【正文】 年整體周轉(zhuǎn)5次。遠(yuǎn)期建設(shè)要在3至5年后才會(huì)啟動(dòng)，所以本文的冷鏈配送中心整體布局規(guī)劃只考慮一期工程。功能區(qū)劃分根據(jù)冷鏈配送中心的總體設(shè)計(jì)目標(biāo)，將整個(gè)配送中心的功能區(qū)劃分為：多溫分區(qū)凍庫：高溫凍庫A（自動(dòng)立體庫）、高溫凍庫B（積層式貨架）、低溫凍庫A（自動(dòng)立體庫）、低溫凍庫B（積層式貨架）、急凍庫（積層式貨架）；出入庫操作區(qū)：出庫暫存區(qū)、入庫暫存區(qū)、理貨區(qū)、出庫月臺(tái)、入庫月臺(tái)；基本配套區(qū)：辦公區(qū)、動(dòng)力室、配電室、制冷機(jī)房、污水處理室、設(shè)備存放、維修區(qū)。（三）冷鏈配送中心布局規(guī)劃配送中心內(nèi)部布局規(guī)劃的步驟是：物流相關(guān)性分析、活動(dòng)相關(guān)性分析、作業(yè)空間規(guī)劃、區(qū)域的配置、區(qū)域布置的動(dòng)線分析、實(shí)體限制的修正。物流相關(guān)性分析（SLP）物流相關(guān)性分析是著重分析各功能區(qū)域之間的物流量的大小，從而合理布置各功能區(qū)的位置，以便于降低倉庫內(nèi)部的物流成本和物流時(shí)間。由于，案例沒有給出充足的數(shù)據(jù)，再加上直接分析大量物流數(shù)據(jù)比較困難且沒有必要，SLP中將物流強(qiáng)度轉(zhuǎn)化為五個(gè)等級(jí)，分別用符號(hào)A、E、I、O、U來表示，其物流強(qiáng)度逐漸減小，對(duì)應(yīng)著超高物流強(qiáng)度、特大物流強(qiáng)度、較大物流強(qiáng)度、普通物流強(qiáng)度和流量忽略不計(jì)五種物流強(qiáng)度。作業(yè)單位對(duì)或稱為物流路線的物流強(qiáng)度等級(jí)應(yīng)按物流路線比例或承擔(dān)的物流量比例來確定。 物流強(qiáng)度等級(jí)劃分及標(biāo)準(zhǔn)物流強(qiáng)度等級(jí)符號(hào)物流路線比例（%）承擔(dān)的物流量比例（%）超高物流強(qiáng)度A1040特高物流強(qiáng)度E2030較大物流強(qiáng)度I3020一般物流強(qiáng)度O4010流量忽略不計(jì)U//經(jīng)過反復(fù)的分析，最終各主要物流功能區(qū)的物流相關(guān)性如下圖：鄰接規(guī)劃配送中心除了與物流有關(guān)的功能區(qū)域外，還有許多與物流無關(guān)的管理或輔助性的功能區(qū)域。這些區(qū)域盡管本身沒有物流活動(dòng)，但卻與其他區(qū)域有密切的業(yè)務(wù)關(guān)系，故還需要對(duì)所有區(qū)域進(jìn)行業(yè)務(wù)活動(dòng)相關(guān)性分析，確定各區(qū)域之間的密切程度。各作業(yè)區(qū)域間的活動(dòng)關(guān)系可以概括為：（1）程序性的關(guān)系：因物料流、信息流而建立的關(guān)系；（2）組織上的關(guān)系：部門組織上形成的關(guān)系；（3）功能上的關(guān)系：區(qū)域間因功能需要形成的關(guān)系；（4）環(huán)境上的關(guān)系：因操作環(huán)境、安全考慮上需要保持的關(guān)系?；旧蠈^(qū)域間的相關(guān)程度分為五個(gè)等級(jí)，即A、E、U、I、X 。評(píng)定接近程度的參考因素包括人員往返接觸的程度、文件往返頻度、組織與管理關(guān)系、使用共享設(shè)備與否、配合業(yè)務(wù)流程的順序、作業(yè)安全上的考慮。工作環(huán)境改善、提升工作效率及人員作業(yè)區(qū)域的分布等因素。確定各區(qū)域接近程度的等級(jí)后，以權(quán)重分?jǐn)?shù)計(jì)算兩兩區(qū)域間的重要相關(guān)程度。通過對(duì)影響冷鏈配送中心各個(gè)功能區(qū)接近與否各個(gè)因素的綜合分析考慮，得到兩兩之間的鄰接關(guān)系表。圖中表示的就是各功能區(qū)之間的鄰接關(guān)系，這也是進(jìn)行冷鏈配送中心內(nèi)部整體規(guī)劃布局的依據(jù)之一。作業(yè)空間規(guī)劃作業(yè)空間的需求規(guī)劃在整個(gè)冷鏈配送中心的規(guī)劃設(shè)計(jì)中占有重要影響，將是營運(yùn)成本與空間投資效益的關(guān)鍵，如何在有效率的使用下使物流作業(yè)空間發(fā)揮最大效益是很重要的。空間需求規(guī)劃需針對(duì)作業(yè)流量、作業(yè)活動(dòng)特性、設(shè)備型式、建筑物特性、成本與效益等因素加以考量，以確定適合的作業(yè)空間大小及長、寬、高的比例。而由于相關(guān)物流倉儲(chǔ)設(shè)備具有整數(shù)單位的特性，在面積的估算下，通常需作部分的調(diào)整，可能增加設(shè)備和作業(yè)量的需求，或者修改部分設(shè)備的規(guī)格。但是在區(qū)域布置規(guī)劃的階段，相關(guān)的設(shè)計(jì)參數(shù)均為參考值，需在詳細(xì)布置時(shí)以明確的設(shè)備規(guī)格尺寸資料來修正正確的面積需求及配置方案。下圖是考慮通道損失和蜂窩損失后的各主要區(qū)域的面積，以及為了制圖方便修正后的面積（計(jì)算過程見附件）。 各功能區(qū)計(jì)算面積及修正面積區(qū)域名稱面積（㎡）修正面積（㎡）高溫凍庫A（自動(dòng)立體庫）2600高溫凍庫B（積層式貨架）6500低溫凍庫A（自動(dòng)立體庫）917900低溫凍庫B（積層式貨架）22932300急凍庫（積層式貨架）11461200出庫暫存區(qū)392400入庫暫存區(qū)392400辦公區(qū)10001000動(dòng)力室500500配電室200200制冷機(jī)房500500污水處理室10001000設(shè)備存放、保養(yǎng)、維修區(qū)500500冷鏈加工車間1000010000合計(jì)28000區(qū)域配置由于冷鏈配送中心規(guī)劃建設(shè)地平坦、寬闊，所以本文區(qū)域配置邏輯選擇外張式程序，即先配置各作業(yè)區(qū)域的相鄰關(guān)系，完成可行的面積組合形式，再框出外部廠區(qū)的面積范圍，并進(jìn)行各區(qū)域面積的局部調(diào)整，以完成各區(qū)域面積的配置。配置方法采用流程式布置法，即根據(jù)物流移動(dòng)路線作為布置的主要依據(jù)，以物流作業(yè)區(qū)域的布置為主，因其多半具有流程性的作業(yè)關(guān)系，在以模板進(jìn)行配置時(shí)需考慮區(qū)域間物流物流動(dòng)線的形式，作為配置的參考過程。物流動(dòng)線形式采用L形的概念設(shè)計(jì)，適合于需要處理快速貨物的物流配送中心。把貨物出入物流中心的途徑縮至最短，貨物流向呈L型。L型物流中心與I型物流中心有些類似，同樣擁有兩個(gè)獨(dú)立貨臺(tái)、較少碰撞交叉點(diǎn)、適合處理快速流轉(zhuǎn)的貨物。 在確定了區(qū)域配置邏輯、配置方法和物流動(dòng)線形式后，緊接著按作業(yè)流程順序配置各區(qū)域位置，即物流作業(yè)區(qū)域由進(jìn)貨作業(yè)開始進(jìn)行布置，再按物料流程前后相關(guān)順序按序安排其相關(guān)位置。其中作業(yè)區(qū)域內(nèi)如有面積較大且長寬比例不易變動(dòng)的區(qū)域，應(yīng)先置入布置平面內(nèi)，如自動(dòng)倉庫、分類輸送機(jī)等作業(yè)區(qū)；其次再插入面積較小而長寬比例較易調(diào)整的區(qū)域，如理貨區(qū)、暫存區(qū)。移動(dòng)路線分析區(qū)域布置階段，各項(xiàng)設(shè)備的詳細(xì)規(guī)格并未訂出，但是在進(jìn)行物流動(dòng)線的分析過程中，任需按設(shè)備規(guī)劃與選用的形式作概略性的配置規(guī)劃，標(biāo)示各項(xiàng)設(shè)施的預(yù)定位置及物流動(dòng)線的形式，逐一分析各區(qū)間及區(qū)域內(nèi)的物流動(dòng)線是否順暢，確認(rèn)有無改進(jìn)的必要。第一，確定配送中心裝卸貨的出入形式、配送中心內(nèi)物流動(dòng)線形式及各區(qū)域的相對(duì)位置、規(guī)劃配送中心內(nèi)的主要通道；第二，進(jìn)行主要物流設(shè)備方向與面積的配置，配置過程需考慮作業(yè)空間及區(qū)域內(nèi)通道等因素；最后，分析各區(qū)域間物流動(dòng)線的形式，并制作物流動(dòng)線圖，逐一探討其物流活動(dòng)的合理性及流暢性，若其流線分析并不順暢，則可以調(diào)整該區(qū)域設(shè)備方位的配置，經(jīng)反復(fù)調(diào)整后完成最后的物流動(dòng)線圖。其中，配送中心裝卸貨的出入形式，各區(qū)域相對(duì)位置和面積配置已經(jīng)確定。配送中心內(nèi)的主要通道設(shè)計(jì)在配送中心縱向中間位置，各物流作業(yè)區(qū)內(nèi)通道配合主通道，主要物流設(shè)備的方向則配合主通道和各物流作業(yè)區(qū)內(nèi)通道進(jìn)行設(shè)計(jì)。各區(qū)域間的物流動(dòng)線流動(dòng)形式在秀山冷鏈物流配送中心平面布局規(guī)劃圖后列出，，。實(shí)體限制的修正經(jīng)由前述各階段的規(guī)劃分析，配送中心區(qū)域布置的規(guī)劃已接近完成，但是仍有一些限制條件必須加以考慮，以作必要的修正和調(diào)整。這些因素包括：配送中心與土地面積比例、配送中心建筑的特性、法規(guī)限制、交通出入限制、經(jīng)費(fèi)預(yù)算限制、政策配合因素等。冷鏈物流配送中心的建設(shè)用地平坦，規(guī)劃面積足夠，形狀可變；布局規(guī)劃不違反土地建筑法規(guī)、環(huán)境衛(wèi)生安全相關(guān)法令等；交通出入口符合園區(qū)的規(guī)劃，沒有特別的經(jīng)費(fèi)預(yù)算限制。所以，本文沒有對(duì)配送中心的布局規(guī)劃進(jìn)行實(shí)體限制的修正。秀山冷鏈物流中心平面布局規(guī)劃圖經(jīng)過了各功能區(qū)的位置配置及反復(fù)的部分調(diào)整后，繪制出了冷鏈配送中心規(guī)劃布局平面圖,： 各主要功能區(qū)溫度控制范圍區(qū)域名稱溫度控制區(qū)域名稱溫度控制高溫凍庫A0℃～5℃入庫暫存區(qū)5℃～7℃高溫凍庫B0℃～5℃出庫暫存區(qū)5℃～7℃低溫凍庫A18℃～25℃果蔬加工車間0℃～10℃低溫凍庫B18℃～25℃肉類、水產(chǎn)品加工中心0℃～10℃急凍庫30℃～50℃速凍食品加工車間0℃～5℃秀山冷鏈物流中心各區(qū)域物流動(dòng)線圖各作業(yè)區(qū)域間的物流動(dòng)線流動(dòng)形式主要包括五條：自動(dòng)立體庫出入庫動(dòng)線圖、高溫凍庫B出入庫動(dòng)線圖、簡單加工的越庫作業(yè)物流動(dòng)線圖、低溫凍庫B出入庫動(dòng)線圖、急凍庫出入庫物流動(dòng)線圖。，，：設(shè)施設(shè)備選擇的一些建議搬運(yùn)設(shè)備：除了各類型叉車和自動(dòng)堆垛機(jī)外，還應(yīng)采用輸送機(jī)作為日常搬運(yùn)設(shè)備，提高了作業(yè)效率，降低了人工作業(yè)強(qiáng)度。揀選設(shè)備：可以采用RF技術(shù)進(jìn)行整箱揀選，采用電子標(biāo)簽輔助揀選系統(tǒng)對(duì)拆零商品進(jìn)行揀選。物流容器：該冷鏈配送中心主要是冷鏈?zhǔn)称?，除托盤需要選用塑料托盤外，還需選用蓄冷箱、籠車、物流筐以及與商品特性需求配合的物流容器。節(jié)能技術(shù)：可以采用冰蓄冷技術(shù)，用晚上波谷的電價(jià)將水制成冰，白天再釋放冷量，用于辦公區(qū)域的空調(diào)制冷或冷鏈加工車間的低溫空調(diào)系統(tǒng)。制冷設(shè)備：快速冷凍可以采用變頻螺桿壓縮機(jī)，溫度范圍在60℃～30℃之間；而并聯(lián)螺桿壓縮機(jī)組適合于冷庫、氣調(diào)庫、低溫加工車間等低溫環(huán)境要求，溫度范圍在30℃～5℃之間。出入庫月臺(tái)：使用封閉式月臺(tái)，減少冷量的損失，保證冷鏈商品的品質(zhì)，還需設(shè)置月臺(tái)調(diào)節(jié)板、月臺(tái)防撞設(shè)施等。地面：增加地面的荷載能力及保溫、耐磨能力。墻體：整個(gè)冷庫是由冷庫板拼裝而成，因此需要考慮墻體與頂板的保溫連接，減少冷量的損失。門：使用橫向推拉門。庫內(nèi)照度：各區(qū)域照度平時(shí)應(yīng)保持在300克勒斯以上。六、秀山冷鏈物流中心建設(shè)模式、投資效益及風(fēng)險(xiǎn)分析（一）建設(shè)模式選擇SOD模式SOD(ServicesOrientedDevelopment)即服務(wù)導(dǎo)向開發(fā)。就是在要促進(jìn)發(fā)展的地區(qū)，政府有意識(shí)地進(jìn)行大型社會(huì)服務(wù)設(shè)施，以及某些商業(yè)型設(shè)施的建設(shè)，改善某地區(qū)的環(huán)境，從而對(duì)期望集聚的要素產(chǎn)生巨大吸引力，帶動(dòng)這一地區(qū)的發(fā)展后，才將周圍升值后的土地出讓。秀山（武陵）現(xiàn)代物流園區(qū)作為秀山未來經(jīng)濟(jì)的增長極，園區(qū)整體即是商業(yè)型設(shè)施，加上政府有傾向的形成了政策洼地，園區(qū)有大量基礎(chǔ)設(shè)施的交通運(yùn)輸線路的建設(shè)，會(huì)使沿線的地價(jià)上升，物流園區(qū)內(nèi)土地以及地上建筑物有很大的升值空間。有償出讓土地使用權(quán)50年，由秀山華渝物流投資有限公司指定土地用途和其它條件，由大型公司入駐并在支付土地使用權(quán)出讓金和使用金后開發(fā)經(jīng)營。BOT模式BOT（BuildOperateTransfer）即建設(shè)—經(jīng)營—轉(zhuǎn)讓方式。政府將一個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的特許權(quán)授予承包商，承包商在特許期內(nèi)負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、融資、建設(shè)和運(yùn)營，并收回成本、償還債務(wù)、賺取利潤，特許期結(jié)束后將項(xiàng)目所有權(quán)移交政府。BOT融資方式的特點(diǎn)主要是：第一，承包商在特許期內(nèi)擁有項(xiàng)目所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)；第二，名義上，承包商承擔(dān)了項(xiàng)目的全部風(fēng)險(xiǎn)，因此融資成本較高；第三，與傳統(tǒng)方式相比，BOT融資項(xiàng)目設(shè)計(jì)、建設(shè)和運(yùn)營效率一般較高，因此，用戶可以得到較高質(zhì)量的服務(wù)；最后，BOT融資項(xiàng)目不計(jì)入承包商的資產(chǎn)負(fù)債表，承包商不必披露自身財(cái)務(wù)狀況。按照秀山縣相關(guān)規(guī)定給以適當(dāng)?shù)耐恋卣?、稅收政策和?yōu)惠的市政配套等相關(guān)政策和優(yōu)惠條件，由大型公司主導(dǎo)進(jìn)行項(xiàng)目內(nèi)的道路、倉庫和其它物流基礎(chǔ)設(shè)施及基礎(chǔ)性裝備的建設(shè)和投資，并在項(xiàng)目建成后享受30年特許權(quán)，以租賃、合資、合作經(jīng)營的方式進(jìn)行項(xiàng)目相關(guān)設(shè)施的經(jīng)營和管理。特許期結(jié)束后把該項(xiàng)目完好地、無條件地移交給政府。模式選擇原則秀山縣土地、地上建筑物增值空間很大，上述兩種模式均有很大的開發(fā)與投資價(jià)值，可根據(jù)秀山（武陵）現(xiàn)代物流園區(qū)建設(shè)和發(fā)展戰(zhàn)略、有入園意向的企業(yè)的競標(biāo)情況等條件權(quán)衡選擇。（二）投資效益及回收期估算原始資料，預(yù)計(jì)年利潤2300萬元，年上繳稅收600萬元。 原始資料表序號(hào)項(xiàng)目名稱單位指標(biāo)1用地面積畝1002總建筑面積萬m253項(xiàng)目總投資萬元11510低溫庫2500T萬元1250高溫庫7000T萬元5130急凍庫500T萬元280加工生產(chǎn)線萬元2850其他投資萬元20004年?duì)I業(yè)收入萬元120005年上繳稅收萬元6006年實(shí)現(xiàn)利潤萬元23007年運(yùn)營成本萬元8100投資效益及回收期估算（1）投資利潤率投資利潤率 = 利潤總額/總投資額 = 2300/11510=%（2）投資利稅率投資利稅率 = (利潤總額 + 總稅額)/總投資額 = 2900/11510=%（3）項(xiàng)目回收期項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資按照平均15年進(jìn)行折舊計(jì)算?？偣潭ㄙY產(chǎn)投資=總投資其他投資 =115102000=9150萬元每年折舊額=9150/15=610萬元/年所以，投資回收期=項(xiàng)目投資總額/（年凈收益+折舊）=11510/（2300+600）=（不含建設(shè)期）（三）項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析敏感性分析介紹敏感性分析是指從定量分析的角度研究有關(guān)因素發(fā)生某中變化對(duì)某一個(gè)或一組關(guān)鍵指標(biāo)影響程度的一種不確定分析技術(shù)。其實(shí)質(zhì)是通過逐一改變相關(guān)變量數(shù)值的方法來解釋關(guān)鍵指標(biāo)受這些因素變動(dòng)影響大小的規(guī)律。利潤和投資的敏感性分析（1）利潤的敏感性分析利潤的敏感性分析是指專門研究制約利潤的有關(guān)因素在特定條件下發(fā)生變化時(shí)對(duì)利潤所產(chǎn)生影響的一種敏感性的分析方法。進(jìn)行利潤敏感性分析的主要目的是計(jì)算有關(guān)因素的利潤靈敏度指標(biāo)，揭示利潤與有關(guān)因素之間的相對(duì)關(guān)系，并利用靈敏度指標(biāo)進(jìn)行利潤預(yù)測(cè)。利潤靈敏度指標(biāo)的計(jì)算公式為：任意第I個(gè)因素的利潤靈敏度指標(biāo)＝ 該因素的中間變量基數(shù)247。利潤基數(shù)100%需要注意的是，單價(jià)的中間變量是銷售收入，單位變動(dòng)成本的中間變量是變動(dòng)成本總額，銷售量的中間變量是貢獻(xiàn)邊際，固定成本的中間變量就是固定成本本身。（2）投資的敏感性分析投資的敏感性分析就是通過分析預(yù)測(cè)有關(guān)因素對(duì)凈現(xiàn)值和內(nèi)部收益率等主要經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)