某購物中心發(fā)展面臨的困難和解決之道doc-資料下載頁
2025-07-18 09:19本頁面
【正文】 生。（居民除了維持基本生活之外，更加注重其它開支；從馬斯洛層次需要理論分析，已經(jīng)開始追求較高層次的需要；從注重產(chǎn)品轉(zhuǎn)向注重品牌；時間觀念增強；工作壓力增大，需要增加適當?shù)男蓍e與消遣。所有這些變化都在導致需求多樣化程度的提高，簡言之，也就是力求將時間作最大化運用，滿足多重需要，一次購足和一站式娛樂休閑的消費習慣因此應運而生。）我國缺少大量不同行業(yè)不同業(yè)態(tài)不同特色連鎖商家的難題也必將象東南亞各國一樣隨著摩爾的大量出現(xiàn)而解決。實際上在外資百貨進入上海之前，上海的服飾品牌也又少又差；在太平洋、百盛、伊勢丹、美美等外資百貨開進上海后，外地和外國的名特優(yōu)品牌才不斷地被引入了上海。 由于上海市民的偏好城區(qū)居住的習慣和私車較少等原因，上海的大型摩爾不必全建在郊外，而可以在市中心、內(nèi)環(huán)線、外環(huán)線三地近地鐵站的地方分別建設摩爾。實際上，香港、臺灣、新加坡、馬尼拉、吉隆坡的大型摩爾都集中在市中心（如新加坡的烏節(jié)路、馬尼拉的MAKATI和ORTIGAS都是摩爾的集中地），生意最好的摩爾也在市區(qū)。而美國的摩爾也有很多位于市區(qū)，只有歐洲的摩爾全部在郊外。 購物中心的興起是隨著城市化進程的加快而產(chǎn)生的，其興起之初主要以服務郊區(qū)新人口以及城鄉(xiāng)均衡發(fā)展為目標。六、七十年代，大型購物中心在美國的興起，具有經(jīng)濟發(fā)展與城鎮(zhèn)建設的兩層意義。在此之后，隨著購物中心產(chǎn)業(yè)的逐步成熟，國外郊區(qū)型摩爾從70年代中期就開始走下坡路了，轉(zhuǎn)而重點發(fā)展位于城市的摩爾。清華大學劉念雄博士指出，在歐美的商業(yè)發(fā)達國家，最有生命力的還是市區(qū)型購物中心。 在市中心建設摩爾還可以提升老化商圈等級，加快舊城區(qū)改造，改善城市面貌，增加標志建筑，避免城市空心化。購物中心體現(xiàn)的是一種消費文化，既然是文化，就需要有與文化相對應的內(nèi)涵。比如景觀設計、藝術(shù)塑造等等，這都是購物中心與其它業(yè)態(tài)的區(qū)別。在市中心建設摩爾可以加快舊城區(qū)改造改善城市面貌增加標志建筑以北京為例，中國國際貿(mào)易中心國貿(mào)商城是京城開業(yè)的第一家Mall，而正是因為有了這個Mall，國貿(mào)商圈才成為引人注目的熱點地區(qū)；再如東方廣場，它的建設推倒了京城大片破舊的平房，使長安街的市容發(fā)生巨變，周邊環(huán)境會使許多人駐目觀望。而在城鄉(xiāng)交界處建設摩爾可以加快城市化進程；如果上海的城市邊緣興起若干個類似友誼南方商城的購物中心，上海環(huán)線外的形象、城市的發(fā)展乃至整個城市系統(tǒng)肯定會有一個翻天覆地的新面貌。購物中心的建設還將推動周圍地塊的房地產(chǎn)開發(fā)和地價升值。相對四街四城低廉的地價成本與可能帶來的經(jīng)濟收益對任何一個投資商人都應該會有一定的吸引力。依照上?，F(xiàn)在的經(jīng)濟布局，五角場、中山公園、上海莘城、吳中路/新虹橋、上?；疖嚹险緩V場、 虹橋、大柏樹、打浦橋、老西門、武寧新城、十六鋪、提籃橋、寶山吳淞口碼頭、曹家渡、天山路、長壽路、控江路、彭浦/共江路、真北路/梅川路、曹揚路/真如寺、浦東昌里、浦東金橋、浦東東方路等等地區(qū)發(fā)展社區(qū)型購物中心、區(qū)域型購物中心、超區(qū)域型購物中心、主題與節(jié)慶購物中心等不同類型購物中心的條件已經(jīng)基本成熟。購物中心的大小及功能是由其所在的商圈及市場特性決定的?！ ∧壳按筮B、廣州已在摩爾購物中心的建設方面在國內(nèi)領(lǐng)先一步，大連、廣州已各自擁有了多家摩爾購物中心，且業(yè)績都很好。而上海、北京則開始掀起建設摩爾購物中心的高潮。北京已開始在5環(huán)路的東西南北建造4個各20萬至60萬平方米的MALL。11 / 11
范文總結(jié)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1