【導(dǎo)讀】公司編制本項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的委托書；山東XX工程咨詢有限公司在接受委托后，即組成項(xiàng)目組，近年來，XX市積極推進(jìn)舊城改造，城市化水平持續(xù)提高，層的需求，現(xiàn)進(jìn)行XX黃金海岸──XXB區(qū)建設(shè)項(xiàng)目。為總建筑面積76000平方米，其中，住宅建筑面積71200平方米，商業(yè)建筑面積4800平方米。然景物的設(shè)計(jì)原則的同時(shí)，不忽略對(duì)利用空間的創(chuàng)造。調(diào)住宅區(qū)內(nèi)外部的環(huán)境條件，合理確定功能布局與開發(fā)規(guī)模。道路系統(tǒng)是整個(gè)項(xiàng)目的骨架，決定基地的總體布局結(jié)構(gòu)。功能明確的道路組織。功能與形式的完美結(jié)合。環(huán)形道路兩側(cè)均衡分布。在小區(qū)步行入口設(shè)置集中綠化及重點(diǎn)景觀，形成較

　　

【正文】 對(duì)周圍環(huán)境也會(huì)造成 一定的影響。 D、固體廢物 施工期間建筑工地會(huì)產(chǎn)生少量余泥、渣土、地表開挖的余泥、施工剩余廢物料等。棄土在堆放和運(yùn)輸過程中，如不妥善處置，則會(huì)阻礙交通，污染環(huán)境。開挖棄土清運(yùn)車輛行走時(shí)塵土的撒漏也會(huì)給周圍環(huán)境衛(wèi)生帶來危害。開挖棄土如果無組織堆放、倒棄，如遇暴雨沖刷，則會(huì)造成水土流失。 另外施工期間由施工人員產(chǎn)生的生活垃圾也需要及時(shí)處理。 ②污染防治對(duì)策 A、施工期間噪聲 建設(shè)承辦單位應(yīng)在部分施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置一些臨時(shí)的屏障設(shè)施，阻擋噪聲的傳播；盡量選用低噪聲機(jī)械設(shè)備或帶隔聲、消聲的設(shè)備；施工運(yùn)輸車輛進(jìn)出應(yīng)合理按排時(shí) 間。并采取分時(shí)段施工，避開居民生活噪聲敏感時(shí)間，而且盡量避免夜間施工。對(duì)夜間一定要施工又可能影響周圍居民環(huán)境的，應(yīng)對(duì)施工機(jī)械采取降噪措施。 B、粉塵揚(yáng)塵 施工期對(duì)大氣環(huán)境的污染是短期與局部的，施工完成后就會(huì)消失。為減少施工期對(duì)環(huán)境空氣的影響，擬采取以下對(duì)策：施工場(chǎng)地定期灑水，防止揚(yáng)塵產(chǎn)生。將開挖土方集中堆放，縮小粉塵影響范圍，及時(shí)回填，減少揚(yáng)塵影響時(shí)間。不需要的泥土，建筑材料棄渣及時(shí)運(yùn)走，不長(zhǎng)時(shí)間堆積。同時(shí)，對(duì)施工樓房加蓋防護(hù)網(wǎng)，以減少揚(yáng)塵的產(chǎn)生，確保周邊衛(wèi)生。 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 38 C、廢水 施工現(xiàn)場(chǎng)要道路暢通，場(chǎng)地平整，無大 面積積水，場(chǎng)內(nèi)要設(shè)置連續(xù)的排水系統(tǒng)，合理組織排水。施工時(shí)產(chǎn)生的泥漿水未經(jīng)處理不得隨意排放，不得污染現(xiàn)場(chǎng)及周圍環(huán)境。在回填土堆放場(chǎng)、施工泥漿產(chǎn)生點(diǎn)應(yīng)設(shè)置臨時(shí)沉沙池，含泥沙雨水、泥漿水經(jīng)沉沙池沉淀后排放。施工工地的糞便污水需經(jīng)三級(jí)厭氧化糞池處理；工地食堂污水需經(jīng)隔油隔渣處理后方可排放。 D、固體廢物 項(xiàng)目產(chǎn)生的土石方必須進(jìn)行回填，不得隨意棄置。另外還有施工過程中產(chǎn)生的一些包裝袋、包裝箱、碎木塊等，要進(jìn)行分類堆放，充分利用其中可再利用部分，其他可以納入生活垃圾 與生活垃圾一起 由環(huán)衛(wèi)部門及時(shí)清運(yùn)并統(tǒng)一處理，避免造成 “ 臟、亂、差 ” 現(xiàn)象。 （ 2）營(yíng)運(yùn)期間環(huán)境影響分析與污染防治對(duì)策 本 項(xiàng)目建成投入使用后，對(duì)周圍環(huán)境的污染程度較輕， 主要污染物為廢水、廢氣、噪聲及固體廢棄物。 ①?gòu)U水： 本項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)期的廢水主要 來自住宅 、商業(yè) 和公建設(shè)施排放的生活污水 。 建設(shè)方將排水設(shè)計(jì)為雨污分流， 雨水 經(jīng) 收集后有組織就近排入 市政雨水管網(wǎng)； 生活污水經(jīng)化糞池預(yù)處理后， 最終排至城市污水管網(wǎng)，進(jìn)入污水處理廠處置。 ②廢氣： 營(yíng)運(yùn)期的大氣污染主要是廚房油煙及停車場(chǎng)汽車尾氣。 居民廚房油煙廢氣的污染物含量較低，住戶經(jīng)油煙機(jī)處理后通過油煙豎井高空排放，對(duì)大氣環(huán)境影 響不大；地下車庫(kù)汽車尾 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 39 氣排放采用機(jī)械強(qiáng)制措施，排氣筒排放的汽車尾氣對(duì)小區(qū)內(nèi)部周圍住宅樓影響不大，地下車庫(kù)出入口無組織排放的廢氣對(duì)小區(qū)內(nèi)部環(huán)境影響較小，因此，排放的汽車尾氣對(duì)小區(qū)內(nèi)部環(huán)境影響不大。 ③噪聲： 本項(xiàng)目產(chǎn)生的噪聲主要為 配電房、水泵房等位置產(chǎn)生的噪聲 。 本項(xiàng)目為減少這些設(shè)備噪聲對(duì)環(huán)境的污染，設(shè)計(jì)中在設(shè)備選型上盡量選用低噪聲音型；設(shè)備均設(shè)置在封閉的單獨(dú)房間內(nèi)，其墻面進(jìn)行一定的吸噪處理，使噪聲降到規(guī)范允許的范圍內(nèi)。 ④固體廢物： 本項(xiàng)目建成后產(chǎn)生的固體廢物主要來自居民 、商業(yè) 等產(chǎn)生的生活垃圾。 本項(xiàng)目擬在 各層住宅樓后樓梯處設(shè)置垃圾桶，由住戶將生活垃圾統(tǒng)一放置于垃圾桶內(nèi)，由小區(qū)的垃圾清運(yùn)工人收集于垃圾集中點(diǎn)，再通過垃圾車交由當(dāng)?shù)氐沫h(huán)衛(wèi)部門處理。 生態(tài)影響評(píng)價(jià)及保護(hù)措施 評(píng)價(jià)依據(jù) 《 中華人民共和國(guó)水土保持法 》（ 1991 年 6 月 29 日） 《 中華人民共和國(guó)水土保持法實(shí)施條例 》（ 1993年 8月 1日） 《 中華人民共和國(guó)文物保護(hù)法 》（ 20xx 年 10 月） 《 風(fēng)景名勝區(qū)管理暫行條例 》（ 1985 年 6 月） 項(xiàng)目建設(shè)生態(tài)環(huán)境現(xiàn)狀 該項(xiàng)目地塊內(nèi)已處于人類開發(fā)活動(dòng)范圍內(nèi)，無原始植被生長(zhǎng)和珍貴野生動(dòng)物活動(dòng)。 施工期生態(tài)影 響分析及防治措施 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 40 （ 1）對(duì)土地資源的影響 狀況： ① 該項(xiàng)目工程所處區(qū)域?yàn)樗亮魇е攸c(diǎn)治理區(qū)范圍，在工程施工過程中，由于人為擾動(dòng)、破壞和占?jí)旱匦?、地貌，以及產(chǎn)生一定數(shù)量的棄土棄渣，因而會(huì)引起一定的水土流失危害，對(duì)當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境造成不良影響。 ② 本項(xiàng)目防治責(zé)任范圍內(nèi)的水土流失預(yù)測(cè)表明，在不采取水土保持防治措施的情況下，建設(shè)期土地流失量增加增大。增加的土壤流失量將可能加劇周邊區(qū)域內(nèi)溝道淤積，毀壞水利水保設(shè)施，加大地表徑流流量，惡化該區(qū)域生態(tài)環(huán)境。 措 施： ① 項(xiàng)目建設(shè)單位積極與水土行政主管部門加強(qiáng)聯(lián)系和溝通，緊密結(jié)合主體工程建設(shè)的特點(diǎn)，有效落實(shí)本方案的水土保持措施，搞好監(jiān)督管理工作，保證工程質(zhì)量。要嚴(yán)格執(zhí)行水土保持法律、法規(guī)的規(guī)定，在主體工程建設(shè)的同時(shí)，落實(shí)好各項(xiàng)水土保持治理措施，為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展做出積極的貢獻(xiàn)。 ② 在水土保持方案實(shí)施過程中，加大水土流失治理的科技含量，提高治理的綜合效益。同時(shí)做好與各個(gè)部門的溝通和協(xié)調(diào)。 該項(xiàng)目主體工程還未進(jìn)入實(shí)施階段，所以必須做好前期準(zhǔn)備，提出相 應(yīng)的組織措施、資金來源及保證措施、技術(shù)保障措施、監(jiān)理和監(jiān)測(cè)措施、監(jiān)督管理措施及竣工驗(yàn)收措施，并在施工期間嚴(yán)格執(zhí)行，保證水土流失防治方案從設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)督、監(jiān)測(cè)到竣工驗(yàn)收全過程的順利完成。 （ 2）對(duì)陸域生態(tài)環(huán)境的影響 由于擬建地原為植被稀疏的山地，故項(xiàng)目施工期間對(duì)生態(tài)環(huán)境的影響即植被破壞及野生動(dòng)物受損失之類的問題不明顯。施工 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 41 作業(yè)產(chǎn)生的揚(yáng)塵會(huì)對(duì)周邊區(qū)域植物生長(zhǎng)產(chǎn)生一定影響。施工場(chǎng)地灰土拌合、填挖土方等作業(yè)在氣候干燥且來往運(yùn)輸車輛較頻繁時(shí)，揚(yáng)塵污染比較大。揚(yáng)塵對(duì)生態(tài)的影響主要是細(xì)小的塵?？赡芏氯参锶~片的呼吸孔， 或覆蓋于葉片表面影響葉綠素對(duì)太陽光的吸收，從而影響作物正常的光合作用，最終導(dǎo)致植物生長(zhǎng)不良。此影響隨施工期的結(jié)束而影 響逐漸減少。 （ 3）對(duì)景觀的影響分析 項(xiàng)目建成后，景觀格局未發(fā)生明顯的變化，景觀類型仍以人工綠地、建筑物和混凝土道路為主，是一種典型的人工景觀，受人工干擾的影響較大，基本不具備自然景觀的功能。因此，項(xiàng)目建設(shè)對(duì)景觀結(jié)構(gòu)和功能基本無任何影響。就對(duì)區(qū)域城市景觀的影響來說，在項(xiàng)目施工期，由于開挖土石方、土地平整和清理場(chǎng)地等活動(dòng)，造成大面積的裸露地表，加之施工期的建筑施工，這些都在一定程度上影響區(qū)域景觀 的和諧，在一定時(shí)段和一定范圍內(nèi)造成項(xiàng)目所在地附近景觀美感的喪失，并進(jìn)而影響到小區(qū)的景觀質(zhì)量。隨著項(xiàng)目的建成，這種影響將逐漸消失。以上分析可見，除施工期對(duì)景觀的破壞外，項(xiàng)目建設(shè)是有利于景觀的營(yíng)造和區(qū)域景觀環(huán)境的改善的。 該項(xiàng)目為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目， 符合 XX 市整體規(guī)劃和城市建設(shè)發(fā)展的需要， 地塊內(nèi)總體布局較為合理，并具有較明顯的社會(huì) 經(jīng)濟(jì) 環(huán)境綜合效益 。 項(xiàng)目所在地環(huán)境質(zhì)量尚好， 項(xiàng)目在施工期與營(yíng)運(yùn)期間將對(duì)附近的環(huán)境產(chǎn)生負(fù)面影響，但只要項(xiàng)目承辦單位能夠在施工期、營(yíng)運(yùn)期落實(shí)所提出的各項(xiàng)環(huán)境保護(hù)措施，本項(xiàng)目所產(chǎn)生的負(fù)面環(huán)境影 響是可以得到控制的。因此，本項(xiàng)目 在采取相應(yīng)的治理措施后，可滿足相應(yīng)的國(guó)家排放標(biāo)準(zhǔn) 和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) ， 本項(xiàng)目建設(shè)從環(huán)境保護(hù)的角度考慮是可行的。 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 42 地質(zhì)災(zāi)害影響分析 本項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地位于 山東省 XX市南山 XX工業(yè)旅游園區(qū)內(nèi) 。場(chǎng)地原為荒灘區(qū)，地形較平坦，地形呈南高北低之勢(shì)。 場(chǎng)地地貌單元較簡(jiǎn)單，該場(chǎng)地地層種類稍多，場(chǎng)地內(nèi)不存在震動(dòng)液化土層。場(chǎng)地內(nèi)地下水在干濕交替條件下對(duì)混凝土無腐蝕性，對(duì)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋具有中等腐蝕性，對(duì)鋼結(jié)構(gòu)具中等腐蝕性。根據(jù)區(qū)域地質(zhì)資料，擬建場(chǎng)地內(nèi)無隱伏活動(dòng)斷裂構(gòu)造，建筑場(chǎng)地類型為Ⅱ類，場(chǎng)地土類 型為中軟場(chǎng)地土。因此，擬建場(chǎng)地較穩(wěn)定，適宜擬建建筑物的建設(shè)。 根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB5001120xx） 》劃分，地震基本烈度為 7度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 ，屬設(shè)計(jì)地震第一組，特征周期為 。 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 43 第七章 投資估算和資金籌措 投資估算 估算依據(jù) （ 1）國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》 （ 3）山東省安裝工程綜合定額； （ 4）煙臺(tái)地區(qū)材料預(yù)算價(jià)格； （ 5）臨近地區(qū)類似工程造價(jià)； （ 6）現(xiàn)行投資估算的有關(guān)規(guī)定。 估算范圍 本估算包括正 常的設(shè)計(jì)、施工周期內(nèi)，為完成該項(xiàng)目所需投入工程建筑安裝工程費(fèi)用。 具體包括：住宅建筑面積 71200平方米，商業(yè)建筑面積 4800平方米，以及相關(guān)道路、綠化、廣場(chǎng)工程所需的工程費(fèi)用、其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)用，其中工程費(fèi)用包括建筑安裝工程費(fèi)和設(shè)備購(gòu)置費(fèi)。 估算說明 （ 1）土地費(fèi)用：根據(jù)建設(shè)單位提供的資料，項(xiàng)目用地約，土地出讓費(fèi)用為 萬元。 （ 2）公共配套設(shè)施費(fèi)：本項(xiàng)目公共配套設(shè)施主要是指小區(qū)變電室、氣調(diào)室等，包含在公建面積內(nèi)不單列。 （ 3）開發(fā)間接費(fèi)用，由于開發(fā)企業(yè)不設(shè)立現(xiàn)場(chǎng)機(jī)構(gòu)，由開發(fā)企 業(yè)定期或不定期派人到開發(fā)現(xiàn)場(chǎng)組織開發(fā)建設(shè)活動(dòng)，故所發(fā)生的費(fèi)用可直接計(jì)入建設(shè)單位的管理費(fèi)用，本項(xiàng)不再重復(fù)計(jì)算； （ 4）建設(shè)單位管理費(fèi)：按建筑安裝工程費(fèi)用的 1%計(jì)取。 （ 5）勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、咨詢費(fèi)：根據(jù)國(guó)家物價(jià)局和建設(shè)部 (1992) 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 44 價(jià)費(fèi)字 375號(hào)文《關(guān)于工程勘察和工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》規(guī)定計(jì)取。 （ 6）工程監(jiān)理費(fèi)：按建筑安裝工程費(fèi)用的 1%計(jì)取。 （ 7）建筑工程保險(xiǎn)費(fèi)用：按建筑安裝工程費(fèi)用的 %計(jì)取。 （ 8）招標(biāo)費(fèi)等其他費(fèi)用按有關(guān)規(guī)定計(jì)取。 （ 9）開工手續(xù)費(fèi)：按建筑安裝工程費(fèi)用的 1%計(jì)取。 （ 10）銷售費(fèi)用按銷 售收入的 1%計(jì)取。 （ 11）基本預(yù)備費(fèi)：按建筑安裝工程費(fèi)用的 2%計(jì)取。 投資估算 經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目總投資估算為 萬元，具體開發(fā)建設(shè)投資分配見下表。 開發(fā)建設(shè)投資構(gòu)成分析表 單位：萬元 序號(hào) 名稱 投資額 占總投資比例 1 開發(fā)建設(shè)投資 100% 2 土地費(fèi)用 % %% 3 前期工程費(fèi) % 4 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) % 5 建筑、安裝工程費(fèi) % 6 管理費(fèi)用 % 7 財(cái)務(wù)費(fèi)用 % 8 銷售費(fèi)用 % 9 其他費(fèi)用 % %% 10 不可預(yù)見費(fèi) % 投資估算明細(xì)表詳見附表 71 資金籌措及分年度使用計(jì)劃 本項(xiàng)目總投資 。項(xiàng)目資金來源渠道： 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 45 自有資金籌集 ，占總投資的 %； 銀行貸款 3600 萬元，占總投資的 %； 商品住房預(yù)售款項(xiàng)籌集 萬元，占總投資的%。 分年度投資估算及使用計(jì)劃詳見 附表 72 借款及還本付息計(jì)劃 本項(xiàng)目在建設(shè)期開始借款 ，借款利率為年利率%，按等額還本利息照付方式進(jìn)行償還，從開發(fā)經(jīng)營(yíng)期第 2年末開始還款，每年還款 萬元，分兩次還清。 借款及還本付息計(jì)算表詳見附表 73 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 46 第八章 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 計(jì)算期 本項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)期擬定為 4年，其中開發(fā)期 1年（ 20xx年 7月 20xx年 6月底），經(jīng)營(yíng)期 3年（ 20xx年 7月 20xx 年 6月底）。 銷售價(jià)格及銷售收入測(cè)算 銷售面積測(cè)算 本項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積為 76000平方米，其中住宅建筑面積71200 平方米，商業(yè)建筑面積 4800 平方米，上述建設(shè)均向社會(huì)統(tǒng)一銷售。 銷售價(jià)格的確定 經(jīng)測(cè)算，項(xiàng)目基本銷售價(jià)格確定如下： (1)住宅平均銷售價(jià)格為 2300 元