【導(dǎo)讀】擺放在門(mén)口、走廊或樓梯間?；驌p壞，業(yè)戶(hù)應(yīng)負(fù)全部修理費(fèi)用。違者負(fù)責(zé)清除和粉刷費(fèi)用；如屬小孩所為，則由家長(zhǎng)負(fù)責(zé)。應(yīng)在指定地方放置垃圾桶，不得造成蚊蠅孳生地。規(guī)定給予處罰，或在公共場(chǎng)所公布其行為。月對(duì)各項(xiàng)管理工作的實(shí)施情況進(jìn)行評(píng)價(jià)，并填寫(xiě)相應(yīng)表格。果記錄下來(lái)，事后檢查完成情況。熱心為業(yè)戶(hù)服務(wù)，團(tuán)結(jié)全體員工齊心協(xié)力地完成各項(xiàng)工作任務(wù)。衛(wèi)生，以及設(shè)施的狀態(tài)情況做到心中有數(shù)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)告監(jiān)控總值班，并督促及時(shí)解決。物業(yè)公司管轄區(qū)域住宅區(qū)的清潔。

　　

【正文】 ，盆內(nèi)不允許有死株。 （四） 綠化員日常工作程序 綠化美容是保持生態(tài)平衡，營(yíng)造舒適美觀、安逸、清新工作環(huán)境的基礎(chǔ)，為強(qiáng)化綠化管理工作，應(yīng)按以下流程進(jìn)行： 綠化員對(duì)花圃養(yǎng)育現(xiàn)場(chǎng)要精心培植，細(xì)心照料，充分利用有限場(chǎng)地增加品種，并做好花卉的過(guò)冬工作。 綠化員要保持花圃整潔衛(wèi)生，雜物、臟物要及時(shí)清理。 綠化員要配合清潔工搞好綠地的環(huán)境衛(wèi)生工作。 綠化員要保護(hù)草 坪生長(zhǎng)良好，嚴(yán)禁制止他人踐踏草坪。 花木的死株、病株要清除，缺株要補(bǔ)植。 花盆破損要及時(shí)換，盆泥少了要添加。 臺(tái)風(fēng)前對(duì)花木要做好立支柱、疏剪枝葉的防風(fēng)工作，風(fēng)后清除花木斷折的干、枝，扶正培植倒斜的花木。 搬運(yùn)花卉時(shí)，要注意保護(hù)花卉株形姿態(tài)不受損和注意場(chǎng)地衛(wèi)生，盡量減少花泥及污物的散落。 對(duì)花卉實(shí)施澆水、施肥、松土、清洗等工作時(shí)，要特別注意周邊的環(huán)境衛(wèi)生，及時(shí)清理周邊地面的污泥和水。 發(fā)現(xiàn)擺花有枯萎的現(xiàn)象時(shí)，要立即更換。 1 擺花要講究藝術(shù)，品種配置、擺放位置要適當(dāng)，風(fēng)格統(tǒng)一協(xié)調(diào)， 構(gòu)圖造型要合理。 1 發(fā)現(xiàn)病蟲(chóng)害，要進(jìn)行捕捉或噴藥消滅。 1 節(jié)約用水，嚴(yán)禁浪費(fèi)水源。 1 殺蟲(chóng)農(nóng)藥要妥善保管好。噴灑農(nóng)藥時(shí)要按防治對(duì)象配置藥劑和按規(guī)程做好防范工作，保證人、花、木的安全。 1 學(xué)好種花、養(yǎng)花、擺花知識(shí)，提高花飾技藝，并向業(yè)戶(hù)宣傳講授，爭(zhēng)取業(yè)戶(hù)配合，共同做好花飾工作。 1 任何無(wú)關(guān)人員不得隨意進(jìn)出花圃或索要花卉，在較難處理情況下及時(shí)上報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理。 （五） 綠化標(biāo)識(shí)檔案管理 物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)對(duì)管轄綠地內(nèi)喬、灌木、草坪作統(tǒng)一標(biāo)識(shí)，標(biāo)識(shí)由公司統(tǒng)一制作“單株喬、灌木標(biāo)牌”和“叢植綠籬、花 壇、花境、草坪標(biāo)牌”。物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)標(biāo)明植物名稱(chēng)、編號(hào)、生態(tài)習(xí)性、種植日期等欄目?jī)?nèi)容，并根據(jù)管理區(qū)域內(nèi)的實(shí)際綠化情況予以布置。 物業(yè)服務(wù)中心對(duì)植物綠化檔案應(yīng)即時(shí)登記填寫(xiě)《物業(yè)服務(wù)中心綠化檔案登記表》并匯編存檔。 （六） 綠地養(yǎng)護(hù)質(zhì)量的檢查 養(yǎng)護(hù)工作每次完成后由實(shí)施作業(yè)負(fù)責(zé)人填寫(xiě)《綠地養(yǎng)護(hù)工作記錄表》，并由物業(yè)服務(wù)中心專(zhuān)人核實(shí)后簽字確認(rèn)。 綠地養(yǎng)護(hù)領(lǐng)班每周進(jìn)行檢查，并將結(jié)果記錄于《綠地養(yǎng)護(hù)質(zhì)量巡查表》相應(yīng)欄中。 環(huán)境部負(fù)責(zé)人每月對(duì)轄區(qū)內(nèi)的綠地養(yǎng)護(hù)情況進(jìn)行一次檢查，并將檢查結(jié)果記錄于《綠地 養(yǎng)護(hù)質(zhì)量巡查表》中。 每月由養(yǎng)護(hù)部門(mén)填寫(xiě)《供方服務(wù)質(zhì)量檢查評(píng)價(jià)表》，并交項(xiàng)目經(jīng)理填寫(xiě)評(píng)定意見(jiàn)。 綠地養(yǎng)護(hù)質(zhì)量巡查表 巡查內(nèi)容 標(biāo) 準(zhǔn) 檢查情況 整改情況 草坪養(yǎng)護(hù) 按計(jì)劃修剪，保持草坪平整整潔，修剪高度為 6cm。 除 草 一季度至少除草兩次，達(dá)到立姿目視無(wú)雜草。 修 剪 花灌木、綠籬、球類(lèi)保持整潔及良好的形狀和長(zhǎng)勢(shì)。 防病蟲(chóng)害 發(fā)現(xiàn)病蟲(chóng)及時(shí)噴藥防范。 抗旱排澇 高溫時(shí)，澆水時(shí)間安排在早晨或晚上；雨季時(shí)，及時(shí)做好排澇工作。 防臺(tái)、防汛 工作 臺(tái)風(fēng)未到時(shí) ，檢查養(yǎng)護(hù)范圍的情況，發(fā)現(xiàn)險(xiǎn)情及時(shí)修剪、加固；在臺(tái)風(fēng)到來(lái)時(shí)，加強(qiáng)值班，及時(shí)處理在臺(tái)風(fēng)中所發(fā)生的各種情況。 綠地養(yǎng)護(hù)工作記錄表 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 冷季型草 暖季型草 冷季型草 暖季型草 喬木 灌木 綠籬 藤本 記錄人： 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 物業(yè)服務(wù)中心審 核人確認(rèn) 備注 花 鏡 修剪 中耕 噴藥 除草 花 壇 澆水 排水 噴藥 清 除殘枝、垃圾 喬 灌 木 澆灌 排水 中耕 除草 施肥 修 剪 噴藥 枯木挖除、補(bǔ)種 日期 項(xiàng)目 草 坪 澆 水 修 剪 除草 施 肥 噴藥 切邊 天氣 溫度 供方服務(wù)質(zhì)量檢查評(píng)價(jià)表 供方名稱(chēng) 服務(wù)日期 服務(wù)項(xiàng)目 服務(wù)地點(diǎn) 評(píng)價(jià)記錄： 評(píng)價(jià)人 日期 物業(yè)服務(wù)中心環(huán)境負(fù)責(zé)人評(píng)定意見(jiàn)： 簽字 日期 項(xiàng)目經(jīng)理意見(jiàn) 簽字 日期 物業(yè)服務(wù)中心綠化檔案登記表 綠化等級(jí)： 總面積： No. 五 、 綠化服務(wù)作業(yè)標(biāo)準(zhǔn) （一） 草坪養(yǎng)護(hù)服務(wù) 澆灌、排水 (1)用土鉆檢查草坪土壤干濕程度，土層深 100mm～ 150mm 處若呈干燥狀，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行澆灌。 (2)綠地養(yǎng)護(hù)人員應(yīng)使用專(zhuān)用水管進(jìn)行澆灌，澆灌應(yīng)濕透根系層，浸濕的土層深度為 100mm，但不允許地面長(zhǎng)時(shí)間積水。 (3)澆灌時(shí)期和澆灌時(shí)間可按下列規(guī)定： ①冷季型草 (高羊茅 )：春秋兩季充分澆水，每周一次。夏季適量澆水，每?jī)芍芤淮我嗽绯繚?，安全越夏? ②暖季型草 (馬尼拉 、狗牙根 )：夏季勤澆水，每周兩次，宜早、晚澆。春秋季每?jī)芍芤淮?，冬季可不澆水? 修剪 (1)草坪長(zhǎng)到 70mm～ 80mm 時(shí)，應(yīng)予修剪。 ①大面積草坪 (面積≥ 50m2)應(yīng)用手推式草坪機(jī)進(jìn)行統(tǒng)一修剪。 ②小面積草坪 (面積 50m2)可用割草機(jī) (亦稱(chēng)割稈機(jī)、打邊機(jī) )或大號(hào)枝剪進(jìn)行局部修整。 (2)草坪修剪后高度為 60mm 左右。 (3)草坪修剪次數(shù)。 草坪修剪次數(shù) 草坪草 種類(lèi) 用途 修剪次數(shù) (次／月 ) 修剪次數(shù) (次／年 ) 5～ 6月 7～ 8月 9— 10月 一級(jí) 二級(jí) 一級(jí) 二級(jí) 一級(jí) 二級(jí) 一級(jí) 二級(jí) 冷季型草 暖季型草 觀賞 2 l 1～ 2 1 l 2 1 1～ 2 2 l 1～ 2 l 10 8 8 7 結(jié)縷草 野牛草 活動(dòng)休憩 l 1 2 1～ 2 l l 8 7 清除雜草、雜物 (1)與管理區(qū)域的草坪草形態(tài)不符的雜草，綠化員應(yīng)及時(shí)進(jìn)行清除，并要求除早、除小、除凈。 (2)清除雜草作業(yè)分人工除草和化學(xué)除草。 ①人工除草用尖頭小刀進(jìn)行挑除。 ②化學(xué)除草應(yīng)由綠地養(yǎng)護(hù)人員用噴藥器進(jìn)行噴灑，除草劑可根據(jù)雜草種類(lèi)具體配置： (一般為闊葉雜草 )可用 2， 4— D 等除草劑進(jìn)行防除； (一般為條形葉雜草 )可用草坪寧 1 號(hào)等除草劑進(jìn)行防除 (3)一周后，對(duì)未清除的部分雜草，可通過(guò)人工除草的方法進(jìn)行補(bǔ)除。除草效果測(cè)評(píng)，以立姿目視草坪無(wú)雜草為準(zhǔn)。 施肥 (1)冷季型草種追肥宜在春季或秋季，暖季型草種追肥宜在晚春。 (2)追肥應(yīng)以復(fù)合肥料為主，追肥的時(shí)間和數(shù)量可根據(jù)土壤肥力、草種和幼苗生長(zhǎng)等情況而定。 早春、晚秋可施有機(jī)肥，施肥方法可撒施和根外追肥。 (3)每年施肥一次，每次施肥成分含量分別為：磷 3g／ m2；鉀 2g／ m2；氮 5g／ m2。 病、蟲(chóng)害防治 病、蟲(chóng)害防治，應(yīng)以防為主，防 治結(jié)合。 (1)預(yù)防：預(yù)防性噴藥每年一次，預(yù)防病害以噴滅菌靈等為主，常用濃度 800～1000 倍液；預(yù)防蟲(chóng)害以噴愛(ài)福丁等為主，常用濃度 2020 倍液。 (2)除害：可依具體情況，選擇無(wú)公害藥劑或高效低毒的化學(xué)藥劑消除病、蟲(chóng)害。 其他養(yǎng)護(hù) 草坪邊緣線(xiàn)應(yīng)整齊劃一，裝飾性草坪或花壇，可運(yùn)用切邊機(jī)進(jìn)行切邊養(yǎng)護(hù)。 （二） 樹(shù)木養(yǎng)護(hù)服務(wù) 澆灌、排水 (1)夏季澆灌宜早、晚進(jìn)行，冬季澆灌宜在中午進(jìn)行，澆灌要一次澆透，尤其是春、夏季節(jié)。 (2)若處高溫久旱 (氣溫高于 35℃， 10 天未下雨 )，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行澆灌，一般應(yīng)在清晨或 傍晚進(jìn)行澆灌。 (3)暴雨后一天內(nèi)，樹(shù)木周?chē)杂蟹e水，應(yīng)予排水。對(duì)處于地勢(shì)低洼處的雪松等易受水淹的樹(shù)種可采取打透氣孔的方式排水 (挖若干小洞，直徑 50mm左右，至根部；垂直插入相同直徑 PVC 管，周邊用土填實(shí) )。 中耕、除草 (1)樹(shù)木根部附近的土壤要保持疏松，易板結(jié)的土壤，在蒸騰旺季應(yīng)每?jī)蓚€(gè)月松土一次。 (2)喬木、灌木周?chē)笮鸵安?，?yīng)結(jié)合中耕進(jìn)行鏟除，特別注意具有嚴(yán)重危害的各類(lèi)藤蔓 (如菟絲子等 )。 (3)中耕、除草宜在晴朗或初晴天氣，且土壤不過(guò)分潮濕的條件下作業(yè)。 施肥 (1)樹(shù)木休眠期可施基肥 (如 豆餅 )，每年 10 月中旬至 11 月進(jìn)行一次。樹(shù)木處于生長(zhǎng)期，可依據(jù)植株的長(zhǎng)勢(shì)對(duì)其施追肥。 (注：花灌木應(yīng)在花期前、花期后進(jìn)行。 ) (2)一般喬木胸徑在 15cm 以下的，每 3cm 胸徑可施堆肥 ，胸徑在 16cm以上的，每 3cm 胸徑施堆肥 ～ 。樹(shù)木青壯年期欲擴(kuò)大樹(shù)冠及觀花、觀果植物，可適當(dāng)增加施肥量。 (3)喬木和灌木均應(yīng)先挖好施肥環(huán)溝，其外徑應(yīng)與樹(shù)木的冠幅相適應(yīng)，深度和寬高均為 25cm～ 30cm。 (4)施用的肥料種類(lèi)應(yīng)視樹(shù)種、生長(zhǎng)期及觀賞等不同要求而定。早期欲擴(kuò)大冠幅，宜施氮肥，觀花、觀果樹(shù) 種應(yīng)增施磷鉀肥。 (5)施肥宜在晴天。 修剪、整形 (1)樹(shù)木應(yīng)通過(guò)修剪調(diào)整樹(shù)形，均衡樹(shù)勢(shì)，調(diào)節(jié)樹(shù)木通風(fēng)透光和肥水分配，調(diào)整植物群落之間的關(guān)系，促使樹(shù)木茁壯生長(zhǎng)，各類(lèi)綠地的喬木和灌木的修剪以自然樹(shù)形為主。 (2)喬木類(lèi)：主要修除徒長(zhǎng)枝、病蟲(chóng)枝、交叉枝、并生枝、下垂枝、扭傷枝以及枯枝和爛頭。 (3)灌木類(lèi)：灌木修剪應(yīng)使枝葉繁茂，分布勻稱(chēng)，修剪應(yīng)遵循“先上后下，先內(nèi)后外，去弱留強(qiáng)，去老留新”的原則進(jìn)行。 (4)綠籬類(lèi)：綠籬修剪，應(yīng)促其分枝，保持全株枝葉豐滿(mǎn)。花球應(yīng)確保春、秋兩季各修剪一次。 (5)地被、攀緣類(lèi)：地被、攀緣植物修剪應(yīng)促進(jìn)分枝，加速覆蓋和攀纏的功能，對(duì)多年生的攀緣植物要每年一次翻蔓，清除枯枝。 (6)修剪時(shí)切口都要靠節(jié)，剪口要平整，對(duì)于過(guò)于粗壯的大枝應(yīng)采取分段截枝法，操作時(shí)應(yīng)注意安全。 (7)休眠期修剪以整形為主，可稍重剪；生長(zhǎng)期修剪以調(diào)整樹(shù)勢(shì)為主，宜輕剪。有傷流的樹(shù)種應(yīng)在夏、秋兩季修剪。 補(bǔ)植樹(shù)木 (1)樹(shù)木缺株應(yīng)盡早補(bǔ)植。 (2)補(bǔ)植季節(jié)規(guī)定： ①落葉樹(shù)：應(yīng)在春季土壤解凍以后，發(fā)芽以前補(bǔ)植或在秋季落葉以后土壤冰凍以前補(bǔ)植。 ②針葉樹(shù)、常綠闊葉樹(shù)：應(yīng)在春季土壤解凍以后， 發(fā)芽以前補(bǔ)植，或在秋季新梢停止生長(zhǎng)后，降霜以前補(bǔ)植。 (3)補(bǔ)植的樹(shù)木，應(yīng)選用原來(lái)樹(shù)種，規(guī)格也應(yīng)相近似，若改變樹(shù)種或規(guī)格則應(yīng)與原來(lái)的景觀相協(xié)調(diào)，補(bǔ)植行道樹(shù)樹(shù)種應(yīng)與同路段樹(shù)種一致。 枯死植株的挖除 (1)結(jié)合補(bǔ)植工作對(duì)枯死植株進(jìn)行調(diào)整。 (2)挖除枯死植株作業(yè)，應(yīng)事先報(bào)經(jīng)市園林主管部門(mén)審批，任何單位與個(gè)人無(wú)權(quán)擅自挖除。 （三） 花壇、花境養(yǎng)護(hù)服務(wù) 花壇的養(yǎng)護(hù)、管理 (1)根據(jù)天氣情況，保證水分供應(yīng)，宜清晨澆水，澆水時(shí)應(yīng)防止將泥土沖到莖葉上。 (2)做好排水措施，防止雨季積水。 (3)應(yīng)及 時(shí)做好病蟲(chóng)害防治工作。 (4)花壇保護(hù)設(shè)施應(yīng)經(jīng)常保持完好。 (5)花壇內(nèi)應(yīng)及時(shí)清除枯萎的花蒂、黃葉、雜草、垃圾；及時(shí)補(bǔ)種、換苗?；▔瘍?nèi)缺株倒苗一級(jí)不得超過(guò) 10％，二級(jí)不得超過(guò) 15％，基本無(wú)枯枝殘花，一級(jí)殘花量不得大于 15％，二級(jí)殘花量不得大于 20％。 花境的養(yǎng)護(hù)、管理 (1)及時(shí)修剪、整枝，花后及植株休眠期一級(jí)殘花枯枝量不得大于 15％，二級(jí)殘花枯枝量不得大于 20％。 (2)每年休眠期可適當(dāng)耕翻表土層，施加有機(jī)肥，如豆餅、骨粉。 (3)及時(shí)做好病蟲(chóng)害防治工作，每年在春季、夏季進(jìn)行預(yù)防性噴藥各一 次。 (4)落實(shí)日常養(yǎng)護(hù)，做到立姿目視無(wú)雜草、垃圾。