【正文】 積）xx廣場(chǎng)xx廣場(chǎng)xxxx項(xiàng)目周邊建議招商條件餐飲1樓2樓服裝、服飾等零售店鋪1樓2樓主力店1樓2樓2．租金及招商政策制定的“邊界條件”一、租金及招商政策制定的“邊界條件”：所謂“邊界條件”就是制定租金及招商政策時(shí)應(yīng)考慮的條件，“邊界條件”重點(diǎn)考慮的是以下幾點(diǎn)：2.業(yè)主期望值業(yè)主期望值是指業(yè)主期望得到的投資回報(bào)率，大多業(yè)主期望回報(bào)率超過8%，但在實(shí)際工作中很難達(dá)到，基本在第三年回報(bào)能達(dá)到8%。3.市場(chǎng)情況核心商圈、相似商圈、項(xiàng)目周邊等購(gòu)物中心的招商租金及政策是可以借鑒的。一般租金及招商政策可略高于市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)，增加幅度可根據(jù)自身優(yōu)勢(shì)確定。4.商戶反饋意見：招商啟動(dòng)前，應(yīng)大量地與商戶溝通，了解客戶需求及招商條件的承推斷力，商戶報(bào)價(jià)一般較低。但也可根據(jù)反饋意見估算租金及招商政策。5.自身特點(diǎn)及優(yōu)勢(shì)結(jié)合主力店優(yōu)勢(shì)，建筑特征，先期成功經(jīng)驗(yàn)，可提升租金1020%a)租金及招商條件制定原則招商文件及資料準(zhǔn)備1．啟動(dòng)前期招商手冊(cè)內(nèi)容第一節(jié)招商手冊(cè)一、準(zhǔn)備時(shí)間：招商啟動(dòng)前二、主要內(nèi)容企業(yè)說明：對(duì)業(yè)主企業(yè)進(jìn)行描述。項(xiàng)目介紹：對(duì)購(gòu)物中心建筑、周邊交通、居民、政府未來規(guī)劃介紹項(xiàng)目定位：購(gòu)物中心總體定位，目標(biāo)顧客業(yè)態(tài)說明：購(gòu)物中心所含業(yè)態(tài)及面積戰(zhàn)略合作伙伴介紹：已確定的知名品牌招商內(nèi)容：本次招商的位置、業(yè)態(tài)、品牌要求等管理優(yōu)勢(shì)：購(gòu)物中心管理團(tuán)隊(duì)的組成、經(jīng)驗(yàn)、管理特色、服務(wù)風(fēng)格等。招商聯(lián)系方式：招商地址及招商電話2．招商統(tǒng)一說辭意義及主要內(nèi)容一、 統(tǒng)一說辭意義口徑一致：使招商人員在招商中對(duì)項(xiàng)目熟練了解、說法一致培訓(xùn)作用：對(duì)新招商人員招商培訓(xùn)可以以此為教材，展開招商工作。重點(diǎn)工作提示：對(duì)招商重點(diǎn)工作內(nèi)容進(jìn)行提示。二、 主要內(nèi)容招商時(shí)間、進(jìn)度安排：招商進(jìn)度表招商目標(biāo)描述：招商的工作目標(biāo)招商分工：招商人員分工項(xiàng)目整體定位描述：購(gòu)物中心整體定位描述（商品、顧客、服務(wù)等）市場(chǎng)數(shù)據(jù)描述：對(duì)購(gòu)物中心所在城市及商業(yè)情況進(jìn)行描述目標(biāo)品牌：招商的目標(biāo)品牌表優(yōu)勢(shì)說明：購(gòu)物中心優(yōu)勢(shì)（人員、主力店、建筑、管理等等）百問百答：針對(duì)招商問題，設(shè)計(jì)統(tǒng)一回答口徑。3．租賃合同主要內(nèi)容一、合同主要內(nèi)容XX萬達(dá)廣場(chǎng)房屋租賃合同本合同由以下雙方于[]年[]月[]日在中國(guó)[]簽署。出租人：[]XX商業(yè)廣場(chǎng)有限公司承租人：[]公司/[]，中國(guó)公民，身份證件名稱[]，身份證件號(hào)碼[]。出租人在本合同中也稱為甲方；承租人在本合同中也稱為乙方。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方出租、乙方承租XX廣場(chǎng)（本合同項(xiàng)下XX廣場(chǎng)的具體位置見附件1）部分房產(chǎn)等相關(guān)事宜達(dá)成了一致意見，特訂立本合同，以供共同遵守。第一條本合同項(xiàng)下之租賃物位于中國(guó)[]省/自治區(qū)[]市[]路的XX廣場(chǎng)內(nèi)[]樓[]層[]號(hào)。租賃物的具體位置、面積構(gòu)成等基本狀況詳見本合同附件1。租賃物在本合同中也稱為承租房產(chǎn)。第二條計(jì)租面積 雙方確認(rèn)，承租房產(chǎn)的建筑面積為[]平方米，套內(nèi)建筑面積為[]平方米。本合同項(xiàng)下承租房產(chǎn)的計(jì)租面積按[建筑面積/套內(nèi)建筑面積]計(jì)算。本款所述面積數(shù)為暫定面積。 雙方確認(rèn)，在承租房產(chǎn)的實(shí)測(cè)面積確定后，本合同項(xiàng)下的計(jì)租面積即為承租房產(chǎn)的實(shí)測(cè)面積。自承租房產(chǎn)的實(shí)測(cè)面積確定之日起，乙方應(yīng)當(dāng)按實(shí)測(cè)面積承擔(dān)承租房產(chǎn)的租金。在此種情形之下，若乙方此前存在多繳納租金的情況，則該部分多繳納的租金直接結(jié)轉(zhuǎn)為乙方應(yīng)向甲方支付后續(xù)租金的一部分；若乙方此前存在少繳納租金的情況，則自甲方發(fā)出書面通知之日起[]日之內(nèi)，乙方將該部分少繳納的租金一次性支付給甲方。第三條本合同項(xiàng)下租賃期限為[]個(gè)租約年。自計(jì)租日開始計(jì)算，至次年當(dāng)月的前一天為第一個(gè)租約年屆滿日，以后每個(gè)租約年均按此計(jì)算，直至租賃期限屆滿。本合同項(xiàng)下所述租賃期間與租賃期限具有同樣的含義。第四條免租期和計(jì)租日 []日為免租期。在此免租期內(nèi)，乙方無需承擔(dān)租金，但是應(yīng)當(dāng)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)以及水、電、燃?xì)?、熱力能源費(fèi)等費(fèi)用。除非本合同中有特別明確的約定，否則，該免租期不因任何原因而延長(zhǎng)。 本合同所述計(jì)租日為免租期屆滿后的次日或乙方的開業(yè)日（以兩個(gè)日期中的先到者為準(zhǔn)）。第五條租金標(biāo)準(zhǔn)和租金支付 承租房產(chǎn)的租金標(biāo)準(zhǔn)按計(jì)租面積計(jì)算，每月每平方米人民幣[]元。自計(jì)租日開始，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)承租房產(chǎn)的租金。 本合同項(xiàng)下的租金支付方式為按[ 月/季度 ]繳納，乙方應(yīng)當(dāng)在每個(gè)[ 月/季度 ]開始后的前[]日內(nèi)向甲方一次性足額支付當(dāng)[ 月/季度 ]租金。 本合同項(xiàng)下第一期租金的支付方式為：[]。 乙方不得因XX廣場(chǎng)內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備通過承租房產(chǎn)或有共用通道穿越承租房產(chǎn)等原因向甲方主張減免租金或物業(yè)管理費(fèi)。第六條乙方應(yīng)當(dāng)在承租房產(chǎn)內(nèi)從事[]經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。在本合同項(xiàng)下之租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變承租房產(chǎn)的上述用途。甲方或管理公司有權(quán)要求乙方出示與上述品牌、商號(hào)及乙方經(jīng)營(yíng)的商品商標(biāo)有關(guān)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、注冊(cè)證書、授權(quán)經(jīng)營(yíng)證明等文件。第七條在本合同簽署后[]日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付人民幣[]元作為乙方在本合同項(xiàng)下的履約定金。第八條進(jìn)場(chǎng)及交付標(biāo)準(zhǔn) 雙方約定，本合同項(xiàng)下的進(jìn)場(chǎng)日為[]年[]月[]日，乙方應(yīng)當(dāng)于該日進(jìn)入承租房產(chǎn)開始裝飾裝修工程，并按照附件2的格式簽署進(jìn)場(chǎng)確認(rèn)單。 至進(jìn)場(chǎng)日到來之日，甲方應(yīng)當(dāng)保證承租房產(chǎn)滿足本合同附件3所述交付標(biāo)準(zhǔn)。 至進(jìn)場(chǎng)日到來之日，若承租房產(chǎn)仍不符合附件3所述交付標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)整改使承租房產(chǎn)符合附件3的要求。無論如何，甲方不因進(jìn)場(chǎng)日的順延向乙方作出賠償或補(bǔ)償。但是，乙方同意，雖然甲方負(fù)責(zé)完成的上述交付標(biāo)準(zhǔn)存在一定瑕疵，但并不影響乙方進(jìn)場(chǎng)開始裝飾裝修工程的，則視為承租房產(chǎn)符合相關(guān)交付標(biāo)準(zhǔn)，而甲方應(yīng)當(dāng)在乙方進(jìn)場(chǎng)后繼續(xù)對(duì)上述瑕疵予以修補(bǔ)和完善。 如承租房產(chǎn)符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。，則乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的期限內(nèi)按交付標(biāo)準(zhǔn)對(duì)承租房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收并在確認(rèn)承租房產(chǎn)符合交付標(biāo)準(zhǔn)后簽署進(jìn)場(chǎng)確認(rèn)單，進(jìn)場(chǎng)確認(rèn)單簽署之日即為本合同項(xiàng)下進(jìn)場(chǎng)日。若乙方未能在甲方通知的期限內(nèi)對(duì)承租房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收或驗(yàn)收后拒絕簽署進(jìn)場(chǎng)確認(rèn)單的，則上述甲方通知的期限屆滿之日即為本合同項(xiàng)下進(jìn)場(chǎng)日。 雙方特別確認(rèn)，乙方進(jìn)場(chǎng)開始或開始準(zhǔn)備對(duì)承租房產(chǎn)的裝飾裝修工程，或乙方已實(shí)際接收承租房產(chǎn)的，則視為承租房產(chǎn)已經(jīng)符合附件3所述交付標(biāo)準(zhǔn)。第九條乙方對(duì)承租房產(chǎn)的裝飾裝修 []日，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方提供其對(duì)承租房產(chǎn)的裝修設(shè)計(jì)文件（本合同所述裝修設(shè)計(jì)文件是指乙方按照附件4的要求向甲方提供有關(guān)裝修圖紙等文件資料），供甲方審查，并且在獲得甲方的批準(zhǔn)后方可開始對(duì)承租房產(chǎn)的裝飾裝修工程。上述裝修設(shè)計(jì)經(jīng)甲方批準(zhǔn)后，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自變更。 乙方對(duì)承租房產(chǎn)的裝飾裝修必須符合法律法規(guī)，并遵守甲方及管理公司關(guān)于裝修設(shè)計(jì)文件審查的一切規(guī)章制度并嚴(yán)格執(zhí)行。乙方承諾對(duì)裝修設(shè)計(jì)文件自行承擔(dān)全部責(zé)任，在裝修過程中服從甲方、管理公司、XX廣場(chǎng)總承包商的管理和指揮，并按照管理公司的規(guī)定繳納因裝修而發(fā)生的收費(fèi)項(xiàng)目，包括但不限于裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)。乙方保證不因?qū)Τ凶夥慨a(chǎn)進(jìn)行裝飾裝修而造成第三方的財(cái)產(chǎn)損失，否則，由乙方自行負(fù)責(zé)賠償。 如乙方未能在免租期內(nèi)完成上述裝飾裝修工程導(dǎo)致乙方未能在開業(yè)日開業(yè)經(jīng)營(yíng)（本合同項(xiàng)下開業(yè)經(jīng)營(yíng)即指乙方在承租房產(chǎn)內(nèi)開始經(jīng)營(yíng)，實(shí)際接待顧客，而無論乙方是否試營(yíng)業(yè)、試運(yùn)行或顧客的數(shù)量及銷售狀況如何）的，則本合同項(xiàng)下之免租期不予延長(zhǎng)。 乙方違反本合同約定的各項(xiàng)要求對(duì)承租房產(chǎn)進(jìn)行裝飾裝修的（包括但不限于未經(jīng)甲方批準(zhǔn)，乙方擅自變更裝修設(shè)計(jì)方案的情形），則甲方有權(quán)通知乙方改正。自甲方發(fā)出通知之日起超過[]日，乙方仍未改正的，則甲方有權(quán)對(duì)承租房產(chǎn)停止水、電等能源供應(yīng)或直接采取強(qiáng)制措施予以糾正，因此而發(fā)生的一切損失和費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，本合同項(xiàng)下免租期不予延長(zhǎng)，乙方仍應(yīng)當(dāng)按本合同約定承擔(dān)租金等費(fèi)用。第十條雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下之開業(yè)日為免租期屆滿之日的次日，乙方應(yīng)當(dāng)于該日開業(yè)經(jīng)營(yíng)。如果乙方在免租期屆滿前提前開業(yè)，則乙方實(shí)際開業(yè)經(jīng)營(yíng)之日即為本合同項(xiàng)下之開業(yè)日。第十一條雙方約定，作為承租房產(chǎn)的承租人，乙方應(yīng)當(dāng)自進(jìn)場(chǎng)日起向管理公司繳納承租房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)。本合同項(xiàng)下管理公司是指對(duì)承租房產(chǎn)所在的物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：按承租房產(chǎn)的[建筑面積/套內(nèi)建筑面積]計(jì)算，每平方米每月[]元人民幣。其他有關(guān)物業(yè)管理費(fèi)以及其他物業(yè)管理相關(guān)事宜，詳見乙方與管理公司簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同。乙方應(yīng)在開業(yè)日到來前向管理公司支付[]元人民幣作為其銷售的商品或服務(wù)的質(zhì)量保證金。乙方任何顧客對(duì)乙方所供應(yīng)的商品或服務(wù)的投拆、索賠，要求退還有關(guān)商品及收回購(gòu)買該商品所支付的金額或任何形式的權(quán)利主張，則只要顧客提供了消費(fèi)者協(xié)會(huì)出具的上述商品或服務(wù)存在質(zhì)量問題的書面決定，管理公司即有權(quán)決定是否接受顧客的要求及將有關(guān)金額支付，乙方不得提出異議。如有必要，管理公司可從質(zhì)量保證金中扣減、抵銷上述金額，由此造成的質(zhì)量保證金不足部分，乙方須在接到管理公司通知后5天內(nèi)補(bǔ)足差額。合同終止后的[]日之內(nèi)，管理公司應(yīng)將剩余的質(zhì)量保證金（如有）無息退還給乙方。第十二條能源費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)自進(jìn)場(chǎng)日起，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)并支付承租房產(chǎn)所發(fā)生的水、電、燃?xì)?、熱力（含熱水、采暖，下同）等能源費(fèi)用。以上費(fèi)用在本合同中統(tǒng)稱為能源費(fèi)用。XX廣場(chǎng)內(nèi)水、電、燃?xì)獾饶茉丛趥魉瓦^程中的損耗量所產(chǎn)生的能源費(fèi)用，應(yīng)按照乙方的實(shí)際用量占XX廣場(chǎng)的總用量的比例分?jǐn)?。乙方?yīng)當(dāng)在繳納相關(guān)能源費(fèi)用同時(shí)將損耗量所產(chǎn)生的能源費(fèi)用一并向管理公司繳納。如果乙方在租賃期間發(fā)生超時(shí)空調(diào)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，乙方應(yīng)當(dāng)按照管理公司的相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納。雙方因簽訂和履行本合同而應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，根據(jù)法律規(guī)定由雙方各自依法承擔(dān)。