【導(dǎo)讀】公司編制本項目申請報告的委托書；山東XX工程咨詢有限公司在接受委托后，即組成項目組，近年來，XX市積極推進舊城改造，城市化水平持續(xù)提高，層的需求，現(xiàn)進行XX黃金海岸──XXB區(qū)建設(shè)項目。為總建筑面積76000平方米，其中，住宅建筑面積71200平方米，商業(yè)建筑面積4800平方米。然景物的設(shè)計原則的同時，不忽略對利用空間的創(chuàng)造。調(diào)住宅區(qū)內(nèi)外部的環(huán)境條件，合理確定功能布局與開發(fā)規(guī)模。道路系統(tǒng)是整個項目的骨架，決定基地的總體布局結(jié)構(gòu)。功能明確的道路組織。功能與形式的完美結(jié)合。環(huán)形道路兩側(cè)均衡分布。在小區(qū)步行入口設(shè)置集中綠化及重點景觀，形成較

　　

【正文】 對周圍環(huán)境也會造成 一定的影響。 D、固體廢物 施工期間建筑工地會產(chǎn)生少量余泥、渣土、地表開挖的余泥、施工剩余廢物料等。棄土在堆放和運輸過程中，如不妥善處置，則會阻礙交通，污染環(huán)境。開挖棄土清運車輛行走時塵土的撒漏也會給周圍環(huán)境衛(wèi)生帶來危害。開挖棄土如果無組織堆放、倒棄，如遇暴雨沖刷，則會造成水土流失。 另外施工期間由施工人員產(chǎn)生的生活垃圾也需要及時處理。 ②污染防治對策 A、施工期間噪聲 建設(shè)承辦單位應(yīng)在部分施工現(xiàn)場設(shè)置一些臨時的屏障設(shè)施，阻擋噪聲的傳播；盡量選用低噪聲機械設(shè)備或帶隔聲、消聲的設(shè)備；施工運輸車輛進出應(yīng)合理按排時 間。并采取分時段施工，避開居民生活噪聲敏感時間，而且盡量避免夜間施工。對夜間一定要施工又可能影響周圍居民環(huán)境的，應(yīng)對施工機械采取降噪措施。 B、粉塵揚塵 施工期對大氣環(huán)境的污染是短期與局部的，施工完成后就會消失。為減少施工期對環(huán)境空氣的影響，擬采取以下對策：施工場地定期灑水，防止揚塵產(chǎn)生。將開挖土方集中堆放，縮小粉塵影響范圍，及時回填，減少揚塵影響時間。不需要的泥土，建筑材料棄渣及時運走，不長時間堆積。同時，對施工樓房加蓋防護網(wǎng)，以減少揚塵的產(chǎn)生，確保周邊衛(wèi)生。 項目申請報告 38 C、廢水 施工現(xiàn)場要道路暢通，場地平整，無大 面積積水，場內(nèi)要設(shè)置連續(xù)的排水系統(tǒng)，合理組織排水。施工時產(chǎn)生的泥漿水未經(jīng)處理不得隨意排放，不得污染現(xiàn)場及周圍環(huán)境。在回填土堆放場、施工泥漿產(chǎn)生點應(yīng)設(shè)置臨時沉沙池，含泥沙雨水、泥漿水經(jīng)沉沙池沉淀后排放。施工工地的糞便污水需經(jīng)三級厭氧化糞池處理；工地食堂污水需經(jīng)隔油隔渣處理后方可排放。 D、固體廢物 項目產(chǎn)生的土石方必須進行回填，不得隨意棄置。另外還有施工過程中產(chǎn)生的一些包裝袋、包裝箱、碎木塊等，要進行分類堆放，充分利用其中可再利用部分，其他可以納入生活垃圾 與生活垃圾一起 由環(huán)衛(wèi)部門及時清運并統(tǒng)一處理，避免造成 “ 臟、亂、差 ” 現(xiàn)象。 （ 2）營運期間環(huán)境影響分析與污染防治對策 本 項目建成投入使用后，對周圍環(huán)境的污染程度較輕， 主要污染物為廢水、廢氣、噪聲及固體廢棄物。 ①廢水： 本項目營運期的廢水主要 來自住宅 、商業(yè) 和公建設(shè)施排放的生活污水 。 建設(shè)方將排水設(shè)計為雨污分流， 雨水 經(jīng) 收集后有組織就近排入 市政雨水管網(wǎng)； 生活污水經(jīng)化糞池預(yù)處理后， 最終排至城市污水管網(wǎng)，進入污水處理廠處置。 ②廢氣： 營運期的大氣污染主要是廚房油煙及停車場汽車尾氣。 居民廚房油煙廢氣的污染物含量較低，住戶經(jīng)油煙機處理后通過油煙豎井高空排放，對大氣環(huán)境影 響不大；地下車庫汽車尾 項目申請報告 39 氣排放采用機械強制措施，排氣筒排放的汽車尾氣對小區(qū)內(nèi)部周圍住宅樓影響不大，地下車庫出入口無組織排放的廢氣對小區(qū)內(nèi)部環(huán)境影響較小，因此，排放的汽車尾氣對小區(qū)內(nèi)部環(huán)境影響不大。 ③噪聲： 本項目產(chǎn)生的噪聲主要為 配電房、水泵房等位置產(chǎn)生的噪聲 。 本項目為減少這些設(shè)備噪聲對環(huán)境的污染，設(shè)計中在設(shè)備選型上盡量選用低噪聲音型；設(shè)備均設(shè)置在封閉的單獨房間內(nèi)，其墻面進行一定的吸噪處理，使噪聲降到規(guī)范允許的范圍內(nèi)。 ④固體廢物： 本項目建成后產(chǎn)生的固體廢物主要來自居民 、商業(yè) 等產(chǎn)生的生活垃圾。 本項目擬在 各層住宅樓后樓梯處設(shè)置垃圾桶，由住戶將生活垃圾統(tǒng)一放置于垃圾桶內(nèi)，由小區(qū)的垃圾清運工人收集于垃圾集中點，再通過垃圾車交由當?shù)氐沫h(huán)衛(wèi)部門處理。 生態(tài)影響評價及保護措施 評價依據(jù) 《 中華人民共和國水土保持法 》（ 1991 年 6 月 29 日） 《 中華人民共和國水土保持法實施條例 》（ 1993年 8月 1日） 《 中華人民共和國文物保護法 》（ 20xx 年 10 月） 《 風景名勝區(qū)管理暫行條例 》（ 1985 年 6 月） 項目建設(shè)生態(tài)環(huán)境現(xiàn)狀 該項目地塊內(nèi)已處于人類開發(fā)活動范圍內(nèi)，無原始植被生長和珍貴野生動物活動。 施工期生態(tài)影 響分析及防治措施 項目申請報告 40 （ 1）對土地資源的影響 狀況： ① 該項目工程所處區(qū)域為水土流失重點治理區(qū)范圍，在工程施工過程中，由于人為擾動、破壞和占壓地形、地貌，以及產(chǎn)生一定數(shù)量的棄土棄渣，因而會引起一定的水土流失危害，對當?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境造成不良影響。 ② 本項目防治責任范圍內(nèi)的水土流失預(yù)測表明，在不采取水土保持防治措施的情況下，建設(shè)期土地流失量增加增大。增加的土壤流失量將可能加劇周邊區(qū)域內(nèi)溝道淤積，毀壞水利水保設(shè)施，加大地表徑流流量，惡化該區(qū)域生態(tài)環(huán)境。 措 施： ① 項目建設(shè)單位積極與水土行政主管部門加強聯(lián)系和溝通，緊密結(jié)合主體工程建設(shè)的特點，有效落實本方案的水土保持措施，搞好監(jiān)督管理工作，保證工程質(zhì)量。要嚴格執(zhí)行水土保持法律、法規(guī)的規(guī)定，在主體工程建設(shè)的同時，落實好各項水土保持治理措施，為促進經(jīng)濟社會的可持續(xù)發(fā)展做出積極的貢獻。 ② 在水土保持方案實施過程中，加大水土流失治理的科技含量，提高治理的綜合效益。同時做好與各個部門的溝通和協(xié)調(diào)。 該項目主體工程還未進入實施階段，所以必須做好前期準備，提出相 應(yīng)的組織措施、資金來源及保證措施、技術(shù)保障措施、監(jiān)理和監(jiān)測措施、監(jiān)督管理措施及竣工驗收措施，并在施工期間嚴格執(zhí)行，保證水土流失防治方案從設(shè)計、施工、監(jiān)督、監(jiān)測到竣工驗收全過程的順利完成。 （ 2）對陸域生態(tài)環(huán)境的影響 由于擬建地原為植被稀疏的山地，故項目施工期間對生態(tài)環(huán)境的影響即植被破壞及野生動物受損失之類的問題不明顯。施工 項目申請報告 41 作業(yè)產(chǎn)生的揚塵會對周邊區(qū)域植物生長產(chǎn)生一定影響。施工場地灰土拌合、填挖土方等作業(yè)在氣候干燥且來往運輸車輛較頻繁時，揚塵污染比較大。揚塵對生態(tài)的影響主要是細小的塵?？赡芏氯参锶~片的呼吸孔， 或覆蓋于葉片表面影響葉綠素對太陽光的吸收，從而影響作物正常的光合作用，最終導(dǎo)致植物生長不良。此影響隨施工期的結(jié)束而影 響逐漸減少。 （ 3）對景觀的影響分析 項目建成后，景觀格局未發(fā)生明顯的變化，景觀類型仍以人工綠地、建筑物和混凝土道路為主，是一種典型的人工景觀，受人工干擾的影響較大，基本不具備自然景觀的功能。因此，項目建設(shè)對景觀結(jié)構(gòu)和功能基本無任何影響。就對區(qū)域城市景觀的影響來說，在項目施工期，由于開挖土石方、土地平整和清理場地等活動，造成大面積的裸露地表，加之施工期的建筑施工，這些都在一定程度上影響區(qū)域景觀 的和諧，在一定時段和一定范圍內(nèi)造成項目所在地附近景觀美感的喪失，并進而影響到小區(qū)的景觀質(zhì)量。隨著項目的建成，這種影響將逐漸消失。以上分析可見，除施工期對景觀的破壞外，項目建設(shè)是有利于景觀的營造和區(qū)域景觀環(huán)境的改善的。 該項目為房地產(chǎn)開發(fā)項目， 符合 XX 市整體規(guī)劃和城市建設(shè)發(fā)展的需要， 地塊內(nèi)總體布局較為合理，并具有較明顯的社會 經(jīng)濟 環(huán)境綜合效益 。 項目所在地環(huán)境質(zhì)量尚好， 項目在施工期與營運期間將對附近的環(huán)境產(chǎn)生負面影響，但只要項目承辦單位能夠在施工期、營運期落實所提出的各項環(huán)境保護措施，本項目所產(chǎn)生的負面環(huán)境影 響是可以得到控制的。因此，本項目 在采取相應(yīng)的治理措施后，可滿足相應(yīng)的國家排放標準 和質(zhì)量標準 ， 本項目建設(shè)從環(huán)境保護的角度考慮是可行的。 項目申請報告 42 地質(zhì)災(zāi)害影響分析 本項目建設(shè)場地位于 山東省 XX市南山 XX工業(yè)旅游園區(qū)內(nèi) 。場地原為荒灘區(qū)，地形較平坦，地形呈南高北低之勢。 場地地貌單元較簡單，該場地地層種類稍多，場地內(nèi)不存在震動液化土層。場地內(nèi)地下水在干濕交替條件下對混凝土無腐蝕性，對鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋具有中等腐蝕性，對鋼結(jié)構(gòu)具中等腐蝕性。根據(jù)區(qū)域地質(zhì)資料，擬建場地內(nèi)無隱伏活動斷裂構(gòu)造，建筑場地類型為Ⅱ類，場地土類 型為中軟場地土。因此，擬建場地較穩(wěn)定，適宜擬建建筑物的建設(shè)。 根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范（ GB5001120xx） 》劃分，地震基本烈度為 7度，設(shè)計基本地震加速度值為 ，屬設(shè)計地震第一組，特征周期為 。 項目申請報告 43 第七章 投資估算和資金籌措 投資估算 估算依據(jù) （ 1）國家計委、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》 （ 3）山東省安裝工程綜合定額； （ 4）煙臺地區(qū)材料預(yù)算價格； （ 5）臨近地區(qū)類似工程造價； （ 6）現(xiàn)行投資估算的有關(guān)規(guī)定。 估算范圍 本估算包括正 常的設(shè)計、施工周期內(nèi)，為完成該項目所需投入工程建筑安裝工程費用。 具體包括：住宅建筑面積 71200平方米，商業(yè)建筑面積 4800平方米，以及相關(guān)道路、綠化、廣場工程所需的工程費用、其他費用和預(yù)備費用，其中工程費用包括建筑安裝工程費和設(shè)備購置費。 估算說明 （ 1）土地費用：根據(jù)建設(shè)單位提供的資料，項目用地約，土地出讓費用為 萬元。 （ 2）公共配套設(shè)施費：本項目公共配套設(shè)施主要是指小區(qū)變電室、氣調(diào)室等，包含在公建面積內(nèi)不單列。 （ 3）開發(fā)間接費用，由于開發(fā)企業(yè)不設(shè)立現(xiàn)場機構(gòu)，由開發(fā)企 業(yè)定期或不定期派人到開發(fā)現(xiàn)場組織開發(fā)建設(shè)活動，故所發(fā)生的費用可直接計入建設(shè)單位的管理費用，本項不再重復(fù)計算； （ 4）建設(shè)單位管理費：按建筑安裝工程費用的 1%計取。 （ 5）勘察設(shè)計費、咨詢費：根據(jù)國家物價局和建設(shè)部 (1992) 項目申請報告 44 價費字 375號文《關(guān)于工程勘察和工程設(shè)計收費標準的通知》規(guī)定計取。 （ 6）工程監(jiān)理費：按建筑安裝工程費用的 1%計取。 （ 7）建筑工程保險費用：按建筑安裝工程費用的 %計取。 （ 8）招標費等其他費用按有關(guān)規(guī)定計取。 （ 9）開工手續(xù)費：按建筑安裝工程費用的 1%計取。 （ 10）銷售費用按銷 售收入的 1%計取。 （ 11）基本預(yù)備費：按建筑安裝工程費用的 2%計取。 投資估算 經(jīng)測算，本項目總投資估算為 萬元，具體開發(fā)建設(shè)投資分配見下表。 開發(fā)建設(shè)投資構(gòu)成分析表 單位：萬元 序號 名稱 投資額 占總投資比例 1 開發(fā)建設(shè)投資 100% 2 土地費用 % %% 3 前期工程費 % 4 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費 % 5 建筑、安裝工程費 % 6 管理費用 % 7 財務(wù)費用 % 8 銷售費用 % 9 其他費用 % %% 10 不可預(yù)見費 % 投資估算明細表詳見附表 71 資金籌措及分年度使用計劃 本項目總投資 。項目資金來源渠道： 項目申請報告 45 自有資金籌集 ，占總投資的 %； 銀行貸款 3600 萬元，占總投資的 %； 商品住房預(yù)售款項籌集 萬元，占總投資的%。 分年度投資估算及使用計劃詳見 附表 72 借款及還本付息計劃 本項目在建設(shè)期開始借款 ，借款利率為年利率%，按等額還本利息照付方式進行償還，從開發(fā)經(jīng)營期第 2年末開始還款，每年還款 萬元，分兩次還清。 借款及還本付息計算表詳見附表 73 項目申請報告 46 第八章 經(jīng)濟評價 計算期 本項目開發(fā)經(jīng)營期擬定為 4年，其中開發(fā)期 1年（ 20xx年 7月 20xx年 6月底），經(jīng)營期 3年（ 20xx年 7月 20xx 年 6月底）。 銷售價格及銷售收入測算 銷售面積測算 本項目規(guī)劃總建筑面積為 76000平方米，其中住宅建筑面積71200 平方米，商業(yè)建筑面積 4800 平方米，上述建設(shè)均向社會統(tǒng)一銷售。 銷售價格的確定 經(jīng)測算，項目基本銷售價格確定如下： (1)住宅平均銷售價格為 2300 元