【正文】 浪費，更加有效、合理地利用能源。(2)依據(jù)國家頒布的有關(guān)節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)及技術(shù)規(guī)定和《中國技術(shù)政策大綱》中的節(jié)能規(guī)定。(3)堅持節(jié)約與開發(fā)并舉、把節(jié)約放在首位的方針，提高能源利用率，減輕環(huán)境污染，走可持續(xù)發(fā)展道路。(4)積極采用先進(jìn)的節(jié)能新材料、新工藝、新技術(shù)，嚴(yán)禁采用國家或行業(yè)主管部門已公布淘汰的落后工藝。 節(jié)能措施(1)該項目作總體規(guī)劃時，應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)仫L(fēng)向、太陽能輻射等氣候條件以及建筑外部空間構(gòu)成情況，合理確定各類建筑和道路的布局、走向、方位、朝向、體形、間距，形成良好的工作條件和有利于建筑節(jié)能的微氣候環(huán)境。(2)圍護(hù)結(jié)構(gòu)采用多孔輕質(zhì)加氣砼砌塊或空心磚等新型墻體材料，內(nèi)隔墻采用組裝的輕鋼龍骨石膏板代替粘土實心磚，以達(dá)到節(jié)能、節(jié)土、利廢的目的。(3)推廣使用節(jié)能照明燈具，推動國家“綠色照明”工程。(4)原材料的選購上注意運輸成本和質(zhì)量的關(guān)系，在保證質(zhì)量的前提下，就近選擇本地材料。(5)項目建設(shè)中采用節(jié)水型的工藝、設(shè)備、器具，與主體工程同時設(shè)計，同時施工，同時投入使用，以便節(jié)約用水。 節(jié)能管理和綜合利用(1)加強(qiáng)能源的科學(xué)管理，建立能源管理體系，切實做到節(jié)能降耗，提高經(jīng)濟(jì)效益。(2)加強(qiáng)日常對施工人員的節(jié)能教育，使其養(yǎng)成節(jié)能的習(xí)慣。第十章 項目前期建設(shè)管理與實施進(jìn)度 項目建設(shè)管理本工程建設(shè)堅持質(zhì)量第一，積極推行項目法人責(zé)任制、招標(biāo)投標(biāo)制、工程監(jiān)理制與合同管理制。 項目實施進(jìn)度(1)前期工作項目前期工作包括項目備案報告和初步設(shè)計階段，根據(jù)項目的審批程序及工程量大小，預(yù)計需三個月時間。(2)設(shè)計及施工準(zhǔn)備在委托設(shè)計單位進(jìn)行施工圖設(shè)計的同時，建設(shè)單位要著手進(jìn)行施工前準(zhǔn)備，辦理各種施工許可手續(xù)、準(zhǔn)備組織施工招投標(biāo)等。 土建施工(1)土建工程本項目土建工程需10個月時間。(2)安裝工程土建施工的同時安裝水、電、消防設(shè)備、維修設(shè)備等，根據(jù)施工圖紙在相應(yīng)位置預(yù)留洞口及設(shè)預(yù)埋件，建筑物主體基本完工后，進(jìn)行管、線、設(shè)備安裝。(3)總圖部分道路、室外混凝土工程、綠化及其它輔助設(shè)施可在建筑物土建施工進(jìn)入后期階段時開始全面施工。(4)項目實施計劃項目備案報告 2006年10月施工圖設(shè)計及施工前準(zhǔn)備 2006年10月2006年11月土建工程 2006年11月2007年7月水電工程 2007年6月2007年8月總圖 2007年7月2007年9月工程竣工驗收 2007年10月第十一章 投資估算與資金籌措 投資估算(1) 國家計委、建設(shè)部頒發(fā)的有關(guān)文件；(2) 現(xiàn)行財務(wù)會計制度；(3) xx省建設(shè)廳頒布的有關(guān)文件；(4) xx市工程定額信息。(1) 倉庫、室外售車場、道路、綠化及相應(yīng)配套設(shè)施建筑工程費用。(2) 生產(chǎn)設(shè)備及水、電、氣設(shè)備購置與安裝工程費。(3) 土地征用、勘察設(shè)計監(jiān)理等其他費用；(4) 不可預(yù)見費。(1) 土建工程建筑工程費采用概算指標(biāo)法，參考xx市相關(guān)定額信息等進(jìn)行必要調(diào)整；(2) 設(shè)備購置與安裝工程費參考市場價進(jìn)行確定；(3) 不可預(yù)見費按投資與無形及遞延資產(chǎn)投資之和的7%計取。本項目總投資1860萬元，其中建設(shè)投資1360萬元，詳見表111《建設(shè)投資估算表》，流動資金500萬元。 資金籌措 項目總資金1860萬元，其中，建設(shè)投資1360萬元，流動資金500萬元。所需資金全部自籌。投 資 估 算 表表111 單位：萬元序號項目建筑工程費設(shè)備購置與安裝其它費用合計備注一固定資產(chǎn)投資325600　925　1土建工程256　　256　倉庫176220　3962520平方米辦公大樓34　　34480平方米室外停車場46　　463800平方米2運輸設(shè)備　240　240　3軟件開發(fā)　50　50　4電氣系統(tǒng)　50　50　5給排水及消防系統(tǒng)　40　40　6公用及輔助工程69　　69　道路、土方48　　48　綠化16　　16　建筑小品5　　5　二無形及遞延資產(chǎn)　　346346　1土地征用及拆遷補(bǔ)償　　300300　2開辦費　　1212　3勘測、設(shè)計、監(jiān)理費　　1616　4建設(shè)單位管理費(包括質(zhì)量監(jiān)督、招投標(biāo)等費用）　　88　5城市配套費等　　1010　　一、二部分合計　　　1271　三不可預(yù)見費　　8989　1基本預(yù)備費　　6464　2漲價預(yù)備費　　2525　四建設(shè)期利息　　　　　五流動資金　　500500　　合計3256009351860　第十二章 經(jīng) 濟(jì) 評 價 收入和成本估算項目收入為醫(yī)藥配送費,醫(yī)藥配送收入:7000萬元項目年收入共計560萬元。項目成本主要有原材料費、外購燃料動力費、折舊費、攤銷費、修理費、工資及福利費、其他費用等。外購燃料及動力費主要是指水、電的消耗。折舊費是指固定資產(chǎn)折舊費，其中房屋、建筑物類按30年計提折舊，設(shè)備按15年計提折舊，凈值率均為5%，具體見后表《固定資產(chǎn)折舊表》。項目修理費按固定資產(chǎn)折舊的一定比例計提。無形資產(chǎn)按不同類別攤銷，遞延資產(chǎn)按五年攤銷，具體見后附表《無形、遞延資產(chǎn)攤銷表》。項目不可預(yù)見費按比例打入固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)中計提折舊和攤銷。其他費用主要為其他管理費用、其他銷售費用。工資及福利費估算中，勞動定員可見前章節(jié)，福利費按工資總額的14%計提。具體可見后附表《總成本費用估算表》。 財務(wù)評價本項目總資金1860萬元，其中建設(shè)投資額1360萬元，流動資金500萬元，可見《投資使用計劃與資金籌措表》。相關(guān)指標(biāo)計算如下：靜態(tài)指標(biāo)： 年均利潤總額投資利潤率=——————————100% 總資金=% 年均利稅總額投資利稅率=——————————100% 總資金=% 累計凈現(xiàn)金流量開始 |上年累計現(xiàn)金凈流量| 投資回收期= 1+ —————————— 出現(xiàn)正值的年份數(shù) 當(dāng)年現(xiàn)金凈流量=(年)動態(tài)指標(biāo)：本項目分稅前、稅后對項目的動態(tài)盈利能力進(jìn)行考察。稅前凈現(xiàn)值FNPV： n FNPV=∑（CICO）t（1+iC）t t=1 CI—現(xiàn)金流入量CO—現(xiàn)金流出量(CICO)t—第t年的凈現(xiàn)金流量n—計算期ic—設(shè)定折現(xiàn)率本項目經(jīng)濟(jì)計算期16年，設(shè)定的折現(xiàn)率為10%，經(jīng)測算。財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）： n∑ (CICO)t(1+FIRR)t=0t=1經(jīng)測算，％。稅后凈現(xiàn)值FNPV： n FNPV=∑（CICO）t（1+iC）t t=1=內(nèi)部收益率（FIRR）：n∑ (CICO)t(1+FIRR)t=0t=1經(jīng)測算，%。指標(biāo)中所取數(shù)額可見后附表《財務(wù)現(xiàn)金流量表》、《損益表》、《投資使用計劃與資金籌措表》。 不確定性分析項目不確定性分析主要進(jìn)行盈虧平衡分析。盈虧平衡分析主要是測算項目投產(chǎn)運行后正常生產(chǎn)年份的財務(wù)盈虧平衡點（BEP），用以衡量項目適應(yīng)生產(chǎn)或銷售情況變化的能力，考察項目的風(fēng)險承受能力。在生產(chǎn)期正常生產(chǎn)年份，當(dāng)銷售額等于總生產(chǎn)成本費用和銷售稅金及附加之和時，最低需要達(dá)到的產(chǎn)量或生產(chǎn)能力利用率，稱為保本點或盈虧平衡點。盈虧平衡點越低，表明項目適應(yīng)市場變化的能力越大，抗風(fēng)險能力越強(qiáng)；反之，項目達(dá)到預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益的可能性就越小。 年固定成本BEP(生產(chǎn)能力利用率)=————————————————100% 年收入年可變總成本年稅金及附加 =%%，抗風(fēng)險能力強(qiáng)。 財務(wù)結(jié)論經(jīng)測算，項目總資金1860萬元，其中，固定資產(chǎn)投資1360元，流動資金500萬元。%，%，，%，%，%，項目抗風(fēng)險能力較強(qiáng)。第十三章 結(jié) 論 結(jié)論(1)本項目的建設(shè)，為xx市醫(yī)藥物流行業(yè)的發(fā)展，提供了有利的條件。(2)本項目的建設(shè)，有僅為當(dāng)?shù)靥峁┝司蜆I(yè)崗位，同時加強(qiáng)了xx與周邊省市藥品、藥材的流通，可帶動當(dāng)?shù)蒯t(yī)藥經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。(3)本項目的建設(shè)為xx市創(chuàng)造了一定的經(jīng)濟(jì)效益。對xx市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到一定的促進(jìn)作用。(4)%，%，，%，%，%，項目抗風(fēng)險能力較強(qiáng)。 建議鑒于本項目具有良好的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益，建議給予備案。49