某購(gòu)物中心營(yíng)運(yùn)及招商手冊(cè)-資料下載頁(yè)
2025-03-23 14:10本頁(yè)面
【正文】 萬(wàn)計(jì)算，%，%的市場(chǎng)占有率評(píng)估，從規(guī)模而言完全可以達(dá)到這個(gè)市場(chǎng)容量。%的中高檔消費(fèi)需求量計(jì)算，我們的市場(chǎng)份額占到整個(gè)市場(chǎng)份額的31%左右，從這個(gè)市場(chǎng)份額而言，我們面臨一定的市場(chǎng)壓力，如果實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，我們將處于相對(duì)壟斷市場(chǎng)的地位，未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)不言而喻。從當(dāng)?shù)厣虡I(yè)形態(tài)現(xiàn)狀和升級(jí)情況看米泉當(dāng)?shù)厣虡I(yè)形態(tài)嚴(yán)重落后于經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和居民消費(fèi)需求，導(dǎo)致消費(fèi)外流嚴(yán)重，雖然近兩年商業(yè)形態(tài)有所升級(jí)，一些大型超市和專賣店等商業(yè)形態(tài)發(fā)展情勢(shì)良好，但從整體環(huán)境評(píng)價(jià)，仍顯落后。區(qū)域商業(yè)形態(tài)落后和居民消費(fèi)需求之間的矛盾。迫切需要新興主力業(yè)態(tài)進(jìn)駐來(lái)改變這種現(xiàn)狀，從商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)和項(xiàng)目定位而言，我們認(rèn)為找到了很好的對(duì)接點(diǎn)，符合市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)和消費(fèi)需求。從消費(fèi)理念和消費(fèi)趨勢(shì)看米東新區(qū)成立，米泉已經(jīng)進(jìn)入城市化時(shí)代，工業(yè)化和第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，必然帶動(dòng)消費(fèi)理念升級(jí)，居民消費(fèi)能力增強(qiáng)，消費(fèi)趨于品牌化和多樣性，在這種消費(fèi)趨勢(shì)的促進(jìn)下，傳統(tǒng)的市場(chǎng)顯然無(wú)法滿足居民消費(fèi)的需求，大型超市、專賣店、百貨商場(chǎng)和購(gòu)物中心等多業(yè)態(tài)組合成為未來(lái)的發(fā)展方向，尤其是大型購(gòu)物中心，必將成為大城市區(qū)域商圈的核心主力。從業(yè)態(tài)定位看六大主力業(yè)態(tài)——大型超市、精品百貨、家用電器、家居用品、數(shù)碼影院、餐飲娛樂，集聚區(qū)域主要商業(yè)形態(tài)，強(qiáng)調(diào)以規(guī)模制勝，大型超市、精品百貨、家用電器、家居用品、數(shù)碼影院、餐飲娛樂等多業(yè)態(tài)互為補(bǔ)充，相互促進(jìn)經(jīng)營(yíng)。全面滿足區(qū)域居民綜合消費(fèi)需求，從日用品到精品百貨，從運(yùn)動(dòng)休閑到品牌服裝，從針織用品到童裝系列，從化妝系列到黃金珠寶，從家用電器到家居用品，從食品副食品到生鮮蔬菜，從特色餐飲到空中餐吧，從數(shù)碼影院到商場(chǎng)演藝休閑吧。符合地區(qū)購(gòu)物中心的規(guī)劃理念，具有較強(qiáng)的生命力和延展性。從項(xiàng)目水平和垂直人流設(shè)計(jì)看水平人流動(dòng)線設(shè)計(jì)合理，大開間9米柱距設(shè)計(jì)，保證水平人流通暢，無(wú)視覺障礙。每層兩部扶梯保證密集人流輸送，通過樓頂娛樂性、休閑性、景觀性項(xiàng)目規(guī)劃，吸引人流上行，四層的購(gòu)物空間，一層的娛樂空間和樓頂?shù)男蓍e空間，保證人在2小時(shí)購(gòu)物（根據(jù)評(píng)估，每層樓時(shí)間購(gòu)物時(shí)間在30分鐘左右）疲勞后可以適度娛樂和休閑。該項(xiàng)目設(shè)計(jì)上最大的缺陷是商場(chǎng)位置和入口的設(shè)計(jì)，CBD（中央商務(wù)區(qū)）商業(yè)模式無(wú)法適應(yīng)米泉商務(wù)功能的匱乏，因此必須從入口和中空休閑廣場(chǎng)進(jìn)行改善，讓人流進(jìn)出更加自然便利，使中空休閑廣場(chǎng)成為室內(nèi)結(jié)構(gòu)，讓入口直接與沿街面連接，保證人流直接進(jìn)入。從項(xiàng)目商業(yè)配套看商業(yè)配套設(shè)施是該項(xiàng)目最大的優(yōu)勢(shì)，可以說(shuō)是商業(yè)配套設(shè)施齊全，從中空休閑廣場(chǎng)到室內(nèi)休閑空間；從12部自動(dòng)扶梯到大噸位貨梯；從中央空調(diào)到排煙系統(tǒng)；從消防噴淋到安全監(jiān)控；從雙回路供電到自備發(fā)電機(jī)組；從玻璃幕墻到地面、頂面的高檔次裝修；從數(shù)碼影院到餐飲廣場(chǎng)……全方位滿足商場(chǎng)高定位需求。 中國(guó)最龐大的資料庫(kù)下載
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