海吉星農(nóng)產(chǎn)品物流園 12 計(jì)劃投資太行山農(nóng)產(chǎn)品物流園 25 三期投資總額靜海農(nóng)產(chǎn)品物流園 180 計(jì)劃投資 園區(qū)內(nèi)功能區(qū)域的確定 一 、 參 考 示 例 本 節(jié) 中 主 要 參 考 湖 北 漢 口 四 季 美 農(nóng) 貿(mào) 城 、 中 國(guó) —東 盟（ 田 陽(yáng) ） 國(guó) 際 現(xiàn) 代 農(nóng) 業(yè) 物 流 園 和 壽 光 農(nóng) 產(chǎn) 品 物 流 園 。 其 功 能 區(qū) 分 布 如 下 ：湖 北 漢 口 四 季 美 農(nóng) 貿(mào) 城 功 能 區(qū) 分 布中 國(guó) —東 盟 （ 田 陽(yáng) ） 國(guó) 際 現(xiàn) 代 農(nóng) 業(yè) 物 流 園壽 光 農(nóng) 產(chǎn) 品 物 流 園 功 能 區(qū) 分 布二 、 中 華 農(nóng) 產(chǎn) 品 物 流 服 務(wù) 中 心 功 能 區(qū) 分 布考慮到交易方式以、產(chǎn)銷地距離和物流服務(wù)中心循環(huán)吞吐量，將服務(wù)中心分為農(nóng)產(chǎn)品集散區(qū)、冷藏調(diào)用區(qū)、綜合辦公區(qū)、配套服務(wù)區(qū)、交易展示區(qū)和生活區(qū)。各區(qū)組成情況如下：（一）農(nóng)產(chǎn)品集散區(qū)1) 農(nóng)產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)車間，主要負(fù)責(zé)農(nóng)產(chǎn)品的卸載和倉(cāng)儲(chǔ)，分為臨時(shí)倉(cāng)儲(chǔ)車間和待加工倉(cāng)儲(chǔ)車間，根據(jù)農(nóng)產(chǎn)品種類可劃分若干的區(qū)間，該車間占地面積較大，另設(shè)有分送長(zhǎng)廊出口。2) 農(nóng)產(chǎn)品加工車間，主要負(fù)責(zé)農(nóng)產(chǎn)品的整理，初加工和深加工。部分成品經(jīng)分送長(zhǎng)廊送至冷藏車間或冷藏氣調(diào)庫(kù)。3) 配貨車間，農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)倉(cāng)儲(chǔ)車間、加工車間、冷藏車間、冷藏氣調(diào)車間經(jīng)配送長(zhǎng)廊運(yùn)至此車間。此車間為配送長(zhǎng)廊總出口。4) 廢棄物無(wú)害化處理廠，經(jīng)各車間、配套服務(wù)區(qū)和生活區(qū)所得廢棄物經(jīng)簡(jiǎn)單處理后作為有機(jī)肥料或飼料，運(yùn)至農(nóng)業(yè)生產(chǎn)示范基地循環(huán)使用，構(gòu)建綠色生產(chǎn)鏈條。（二）冷藏調(diào)用區(qū)1) 冷藏車間，農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)倉(cāng)儲(chǔ)車間和加工車間經(jīng)分送長(zhǎng)廊送至冷藏車間，冷場(chǎng)車間根據(jù)農(nóng)產(chǎn)品種類和所需溫度設(shè)立不同的冷藏分區(qū)間。多作為普通農(nóng)產(chǎn)品和臨時(shí)冷藏場(chǎng)所2) 冷藏氣調(diào)車間，它是在冷藏的基礎(chǔ)上，增加氣體成分調(diào)節(jié)，通過(guò)對(duì)貯藏環(huán)境中溫度、濕度、二氧化碳、氧氣濃度和乙烯濃度等條件的控制，抑制果蔬呼吸作用，延緩其新陳代謝過(guò)程，更好地保持果蔬新鮮度和商品性，延長(zhǎng)果蔬貯藏期和保鮮期（銷售貨架期）。（三）綜合辦公區(qū)1) 農(nóng)超供求信息收集撮合中心，負(fù)責(zé)農(nóng)產(chǎn)品的需求和供給信息的收集、整理和分類利用。2) 物流配貨信息收集與指揮中心，主要是協(xié)調(diào)內(nèi)部農(nóng)產(chǎn)品流轉(zhuǎn)和農(nóng)產(chǎn)品的配送，包括通知業(yè)務(wù)員大概到貨時(shí)間、確認(rèn)備貨情況、確認(rèn)收到業(yè)務(wù)內(nèi)勤告知的備貨信息、核實(shí)備貨安排及出貨時(shí)間、根據(jù)備貨安排配車、溝通運(yùn)費(fèi)情況、確認(rèn)運(yùn)費(fèi)價(jià)格、訂車并通知生產(chǎn)到車時(shí)間、根據(jù)到車時(shí)間安排裝車、到車后簽字運(yùn)輸協(xié)議、告知備貨情況及大概出貨時(shí)間。3) 金融服務(wù)中心，負(fù)責(zé)農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)輸?shù)慕鹑诨顒?dòng)，包括發(fā)生在物流過(guò)程中的各種存款、貸款、投資、信托、租賃、抵押、貼現(xiàn)、保險(xiǎn)、有價(jià)證券發(fā)行與交易，以及金融機(jī)構(gòu)所辦理的各類涉及物流業(yè)的中間業(yè)務(wù)等。4) 綜合管理中心，主要負(fù)責(zé)利潤(rùn)形成、投資發(fā)展、園區(qū)服務(wù)和各車間協(xié)調(diào)指揮等工作。5) 咨詢與培訓(xùn)中心，負(fù)責(zé)新型交易方式培訓(xùn)、特種農(nóng)產(chǎn)品種植培訓(xùn)、信息咨詢、加盟咨詢、進(jìn)出口咨詢等工作。（四）配套服務(wù)區(qū)1) 物流運(yùn)輸工具停放區(qū)。2) 物流運(yùn)輸工具維修保養(yǎng)區(qū)，包括加油、檢修、汽車零部件供應(yīng)。3) 購(gòu)物廣場(chǎng)，司機(jī)以及日常工作人員購(gòu)物區(qū)。4) 賓館，外來(lái)人員休息入住。（五）交易展示區(qū)1) 生態(tài)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)示范基地2) 散客現(xiàn)貨交易展示中心，提供現(xiàn)貨交易服務(wù)。（六）生活區(qū)，工作人員生活區(qū)域，包括宿舍、超市、健身、娛樂(lè)等場(chǎng)所。 根據(jù)中華農(nóng)產(chǎn)品物流服務(wù)中心各區(qū)的劃分，安排各區(qū)布局如下：物流