【正文】 階段、發(fā)展核心功能階段和開發(fā)延伸功能階段。每一個階段都有不同的側重點和發(fā)展模式，如下圖： 當農產品物流服務中心發(fā)展到后兩個階段時就要考慮如下幾方面的工作：1) 尋求長期穩(wěn)定的財務支撐，當該服務中心發(fā)展到一定的階段一定會遇到資金乏力的情況，在這種情況下就要考慮諸如尋求新的合作伙伴或上市。2) 構建多行業(yè)綜合體，當物流服務中心發(fā)展到一定的階段勢必會聯(lián)動多個行業(yè)（如運輸業(yè)，保險業(yè)等） ，隨著業(yè)務量得加大與其它企業(yè)的聯(lián)動性能越高，這個時候就要適當的發(fā)展前向一體化經營或者后向一體化經營。3) 產地市場的鞏固，這里的主要的工作是產地市場的信息收納規(guī)整、培訓、基本的硬件設施扶持、業(yè)態(tài)集成化下優(yōu)惠服務。4) 業(yè)態(tài)綜合化，主要是指農機、種子、化肥、花卉、水產品交易和農產品展示交易中心的形成。第五章 中華農產品物流服務中心建設規(guī)模和使用功能中華農產品物流服務中心應當本著效率優(yōu)先和流通順暢的原則，合理安排各功能區(qū)的占地大小、功能分區(qū)和設施配備。 建設規(guī)模的確定中 華 農 產 品 物 流 服 務 中 心 的 規(guī) 模 確 定 應 當 綜 合 考 慮 如 下 因 素 ：1) 京 津 冀 都 市 圈 、 周 邊 大 中 型 城 市 和 海 外 市 場 的 消 費 能 力 。2) 農 產 品 供 應 區(qū) 域 大 小 、 供 應 地 產 量 多 少 。3) 交 易 方 式 的 認 可 和 農 產 品 物 流 服 務 中 心 的 后 續(xù) 發(fā) 展 。一 、 京 津 冀 都 市 區(qū) 12 小 時 物 流 范 圍 內 所 涉 及 的 農 產 品京 津 冀 都 市 圈 得 購 買 力 在 第 三 章 中 已 有 涉 及 ， 交 易 方 式 的 認 可 和 農 產品 物 流 服 務 中 心 的 后 續(xù) 發(fā) 展 在 本 節(jié) 中 不 作 討 論 。 在 本 節(jié) 中 僅 就 第 二 點 加以 分 析 ， 即 農 產 品 供 應 區(qū) 域 的 大 小 和 供 應 產 量 的 多 少 。中 國 基本 農 產 品 大體 分 為 七 區(qū)三 十 二 帶 ，在 中 華 農 產品 物 流 服 務中 心 的 12 小時 物 流 范 圍內 ， 基 本 能覆 蓋 其 中 的五 區(qū) ， 其 所涉 及 的 基 本農 產 品 有 小麥 、 玉 米 、 大 豆 、 水 稻 、 棉 花 、 油 菜 、 水 產 品 等 ， 其 產 量 約 占 中 國 總 產 量 的3/5. 中 國 特 色 農 產 品 在 華 北 平 原 分 布 較 廣 ， 在 中 華 農 產 品 物 流 服 務 中 心 的12 小 時 物 流 范 圍 內 ， 能 夠 覆 蓋 北 方 主 要 的 特 色 農 產 品 。 其 所 覆 蓋 的 區(qū) 域 以 及特 色 農 產 品 的 種 類 詳 見 下 圖 ：二 、 建 設 規(guī) 模 的 確 定下 面 列 舉 中 國 有 代 表 性 的 物 流 園 規(guī) 劃 面 積 與 投 資 額 ， 考 慮 到 華 北 平 原 整 體的 資 源 量 與 消 費 能 力 ， 對 比 下 列 物 流 園 的 影 響 區(qū) 域 和 盈 利 能 力 ， 將 中 華 農 產 品物 流 服 務 中 心 規(guī) 模 定 為 3000 畝 （ 約 200 萬 平 方 米 ） 。表 6園區(qū)名稱 規(guī)劃面積（萬平方米）投資或幾乎投資規(guī)模（億元）注釋壽光農產品物流園 200 20 　平湖物流基地 1600 　 計劃引資 1600億大連國際物流園項目 350 10 　重慶萬州物流園 800 25 　合肥現(xiàn)代物流園 95 　上海吳淞國際物流園區(qū) 750 一期投資南京港龍?zhí)段锪鲌@ 758 2 一期投資煙臺物流園 126 　 　深圳國際農產品物流園 82 計劃投資中國東盟熱帶農產品物流園 202 61 計劃投資蚌埠海吉星農產品物流園 12 計劃投資太行山農產品物流園 25 三期投資總額靜海農產品物流園 180 計劃投資 園區(qū)內功能區(qū)域的確定 一 、 參 考 示 例 本 節(jié) 中 主 要 參 考 湖 北 漢 口 四 季 美 農 貿 城 、 中 國 —東 盟（ 田 陽 ） 國 際 現(xiàn) 代 農 業(yè) 物 流 園 和 壽 光 農 產 品 物 流 園 。 其 功 能 區(qū) 分 布 如 下 ：湖 北 漢 口 四 季 美 農 貿 城 功 能 區(qū) 分 布中 國 —東 盟 （ 田 陽 ） 國 際 現(xiàn) 代 農 業(yè) 物 流 園壽 光 農 產 品 物 流 園 功 能 區(qū) 分 布二 、 中 華 農 產 品 物 流 服 務 中 心 功 能 區(qū) 分 布考慮到交易方式以、產銷地距離和物流服務中心循環(huán)吞吐量，將服務中心分為農產品集散區(qū)、冷藏調用區(qū)、綜合辦公區(qū)、配套服務區(qū)、交易展示區(qū)和生活區(qū)。各區(qū)組成情況如下：（一）農產品集散區(qū)1) 農產品倉儲車間，主要負責農產品的卸載和倉儲，分為臨時倉儲車間和待加工倉儲車間，根據農產品種類可劃分若干的區(qū)間，該車間占地面積較大，另設有分送長廊出口。2) 農產品加工車間，主要負責農產品的整理，初加工和深加工。部分成品經分送長廊送至冷藏車間或冷藏氣調庫。3) 配貨車間，農產品經倉儲車間、加工車間、冷藏車間、冷藏氣調車間經配送長廊運至此車間。此車間為配送長廊總出口。4) 廢棄物無害化處理廠，經各車間、配套服務區(qū)和生活區(qū)所得廢棄物經簡單處理后作為有機肥料或飼料，運至農業(yè)生產示范基地循環(huán)使用，構建綠色生產鏈條。（二）冷藏調用區(qū)1) 冷藏車間，農產品經倉儲車間和加工車間經分送長廊送至冷藏車間，冷場車間根據農產品種類和所需溫度設立不同的冷藏分區(qū)間。多作為普通農產品和臨時冷藏場所2) 冷藏氣調車間，它是在冷藏的基礎上，增加氣體成分調節(jié)，通過對貯藏環(huán)境中溫度、濕度、二氧化碳、氧氣濃度和乙烯濃度等條件的控制，抑制果蔬呼吸作用，延緩其新陳代謝過程，更好地保持果蔬新鮮度和商品性，延長果蔬貯藏期和保鮮期（銷售貨架期）。（三）綜合辦公區(qū)1) 農超供求信息收集撮合中心，負責農產品的需求和供給信息的收集、整理和分類利用。2) 物流配貨信息收集與指揮中心，主要是協(xié)調內部農產品流轉和農產品的配送，包括通知業(yè)務員大概到貨時間、確認備貨情況、確認收到業(yè)務內勤告知的備貨信息、核實備貨安排及出貨時間、根據備貨安排配車、溝通運費情況、確認運費價格、訂車并通知生產到車時間、根據到車時間安排裝車、到車后簽字運輸協(xié)議、告知備貨情況及大概出貨時間。3) 金融服務中心，負責農產品運輸的金融活動，包括發(fā)生在物流過程中的各種存款、貸款、投資、信托、租賃、抵押、貼現(xiàn)、保險、有價證券發(fā)行與交易，以及金融機構所辦理的各類涉及物流業(yè)的中間業(yè)務等。4) 綜合管理中心，主要負責利潤形成、投資發(fā)展、園區(qū)服務和各車間協(xié)調指揮等工作。5) 咨詢與培訓中心，負責新型交易方式培訓、特種農產品種植培訓、信息咨詢、加盟咨詢、進出口咨詢等工作。（四）配套服務區(qū)1) 物流運輸工具停放區(qū)。2) 物流運輸工具維修保養(yǎng)區(qū)，包括加油、檢修、汽車零部件供應。3) 購物廣場，司機以及日常工作人員購物區(qū)。4) 賓館，外來人員休息入住。（五）交易展示區(qū)1) 生態(tài)農業(yè)生產示范基地2) 散客現(xiàn)貨交易展示中心，提供現(xiàn)貨交易服務。（六）生活區(qū)，工作人員生活區(qū)域，包括宿舍、超市、健身、娛樂等場所。 根據中華農產品物流服務中心各區(qū)的劃分，安排各區(qū)布局如下：物流