農(nóng)產(chǎn)品交易中心建設項目建議書doc-資料下載頁
2025-07-17 17:51本頁面
【正文】 本項目勞動定員50人，工資福利年人均按30000元計，經(jīng)營期年工資總額為150萬元。（2）其它費用：包括銷售費用及管理費用，以銷售收入為基礎計算。（3）財務費用：運營期貸款利息。（4）建設成本費用：根據(jù)房地產(chǎn)項目的特點，售出建筑物的成本費用即為該建筑物的土地成本及建設成本。（5）固定資產(chǎn)折舊：固定資產(chǎn)折舊按直線折舊法計算，房層建筑按20年計，設備按15年計，殘值率均取5%。場地使用權按50年計，無形資產(chǎn)和其它資產(chǎn)按10年計。總成本估算1120萬元。二、經(jīng)營收入經(jīng)營收入一覽表序號名稱規(guī)劃面積（平方米）單價總額（萬元）備注1經(jīng)營收入1140/年產(chǎn)品交易管理計算交易額2億5%交易費1000/年經(jīng)營商務綜合服務140/年商務服務20套2萬元/套/年40/年經(jīng)營會議展覽100/年經(jīng)營2出租433/年綜合展示交易區(qū)6600300元/平方米/年198/年出租農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū)2000200元/平方米/年40/年出租物流配送區(qū)3900500元/平方米/年195/年出租3銷售生活配套23005000元/平方米1150銷售三、利潤及回收期限（1）經(jīng)營收入及出租收入：合計1573萬元。銷售收入：1150萬元。項目竣工后，一年內(nèi)可銷售生活配套1150萬元。年利潤=經(jīng)營收入及出租收入年成本=15731120=453萬元。（2）投資回收期為（36001150）/453=（不含加建設期1年）。第十部分 社會效益分析從宏觀背景分析，本項目的建設和投入運營，順應社會發(fā)展潮流、符合國家方針政策和發(fā)展戰(zhàn)略，具有極大的發(fā)展前景和重要意義。本項目是根據(jù)農(nóng)產(chǎn)品市場的消費需要而興建的，目的是提供保障市民對農(nóng)產(chǎn)品的生活需求，有效促進農(nóng)產(chǎn)品企業(yè)之間的競爭，鼓勵農(nóng)產(chǎn)品供銷、加工企業(yè)進行技術創(chuàng)新，有力地調(diào)動農(nóng)產(chǎn)品流通行業(yè)的積極性，進一步促進深圳市農(nóng)產(chǎn)品市場健康、穩(wěn)定的發(fā)展。該項目建成后，在充分滿足城市農(nóng)副產(chǎn)品供應的基礎上，強化管理優(yōu)勢，能大力向周邊輻射，其經(jīng)營效果和社會經(jīng)濟效益將十分顯著。本項目建成后社會效益比較明顯，主要表現(xiàn)在以下幾點： （1）加快**及周邊地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易和資金流通，促進城鄉(xiāng)經(jīng)濟的繁榮，為人民提供更加充足的購物品種，進一步豐富大家的生活，提高生活品味和生活質量。（2）該項目的建設實施將對提高**及周邊地區(qū)居民農(nóng)副產(chǎn)品供應水平、促進**農(nóng)業(yè)發(fā)展、加速農(nóng)產(chǎn)品交易市場升級換代起到積極的促進作用。隨著市場的啟動，不僅能有效的增加地方收入，實現(xiàn)農(nóng)副產(chǎn)品的加工升值， 還將進一步推動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代商品農(nóng)業(yè)轉變和全面提高農(nóng)業(yè)的經(jīng)濟效益，增加農(nóng)民收入，并可直接帶動相關行業(yè)和就業(yè)人員，對于減輕政府負擔，促進社會穩(wěn)定，都將起到一定的積極推動作用。第十一部分 項目結論**縣地理位置優(yōu)越，交通便利，基礎設施完善，工業(yè)產(chǎn)品、商品流通率及社會消費品總量較大。農(nóng)產(chǎn)品資源豐富，商品經(jīng)濟繁榮和發(fā)達，使大流通成為必然與趨勢。結合**市規(guī)劃發(fā)展和配套設施建設的需要，建設規(guī)?；?、現(xiàn)代化農(nóng)產(chǎn)品交易中心，完全**市場經(jīng)濟發(fā)展的需要，也符合福建省的產(chǎn)業(yè)政策和**市總體規(guī)劃。項目的實施將有力地推動**縣及周邊地市現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)及社會經(jīng)濟的快速發(fā)展。項目選址合理，外部建設協(xié)作條件良好，交通條件優(yōu)越，區(qū)位優(yōu)勢明顯，各種基礎配套設施完善，項目建設具備完善的條件。本項目是一個服務功能全、服務范圍廣的大型農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場，可適應現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)品交易業(yè)務活動的需要。項目建成運營后，根據(jù)其投資規(guī)模及建設規(guī)模估算，項目的抗風險能力較強，經(jīng)濟效益良好。綜上所述，項目的建設條件具備、具有良好的經(jīng)濟和社會效益，與傳統(tǒng)的交易批發(fā)市場相比，本批發(fā)市場配備先進的電子交易、結算系統(tǒng)，使交易更快捷、安全；完善的農(nóng)藥殘余檢測手段，保證產(chǎn)品的安全；快捷的配送服務，具有統(tǒng)一品牌效應的包裝風格，高素質的人才資源，保證交易服務周到、快捷、獨特；采用保鮮、冷藏技術保證了產(chǎn)品質量；是一個集交易集散中心、主流價格中心、信息傳播中心為一體的場所，且具有理貨、儲藏、加工、運輸、結算、科學管理和配套服務的現(xiàn)代化批發(fā)市場。該項目社會、生態(tài)效益明顯；是個關聯(lián)帶動性強、緊密切和發(fā)揮當?shù)貎?yōu)勢、國家產(chǎn)業(yè)政策一直倡導扶持，非常必要、切實可行的好項目。建議各級主管部門及有關各方給予支持協(xié)作，促使項目順利實施，并示范推廣，為解決“三農(nóng)”發(fā)展和閩中經(jīng)濟區(qū)建設做出貢獻。18
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